Būsto Nuoma: Patarimai Nuomininkams ir Nuomotojams

Nekilnojamojo turto nuoma šiandien - įprastas ir, palyginti nesudėtingas, dalykas. Nuosavą būstą įsigyti sudėtinga, todėl nuomą dažnai renkasi jaunos šeimos, į didmiesčius iš mažesniųjų Lietuvos miestų atvykstantys mokytis ir dirbti žmonės. Nors iš pirmojo žvilgsnio atrodo, kad išsinuomoti butą paprasta, tačiau tiek viešojoje erdvėje, tiek ir kiekvieno asmeninėje aplinkoje gausu pavyzdžių, kai tarp nuomotojų ir nuominkų kyla įvairiausių konflikų bei nesutarimų.

Pirmą kartą nuomojantis būstą reikėtų detaliau susipažinti su nekilnojamo turto nuomos fiziniams asmenims reglamentavimu, kuriame nustatytos taisyklės bei saugikliai, užtikrinantys abiejų nuomos sutarties šalių teisių bei pareigų pusiausvyrą. Kitas svarbus aspektas - susipažinimas su situacija nekilnojamojo turto rinkoje. Tai padaryti gana paprasta - tereikia identifikavus pagrindinius savo poreikius būstui panagrinėti analogiškus variantus internetiniuose skelbimuose. Tai reikalinga tam, kad leistų susidaryti nuomonę apie vyraujančias nuomos kainas, esamą pasiūlą.

Svarbūs aspektai renkantis būstą

Atsakymas į šį klausimą atrodo gana paprastas, tačiau vos pradėjus ieškoti būsto, gali apimti neviltis.

• Būsto plotas: Nuspręskite, kokio apytikslio ploto būstas jums yra reikalingas. Jis priklausys nuo to, kiek asmenų ketina gyventi bute, kiek kambarių ar atskirų patalpų yra reikalinga.
• Būsto vieta: Vienas iš svarbių nuomos privalumų. Nuomojantis galima rinktis būsto vietą daug lanksčiau, nei, pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą perkant. Jei mokotės ar dirbate, patogu ieškoti būsto netoliese - taip sutaupysite laiko bei išlaidų, reikalingų nuvykti į mokslo ar darbo vietą. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į būsto vietą ir susisiekimo atžvilgiu, nes patogi viešojo transporto infrastruktūra labai svarbu, net jei dažniausiai ir važinėjate automobiliu (juk jis gali sugesti ir pan.). Jei gyvenate su šeima, turite vaikų, reikėtų pasidomėti ir netoliese esančiais darželiais, mokyklomis, kiemo žaidimo aikštelėmis.
• Išplanavimas: Iš anksto atkreipkite dėmesį, koks išplanavimas jums reikalingas. Studijos tipo butuose viskas sutalpinama vienoje erdvėje, virtuvė atskiriama baru, todėl čia gyventi dviese gali būti sudėtinga, ypač jei vakarais reikia pasimokyti ar tiesiog norisi ramybės, o kitas gyventojas nori žiūrėti televizorių. Taip pat ne visiems tinka ir su virtuve sujungta svetainė, ypač jei šis kambarys yra gyvenamas. Jei bute ketina gyventi, pavyzdžiui, du draugai ar draugės, kambariai neturėtų būti pereinami, kitaip nukentės privatumas.
• Baldai: Neatsiejama gyvenimo bute dalis, tačiau būsto nuomai tampant vis populiaresne, daugelis žmonių apsisprendžia ilgesnį gyvenimo tarpą nuomotis būstą, todėl per tam tikrą laiką sukaupia nemažą daiktų bei baldų bagažą. Šiuo atveju paranku rinktis nuomai butą be baldų arba su daliniais baldais (pavyzdžiui, kai yra tik virtuvės komplektas).
• Kaina: Tai suma, kurią esate pasiruošę ir galite leisti sau mokėti kas mėnesį už būsto nuomą. Ją reikėtų įvertinti objektyviai, nepervertinant savo galimybių. Aiškiai apgalvojus savo poreikius, galima pradėti ieškoti būsto nuomos skelbimų, kuriuose siūlomi objektai atitiktų kriterijus.

Būsto nuoma per tarpininką

Vienareikšmio atsakymo į šį klausimą nėra. Tarpininkas padės susitarti dėl norimo nuomotis būsto apžiūros, papasakos jam žinomus faktus, patars, kaip būtų galima patogiau įsikurti.

Viena iš priežasčių, kodėl kai kurie nuomininkai nori būsta nuomotis per nekilnojamojo turto brokerį yra tai, kad jis padeda sutvarkyti ir pasirašyti nuomos sutarį, pateikia jos šabloną, norimus pakeitimus dėl nuomos sąlygų derina su būsto šeimininkais. Nors pasitelkiant į pagalbą nekilnojamojo turto brokerį vargo yra mažiau, visgi tai ne visada apsimoka - nuomojantis ne itin brangų butą psichologiškai atrodo sunku už brokerio paslaugas mokėti mėnesio nuomos sumai lygų mokestį. Antra vertus, brokerius ne visada pavyksta apeiti - pavyzdžiui, Vilniuje rasti butą nuomai be tarpininko pavyksta itin retai.

Nepamirškite, kad jei mokate brokeriui tarpininkavimo mokestį, galite iš jo reikalauti ir paslaugų. Jis turėtų su nuomotojais suderinti jūsų pageidaujamas nuomos sąlygas, jas įtraukti į nuomos sutartį.

Nekilnojamojo turto brokerio suteikiama tarpininkavimo paslauga baigiasi sudarius nuomos sutartį su nuomotoju, kartu su tuo baigiasi ir jo atsakomybė (nors ši sąlyga tam tikrais atvejais ginčytina, daugelis ją įtraukia į tarpininkavimo sutarties sąlygas). Tai verta prisiminti, nes kilus nesutarimams su nuomotoju ar apsigyvenus išsinuomotame būste ir paaiškėjus, kad jis nėra toks patogus kaip tikėjotės, jame nėra pakankamai šilta ir pan.

Kaip apžiūrėti nuomojamą būstą?

Iš tikrųjų nuomojamo būsto apžiūra prasideda dar nuo skelbimo nuotraukų. Jos paprastai daromos taip, kad visos patalpos atrodytų erdvios, šviesios ir gražiai sutvarkytos, todėl jau į nuotraukas reikia žiūrėti itin atidžiai.

Pirmiausia perskaitykite pateikiamą informaciją ir žiūrint nuotraukas mėginkite susidaryti bendrą būsto vaizdą. Fotografuojant dažnai tokios vietos, kaip, pavyzdžiui, kampas užgriozdintas sena sekcija nėra talpinami į kadrą. Itin dėmesį verta atkreipti į vonios kambarį, wc ir virtuvę - jei šios vietos bute apleistos ir nesutvarkytos, gyventi tokiose patalpose tikriausiai nebus malonu. Jau nuotraukose apžiūrėkite baldus, įvertinkite jų būklę, kokybę, pagalvokite, ar tai jus tenkina.

Jei nuotraukos ir būsto aprašymas skelbime atitiko lūkesčius, reikia atlikti kitą ėjimą - skambutį. Skambučio metu pasidomėkite, ar bute tikrai lieka visi nuotraukose matomi baldai bei įranga, ar galima dalį jų išnešti (jei yra poreikis). Taip pat dar prieš važiuojant apžiūrėti nuomojamo būsto pravartu pasiteirauti apie šildymo sąskaitų dydį, mokėtinus mokesčius bei kitus niaunsus. Jei turite mažų vaikų ar naminių gyvūnų iš anksto paklauskite ar nuomotojas neprieštaraus.

Jei pokalbio metu į visus jūsų klausimus buvo atsakyta taip, kad nekilnojamojo turto objektas vis tiek atitinka užsibrėžtus kriterijus - metas į apžiūrą. Apžiūros metu vos įėję į patalpą pauostykite orą. Kai kurie būstai nuomojami ilgai negyventi, nešildyti ar neprižiūrėti, todėl jei juntamas drėgmės, pelėsio ar kiti nemalonūs kvapai, pirmasis įkvėpimas tai išduos.

Apžiūrėkite visas patalpas, patikrinkite baldus, nevenkite pasiteirauti ar visa būtinė ir kita technika tikrai veikia, nes kartais tokie faktai yra nutylimi. Jei būstą apžiūrite šildymo sezono metu, pasistenkite per savo vizitą įvertinti temperatūrą, ar jums pakaks šilumos komfortabiliam gyvenimui. Prieikite prie langų, įsitikinkite, kad jie sandarūs, nesudaro skersvėjo, nerasoje ir nėra paveikti pelėsio.

Apžiūrint vonios kambarį ir wc atkreipkite dėmesį į tai, ar vanduo gerai nubėga, ar greitai paduodamas karštas vanduo, ar aplink vonią, kriauklę, unitazą neprabėga vanduo.

Žinoma, nuomotojas stengsis kuo greičiau išnuomoti butą ir mėgins pateikti jį kaip geriausią jums pasitaikiusį variantą. Visgi jis nebus linkęs akivaizdžiai meluoti, nes bijos, kad tai pastebėsite, todėl nevenkite užduoti jums aktualių ir dominančių klausimų, užmegzkite pokalbį. Galima pasiteirauti apie ankstesnius nuomininkus (jei jų buvo) ir apie jų išsikėlimo priežastis, apie nuomotojo planus objekto atžvilgiu (pavyzdžiui, ar neketina parduoti), netgi juokais pasiteirauti, kodėl pats čia negyvena.

Nuomos sutartis: ką svarbu žinoti

Radus tinkamą nuomai būstą, reikia sudaryti nuomos sutartį. Jei nuomojatės per tarpinininką, paprašykite, kad jis susipažinimui atsiųstų standartinį sutarties variantą. Sutartį būtinai peržiūrėkite ir pridėkite jums reikalingas sutarties sąlygas: pavyzdžiui, šeimai su mažais vaikais naudinga sutartyje numatyti ilgesnį įspėjimo apie išsikraustymą terminą, nuomos mokesčio mokėjimo dieną galima derinti prie savo darbo užmokesčio išmokėjimo dienos ir pan.

Sudarant nuomos sutartį pravartu patikrinti ir dokumentus. Būna sukčių, kurie siekia išnuomoti ne jiems priklausantį būstą ar panašiai, todėl apsigauti ir skubėti paduoti depozito neverta. Pasirašant nuomos sutartį paprašykite nuomotojo parodyti nuosavybės dokumentus, kuriuose būtų nurodyta, kad nuomotojas yra patalpų savininkas. Nuomos sutartis pasirašoma kiekvienam lape ir pabaigoje, kur be parašų dar nurodomi ir šalių telefono numeriai, adresai, elektroninio pašto adresai.

Trumpalaikės nuomos registravimas VVTAT

Jei viena ausim kažką girdėjote apie trumpalaikės nuomos registravimą turizmo departamente, tuomet girdėjote beveik teisingai. Tik pora patikslinimų. Pirma, turizmo departamento jau nėra, jis likviduotas nuo 2019 metų. O turizmo paslaugų teikėjų veiklos priežiūrą (tame tarpe ir apgyvendinimo paslaugų teikimo) atlieka Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba (VVTAT). Antra, jūs nesate nenormalus, jei apie registraciją negirdėjote. Apie ją mažai kas girdėjo.

Nes jei domėjotės kaip legaliai užsiimti trumpalaike nuoma, klausėte kokias nors online pamokas, skaitėte VMI medžiagą, ar klausėte patyrusių kolegų, tai legalu = mokėti mokesčius ir turėti verslo liudijimą.

Jei kalbant atvirai, paskutinį kart kai domėjausi ar reikia registruotis (nes paklausė kolega ir sumaniau pasitikslinti), neklasifikuojamųjų apgyvendinimo paslaugų tiekėjų sąrašė buvo tik Apartamentų kompleksai. Šiandien sąrašo pabaigoje jau įrašytos ir Trumpalaikio apgyvendinimo paslaugos. Kad pakeista neseniai išduoda ir tai, jog registruojantis per elektroninius valdžios vartus, nėra pasirinkimo „trumpalaikė nuoma“.

Tad realiai, elektroniniu būdu, net pildyti beviltiška, nes neteikiu nei kaimo turizmo, nei apartamentų komplekso paslaugos. Tačiau tyliai kamputyje snaudę VVTAT specialistai pradėjo medžioklę ir turime skambias antraštes, kaip štai „Ministerija skelbia, kad net 60 procentų trumpalaikės nuomos vietų booking.com svetainėje dirba nelegaliai“.

Na ką, nelegaliai dirbti nenorime, tad laikas registruotis. Trumpalaikės nuomos būstai priklauso Neklasifikuojamųjų apgyvendinimo paslaugų sąrašui.

Šiam sąrašui taip pat priklauso:

• Apartamentų komplekso paslaugos;
• Kaimo turizmo paslaugos;
• Nakvynės namų (ang. hostel) paslaugos;
• Nakvynės ir pusryčių paslaugos;
• Poilsio namų paslaugos;
• Turistinio laivo apgyvendinimo paslaugos;
• Turistinės stovyklos paslaugos;
• Sanatorijos apgyvendinimo paslaugos;
• Trumpalaikio apgyvendinimo paslaugos.

Tad reikalinga tik registracija. Jokie papildomi mokesčiai netaikomi, patalpos nėra audituojamos klasifikacijai gauti.

Kol sistema neatnaujinta, pildyti reikia senoviniu būdu - parsisiuntus pateiktą .doc formą, užpildžius ir išsiuntus nurodytu el.paštu. Užpildai, išsiunti ir viskas.

Verslo liudijimai: kas keičiasi nuo 2020-07-01?

Daugelis užsiimančių trumpalaike nuoma dirba su verslo liudijimu. Iki 2020 liepos 1 d. klausimų apie verslo liudijimus kilo mažai, daugelis dirbo su veslo liudijimu kodu 051, tačiau VMI pateikti pakeitimai privertė rimtai pasvarstyti, ką daryti - dirbant tuo pačiu kodu, turint daugiau nei vieną ar du butus, kai kuriose savivaldybėse verslo liudijimo kaina gali viršyti pajamas.

Tad kad nekiltų nesusipratimų, pasiaiškinkime, kas įeina į 043 ir 051 kodus. Informacija iš VMI svetainės, Verslo liudijimo kodai tinkantys užsiimantiems trumpalaike būsto nuoma. Informacija straipsnio rašymo metu nepakeista, tokia, kokia galiojo iki 2020 06 30:

• 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90)
• 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos) (įeina į EVRK klases 68.20; 55.20; 55.90)

Susirandame informaciją VMI, kas keičiasi nuo 2020 07 01:

5. Iš veiklos „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma** (įeina į EVRK klases 68.20; 55.20; 55.90)“ išbraukiamos apgyvendinimo veiklai priskiriamos EVRK klasės 55.20 ir 55.90, tačiau patikslinama žyma „**“, nurodant, kad gyvenamosios paskirties patalpos gali būti nuomojamos gyventojo pasirinktam laikotarpiui. Apgyvendinimo paslaugos gali būti teikiamos tik įsigijus atitinkamą verslo liudijimą (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).

Taigi, ką turim po pokyčių?

Po 2020 07 01:

• 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90)
• 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos) (įeina į EVRK klases 68.20)

Kad suprastume kas kam tinka, žiūrim EVRK klasių išaiškinimus:

• 55.20 Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla Į šią klasę įeina daugiausia trumpam laikotarpiui, paprastai dienai arba savaitei apsistojusių svečių apgyvendinimas atskirose erdvėse, kurias sudaro visiškai baldais apstatyti kambariai arba zonos, skirti gyventi, valgyti ir miegoti, su maisto gaminimo įrenginiais arba visiškai įrengtomis virtuvėmis. Tai gali būti prabangūs kambariai arba butai mažuose atskiruose daugiaaukščiuose pastatuose arba pastatų kompleksuose, arba vienaukščiuose namuose, vasarnamiuose, kotedžuose ar trobelėse. Teikiamų papildomų paslaugų (jei jos yra teikiamos) aprėptis yra minimali. Į šią klasę įeina apgyvendinimo paslaugų teikimas: vaikų ir kituose poilsio namuose, lankytojų butuose ir vienaukščiuose namuose, kotedžuose ir trobelėse, neteikiant namų priežiūros paslaugų, jaunimo nakvynės namuose ir kalnų prieglaudose. Į šią klasę neįeina: trumpalaikio apgyvendinimo patalpose su baldais paslaugų veikla, įskaitant kasdienes valymo ir lovų klojimo paslaugas bei maisto ir gėrimų teikimą.
• 55.90 Kita apgyvendinimo veikla Į šią klasę įeina laikinas studentų, migruojančių (sezoninių) darbininkų ir kitų asmenų laikinas ar ilgalaikis apgyvendinimas vienviečiuose arba daugiaviečiuose kambariuose arba studentų bendrabučiuose. Į šią klasę įeina apgyvendinimo paslaugų teikimas: studentų bendrabučiuose, mokyklų bendrabučiuose, darbininkų nakvynės namuose, nuomojamuose kambariuose su baldais ir pensionuose, miegamuosiuose vagonuose.
• 68.20 Nuosavo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuoma ir eksploatavimas Į šią klasę įeina: nuoma ir naudojimas nuosavo ar išnuomoto turto: gyvenamųjų namų ir butų, negyvenamųjų pastatų, įskaitant parodų sales, savitarnos sandėlių įrenginius, žemės, aprūpinimas namais ir butais ar apartamentais su baldais ar be baldų ilgesniam laikotarpiui, paprastai mėnesiui arba metams. Į šią klasę taip pat įeina: statybos projektų savoms reikmėms plėtra, gyvenamųjų automobilinių namelių aikštelių eksploatavimas. Į šią klasę neįeina: viešbučių, svečių namų, poilsio namų, nakvynės vietų, stovyklaviečių, priekabinių namelių parkų ir kitų negyvenamųjų ar laikino apgyvendinimo vietų eksploatavimas, žr. 55 skyrių

Išvados dėl verslo liudijimų

Taigi, pagal EVRK užsiimantiems apartamentų nuoma labiausiai atitinka veikla 55.20. Tie kas domėjosi EVRK kodų išaiškinimu, žinojo, jog iki liepos 1 d. tiko tiek 043, tiek 051 verslo liudijimo kodas. Tačiau nuo liepos 1 dienos labiau tinkantis lieka tik 043.

Bet čia atsisukam į tai, kodėl taip mėgom 051 kodą iki tol - nes tik gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimus gyventojai neturėjo mokėti PSD+VSD. Susimoki verslo liudijimo kainą ir viskas.

Nuo 2020 liepos 1 d. 051 kodu turi imti verslo liudijimą kiekvienam objektui atskirai. O 043 kodu imi vieną verslo liudijimą, bet susimoki VSD+PSD.

Tad šioje vietoje skaičiuojate kas jums apsimoka - kiekviename mieste verslo liudijimo kainos skirtingos, tad kiekvienas skaičiuojame atskirai ir žiūrime kas apsimoka.

Apibendrinimas: 043 ir 051 skirtumai

Apibendrinkime 043 ir 051 skirtumus:

Tiems kas renkasi 043, pravers Sodros skaičiuoklė VSD ir PSD mokesčiams, kadangi priklausomai nuo kelių sudedamųjų, kiekvienam žmogui mokesčiai gali būti skirtingi.

tags: #butu #nuoma #numeriai