Buto įsigijimas su paskola: dovanojimo ypatumai ir teisiniai aspektai

Nekilnojamo turto dovanojimas - viena dažniausiai pasitaikančių turto perleidimo formų Lietuvoje. Tačiau prieš dovanojant nekilnojamąjį turtą, svarbu žinoti keletą svarbių aspektų, kurie gali būti svarbūs teisingam turto perleidimui. Daugelis žmonių susiduria su klausimais, susijusiais su turto perleidimu, ypač kai tai susiję su nekilnojamuoju turtu.

Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, ar galima perrašyti butą pagal įgaliojimą, kokie yra dovanojimo sutarties ypatumai, mokesčiai, nuosavybės teisės ir kiti svarbūs aspektai, susiję su turto perleidimu Lietuvoje.

Nekilnojamojo Turto Dovanojimo Ypatumai

Dovanojant nekilnojamąjį turtą, nesvarbu ar tai būtų žemės sklypas, butas ar namas - reikia laikytis tam tikrų teisinių formalumų, siekiant išvengti bet kokių problemų ateityje. Dovanodami vertingą turtą be notaro patvirtinimo, rizikuojate susidurti su kliūtimis deklaruojant gautą dovaną ar ginčais su kitais asmenimis, pretenduojančiais į turtą. Todėl visais atvejais privaloma tokį sandorį įforminti notariškai ir išvengti bet kokių galimų rizikų.

Pagal Civilinio kodekso 6.469 straipsnio 2 dalį, nekilnojamojo daikto dovanojimo sutartis, kurios suma didesnė kaip 14 500 eurų, turi būti notarinės formos. Taigi, sudarant buto dovanojimo sutartį, kurios suma didesnė nei 14 500 eurų, sutartis privalo būti patvirtinta notaro.

Kai dovanojamas nekilnojamasis daiktas, visais atvejais tokia dovanojimo sutartis privalo būti patvirtinta notaro. Todėl, namų dovanijimas, buto ar žemės dovanojimas privalo būti notarinės formos.

Kiekvienu atveju tai yra individualu ir priklauso nuo dovanotojo ketinamo dovanoti turto pobūdžio, būklės ir kitų aplinkybių. Pavyzdžiui, dovanojant butą ar kitą turtą, kuris yra bendroji jungtinė nuosavybė, reikia gauti rašytinį visų bendraturčių sutikimą (Civilinio kodekso 6.471 straipsnio 1 dalis), o dovanojant patikėjimo teise tvarkomą turtą būtina turėti turto savininko rašytinį sutikimą (Civilinio kodekso 6.471 straipsnio 2 dalis).

Sudarant dovanojimo sutartį, notarui reikia pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad nekilnojamasis turtas dovanotojui priklauso nuosavybės teise. Kadangi motinos turtas būtų dovanojamas sūnui, dovanojimo sandorį tvirtinančiam notarui reikės pateikti giminystės ryšius pagrindžiančius dokumentus (gimimo liudijimą).

Kaip Priimti Nekilnojamo Turto Dovanojimą?

Pirmas dalykas ką turite nuspręsti - kaip priimsite nekilnojamo turto dovanojimą. Tam yra keli variantai: pagal registrų centro nustatyta vertę arba pagal vertintojų nustatytą vertę. Žinoma jei Jūs nesate pirmos eilės giminaitis ir šio turto neplanuojate parduoti, dovaną priimti turite teisę pagal mažesnę vertę ir taip sumokėti mažesnius mokesčius. Turite asmeniškai įsivertinti ar registrų centro vertė mažesnė, ar vertintojų nustatyta vertė.

Mokesčių Prievolės Dovanojant Nekilnojamąjį Turtą

Kitas ne ką mažiau svarbus klausimas - tai mokesčių dalis. Turtą dovanojantis asmuo jokių mokesčių valstybei neturi mokėti. Nekilnojamojo turto dovanojimas nėra apmokestinamas po jo gavimo pirmos eilės giminaičiams, tai yra: tėvai, broliai, seserys, vaikai, įvaikiai, sutuoktiniai bei seneliai. Tai reiškia, kad už tokią dovaną valstybei nereikia mokėti mokesčių.

Nekilnojamojo turto dovanojimas kitiems, ne pirmos eilės giminaičiams, draugams, ar kitiems asmenims užtraukia mokestinę prievolę. Kai dovanos gavėjas nepatenka į pirmos eilės artimų giminaičių ratą - mokesčius mokėti privaloma, jeigu nekilnojamo turto vertė viršija 2500 eurų. Tokiu atveju nuo viršijamos sumos reikia mokėti 15 proc.

Apmokestinama gyventojų pajamų mokesčiu tik tada, jei dovanos gavėjas 10 metų nuo dovanojimo datos neišlaikė savo nuosavybės teisės į dovanotą turtą ir perleidžia tokį turtą trečiajam asmeniui.

Pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 26 punktą, neapmokestinamos dovanojimo būdu gautos pajamos iš sutuoktinių, vaikų (įvaikių), tėvų (įtėvių), brolių, seserų, vaikaičių ir senelių.

Statybos Užbaigimas ir Dovanojimo Sandoris: Sudaryti sandorį galite ir šiuo metu, nes dovanojimui įtakos neturi faktas, kad namas yra nebaigtas statyti, perleisti galima ir nebaigtą statyti statinį, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 34 str. nuostatas.

Pajamų deklaracijos GPM311 formos pavyzdys

Kaip Apmokestinamos Pajamos Pardavus Nekilnojamąjį Turtą?

Už pajamas, pardavus nekilnojamąjį turtą, nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduotas turas buvo išlaikytas 10 metų nuo įsigijimo momento iki pardavimo. Jei turto pirkimo dokumentai arba jų patvirtintos kopijos nebuvo išsaugoti, nuo pardavimo pajamų turto pirkimo kaina neatimama.

Būsto pardavimo (įskaitant priskirtą žemę) pajamų mokesčio nereikia mokėti ir tuo atveju, jeigu 2 metus iki būsto pardavimo jame buvo deklaruota gyvenamoji vieta, arba Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kur buvo deklaruota gyvenamoji vieta mažiau negu 2 metus, gautos pardavimo pajamos per vienerius metus buvo panaudotos kitos Europos ekonominės erdvės valstybėje, kur deklaruojamą gyvenamoji vieta, busto įsigijimui.

Neišlaikius nekilnojamąjį turtą 10 metų, reikia skaičiuoti ir mokėti pajamų mokestį nuo turto pirkimo ir pardavimo skirtumo atėmus turto pardavimo išlaidas (pvz.: notaro atlygis, registravimas Nekilnojamojo turto registre, valstybės rinkliava, mokestis už geodezinius matavimus, pastato energetinio naudingumo sertifikavimą ir pan.).

Gautos pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. tarifą, jei per kalendorinius metus jų kartu su kitomis GPMĮ 6 straipsnio 12 dalyje nurodytomis pajamomis viršytos pajamos apmokestinamos 20 procentų pajamų mokesčio tarifu.

Turto Įsigijimo Išlaidos

Parduodant ar kitokiu būdu perleidžiant nuosavybėn turtą, būtina turėti to turto įsigijimo dokumentus arba įsigijimo kainą patvirtinančių galiojančių sandorių dokumentus. Jeigu gyventojas pats pagamina (pastato) statinį, tokio statinio įsigijimo kaina yra išlaidos, patirtos statant statinį. Išlaidos turi būti patvirtintos dokumentais.

Paskolos Sutartis ir Jos Deklaravimas

Jeigu planuojate pasiskolinti dalį pinigų iš artimųjų, kad įsigytumėte nekilnojamąjį turtą, tuomet turėsite rašytis paskolos sutartį. Fizinių asmenų paskolos sutartis turi būti rašytinė, jeigu paskolos suma viršija šešis šimtus eurų. Rašytinės formos reikalavimus atitinka paskolos gavėjo pasirašytas paskolos raštelis arba kitoks skolos dokumentas, patvirtinantis paskolos sutarties dalyko perdavimą paskolos gavėjui.

Jeigu paskolos suma viršija tris tūkstančius eurų ir šis sandoris yra vykdomas grynaisiais pinigais, paskolos sutartis turi būti notarinės formos (CK 6.871 str.).

Paskolos gavėjui atsiranda pareiga deklaruoti palūkanas tuomet kai paskolos gavėjas yra sutartyje įsipareigojęs mokėti palūkanas arba jeigu paskolos gavėjas patenką į Lietuvos Respublikos gyventojų turto ir pajamų deklaravimo įstatymo 2 str. išvardintų gyventojų sąrašą.

Turto Perleidimas Santuokos Metu ir Po Jos

Ar galima turtą padaryti bendru po santuokos sudarymo? Taip, turtą galima padaryti bendru ir po santuokos sudarymo. Tam sudaroma sutuoktinių turto bendrumo sutartis arba atliekamas turto perleidimas notaro biure.

Žemės ir Namo Dokumentų Perrašymas

Jei žemė, kurioje statomas namas, priklauso vyro motinai, o vyras turi jos pasirašytą įgaliojimą, tikslingiausia būtų sudaryti notarinės formos dovanojimo sutartį.

Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM)

Sudarius nekilnojamojo turto dovanojimo sutartį ir apdovanotajam įgijus nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, pastarajam iškyla prievolė sumokėti gyventojų pajamų mokestį. Tačiau gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia, kai turtas dovanojimo būdu yra gautas iš tėvų.

Būsto Pirkimas: Pagrindiniai Žingsniai

Teisininkė I. Pukelienė pateikia 9 pagrindinius žingsnius, kuriuos reikia atlikti įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra.
2. Finansinės galimybės.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai.
4. Sandorio šalys.
5. Preliminarioji sutartis.
6. Pagrindinė sutartis.
7. Hipotekos sutartis.
8. Galutinis atsiskaitymas.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas.

Klaidų Vengimas Perkant Būstą

NT ekspertas Mantas Mikočiūnas pataria įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Svarbu turėti galimybę rinktis iš kelių variantų.

Dovanojimo Sutartis: Esminiai Aspektai

Dovanojimas - tai sandoris, kurio esmė ta, kad turto savininkas valingai, nesavanaudiškai, neatlygintinai perduoda savo turtą kitam asmeniui.Pagal Civilinio kodekso 6.469 straipsnio 2 dalį, nekilnojamojo daikto dovanojimo sutartis, kurios suma didesnė kaip 14 500 eurų, turi būti notarinės formos.

Dokumentai Reikalingi Dovanojant Butą

Dokumentų sąrašas priklauso nuo situacijos, tačiau dažniausiai reikalingi šie dokumentai:

• Asmens dokumentai (dovanotojo ir apdovanotojo).
• Turto nuosavybės dokumentai.
• Bendraturčių sutikimas (jei turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė).
• Turto savininko rašytinis sutikimas (dovanojant patikėjimo teise tvarkomą turtą).

Mokesčiai Dovanojant Turtą

Pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 26 punktą, neapmokestinamos dovanojimo būdu gautos pajamos iš sutuoktinių, vaikų (įvaikių), tėvų (įtėvių), brolių, seserų, vaikaičių ir senelių.

Turto Pardavimas Po Dovanojimo

Pajamos už parduotą turtą, kuris buvo paveldėtas ar gautas kaip dovana, apmokestinamos GPM, jei įpėdinis ar dovanos gavėjas 10 metų nuo paveldėjimo ar dovanojimo datos neišlaikė savo nuosavybės teisės į paveldėtą ar dovanotą turtą. Tokiu atveju turi būti mokamas 15 proc. GPM, skaičiuojamas nuo gauto nekilnojamojo turto vertės prieaugio.

Sutuoktinių Turtas: Bendroji ir Asmeninė Nuosavybė

Svarbu atskirti, koks turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, o koks - asmeninė. Tai turi įtakos dalinant turtą skyrybų atveju.

Bendroji jungtinė nuosavybė:

• Turtas, įgytas po santuokos sudarymo abiejų sutuoktinių ar vieno jų vardu.
• Pajamos, gautos iš abiejų sutuoktinių ar vieno jų veiklos.
• Įmonė, įsteigta po santuokos sudarymo, ir pajamos iš jos veiklos.
• Pajamos iš darbinės ar intelektinės veiklos, dividendai, pensijos, pašalpos.
• Pajamos bei vaisiai, gauti iš sutuoktinio asmenine nuosavybe esančio turto.

Asmeninė nuosavybė:

• Turtas, įgytas iki santuokos sudarymo.
• Turtas, dovanotas ar paveldėtas po santuokos sudarymo, jei dovanojimo sutartyje ar testamente nėra nurodyta kitaip.
• Asmeninio naudojimo daiktai.
• Intelektinė nuosavybė.
• Lėšos ir daiktai, reikalingi asmeniniam verslui.
• Ypatingo pobūdžio lėšos (žalos atlyginimas, kompensacijos).
• Turtas, įgytas už asmenines lėšas, jei aiškiai išreikšta valia įgyti turtą asmeninėn nuosavybėn.

Šis skirstymas galioja, jei sutuoktiniai nėra sudarę vedybinės sutarties.

Kaip dalinamas su paskola įsigytas būstas?

Dažniausios galimybės pasidalinti su būsto paskola įgytą gyvenamąjį būstą:

• Būstas parduodamas, paskola grąžinama, pelningo pardavimo atveju likusios lėšos dalinamos tarp sutuoktinių.
• Būsto nuosavybė ir būsto paskola perduodama vienam iš sutuoktinių.
• Abu sutuoktiniai lieka turto bendrasavininkais (teismo sprendimu nustatomos konkrečios nuosavybės dalys) ir bendraskoliais, turinčiais ir toliau kartu grąžinti paskolą.
• Būsto nuosavybė pereina vienam, tačiau paskolą privalo grąžinti abu sutuoktiniai.

Ar Reikalingas Sutuoktinio Sutikimas Perkant Vertybinius Popierius?

Pagal Lietuvoje galiojantį teisinį reglamentavimą turto įsigijimui (įskaitant vertybinius popierius) rašytinis kito sutuoktinio sutikimas nėra privalomas. Tačiau jeigu sutuoktiniai nėra sudarę vedybų sutarties, kuria nustatytas visiško atskirumo sutuoktinių turto teisinis režimas arba konkretaus turto priskyrimas asmeninei sutuoktinio nuosavybei, po santuokos sudarymo vieno iš sutuoktinių įgytas turtas (įskaitant vertybinius popierius) yra laikomas bendrąja jungtine nuosavybe.

Ar Abu Tėvai Gali Notariškai Perrašyti Savo Mažamečiui Turtą?

Tėvai gali jiems priklausantį nuosavybės teise turtą perleisti savo nepilnamečiam vaikui. Nepilnamečių vaikų teisių įgyvendinimą užtikrina tėvai. Tėvai tvarkytų vaiko turto reikalus iki vaiko pilnametystės.

Kokie Dokumentai Reikalingi Perkant Butą?

Norint pirkti butą, reikia turėti pirkėjo ir pardavėjo asmens dokumentus, banko garantinį raštą, buto teisinį pagrindą (pirkimo - pardavimo sutartis, dovanojimo dokumentas arba kas kita). Pardavėjas taip pat privalo notarui pateikti Gyventojų registro tarnybos prie LR VRM išduotą pažymą.

Taigi, apibendrinant, perkant nekilnojamą turtą, svarbu atsižvelgti į tai, ar turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, ar asmeninė. Jei turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė, reikalingas abiejų sutuoktinių sutikimas sandoriui sudaryti. Kitais atvejais, reikalingas tik vieno sutuoktinio sutikimas.

Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti vertinama kaip teisinė konsultacija.

Turto padalijimo iliustracija skyrybų metu

tags: #buto #su #paskola #dovanoimas