Daugiabučių namų atnaujinimas ir modernizavimas yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę ir sumažinti energijos sąnaudas. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip priimami sprendimai dėl daugiabučio namo atnaujinimo, kokia yra butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolo forma ir kokia valstybės parama gali būti suteikta.
Investicijų Planas ir Sprendimų Priėmimas
Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planas (toliau - investicijų planas) su pridedamais dokumentais, parengtas APVIS pagal teikiant paraišką galiojančią Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano rengimo tvarkos aprašo, suvestinę redakciją. Investicijų planas patvirtintas ir sprendimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinimo priimtas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta balsų daugumos tvarka (ne mažiau kaip 55 procentai butų ir kitų patalpų savininkų balsų).
Svarbu, kad sprendimai būtų priimami laikantis nustatytų procedūrų ir užtikrinant visų savininkų interesus. Vienas iš tokių dokumentų yra daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolas, kurio forma patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu.
Valstybės Parama ir Finansavimas
Valstybė teikia paramą daugiabučių namų atnaujinimui, siekdama paskatinti energinį efektyvumą ir pagerinti gyvenimo sąlygas. Valstybės paramos suma 165 mln.
Pagrindinės lengvatinės paskolos teikimo sąlygos:
- Palūkanų rūšis ir norma: fiksuotos 3 proc. metinės palūkanos.
- Paskolos terminas: iki 20 metų.
Finansų įstaiga, teikianti lengvatinį kreditą daugiabučiam namui atnaujinti, (modernizuoti) - UAB ILTE. Kvietimas teikti paraiškas daugiabučių namų modernizavimo fondo teikiamoms lengvatinėms paskoloms gauti, paskolų teikimo sąlygos ir tvarkos aprašas skelbiami finansuotojo interneto svetainėje.
Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto ar jo dalies parengimo, projekto įgyvendinimo administravimo ir statybos techninės priežiūros išlaidos, kurių sąrašas nurodytas Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklių, 118 p.
Valstybės parama projektui ar jo daliai parengti, projekto įgyvendinimui administruoti ir statybos techninei priežiūrai apskaičiuojama ir teikiama pagal 1 priede nurodytus daugiabučio namo naudingojo ploto 1 kv. Valstybės parama energinį efektyvumą didinančioms priemonėms įgyvendinti apskaičiuojama ir teikiama pagal 2 priede nurodytus daugiabučio namo naudingojo ploto 1 kv. metro fiksuotuosius įkainius.
Valstybės parama teikiama:
- Nepasiturintiems gyventojams.
- Lietuvos Respublikos nepriklausomybės gynėjams, nukentėjusiems nuo 1991 m. sausio 11-13 d. ir po to vykdytos SSRS agresijos.
- Žuvusių Lietuvos Respublikos nepriklausomybės gynėjų šeimos nariams.
- Lietuvos Respublikos nepriklausomybės gynėjams, netekusiems 45 ir daugiau procentų darbingumo dėl 1991 m. sausio 11-13 d. ir po to vykdytos SSRS agresijos.
Nepasiturintiems gyventojams, kurie yra daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, kiekvieno mėnesio kredito, paimto daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti, ir palūkanų įmokos, tenkančios daugiabučio namo buto savininkui, turinčiam teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją apmokamos pagal Lietuvos Respublikos piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymą.
Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių, nurodytų Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos. Daugiabučiams namams, kuriems pagal Statybos įstatymą nustatomi minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai: ne mažesnė kaip B pastato energinio naudingumo klasė ir skaičiuojamąsias šilumines energijos sąnaudas sumažinti ne mažiau kaip 40 procentų, palyginti su šiomis sąnaudomis iki atnaujinimo projekto įgyvendinimo.
Projekto finansavimo iš Modernizavimo fondo lėšų viešinimo reikalavimai nustatomi valstybės paramos sutartyse vadovaujantis Modernizavimo fondo projektų atrankos ir finansavimo tvarkos aprašo 371 punktu.
Paraiškų Teikimas ir Vertinimas
Paraiškos vertinamos ir atrenkamos Paraiškų atnaujinti (modernizuoti) daugiabutį namą teikimo, vertinimo ir atrankos tvarkos aprašo. Taikomas tęstinis paraiškų vertinimo ir atrankos būdas, atsižvelgiant į paraiškų pateikimo datą ir laiką, kol kvietime pakaks lėšų. Sudaromas. Agentūrai įvertinus ir suderinus paraišką, ši įtraukiama į finansuojamų projektų sąrašą.
Finansuojamų projektų sąrašas atnaujinamas ir suderintos paraiškos įtraukiamos kas 10 darbo dienų, pradedant nuo pirmosios paraiškos derinimo dienos. Nuo kvietimo paskelbimo iki 2025 m. spalio 1 d. Paraiškos teikiamos APVIS. Kai APVIS funkcinių galimybių nepakanka ar jos laikinai neužtikrinamos, Agentūra gali teikti, gauti ar kaupti (ta pačia forma) reikalingą informaciją raštu. Informaciją apie APVIS funkcinių galimybių laikiną neužtikrinimą Agentūra skelbia interneto svetainėje.
Vebinaras apie kvartalinę daugiabučių renovaciją: galimybės, finansavimas ir sprendimai
Valstybės Paramos Sumos Apskaičiavimo Pavyzdys
Šioje lentelėje pateikiamas valstybės paramos sumos apskaičiavimo pavyzdys, atsižvelgiant į daugiabučio namo naudingąjį plotą:
| Parametras | Apskaičiavimo Būdas | Pastabos |
|---|---|---|
| Valstybės parama projektui parengti | Pagal 1 priedą (kv. m.) | Apskaičiuojama pagal namo plotą |
| Parama energinį efektyvumą didinančioms priemonėms | Pagal 2 priedą (kv. m.) | Fiksuoti įkainiai pagal namo plotą |
| Parama nepasiturintiems gyventojams | Pagal Taisyklių VI skyrių | Apmokamos kredito ir palūkanų įmokos |
