Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje yra itin aktyvi, stebimas pirkimo ir pardavimo sandorių skaičiaus augimas ne tik didmiesčiuose, bet ir mažesniuose miesteliuose, tokiuose kaip Mažeikiai. Ekspertai stebi, kad su kiekvienais metais vis daugėja pirkimo ir pardavimo sandorių.
Mažeikiai - miestas Lietuvos šiaurėje, netoli sienos su Latvija. Šį miestą mėgsta ne tik lietuviai, bet ir mūsų kaimynai latviai. Šiltuoju metų sezonu latvių Mažeikiuose galima sutikti dažnai, o ir patys mažeikiškiai nepraleidžia progos atostogoms ar tiesiog apsipirkimui išvykti į Latviją.
Butų Kainų Tendencijos Mažeikiuose
Mažeikiuose parduodamų butų kainos yra patrauklios. Daugybė jaunų šeimų, galvojančių apie pirmąjį savo būstą, nenori galvoti apie paskolas ir įsiskolinimus bankui kelioms dešimtims metų. Tačiau santaupų norint įsigyti erdvų ir patogų butą didmiestyje, pakanka retai. Todėl viena alternatyvų - mažesnis miestas. Tai ypač geras pasirinkimas norint kurti šeimą.
Mažesniuose miestuose, tokiuose, kaip Mažeikiai, nereikia spręsti tokių problemų, kaip negaunamas darželis. Ugdymo įstaigų pakanka visiems, galima rinktis tokią, kuri labiau patinka. Taip pat labai svarbus mažesnių miestų privalumas - bendruomenė.
Mažeikiuose tėra trys miesto dalys: Kalnėnai, Mažeikių senamiestis, Reivyčiai. Kadangi miestas nedidelis, tai ir pirkti butą Mažeikiuose pirmiausia reikėtų pradėti ne nuo vietos pasirinkimo, o nuo esamų pasiūlymų analizės. Pavyzdžiui, nesvarbu, kuriame rajone butas pardavimui Mažeikiuose siūlomas, svarbiau yra tai, ar jis yra vieno kambario, dviejų kambarių, trijų kambarių ar keturių kambarių.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kokiame name butas yra. Pavyzdžiui, ar tai senos statybos pastatuose įrengtas mažas butas. Nors butai pardavimui Mažeikiuose ir taip siūlomi gana patraukliomis kainomis, tiems, kurie nepasitiki agentūrų siūlymais arba norintiems dar labiau pasiderėti, naudinga pirkti butą be tarpininkų. Tokių skelbimų portaluose bei laikraščiuose ar net socialinių tinklų grupėse galima rasti gana paprastai. Tačiau nepamirškite, kad kai savininkas parduoda butą Mažeikiuose, vis tiek turite sudaryti oficialią pirkimo pardavimo sutartį, kurioje turėsite susitarti dėl visų pirkimo sąlygų.
Per 3 metus butų kainos Mažeikiuose ženkliai pakilo. „Inreal“ Vertinimo departamento Mažeikių skyriaus vadovės Rasos Kniežauskienės teigimu, būsto kainos Mažeikiuose jau pasivijo ir net pralenkė ikikrizines. Paklausa, reaguodama į kainų šuolį, stabtelėjo. Per praėjusius 7 šių metų mėnesius individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius Mažeikiuose sumažėjo beveik 30 proc., butų - 10 proc.
„Bankai reaguodami į kainų šuolį taip pat įjungė stabdžius. Retam, perkančiam Mažeikiuose būstą, šiandien suteikiama didesnė nei 75 proc. paskola“, - sako R. Kniežauskienė. Už seną, nerenovuotą vieno kambario butą, prieš kelis metus kainavusį 10 000 eurų, šiandien prašoma iki 20 000 eurų. Gerai suremontuotas 2 kambarių butas renovuotame name Mažeikiuose kainuoja apie 30 000 eurų, nors už tokį butą geroje vietoje, miesto centre gali prašyti ir 40 000 eurų. 2-3 kambarių, 50-64 kv. m butai Mažeikiuose populiariausi, kainuoja nuo 35 000 eurų iki 50 000 eurų. Butų kainų „žirklės“ - plačios, o pirkėjai už patikusį butą yra linkę permokėti daugiau nei nurodoma vertinimo ataskaitoje.
Senų daugiabučių renovacija Mažeikiuose vyksta, bet ji yra labai brangi - gali prilygti iki 70 proc. buto kainai. „Jeigu 3 kambarių butas sename name kainuoja 35 000 eurų, tai jo renovacija - apie 20 000 eurų. O už 55 000 tokio buto niekaip neparduosi, nebent jis - išskirtinai geroje vietoje, ir renovacija būtų teisiškai patvirtinta, įregistruota ir pasiteisinusi, kas yra reta. Kitaip neįmanoma būtų tokia suma įvertinti. Vienas namas Mažeikiuose atsijungė nuo miesto tinklų ir įsirengė saulės kolektorius šildymui. Kol kas sunku pasakyti, ar tai pasiteisins. Be to, tokios vienos inovacijos neužtenka vertei pakelti, ypač jeigu laiptinės siauros „chruščiovinės“, o vieta - nepatraukli“, - pasakoja R. Vieno kambario būstai Mažeikiuose nėra tokie populiarūs.
Tokių butų kaina - tik 5-7 tūkstančių eurų mažesnė nei 2 kambari. Todėl net senjorai, kurie palieka didelio ploto namus ir atsikelia gyventi į miestą, renkasi didesnio ploto butus, kuriuose visada atsiras vietos aplankiusiems vaikams ar anūkams. Vieno kambario butų dažniausi pirkėjai - jaunuoliai, kurie nenori gyventi su tėvais, o augančios nuomos kainos pradeda slėgti. Paskutiniai daugiabučiai Mažeikiuose buvo pastatyti prieš 20 metų. Nuo to laiko įgyvendintas vos vienas projektas - konversija, kurį galima būtų laikyti daugiabučiu namu. Projektą įgyvendino Mažeikių investuotojai miesto centre. Seno restorano pastatas buvo rekonstruotas į butus. Vieta gera - judri dieną, rami naktį. Suplanavimai - nestandartiniai, įdomūs. Kaina - 750 -1000 eur/kv. m. Už 100 kv. m būstą su daline apdaila prašoma 75 000 eurų. Tačiau didelio miestiečių dėmesio sulaukusiame projekte per metus pavyko parduoti tik 2 apartamentus iš 6.
Anot „Inreal“ vertintojos, priežastis, veikiausiai, slypi mažeikiškių įsitikinime, jog tikras gyvenimo komfortas yra name ant nuosavos žemės. „Namai, kuriuos dauguma pirkėjų Mažeikiuose gali „įkąsti“ - iki 75 000 eurų. Bet už tokią sumą nuperkamas tik senas namas, pastatytas prieš daugiau nei 15 metų. Veikiausiai, jis yra labai didelis - 200 kv. m ir didesnio ploto, nepatogaus, šiandienos supratimu, suplanavimo. Tokį namą būtinai reikės renovuoti, o tai kainuos kita tiek“, - pasakoja R. Kniežauskienė. Naują apie 130 kv. m individualų namą - dėžutę be apdailos ir net be grindų betono Mažeikiuose galima nusipirkti už 100-120 tūkstančių eurų. Jeigu namas su visiška apdaila - nuo 150 000 eurų.
Pietinėje Mažeikių pusėje, tarp Mažeikių centro ir tvenkinių, formuojasi naujas „Eifelio“ kvartalas - teritorija išlyginta ir parengta sklypų pardavimui. Vieta labai patraukli, nes yra visa infrastruktūra: parduotuvės, mokyklos, darželiai. Kitoje tvenkinių pusėje - seniausia Mažeikių sodų bendrija „Raselė“. Didžioji dalis gyventojų - nebe sodininkai, o nuolatiniai gyventojai. Namas sodų bendrijų teritorijoje neretai tampa tarpiniu pasirinkimu tiems, kas nenori gyventi bute, bet neišgali įsigyti individualaus namo didesniame sklype. Dar kiek toliau, link Ventos upės - nauji augantys individualių namų kvartalai.
Vakarinėje Mažeikių dalyje - Kalnėnų kvartalas, it pusiasalis įsiterpęs į miesto teritoriją. Šioje Mažeikių rajono dalyje gyventojai pradėjo kurtis prieš 20-25 metus - būstų „gigantomanijos“ laikotarpiu, kai visiems norėjosi kuo didesnių namų. Šiandien 280 kv. m namas čia parduodamas už 160 000 eurų. Kalnėnų plėtra tęsiasi - šalia formuojasi naujas individualių namų kvartalas, kur gyventojai statosi sau jau ženkliai mažesnius, 120-150 kv. m. namus. Nepaisant to, kad šio šiaurinė Mažeikių dalies plėtra buvo numatyta jau seniai bendruosiuose miesto planuose, asfaltuotų kelių čia nėra. Vandentiekis - miesto, bet kanalizacijos - nėra. Susisiekimą šiaurinei miesto daliai su centru apsunkina aktyviai veikiantis geležinkelis, kuris turi tik dvi pervažas. Tiesa, šiuo metu vyksta vakarinės pervažos rekonstrukcija, po kurios atsiras viadukas virš geležinkelio, nestabdantis eismo. Teritorijoje suformuota apie virš 40 sklypų. Sulig kiekvienais metais jų skaičius auga, nes mažėja šalia esančios nebeveikiančio sąvartyno apsaugos zona.
Mažeikių šiaurės rytuose - Urvikių gyvenvietė. Dar prieš 5-6 metus sklypų kaina čia buvo apie 1000 litų už arą.
Kaip pirkti ar parduoti butą Mažeikiuose
Kaip ir bet kuriame kitame mažesniame mieste, taip ir butų pardavimas Mažeikiuose prasideda nuo skelbimo sukūrimo. Jeigu ieškote, kas norėtų pirkti butą, Jums reikia sukurti patrauklų skelbimą apie parduodamą butą. Jame surašyti visus buto privalumus, nurodyti buto išplanavimą bei būtinai pridėti kokybiškų ir tvarkingų nuotraukų. Statistika rodo, jog didžioji pirkėjų dalis skelbimų be nuotraukų netgi nežiūri.
Jeigu ne parduodate, o norite pirkti butą Mažeikiuose, taip pat galite sukurti skelbimą. Jame paminėkite frazes „pirksiu butą Mažeikiuose“ arba „Mažeikiuose pirksiu butą“ ir būtinai nurodykit, kokio buto ieškote. Įvardinkite, kiek kambarių (1 kambario, 2 kambarių, 3 kambarių ar 4 kambarių) butas Jums labiausiai patiktų.
Mažeikiai - tai miestas, kuriame puikiai suderinamas ramus gyvenimo tempas ir stabilios darbo galimybės. Parduodami butai Mažeikiuose dažnai yra pasirenkami tų žmonių, kurie būstą ir gyvenimo aplinką renkasi racionaliai - čia nekilnojamo turto kainos išlieka patrauklios, o gyvenimo sąlygos kokybiškos. Nekilnojamo turto skelbimai Mažeikiuose parodo, kad šiame mieste galima rasti tiek moderniai įrengtų, tiek paprastesnių, bet jaukių būstų. Butas Mažeikiuose - tai ne tik būstas, bet ir galimybė įsikurti mieste, kuriame viskas pasiekiama ranka.
Mažeikiai turi gerai išvystytą infrastruktūrą: čia veikia mokyklos, darželiai, prekybos centrai, sporto klubai ir kultūros centrai. Paieška „butai Mažeikiai“ sulaukia nemažai dėmesio, nes šiame mieste galima rasti itin skirtingus būstus - įvairaus dydžio ir stiliaus - nuo ekonomiškų vieno kambario iki erdvių, kelių kambarių šeimyninių būstų. Rinkdamiesi būstą šiame mieste, daugelis pirkėjų vertina jo praktiškumą - trumpi atstumai, mažesnis eismo srautas ir bendruomeniškas gyvenimo būdas suteikia komforto.
Parduodami butai Mažeikiuose dažnai išsiskiria patrauklia kaina ir geru būsto išplanavimu, todėl tai puiki vieta tiek pirmam pirkiniui, tiek investicijai. Miesto žaliosios zonos ir artumas gamtai suteikia galimybę derinti darbą, šeimos gyvenimą ir poilsį.
Pavyzdžiai su kainomis
Žemiau pateikiamas sąrašas butų, parduodamų Mažeikiuose ir jo apylinkėse, su pagrindine informacija:
- Mažeikių m., Žemaitijos g., 1 kamb., 1/5 aukšt., 1988 m.
- Mažeikių m., Tylioji g., 3 kamb., 1/5 aukšt., 1994 m.
- Mažeikių m., Gedimino g., 2 kamb., 1/5 aukšt., 1984 m.
- Mažeikių m., Naftininkų g., 2 kamb., 4/5 aukšt., 1980 m.
- Mažeikių m., Žemaitijos g., 2 kamb., 2/5 aukšt., 1975 m.
Pavyzdys:
Parduodamas 3 kambarių butas Ventos g.
- Kaina: 16200 EUR
- Galimas keitimas į kitą nekilnojamą turtą (mišką, namą, butą ir t.t.)
- Adresas: Ventos g.
- Kambarių grindys: medinės
- Kambarių sienos: išklijuotos tapetais
- Tvarkinga laiptinė
Pateikta informacija yra bendrinio pobūdžio ir kaip sako tikri pirkėjai - geriau vieną kartą pamatyti, nei tris skaityti. Skambinkite ar rašykite - suderinsime laiką apžiūrai Jums patogiu metu. Turite papildomų klausimų apie šį butą? Susisiekite su manimi! El. paštas: [El. paštas]. Laisvės g.
Ketinate parduoti butą arba namą? Mūsų kompanijos Pirkėjų duomenų bazė kas mėnesį pasipildo naujais pirkėjais.
Pavyzdžiai su kainomis:
- PARDUODAMAS NAUJAI ĮRENGTAS 3 KAMBARIŲ BUTAS MAŽEIKIUOSE, NAUJOJI G. Mažeikių r. sav., Mažeikiai, Naujoji g. 77 m² 3 kamb. 5 / 5 a.
- 2 kamb. butas Mažeikių r. sav., Mažeikiai, Žemaitijos g. 52 m² 2 kamb. 1980 m. 3 / 12 a.
- 2 kamb. butas Mažeikių r. sav., Mažeikiai, Žemaitijos g. 36 m² 2 kamb. 2 / 12 a.
- PARDUODAMAS DVIEJŲ KAMBARIŲ BUTAS MAŽEIKIUOSE. Mažeikių r. sav., Mažeikiai, Žemaitijos g. 44.29 m² 2 kamb. 1968 m. 4 / 5 a.
- PARDUODAMAS 1 KAMBARIO BUTAS MAŽEIKIUOSE, VENTOS G. Mažeikių r. sav., Mažeikiai, Ventos g. 33 m² 1 kamb. 3 / 5 a.
- Mažeikių r. sav., Mažeikiai, Draugystės g. 30 m² 1 kamb. 4 / 4 a.