Nuo karo Ukrainoje pradžios, nekilnojamojo turto (NT) brokeriai ėmėsi iniciatyvos padėti nuo karo bėgantiems ukrainiečiams ieškant būsto. Deja, situacija išlieka sudėtinga, o lietuviai vis dar vengia išnuomoti savo būstą ukrainiečiams.
Situacija Nuomos Rinkoje
NT brokerė teigia, kad žmonės nori ir gali mokėti už nuomą, tačiau lietuviai vengia jiems savo būstą išnuomoti. „Laukiančių yra daug, skambučių srautas nepamažėjo. Daugiausia skambina daugiavaikės šeimos. Kai kurias šeimas su vaikais (4-5 asmenų) tenkina ir 1 kambario butas. Nes nuomos rinkoje yra labai mažai pasiūlos. Todėl žmones tenkina ir mažesnės kvadratūros butai keliems asmenims“, - pasakoja NT brokerė.
Pašnekovė sako, kad jeigu jai pavyksta per savaitę išnuomoti bent vieną butą ukrainiečiams - jau yra labai gerai. „Esu išnuomojusi nuo karo pradžios nemažai butų. Jei pavyksta per savaitę kartą išnuomoti ukrainiečiams, esu jau patenkinta. Kol kas tiek savininkai, tiek patys ukrainiečiai patenkinti. Yra ir gražių istorijų, kai butą išsinuomojo šeima, kuri neturėjo reikalingų daiktų - indų, patalynės, tai mes visos kartu nuvažiavome į parduotuvę, susirinkome reikiamus daiktus. Noriu kuo daugiau jiems padėti ir prisidėti“, - sako NT brokerė.
Iššūkiai ir Baimės
Jos teigimu, kad įtikintų buto savininką išnuomoti jį ukrainiečiui, tenka nemažai padirbėti. Lanksčiau žiūrima tais atvejais, kai nuo karo bėgančius žmones lydi vietiniai lietuviai, kurie laiduoja nuomos išlaidas. Didžiausia nuomos paklausa, pasak NT brokerės, yra Vilniaus mieste. Ji sulaukia skambučių ir iš kitų miestų, tačiau daug mažiau.
NT brokerė įsitikinusi, kad jeigu visi butų, išnuomotų ukrainiečiams, savininkai jaustųsi saugūs ir turėtų į ką kreiptis iškilus klausimams, juos įkalbėti nuomoti būstą ukrainiečiui būtų greičiau. „Su savininkais nuolat bendrauju, kuriems surandu nuomininkus ukrainiečius. Kol kas viskas gerai, laiku moka nuomą, yra draugiški ir paslaugūs. Ir savininkė džiaugiasi radusi gerą draugiją. Dažnai pasišnekučiuoja prie kavos puodelio. Kol kas blogų atsiliepimų negirdėjau. Visi tik geru žodžiu atsiliepia. Dauguma jau susiradę darbus. Puikiai integravosi į visuomenę. Be to labai padeda Lietuvos valstybė, yra įvairios kompensacijos, kuriomis mielai pasinaudoja. Tad mūsų lietuvaičių baimės apie nuomos nesumokėjimą ar netvarką butuose nepasitvirtino“, - pažymi pašnekovė.
Standartinės Nuomos Sąlygos
NT brokerė sako, kad jos būna standartinės. „Nuomos sąlygos yra standartinės. Kol kas nepasitaikė tokių žmonių, kurie prašytų įrašyti specifines sąlygas vien dėl to, kad nuomininkai kitataučiai. Nuomos terminas yra metams laiko. Sutarties nutraukimas anksčiau laiko irgi pagal susitarimą, dažniausiai depozitas yra grąžinamas. Žinoma, svarbu paminėti, kad kalbama apie pigesnius butus, kur kaina svyruoja nuo 300-400 eurų. Kalbant apie brangesnį segmentą, naujos statybos, kaina nuo 550 Eur už 1 kambario butą, tokiu atveju, žinoma, sutarties sąlygos yra šiek tiek kitos. Depozitas paprastai yra negrąžinamas, jei yra nutraukiama sutartis anksčiau laiko. Žinoma, rekomenduoju įrašyti ir švaros mokestį, dėl tvarkos palaikymo. Netgi pasitaiko ir tokių atvejų, kai savininkas pasamdo namų tvarkytoją, kuri kiekvieną mėnesį ateina sutvarkyti butą, taip savininkas yra užtikrintas, kad butas bus visada švarus“, - teigia NT brokerė.
Pašnekovė pasakoja, kad jai daugiausiai teko susidurti su ukrainiečių šeimomis, kurios ieško būsto nuomai. J. Aleksejūnienės teigimu, praktiškai visos šeimos, kurioms ji ieškojo būsto, atrodė sutrikusios, graudinosi, nerimavo, kad liks gatvėje, o radusios būstą, jį prižiūri, laiku moka nuomą, tad jų butų savininkai neturėtų bijoti patikėti joms savo namus.
Būsto Nuomos Kompensacijos
Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui išsinuomoti - pasinaudoti būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija, kuri mokama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu. Šios būsto nuomos kompensacijos dydis negali viršyti nuomos mokesčio dydžio.
Taip pat Vilniaus miesto savivaldybės taryba prie mokamos LR Vyriausybės nustatyto dydžio nuomos mokesčio dalies kompensacijos nusprendė skirti ir kompensacijas tam tikroms asmenų grupėms iš Vilniaus miesto savivaldybės biudžeto:
- 200 Eur skiriama likusiems be tėvų globos vienišiems asmenims, kurie yra įrašyti į Asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą;
- 300 Eur skiriama asmenims su negalia, kurie turi teisę socialinį būstą išsinuomoti ne eilės tvarka.
Vyriausybės sprendimu nuo balandžio 1 d. skiriamos piniginės kompensacijos visiems, kurie savo turimuose būstuose ar kitose gyventi tinkamose patalpose jau priėmė arba priims neatlygintinai gyventi nuo karo pabėgusius ukrainiečius.
Kompensacija galės pasinaudoti šalies gyventojai ir verslas, kurie leis karo pabėgėliams laikinai neatlygintinai apsigyventi gyvenamuosiuose būstuose, viešbučių, poilsio, gydymo arba sodų paskirties patalpose. Pvz.: jeigu apgyvendinta 4 asmenų šeima, kompensacijos dydis skaičiuojamas taip: 150+50+50+50= 300 eurų.
| Asmenų skaičius | Kompensacijos dydis (EUR) |
|---|---|
| 1 | 150 |
| 2 | 200 |
| 3 | 250 |
| 4 | 300 |
Išmokos dydis nepriklauso nuo to, kurioje Lietuvos vietovėje yra būstas.
Kompensacija būtų mokama nuo antro mėnesio, tačiau ne daugiau kaip už 3 mėnesius.
Kaip rasti butus nuomai Lietuvoje🇱🇹? | Apgyvendinimo paieška | Vilnius 🇱🇹 | Nethra Dev
Kaip Legalizuoti Nuomą?
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus.
Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu.
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.
Mokesčių Variantai
- Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai, Kaune - 520 eurų, Klaipėdoje - 209 eurai. Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai. Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras.
- 15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų. Kiek reikės sumokėti mokesčių? Paskaičiuoti nesudėtinga. Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų.
Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.
Alternatyvos ir Tendencijos
Nors neigiama atsakymą būsto ieškantiems užsieniečiams vis dar tenka dažnai išgirsti, A. Daker sako pastebintis teigiamus pokyčius, įtakos tam turi ir ekonominė padėtis - atvirumas užsieniečiams praplečia rinką, o tai leidžia išlaikyti aukštesnę nuomos kainą.
tags: #butu #nuoma #ukrainieciams