Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius butų projektus Kalnėnuose, aptarsime jų privalumus ir trūkumus, kainas ir kitus svarbius aspektus, kurie padės jums apsispręsti renkantis naują būstą.
Kalnėnų privalumai
* Puiki infrastruktūra: šaligatviai, asfaltuotos gatvės, gatvių apšvietimas, visuomeninis transportas, automobilių dalijimosi paslauga “Citybee” ir “Spark”.* Besikuriančios mokyklos, darželiai, parduotuvės, sporto klubai bei teniso kortai.* Nutiestas aplinkkelis leidžia per 15-20 min. pasiekti praktiškai bet kurį Vilniaus rajoną.* Geografiškai Kalnėnai yra išsidėstę gerokai aukščiau nei didžioji dalis kitų Vilniaus mikrorajonų, kuriam negresia oro užterštumas, kuris tampa vis didesne problema Vilniaus centre esantiems rajonams.* Kalnėnų rajonas yra apsuptas gamtos, šalia - Ribiškių kraštovaizdžio draustinis ir Pavilnių regioninis parkas, jame nėra pramoninės veiklos, tad ne be reikalo jis laikomas vienu ekologiškiausių rajonų Vilniuje.Nauji projektai Kalnėnuose
Projektas Juodupio g. 34, 36 ir 40
Vilniaus miesto savivaldybei pristatyti trys UAB „Projektų valdymo grupės“ paruošti projektiniai siūlymai, kurie bus aptariami viešajame susirinkime su visuomene. Vis dėlto šie trys projektiniai siūlymai sudarys vieną kvartalą ir, apjungdami juos visus, pristatysime viename straipsnyje. Per visus tris projektus būtų įrengta 213 butų. Pirmieji aukštai dažniausiai būtų skiriami paslaugoms ar komercijai. Gyventojams numatoma įrengti vidinius kiemelius. Po visais korpusais planuojama įrengti požeminius aukštus, kurie būtų skirti požeminiam parkingui.* Planuojamų objektų adresai - Juodupio g. 34, 36 ir 40, Kalnėnai, Naujosios Vilnios seniūnija.Projektas Juodupio g. 34: daugiabutis namas
Projektiniuose siūlymuose nurodoma, kad šiame sklype būtų statomas trijų aukštų pastatas su rūsiu, kuriame būtų įrengta požeminė automobilių saugykla. Būtų statomi du korpusai, didžioji dalis patalpų būtų gyvenamosios paskirties - butai (36 vnt.). Butų plotas svyruos nuo 33 iki 99 m2.„Abu pastato korpusai projektuojami palei naujai formuojamą ir esamas gatves, suformuojant du gyventojų uždarus kiemus. Bendri praėjimai projektuojami palei gatves, skersinis per sklypo centrą . Privačios erdvės palei patalpas, korpusų pastatymo peraukštėjimas palei pandusą formuojamas mažosios architektūros elementais - tvorelėmis, kurios ir medžiagiškai su pastatu sudaro vientiso tūrio formą. Pasirinktas skandinaviškos tvarios, medinės architektūros tipas, dėl sklypo vietos mieste esančios gamtinės aplinkos ir kvartalo kamerinio charakterio. Pirmas aukštas gatvių atžvilgiu - stiklo vitrinų fasadai - funkciškai atspindi galimą komercinių patalpų paskirtį“, - apie būsimą statinį rašoma projektiniuose siūlymuose.
Projektas Juodupio g. 36: komercija ir gyvenamoji paskirtis
Šiame projekte nurodoma, jog minėtame sklype, Juodupio 36, projektuojamas vienas pastatas su keturiais korpusais. Pastato pagrindinė paskirtis komercinė (51%), o papildoma - gyvenamoji (49%).„Keturi pastato korpusai projektuojami palei naujai formuojamas ir esamas gatves, suformuojant du kiemus - komercinį atvirą ir gyventojų uždarą. Bendri praėjimai projektuojami palei gatves, skersinis per sklypo centrą“, - apie skandinaviško stiliaus statinį rašoma projektiniuose siūlymuose.
Pirmame aukšte numatomos paslaugų patalpos bei butai. Paslaugų patalpų plotai svyruos nuo 28 iki 50m2 (10 patalpų). Nuo antro aukšto bus įrengiami ne tik butai, bet ir komercinės/administracinės patalpos, kur kiekvienos patalpos plotas svyruos nuo 77 iki 151 m2 (16 patalpų). 40-ies butų pastate įrengiamų butų plotas svyruos nuo 37 iki 90 m2.
Projektas Juodupio g. 40: daugiabutis namas
Projektiniuose pasiūlymuose nurodoma, jog sklype projektuojamas vienas pastatas su 8 korpusais. Pastato pagrindinė paskirtis - gyvenamoji, galima papildoma - komercinė, t.y. universalios pirmo aukšto patalpos palei Juodupio gatvę. Pastatų stilistika - tokia pati kaip ir ankstesniuose projektiniuose siūlymuose. Per visus korpusus būtų įrengti 137 butai, kurių plotas svyruos nuo 33 iki 87 m2.Techniniai parametrai (3 projektai)
* Sklypų plotas - 11 693m2: * Juodupio 34 (J34) - 1 533 m2; * Juodupio 36 (J36) - 3 414 m2; * Juodupio 40 (J40) - 6 746 m2;* Apželdintas sklypų plotas - 5 799 m2 (49% sklypų ploto); * J34 - 667 m2 (43% sklypo ploto natūrali žolė ir gėlynai); * J36 - 1 775 m2 (52% sklypo ploto natūrali žolė ir gėlynai); * J40 - 3 357 m2 (50% sklypo ploto natūrali žolė ir gėlynai);* Pastatų bendras plotas - 21 726,03 m2: * J34 bendras plotas - 3 319,38 m2; * J36 bendras plotas - 7 153,21 m2; * J40 bendras plotas - 11 253,44 m2;* Statinių aukštis - 3 aukštai (iki 12,00m aukščio);* Pastatų energetinio efektyvumo klasė - A+;* Butų kiekis - 213 vnt.: * J34 - 36 vnt.; * J36 - 40 vnt.; * J40 - 137 vnt.;* Automobilių parkavimo vietų skaičius - 323 vnt.; * J34 - 44 vnt. (požeminis parkingas - 36 vnt. ir antžeminis - 8 vnt.); * J36 - 121 vnt. (požeminis parkingas - 105 vnt. ir antžeminis - 16 vnt.); * J40 - 158 vnt. (požeminis parkingas - 150 vnt.Kotedžai Kalnėnuose
Pristatome visiškai naują projektą - “KOTEDŽAI KALNĖNUOSE”, kuriame siūlomi kotedžai nuo 75 iki 100 kv. m. Projektuojant kotedžus daug dėmesio skirta būsimų naujakurių patogumui ir privatumui. Kiekvienam kotedžui suformuotas nuosavas kiemas, kurio erdvę gyventojai galės išnaudoti taip, kaip jiems patogiau - terasai, gėlynams ar sodui, saulėtiems savaitgalio pusryčiams su šeima ar jaukiems ir šiltiems vakarams su draugais.Bendrosios savybės:* A+ energetinio naudingumo klasė.* Kotedžų plotai: 75, 86, 96, 100 kv. m.* Kotedžui priklauso 0,96-4,09 arų žemės sklypas.* Visos miesto komunikacijos, dujinis šildymas.* Asfaltuotas privažiavimas, sutvarkytas gerbūvis.* I etapo darbų pabaiga 2022 m. II ketv.* II etapo darbų pabaiga 2022 m. III ketv.* III etapo darbų pabaiga 2023 m. III ketv.* IV etapo darbų pabaiga 2023 m.* Kotedžai su 2 arba 3 miegamaisiais kambariais.* Miegamieji kambariai nuo 8,32 iki 14,21 kv. m.* Svetainių su virtuve plotas 28,57 arba 39,19 kv. m.* Prie svetainės įrengiama 10-12 kv.* Kiekvienam kotedžui stovėjimo vietos 2 automobiliams.* Trinkelėmis grįsta lauko terasa (10-12 kv.Kalnėnų Trio namai
Funkcionalūs, patogaus erdvių išplanavimo ir modernaus, akį žavinčio dizaino - būtent tokie ir yra Kalnėnų TRIO namai. Kalnėnų TRIO projektas įsikūręs naujausioje Kalnėnų dalyje - šalia moderniausios Europoje Karalienės Mortos mokyklos. Visos teritorijos projektas - "Sklypai Kalnėnuose": asfaltuotos gatvės, lietaus nutekėjimo sistemos, įrengti pėsčiųjų takai bei apšviestos gatvės, saugi ir aktyvi bendruomenė.
Cherry Garden
Nauji butai Cherry Garden statomi vilniečių pamėgtame Kalnėnų rajone. Gyvenimo kokybę čia atras vertinantys savo laiką - Kalnėnus nuo senamiesčio skiria tik Pavilnių regioninis parkas. Kalnėnai - vos 12 minučių automobiliu nuo miesto centro nutolusi gyvenvietė, kurioje asfaltuotos, mažo intensyvumo gatvelės, pėsčiųjų ir dviračių takai, išpuoselėta aplinka ir solidi kaimynystė. Funkcionaliai suplanuoti 3 kamb. butai su nuosavais kiemeliais. Čia erdvė Jūsų rojui - terasai, gėlynams ar sodui, saulėtiems sekmadienio pusryčiams ar jaukiems vakarams. Gyvenimas draugų rate, uždaroje ir saugioje teritorijoje, žaidimų aikštelės, kuriose žaidžia ir šypsosi mažiausieji kvartalo gyventojai, o kieme žydi vyšnių sodas.Vilniaus architektūros studijos (VAS) architektai projektuodami kotedžus išskirtinį dėmesį skyrė jų funcionalumui. 59 kv. m. ploto kotedžuose suprojektuoti 3 kambariai. Projekte parkavimo vietos ir važiuojamoji dalis yra visiškai atskiroje zonoje. Jokių automobilių ir jų keliamo triukšmo po namų langais.
Kiti projektai
* Žirgų g. UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.* Jankiškių g. Namai be nuobodulio Kurti „pilkus namus” yra nuobodu tarsi skaityti plytos instrukciją. Tai ne apie mus. Esame vystytojai, turintys aiškią veiklos filosofiją (principus), todėl galintys pasiūlyti būstą, kuris Jus įkvėps kasdienybės rutinoje.* Eišiškių pl. Mes - „Tarptautinės investicijos“. Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.* Aukštaičių g. Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas.* Lvivo g. #CitusDNR Dar vos prieš kelis metus tebuvome NT plėtros kompanija. Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.Atsiliepimai apie Kalnėnus
Miesto centre dažnai tenka taikytis su bendromis erdvėmis: kaimynai šalia, viršuje, apačioje, triukšmas laiptinėse, nėra pakankamai vietos automobiliams. Tokius gyvenimo butuose trūkumus vardina žmonės. Užtat kotedžų bendruomenėse šių problemų nėra. Nėra ir bendrų laiptinių, kurias reikia valyti, šildyti ir remontuoti. Kiekvienas gyventojas čia turi savo kiemą - papildomą erdvę laisvalaikiui, kur galima grilinti ar ramiai mėgautis ryto kava, bei vieną arba dvi garantuotas automobilio parkavimo vietas.Skirtingai nei miesto centre, kur laisvos vietos daug nėra ir bendros erdvės apsiriboja keliais suoliukais ar komercinėmis zonomis, kotedžų projektuose ypatingas dėmesys skiriamas gyventojų gyvenimo kokybei. „Įrengiamos didelės bendros lauko erdvės su parkais, teniso, krepšinio aikštelės, treniruoklių zonos, kad gyventojai turėtų galimybę aktyviai sportuoti gryname ore be poreikio vykti kitur. Tokios infrastruktūros ne tik praturtina kasdienybę, bet ir kuria stipresnį bendruomeninį jausmą”, - kalba P. Dubickas.
Atskiruose Kalnėnų kotedžų kvartaluose gimsta bendruomenės, kuriose gyvenimas tiesiog pulsuoja. Bendros žaliosios ir sporto erdvės buria kaimynus bendrauti. „Svarbiausia, kad ne tik vaikams tai yra tikras rojus - saugios žaidimų zonos ir gamtos artumas, bet ir suaugusiems, kurie užsiima bendromis veiklomis su kaimynais, pasikviečia draugų“, - kalba kotedžų projekto „Sveiki!“ statytojas.
Vilniečiai, keičiantys butus sostinės centre į kotedžus Kalnėnuose, įvertina ir finansinę naudą. Dabar aktualiausia - elektros energija ir šildymas. „Kotedžuose gyvenantys žmonės patys kontroliuoja savo buitį. Gali patys nuspręsti, kada nori pradėti šildymo sezoną, naudodamiesi individualiais oras-vanduo šilumos siurbliais. Svarbiausia, turi galimybę tapti visiškai energetiškai nepriklausomi - pasistatyti saulės elektrinę ant stogo”, - teigia kotedžų projekto „Sveiki!“ statytojas P. Dubickas.
tags: #butu #projektai #kalnenuose