Išsinuomoti butą Šilutėje - didelis ir sunkus uždavinys. Gyventojų skaičius rajone ir pačioje Šilutėje mažėja, o ir emigracijos mastas yra pakankamai didelis, tačiau nuomojamų butų pasiūla nėra didelė. Tai leidžia nuomotojams diktuoti savo sąlygas ir pasirinkti, kokie nuomininkai nėra pageidaujami.
Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos situaciją Šilutėje, nuomotojų ir nuomininkų santykius, dažniausiai pasitaikančias problemas ir galimus sprendimo būdus.
Nuomos rinkos ypatumai Šilutėje
Daugiabučių skaičiumi Šilutės gyventojai tikrai neturėtų skųstis, tačiau išsinuomoti butą mieste - rimtas gyvenimo iššūkis. Savininkai labiau linkę butą pardavinėti arba palieka jį tuščią ir patys moka komunalinius mokesčius. Ieškant kam išnuomoti butą, į nuomotoją kreipiasi ne 1 ar 2, o kelios dešimtys susidomėjusiųjų ir telefonas netyla net kelis mėnesius.
Šilutiškis p. Kęstas pasakoja: „Ne tas žodis, kiek daug skambina! Keisčiausia, kad dauguma - vos ne vaikai (taip atrodo iš balso). Aš šeimos ieškojau, suaugusių žmonių, kad rimti būtų, tvarkingi“. Nereikėjo laukti nė savaitės, ir tame butuke įsikūrė nauji gyventojai, bet Kęsto telefonas tebeskamba.
Skambučių atakų ir netvarkingų nuomotojų išvengė tik tie butų savininkai, kurie nusprendė imti didelius nuompinigius arba paprašė nemažo užstato. Kitas nuomotojas prie skelbimo teksto nemažą 3 kambarių buto nuomos kainą nurodė - 500 Lt. Šis vyras sako, kad daug skambučių nesulaukė. Daugelis skambindavo nesupratę, kad nurodyta kaina - nuomos ir komunalinių mokesčių kartu sudėjus.
Tokius įspūdžius papasakojo iš įvairių Lietuvos kampelių pirmąją savo darbo dieną į Šilutę atvažiavę pasieniečiai. Naiviai tikėjęsi per vieną dieną rasti išnuomojamą butą, jie skambino butų šeimininkams, tačiau sulaukdavo neigiamo atsakymo - butai jau buvo išnuomoti. Supratę, kad šešiese jie nieko nepeš, vaikinai pasiskirstė į butų paieškas po tris. Vienai grupei pasisekė.
Jaunuoliai įsikūrė Macikų kaimo vienkiemyje kartu su kitomis keturiomis tame name gyvenančiomis šeimomis. „Vandentiekis bute buvo, tik vanduo baisiai smirdėjo. Ir visas namas turėjo savotišką kvapą, nes kambariai - nevėdinami. Kambario, kuriame įsikūrėme, sienos buvo nukabintos mirusių žmonių nuotraukomis. Vieni draugai gyveno vienkiemyje, kiti savaitę praleido prekybos centro aikštelėje.
Kai butų ieško šimtai, o skelbimų laikraštyje ir internete nuo vasaros pradžios iki dabar įdėta vos apie 20, telieka lipti kitiems per galvas ir maldauti, kad nuomotojas pasirinktų būtent jus. Naivu tikėtis, kad radus skelbimą internete, kuris įdėtas prieš mėnesį, jūs butą dar rasite laisvą.
Peržvelgus interneto skelbimų komentarus, atrodo, kad neraštingųjų ir paskambinti tinginčiųjų paradas susirinkęs: „Norečiau sužinoti, „ant kokio laiko nuomojate“? Aš norečiau „ant ilgai laiko“, „Laba diena, man „skubei“ reiktų buto. Esu jauna mergina, 21 metų, turiu darbą, bet nerandu buto. Gal galima išsinuomoti jūsų butą?“, „Kokia nuomos kaina? Skambučiais ir komentarais atakuojami ir butų pardavimo skelbimus įdėję šeimininkai.
Dėl tokio nuomojamų butų deficito ir ieškančiųjų gausos atsirado ir gudručių, manančių, kad pasielgs protingiau už visus kitus: užsukę į „Šilutės naujienų“ redakciją jie tiesiog kaulija dar neišspausdintų nuomos skelbimų.
„Šilutėje šiuo metu laisvų butų yra daug, bet žmonės nesuinteresuoti juos nuomoti. Kita grupė butų savininkų yra emigravę į užsienį, bet butų nenuomoja todėl, kad tikisi grįžti į gimtinę ir savo butą rasti tokį, kokį paliko. Todėl kai kurie 10 metų ir ilgiau patys moka komunalinius mokesčius. Sulaukiame daug butų ieškančių žmonių skambučių, bet tie, kurie nuomoja būstą, į mus nesikreipia.
Galintys pasiimti paskolą ir nusipirkti nuosavą būstą taip ir padaro, nes dabar butų kaina per pastaruosius metus yra žemiausia. Nesu ekspertas, bet manau, kad tokia situacija Šilutėje laikysis dar mažiausiai 10 metų, kol pradės gerėti žmonių gyvenimas. Lietuvoje nekilnojamojo turto kainos smarkiai pakilo prieš 6 metus ir žmogus, kadaise įsigijęs butą už 150 tūkst. litų, laukia, kol jo kaina pasieks tokį lygį.
Problemų sprendimų įgūdžių lavinimas
Nuomotojų lūkesčiai ir baimės
Butus nuomojantys gyventojai skundžiasi, kad sunku rasti nuomininkus, kurie mokėtų laiku nuomą, naktimis netriukšmautų ir negadintų bute esančių daiktų. Tuo metu nuomininkai tikina, kad nuomotojai įkyriai landžioja į butą, vagia jų maistą ir bet kada panorėję kelia nuomą. Butus norintys išnuomoti gyventojai bijo neatsakingų ir netvarkingų nuomininkų. Todėl jų reikalavimai auga, tai pastebi ir nekilnojamo turto (NT) brokeriai.
Ponia Valentina savo būstą, kol svečiavosi pas vaikus užsienyje, buvo išnuomavusi vienai šeimai, tačiau grįžusi rado tai, ko nesitikėjo. Butas buvo tuščias, apleistas ir netvarkingas. Negana to - šeima moteriai liko dar ir skolinga. TV3 laidoje „TV Pagalba“ marijampolietė senjora pasakojo, kad būstas keliems metams buvo nuomojamas už labai simbolinę kainą - 60 eurų per mėnesį.
„Su nuomininkais man nesiseka“, - nesmagia gaida pokalbį pradėjo 3 kambarių butą nuomojanti p. Giedrė. Nuomininkai, gavę pirmąją šildymo sąskaitą, jau po mėnesio išsikrausto, palikdami ne tik tuščią butą, bet ir skolas. Už nuomą anksčiau pinigų neimdavusi moteris šį kartą apsisprendė imti nuomos mokestį.
Nuomininkų patirtys ir iššūkiai
Ieškantiems išsinuomoti būstą tenka pamatyti skelbimų, kuriuose nuomininkai rėžia be užuolankų: „priimamos tik merginos“, „prašome be vaikų“, „pirmenybė lietuviams“ ir pan. Daliai žmonių tai ne tik apsunkina būsto paieškas, bet ir atstumia morališkai. Lygių galimybių kontrolieriaus tarnyba primena, jog tam tikros formuluotės nuomos skelbimuose gali būti laikomos diskriminacija, o už tai taikomos nuobaudos.
Nemaža dalis nuomotojų nenori išnuomoti savo buto šeimai su vaikais dažniausiai dėl dviejų priežasčių: bijoma, kad mažamečiai vaikai gali suniokoti buto apdailą, arba mažamečius vaikus turinčią šeimą būtų sunku iškeldinti iš buto, jei nuomininkai nemokėtų nuomos ar mokesčių už komunalinius patarnavimus.
Svarbūs aspektai nuomojantis būstą
Rengiantis įsikelti į išsinuomotą butą, neretai padaroma klaidų, kurios vėliau apkartina tiek nuomininkų, tiek būsto šeimininkų gyvenimą. Kad taip neatsitiktų, reiktų neskubant viską apgalvoti. Nekilnojamojo turto skelbimų portalo domoplius.lt specialistai primena kelis pagrindinius žingsnius, kurie padės išvengti nemalonumų ateityje:
- Nuomos sutartis: Būtina pasirašyti aiškią ir konkrečią nuomos sutartį, kurioje būtų aptarti visi svarbiausi aspektai: nuomos kaina, mokėjimo terminai, komunalinių mokesčių apmokėjimas, depozito dydis ir grąžinimo sąlygos, remonto klausimai ir kt.
- Turto būklės fiksavimas: Prieš įsikeliant į butą, būtina kartu su nuomotoju apžiūrėti patalpą ir užfiksuoti visus esamus defektus. Tai padės išvengti ginčų ateityje dėl žalos atlyginimo.
- Gyvenamosios vietos deklaravimas: Gyvenamosios vietos deklaravimas atrodo smulkmena, tačiau dėl jo kartais gali kilti problemų. Pavyzdžiui, jei nenumatoma išsikraustymo data, nuomininko prisideklaravimas gali lemti didesnius mokesčius ar net apsunkinti būsto pardavimą.
Kaip apsisaugoti nuo nesąžiningų nuomininkų/nuomotojų?
Neretai girdime istorijas apie būstų savininkų vargus su nesąžiningais nuomininkais. Nukentėjusios būsto nuomotojos Gabrielės istorija gali būti pavyzdys, kaip išvengti galimų nuostolių.
Būsto savininkė pasakoja: “Nuomininkas mokėdavo nuompinigius kas mėnesį, tačiau, pasirodo, už komunalines paslaugas neatsiskaitydavo”. Šeimininkė apie nerimą keliančią skolą sužinojo tik iš antstolio gavusi priminimą apie skolą. Negana to, išsikrausčius nuomininkui Gabrielė savo butą rado nusiaubtą: sugadintus baldus, išplėšytus elektros lizdus, ištepliotas sienas.
Šiuo atveju antstoliams pavyko išieškoti ne tik nuomininko skolą komunalinių paslaugų teikėjams, bet ir padarytą žalą. Tai sėkmingai pavyko tik dėl to, jog prieš nuomodama būstą šeimininkė pasirūpino teisiniais saugikliais: įregistravo nuomos sutartį, kurioje nuomininkas pasižadėjo mokėti mokesčius, o buto būklę užfiksavo faktinių aplinkybių konstatavimo protokole.
Saugumo žingsniai, kuriuos praleidžia būsto nuomotojai:
- Kiekvienas nekilnojamojo turto nuomotojas turėtų pasirūpinti antstolio sudarytu faktinių aplinkybių konstatavimo protokolu, kuris kilus ginčui tampa svariu įrodymu, kad patalpos prieš nuomą buvo tvarkingos.
- Įregistruota nuomos sutartis, kuri apibrėžia būsto nuomos sąlygas, yra vienas pagrindinių saugiklių. Nesudarius sutarties ir nelegaliai nuomojant butą, būsto savininkas labai rizikuoja, kadangi esant konfliktinei situacijai nuomotojas negalėtų nieko įrodyti.
- Svarbiausias sutarties dalis, žinoma, sudaro apibrėžtos mokėjimo sąlygos, užstato dydis ir grąžinimo terminai, tačiau kuo sutartis išsamesnė, tuo geriau būsto savininkui, kita vertus, ir nuomininkui, kadangi sutarties sąlygos nepalieka jokių neaiškumų tarp dviejų šalių, sudariusių šį susitarimą.
Ar vaikai - kliūtis išsinuomoti būstą?
Nepageidaujamų nuomininkų sąrašo viršuje - vienišos mamos, auginančios mažus vaikus. Nuomotojai nenori išnuomoti savo buto šeimai su vaikais dažniausiai dėl dviejų priežasčių: bijoma, kad mažamečiai vaikai gali suniokoti buto apdailą, arba mažamečius vaikus turinčią šeimą būtų sunku iškeldinti iš buto, jei nuomininkai nemokėtų nuomos ar mokesčių už komunalinius patarnavimus.
Šilutės rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriaus vedėja Indra Pranaitienė laikraščiui teigė, kad kartais mažamečius vaikus auginančios šeimos šiuo statusu piktnaudžiauja manydamos, kad dėl mažamečių vaikų jos negali būti iškeldintos. „Teismai ir įstatymai vienareikšmiškai gina nuosavybės teisę. Jei nuomininkas nevykdo arba netinkamai vykdo savo pareigas (pavyzdžiui, nemoka nuomos ar mokesčių už komunalinius patarnavimus), nuomos sutartis gali būti nutraukta, o nuomininkas privalo išsikraustyti. Užtikrinti vaikui gyvenamąją vietą yra tėvų, o ne nuomotojo pareiga“, - teigė Vaiko teisių apsaugos skyriaus vedėja.
Tarnautoja sakė, kad kartais pasitaiko atvejų, kai į jos vadovaujamą instituciją kreipiasi dėl konfliktinių situacijų, susijusių su gyvenamųjų patalpų nuoma. Dažniausiai jos išsisprendžia pakankamai greitai - užtenka tiesiog paaiškinti galiojančius įstatymus.
Kaip nuomininkai turi teisę pasirinkti sau norimą būstą, taip nuomotojai turi teisę pasirinkti sau patinkančius nuomininkus. Mažą vaiką auginanti šeima, atrodo, turėtų turėti tam tikrų privalumų - vargu ar butas bus paverstas triukšmingų vakarėlių ar susibūrimų vieta. Vargu ar mažas vaikas taip jau piktybiškai nuplėšys tapetus ar apipaišys sienas. Tačiau nenorintys priimti šeimų su mažais vaikais nuomotojai, greičiausiai, yra susidūrę ar girdėję, kad vaikus auginantys nuomininkai kartais šiomis teisėmis yra linkę piktnaudžiauti. Įstatymai nėra tokių žmonių pusėje, tačiau daugelis iš mūsų nėra linkę rizikuoti. Dėl kelių piktybiškų žmonių sukeltų problemų nepatogumus patiria niekuo dėti asmenys.
