Prieš ketverius metus, 2014 m. kovo 1-ąją, prasidėjo pokyčiai, kuriuos kai kas vadino Krymo pavasariu. Tą dieną Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas leido į Ukrainos teritoriją įvesti rusų karius. Po poros savaičių pusiasalį oficialiai prijungė prie Rusijos. Todėl rusams iki tol užsieniu buvęs Krymas tapo namų rinka.
Krymo žemėlapis
Nauji Kotedžai Kryme
Naujų kotedžų Kryme nėra daug - Domnamore.ru bazėje yra tik šeši statomi projektai ir 12 neseniai baigtų. Pačių pigiausių pradinė kaina - 2,5 mln. rublių (43,8 tūkst. eurų). Tai - mediniai ir plytiniai kotedžai, kurių plotas - nuo 140 kv. metrų, o jie stovi šešių arų sklype. Galima rinktis 55 kv. m dviaukščius butus. Palyginimui: naujas būstas Rusijos sostinėje kainuoja mažiausiai 6,9 mln. rublių (120,9 tūkst. eurų).
Būsimiesiems gyventojams žadama, kad iki jūros jiems bus vos 200 m, netoli - ir ežeras, kurio purvas - gydomasis, jie galės naudotis bendru baseinu, sporto ir vaikų žaidimo aikštelėmis.
Nedaug brangesni namai ir kitoje gyvenvietėje. Čia 58 kv. m kotedžai kainuoja 3,4-6,7 mln. rublių (59,6-117,4 tūkst. eurų). Nuo čia iki jūros - 10 minučių pėstute. Statytojai žada, kad ant jūros kranto įrengs ir paplūdimį.
Naujos gyvenvietės kuriasi Sevastopolio, Simferopolio, Jaltos, Livadijos rajonuose. Tik čia būstų kainos jau kiek aukštesnės: pigiausias būstas kainuoja per 17 mln. rublių (298 tūkst. eurų).
„Uždaros gyvenvietės - aptvertos, čia esančią teritoriją stebi kameros, ištisą parą budi apsaugininkai. Čia stovintys namai - vieno stiliaus, kiekvienam priklauso 10-20 arų žemės“, - kalbėjo Jaltoje įsikūrusio biuro „Miel“ generalinis direktorius Elvina Bosi.
Kainą, kuri svyruoja nuo 15 iki 50 mln. rublių (nuo 262,9 tūkst. iki 876,5 tūkst. eurų), lemia būsto plotas ir tai, kiek žemės jam priklauso.
Pasak E.Bosi, šiandien labai paklausūs ekonominės klasės naujos statybos būstai.
Rinka Įšalusi
Galima konstatuoti, kad idealiai privačių namų statybai tinkančiame Kryme pirminė užmiesčio gyvenamųjų namų statybų rinka aiškiai sustingusi. Plėstis trukdo ekonominiai, teisiniai keblumai ir politinis nestabilumas.
Vis dėlto kai kurie entuziastai nenusimena ir praneša apie ketinimus statyti stambius užmiesčio projektus Kryme. Visai neseniai vienas verslininkas paskelbė ketinantis pusiasalį apstatyti ekologiškomis gyvenvietėmis, kuriose bus auginami ekologiški maisto produktai.
Antrinė Rinka ir Kainų Logika
Dėl menko pasirinkimo NT kainos naujai kylančiose gyvenvietėse - gana didelės. Antrinėje rinkoje situacija visai kita - siūlomų pirkti privačių namų apstu. Jų kainų logiką perprasti sunku: galima rasti puikų kotedžą, už kurį prašoma milijono-dviejų, tačiau yra ir tokių būstų, kurie tinka tik nugriauti, o šeimininkai nori 30 mln. rublių (525,9 tūkst. eurų).
Vidutiniškai namas Kryme kainuoja 13,8 mln. rublių (241,9 tūkst. eurų). Gyventi tinkamų padorių namų, nuo kurių pėsti galima pasiekti jūrą, kaina prasideda 650 tūkst. rublių (11,3 tūkst. eurų). Internete galima rasti apie 200 Kryme parduodamų namų, kurių kaina - milijonas ir mažiau.
Be to, kad pigūs namai Kryme turi akivaizdžiai matomų trūkumų, dėl jų neretai kyla juridinių rūpesčių. Tai gali būti ir netinkama žemės paskirtis, neskaidrios statybos, supainiotos nuosavybės teisės. Kuo NT objektas pigesnis, tuo didesnė rizika nusipirkti katę maiše. Ypač dabar, kai Kryme aktyviai ieškoma nelegaliai pakrantėje iškilusių statinių.
Nuomos Kainos ir Pelningumas
Yra tokių, kurie NT perka turėdami ketinimų jį išnuomoti. Nuomojant privačius namus, pirkiniui išleistus pinigus galima susigrąžinti vidutiniškai per 23 metus. Pelningiausia namus nuomoti Kerčėje, kur investicija atsiperka per 16 metų. Neprastai sekasi Sevastopolio ir Simferopolio kotedžų savininkams. Čia pinigai grįžta per 17 metų. Jaltoje šis terminas pailgėja dvejais metais.
Kitos pusės - nuomininkų - išlaidos būstui neturėtų gąsdinti. Pavyzdžiui, Jaltoje žiemą privataus namo su visais patogumais nuoma vidutiniškai kainuoja 52 tūkst. rublių (911 eurų), Sevastopolyje ir Simferopolyje - atitinkamai 40 ir 42 tūkst. rublių (701-736 eurų) per mėnesį.
Vasarą nuoma, suprantama, pakyla. Todėl, priklausomai nuo vietovės, namo nuoma gali kainuoti ir 129 tūkst. rublių (2,2 tūkst.
Apartamentų kompleksas, įsikūręs Krymo paplūdimių zonoje, 20 metrų nuo Juodosios jūros kranto, viename iš vaizdingiausių Sevastopolio rajonų, Kača gyvenvietėje. Tai idealus ramaus poilsio ir aktyvaus gyvenimo būdo derinys ištisus metus. Pro kiekvieną apartamentų langą atsiveria begalinės Juodosios jūros platybės ir nuostabi jų panorama. Pats kompleksas yra šešių aukštų, dar kitaip vadinamas viešbučio apartamentais. 2-6 aukštai gyvenamieji - tai yra vieno ir dviejų kambarių apartamentai su vaizdu į jūrą, kurių bendras plotas sudaro nuo 35 iki 85 kv.m. Čionais numatytas sutvarkyti paplūdimys, pakrantė, parkingas, apsauga, išsivystyti infrastruktūrą. Restoranai, kavinės, salonai, masažo kabinetai, parduotuvės, sporto, sveikatos ir laisvalaikio kompleksai įsikurs pirmuose aukštuose.
2025 Rinkos Apžvalga | Aukso beprotybė | Tarifų magija | Tech Gigantai
Apgyvendinimo Įstaigos Kryme
Vieta: ant Juodosios jūros kranto, vienoje gražiausioje centrinio parko miesto zonoje. 6 aukštų komfortabilus korpusas ir vasariniai vieno aukšto korpusai, kurie iš viso priima 510 žmonių, 50-100 m. kelio iki jūros.
Kambariai: pagrindiniame korpuse 2-viečiuose kambariuose yra dušas, WC, balkonas, šaldytuvas. 2-ju kambarių blokuose, kiekvienas turi po 2 vietas (bendras - dušas, WC). Blokui -vienas šaldytuvas. Televizorius yra kiekviename kambaryje. Vasariniai vieno aukšto korpusai - 2 ir 3 vietų su visais patogumais (dušas, WC); ir kambariai iš dviejų sujungtų kambarių 2+1, 2+2, 2+3 (dušas, WC), šaldytuvai koridoriuje.
Vanduo: šaltas pastoviai, karštas - ryte ir vakare.
Gydymas: judėjimo aparato, viršutinių kvėpavimo takų, periferinės nervų sistemos; ginekologija, urologija, alopecija.
Procedūros: vandens gydymas( žolelių vonios, povandeninis dušas-masažas); elektro purvai, purvinės aplikacijos, fizioterapijos procedūros (magnetoterapija, elektrofarezas), lazerio terapijos, refleksoterapija, masažai, fizio terapija ir raumenų elektrostimuliacija, treniruoklių salė.
Maitinimas: 4-kartus (yra dietinis valgiaraštis).
Paplūdimys: nuosavas, smėlio.
Pastabos: vaikai priimami nuo 2 metų. Atvykimo dieną poilsiautojai apgyvendinami viešbučio administracijos nuožiūra laisvuose užsakyto tipo kambariuose.
Draudžiama: gyventi su gyvūnais.
Sevastopolis: Strateginė Svarba ir Nuomos Perspektyvos
Sevastopolio - beveik 400 tūkstančių gyventojų turinčio Ukrainos miesto ir didžiulio Rusijai išnuomoto uosto - ateitis dabar aptarinėjama daug aštriau negu kada nors anksčiau. Gegužės 20 d. Ukrainos prezidentas Viktoras Juščenka išleido dekretą, kuriame pavedė šalies vyriausybei iki liepos 20 d. parengti įstatymo projektą dėl Rusijos Juodosios jūros laivyno iškeldinimo iš Sevastopolio uosto 2017 metais.
Priminsime, kad 1997 m. Rusija ir Ukraina pasirašė Draugystės, bendradarbiavimo ir partnerystės sutartį, pagal kurią Rusija pripažino 1991 m. nepriklausoma pasiskelbusios Ukrainos dar 1954 m. nustatytas sienas, mainais į Ukrainos garantijas, kad bus plėtojami draugiški santykiai su Rusija ir gerbiami Rusijos saugumo interesai Kryme. Ši sutartis svarbi tuo, kad yra susieta su Juodosios jūros laivyno pasidalijimu tarp Ukrainos ir Rusijos.
Rusijai pripažinus Ukrainos, taigi ir Krymo bei Sevastopolio, teritorinį vientisumą, jai atiteko ne tik 80 proc. viso karinio Juodosios jūros laivyno, o ir teisė iš Ukrainos 20 metų, t. y. iki 2017 m. Apžvalgininkai rašo, kad Sevastopolio uosto ir infrastruktūros nuoma Rusijai kasmet kainuoja 100 mln. JAV dolerių, kuriuos Rusija nurašo nuo Ukrainos įsiskolinimų už naftą ir dujas.
Sutartyje nėra tiksliai užfiksuota nuomos kaina, todėl, kai Ukrainos ir Rusijos dvišaliai santykiai ima blogėti, Kijevas nuolat primena, kad nuomos mokestis gali būti padidintas kelis kartus (nuo 210 mln. iki beveik 2 mlrd. Rusija labai jautriai reaguoja į bet kokias diskusijas, susijusias su kariniu Juodosios jūros laivynu.
Bene pagrindinis Rusijos argumentas, kuriuo nuolat gąsdinama Ukraina - tai sienų peržiūrėjimas. Maskva grasina, kad jeigu Ukraina po 2017 m. nepratęs Sevastopolio uosto nuomos sutarties, Rusija gali peržiūrėti 1997 m. Problema paaštrėjo ne vien dėl to, kad baigiasi įvairių sutarčių galiojimo terminai, bet ir dėl įtemptos padėties buvusiuose sovietiniuose pakraščiuose.
Kai V. Juščenka išleido potvarkį, draudžiantį laivams be išankstinio suderinimo su Ukrainos vyriausybe kirsti jūrinę šios valstybės sieną, Maskva jį pavadino niekiniu. Akivaizdu, kad jei ne greičiau, tai po 2017 m. Kijevas nepratęs nuomos sutarties su Rusija.
Neabejotina ir tai, kad, kaip rašo Rusijos interneto svetainės, per likusius beveik devynerius metus Rusija niekaip nespės pastatyti kitos laivyno bazės šiame regione. Būkime atviri, rašo apžvalgininkai, juk apie 90 proc. laivyno admirolų gerovės yra susiję su ypač komfortiška tarnyba prie Juodosios jūros, sukurtomis atogrąžų sąlygomis ir gerais atlyginimais.
Rusijos jūrų bazė Sevastopolyje per šiuos 17 metų labai nugyventa. 1991 m. į Juodosios jūros laivyno sudėtį įėjo 6 divizijos (grupė kovai su povandeniniais laivais, desantininkų, jūrų raketinės aviacijos, kranto apsaugos ir kt.), o dabar tik viena - paprastų karo laivų eskadra, kurią sudaro trys pirmo rango koviniai laivai. Kadaise Sevastopolis su savo vidine akvatorija buvo didžiausias SSRS miestas (įskaitant ir Maskvą), dabar laivynas įspraustas į vieną Troickio įlanką.
Tiesiogine žodžio prasme įspraustas, nes dėl gelmėje palaidotų laivų jo išplaukimas į atvirą akvatoriją yra beveik neįmanomas, ir Rusijos pajėgas čia gali užblokuoti keli Ukrainos kranto apsaugos kateriai.
Rusijos strategai siūlo ieškoti atsarginių jūrų bazės dislokavimo variantų. Ne daugiau kaip 180 laivyno vienetų gali priimti Novorosijsko Cemeso įlanka, bet ji pernelyg atvira audroms. Dabar atsivėrė galimybė mažos talpos laivus dislokuoti nepriklausoma pripažintos ir Rusijos kontroliuojamos Abchazijos Očamčiro uoste.
Taigi, devyneri metai prabėgs greitai. O jeigu Ukraina taps NATO nare anksčiau, Rusijos laivynas Juodojoje jūros bus suspaustas priešiškos jėgos gniaužtuose.