„Citus“ - nekilnojamojo turto plėtros bendrovė, vykdanti veiklą Lietuvoje. Šiame straipsnyje apžvelgsime „Citus“ projektus, klientų atsiliepimus, rinkos įžvalgas. Aptarsime bendrovės veiklą Kaune, Vilniuje ir Druskininkuose.
„Citus“ Veiklos Apžvalga
„Citus“ pristato save ne tik kaip NT kompaniją, bet ir kaip išskirtinių būsto idėjų vunderkindus, lanksčių verslo sprendimų generatorius ir įgyvendintojus, miestų miestuose kūrėjus ir interjerų magus.
Bendrovė teigia, kad daro kokybiškai ir daug, be baimės suklysti, nes žino, kad taip tampa dar geresniais. Išskirtiniai būstai, lankstūs verslo sprendimai ir gaunami apdovanojimai leidžia jiems pasigirti, kad esą geriausių projektų kūrėjai.
Inovatyvūs Sprendimai
Bendrovė siekia į pirminę būsto rinką atnešti naujienas, pavyzdžiui, galimybę būstą įsigyti atliekant virtualų sandorį. Tai turėtų būti patogu investuotojams, nes galima rezervuoti būstą internetu, sutaupyti laiko ir gauti nuolaidą.
„Citus“ atrinko investuotojams, šeimoms ir kitiems savarankiškai sprendimą priimti norintiems pirkėjams tinkamiausią asortimentą, "supaketavo" su parkingais ir/ar dviračių saugyklomis bei viską paruošė Tavo greitam apsipirkimui.
„Nemunas by CITUS“ Druskininkuose
„Citus“ analitikų duomenimis, „Nemunas by CITUS“ buvo geriausiai parduodamas projektas Lietuvos kurortuose per liepą. Liepą projekte buvo parduoti 24 apartamentai, tarp kurių - ir didesni, t. y. 3-4 kambarių apartamentai, kuriuos pirkėjai renkasi ne tik sau, bet ir investicijai.
Tai sugeneravo 2 039 294 Eur apyvartos.
Išskirtinė Koncepcija ir Detalės
Projekto patrauklumą didina išskirtinė koncepcija ir dėmesys detalėms, tokioms kaip vienetiniai, o kai kurie - ir M. K. Čiurlionio kūrybos įkvėpti interjero elementai. Daugybė baldų ir kitų dekoro sprendimų yra vienetiniai, rankų darbo gaminiai, kuriuos talentingi šalies meno atstovai kūrė ir gamino pagal specialų užsakymą.
NAMSA ir „Heraeus“ bendradarbiauja siekdami didinti klientų vertę ir gerinti rezultatus
„Aparthotelio“ Modelis
„Nemunas by Citus“ teikia ir vystomas „aparthotelio“ modelis, pagal kurį, savininkui pageidavus, vystytojas pasižada pats surasti nuomininką ir pasirūpinti visais su būsto nuoma susijusiais rūpesčiais. Toks lankstus modelis ypač didina projekto patrauklumą tarp tų pirkėjų, kurie apartamentus čia planuoja įsigyti ne tik savo atostogoms, bet ir investicijai.
Kauno Miesto Savivaldybės Kaltinimai
Kauno miesto savivaldybė metė kaltinimus nekilnojamojo turto vystytojų bendrovei „Citus“, esą jos įgyvendintame daugiabučių komplekse „Senamiesčio apartamentai“ naujieji patalpų savininkai ir nuomininkai gyvena statybvietės sąlygomis.
Savivaldybės išplatintame pranešime tvirtinama, jog prieš kelerius metus prestižinėje Kauno vietoje, adresu Šv. Gertrūdos g. "Viešai skelbiama, kad visi butai čia parduoti maždaug prieš metus".
Vis dėlto statytojų apetitas ėmė augti bematant - sumanyta įrengti beveik du metrus į valstybinę žemę, o tuo pačiu ir virš praeivių galvų išsikišusius gremėzdiškus balkonus. Tokia savivalė peržengė miesto tolerancijos ribas - pastato šeimininkai sulaukė raginimo šias namo detales panaikinti. Pagrįstai keliamas klausimas ir dėl šio projekto autoriaus architekto licencijos.
„Citus“ Pozicija
„Išmanome sritį, kurioje dirbame, o mūsų projektai yra pripažinti ne tik Lietuvoje, bet ir užsienyje. Iki šiol su savivaldybe bendravome tiesiogiai, dialogo ir argumentų, o ne pranešimų spaudai būdu, todėl esame nusivylę dėl tokios Kauno miesto savivaldybės komunikacijos.
Kauno m. sav. „Senamiesčio apartamentų“ antrojo etapo projektą pati savivaldybė patvirtino prieš maždaug 2,5 metų. Įgyvendintas jis taip pat griežtai laikantis patvirtinto projekto. Kiekvieną mūsų statybų leidimą kruopščiai tikrino ir taisė ne tik savivaldybė, bet ir kitos institucijos.
Balkonai buvo projekte nuo pat pradžių ir informacija buvo viešinama kelis kartus. Netiesa, kad jie „atsirado“ po projekto patvirtinimo. Savivaldybei jie „užkliuvo“ tik pabaigus statyti pastatą, pardavus butus ir miesto administracijai apsilankius projekte.
Situacija „Radio city“ Projekte
Gana kontraversiški darbai vyksta ir buvusioje radijo gamykloje „Banga“, Savanorių prospekto ir Žemaičių gatvės sankirtoje. Strategiškai patrauklioje Žaliakalnio teritorijoje esančiose senose gamybinėse patalpose ruošiamos ir jau viešai pardavinėjamos erdvės naujiems loftams.
Čia įrengti ir keli pavyzdiniai apartamentai su virtuvės, svetainės erdvėmis grindų lygyje ir ekspoziciniais miegamaisiais antresolėse. „Citus“ vadovas M. teigia, kad projekte „Radio city“ parduodami loftai - ne butai.
Kiti „Citus“ Projektai ir Veiklos Metodai
Bendrovė „Citus“ viešojoje erdvėje ne kartą nuskambėjo ir dėl kitų abejotinų veiklos metodų. Antai Vilniuje pardavinėti dar nepastatyti butai, kuriems net neturėta statybos leidimo.
„Citus“ vadovo M. teigimu, visi plėtotojai, taip pat ir „Citus“, rezervuojantys nebaigtus statyti būstus, turi kelių pakopų sutartis.
Būsto Rinkos Analizė
„Citus“ analitikų skaičiavimu, ketvirtis baigėsi - jau banaliai dar vienu - rekordiniu mėnesiu. Kovą sostinės pirminėje būsto rinkoje rezervuoti net 966 nauji butai ir kotedžai, o per visą pirmąjį ketvirtį - net 2446. Tai yra beveik 60 proc. daugiau nei per tą patį laikotarpį pernai ir 24 proc. daugiau nei per tris paskutinius 2020 m.
„PaJustis“ Projektas
Sostinės Justiniškių mikrorajone, buvusio Buivydiškių dvaro pašonėje, „Citus“ pradeda projektą „PaJustis“, kurį sudarys penki triaukščiai daugiabučiai su 100 butų ir 80 dviejų aukštų kotedžų.
Greta, kurios rezervuotas būstas pabrango 70 tūkst., iš „brėžinių“ pirko kotedžą „CITUS“ projekte „PaJustis“. Buvo sumokėjusi 15 proc. Pasak „CITUS“ komunikacijos vadovo Ryto Stalnionio, „PaJusčio“ projekte iš 152 sandorių dėl skirtingų priežasčių nutrūko šeši. Toks skaičius jo nestebina, vertinant aplinkybes rinkoje ir neapibrėžtumą dėl ateities.
Energinis Efektyvumas ir Inovacijos
Prie Kauno S. Dariaus ir S. Girėno aerodromo neseniai užbaigtas statyti kelių butų eksperimentinis namas, bendrovės „Citus“ projektas „Aeronamai“ pretenduoja į aukščiausių energinio efektyvumo klasių A++ ir „Passivhaus“ (tarptautinį pasyvaus namo) sertifikatus.
„Aeronamai“ apšiltinimui panaudota „PAROC“ akmens vata - vienas iš ypač svarbių faktorių, leidusių pasiekti ypač aukštą A++ energinio efektyvumo klasę. A. Karazino vadovaujama bendrovė įrengė net 4 skirtingas jėgaines ant bendrovės „Citus“ Kaune vystomo projekto „Aeronamai“ stogo.
Inovacijų projekte „Aeronamai“ taikomi moderniausi energinio efektyvumo sprendimai.
Pirkėjų Nuomonė
Tačiau NT plėtros įmonės „Citus“ užsakymu atlikta Vilniaus ir Kauno gyventojų, kuriems aktualus būsto pirkimas, apklausa parodė, kad yra kitaip. Tik trečdaliui žmonių nesvarbu, iš ko pirkti būstą. Kiti būsto pasirinkimą grindžia racionaliais kriterijais.
Tyrimas parodė, kad svarbiausi faktoriai besirenkantiems būstą - kaip įprasta - yra kaina (89 proc. apklaustųjų) ir vieta (86 proc.), o iškart po šių kriterijų seka statybos darbų kokybė. Šiam faktoriui prioritetą teikia 80 proc. tyrimo dalyvių.
Rinkos Tendencijos ir Ateities Prognozės
prasidėjo griausmingai: pirminėje Vilniaus būsto rinkoje sudaryti 696 naujų būstų (butų ir kotedžų) įsigijimo sandoriai. Šis rezultatas - beveik perpus didesnis nei pernai gruodį ir 170 proc. didesnis nei sausį prieš metus.
„Citus“ analitikai daro prielaidą, kad tokiam ryškiam augimui didžiausią įtaką turėjo gerėjančios būsto finansavimo sąlygos, aukšti lūkesčiai, kurie paskatino daugiau žmonių galvoti apie naują būstą. Jau prieš pora mėnesių akcentavome, kad daug geriau būtų nuoseklus ir nuosaikus augimas, nes kitaip išsibalansuos rinka.
Nors, anot „Citus“ Vilniuje ir Kaune sudarytų sandorių rezultatas yra šiek tiek mažesnis nei sausį - atitinkamai, apie 28 ir apie 11 proc., jis gerokai didesnis nei prieš metus - atitinkamai, 110 ir 72 proc. Tuo tarpu Klaipėdoje tokio gausaus rezultato nebuvo nuo 2021 m. pabaigos ir jis yra ne tik 94 proc. aukštesnis nei sausį, bet ir 5 kartus aukštesnis nei pernai vasarį.
Anot NT bendrovės, Vilniuje naujų būstų „sandėlį“ papildė 666 butai ir kotedžai, pasiūlos augimas - reikšmingas. Jis sudaro apie 40 proc. bendro pernykščio prieaugio ir per metus asortimento augimas sudaro jau 21 proc. Kovo pradžios „Citus“ duomenimis, vilniečiai gali rinktis iš apie 5,8 tūkst. būstų.
Kaune asortimente pasirodė 272 nauji butai. Vien per pirmus du mėnesius sostinės pirkėjų pasirinkimas išaugo 447 būstais, o tai yra daugiau nei trys ketvirtadaliai per visus 2024 m. pateikto naujų būstų kiekio. Vasarį laikinojoje sostinėje pristatyti 2 nauji projektai ir keturi anksčiau pradėtų projektų etapai, o bendra pasiūla nuo metų pradžios išaugo jau beveik 20 proc. ir pasiekė beveik 1,2 tūkst. vnt.
Klaipėdos pirminės rinkos asortimentas vasarį taip pat pašoko: čia rinką papildė 150 butų dviejuose projektuose ir viename etape. Vasario gale uostamiesčio pasiūloje buvo 559 būstai - 14 proc. daugiau nei metų pradžioje ir 6 proc. daugiau nei metais anksčiau.
„Stebime visapusišką pirminės rinkos suaktyvėjimą. Džiugina, kad pirmus ženklus pademonstravo ir likusių dviejų didmiesčių rinkos, nes anksčiau galėjome kalbėti tik apie Vilnių. Jei šie ženklai nebus vienkartiniai, stebėsime tikrai aukštą suaktyvėjimą visuose didžiausiuose miestuose, ko nebuvo jau iš tiesų seniai“, - situaciją vertina „Citus“ analizės vadovė Eglė Savostė.
Sostinėje vasarį fiksuota net statistinė kainų korekcija: vidutinės pasiūloje esančių butų kainos sumažėjo 0,86 proc., nuo 3 585 iki 3 554 Eur/kv. m. „Citus“ analitikų teigimu, tokia situacija susiklostė dėl nemažo skaičiaus ekonominės klasės butų naujoje pasiūloje, tačiau statistika rodo, kad kainos laikosi stabilios - nuo metų pradžios jos kol kas didėjo 2,36 proc., o per 12 mėn. - 4,71 proc.
Kaune vidutinės būsto kainos augo kiek sparčiau: pasibaigusio mėn. pabaigoje jos pasiekė beveik 2,9 tūkst. Eur/kv. m ir buvo 2,82 proc. aukštesnės nei prieš mėnesį ir jau 11,02 proc. aukštesnės nei metais anksčiau.
„Tuo tarpu Klaipėdoje pamatėme tikrą kainų „sprogimą“. Dėl prestižinės klasės ir labai aukštų kainų naujos pasiūlos, bendras vidutinis kainų lygis šoktelėjo vos ne iki sostinės lygio“, - sako E. Savostė.
Įperkamumą praėjusį ketvirtį stumtelėjo gruodžio atlyginimų šuolis „Citus“ analizės skyriaus vadovė pažymi, kad metų pabaigoje, kai daug įmonių moka metines premijas, priedus, kitas priemokas, skiria dividendus, mėnesinis atlyginimas kasmet šauna į viršų. Todėl, statistiškai, viso ketvirčio vidutinių atlyginimų vidurkis taip pat išauga.
„Dar viena gera žinia, kad paskutinio praėjusių metų ketvirčio būsto įperkamumo indeksas CITHAI, skaičiuojamas „Citus“ analitikų, pagerėjo dviženkle reikšme. Prie to prisidėjo ne tik didesni gruodžio atlyginimų skaičiai, tačiau ir mažėjęs Euribor“, - kalba ekspertė.
Negalutiniais duomenimis, šiuo metu vienas žmogus, uždirbantis vidutinį darbo užmokestį ir su paskola perkantis būstą (CITHAI I), Vilniuje pastaruoju metu gali įpirkti 36,81 kv. m, Kaune - 39,25 kv. m, o Klaipėdoje - 43,69 kv. m. Pora perkanti būstą (CITHAI II) tomis pačiomis aplinkybėmis, Vilniuje įpirktų 69,94 kv. m, Kaune - 74,58 kv. m, o Klaipėdoje - 83,01 kv. m.
Paskutinį praėjusių metų ketvirtį, lyginant su ankstesniu laikotarpiu, Vilniuje CITHAI paaugo 11,94 proc., o lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu - net 22,23 proc. Kaune šie CITHAI indekso pokyčiai sudarė, atitinkamai, 9,77 ir 18,78 proc., Klaipėdoje - 11,32 ir 27,13 proc.
Eglė Savostė prognozuoja, kad pirmąjį šių metų ketvirtį darbo užmokestis, lyginant su gruodžiu, statistiškai mažės, grįš į „normalias“ ribas, nors augimas vis tiek turėtų būti: metų pradžioje vyksta darbo vertinimai ir tariamasi dėl atlyginimo didėjimo. Kovą dar galima tikėtis ir Europos centrinio banko sprendimo toliau eiti bazinių palūkanų mažinimo keliu, kas turėtų toliau mažinti Euribor normą.
Tačiau Vilniuje bei Kaune CITHAI indeksas kitą ketvirtį gali šiek tiek sumažėti - 1-3 proc. Tačiau Klaipėdoje, dėl vasarį ypač smarkiai šokusių kainų lygio, CITHAI, tikėtina, kris iki 20 proc., nors realus pokytis, toli gražu, nebus toks ryškus.
Vilniuje ir Kaune praėjusio ketvirčio augimas subalansuos pirmo ketvirčio indekso sumažėjimą, prognozuoja „Citus“ atstovė, ir šių metų pirmo pusmečio vidutinis įperkamumo lygis turėtų išlikti lengvai teigiamas - per 4 proc., lyginant su ankstesniu laikotarpiu.
„CITUS Sãva“ Kvartalas
Pasak Š. Taručio, „CITUS Sãva“ unikalus tuo, kad sujungia ekonominės klasės būsto įperkamumą su bendrąja gyvenimo kokybe, kuri dažnai būdinga brangesniems projektams. „Žmonių lūkesčiai auga - pirkėjai nori ne tik stogo virš galvos, bet ir jaukios, bendruomeniškos aplinkos, patogumų šalia namų. Todėl šiame projekte investavome ne tik į butų plotus ar energetinį efektyvumą, bet ir į bendruomenės kūrimą: įvairias erdves poilsiui, sportui, vaikams, kad kiekviena šeima čia jaustųsi sava“, - pažymėjo Š.
„CITUS Sãva“ kvartale pirkėjams bus siūlomi 209 įvairaus suplanavimo 2-4 kambarių butai, kurių plotas - nuo nedidelių, jauniems, po vieną ar poroje gyvenantiems žmonėms pritaikytų, iki erdvių, šeimų poreikius atitinkančių būstų. Trečdalį sudarys 2 kamb., 33-41 kv. m, net 66 proc. - 3 kamb., 56-74 kv. m butai, o likusieji - 4 kamb., 72 kv. m butai.
Pirmajame etape suprojektuotas vienas daugiabutis su 69 butais ir komercinės paskirties pastatas, antrajame - trys daugiabučiai su 240 butų. Projektas orientuotas į įvairias šeimas - tiek jaunus pirmojo būsto pirkėjus, tiek didesnio būsto ieškančias augančias šeimas.
Pirmojo etapo būsto kainos prasideda nuo 2 580 Eur/kv. m ir tai yra trečdaliu mažiau nei šiuo metu siekia vidutinė pasiūloje esančių butų kaina sostinėje. Vidutinė kaina projekte bus apie 2 900 Eur/kv. m: palyginimui, Pašilaičiuose vidutinė pasiūlos kaina šiuo metu siekia 2 913, Pilaitėje - 3 012, Fabijoniškėse - 3 070, Justiniškėse - 3 362, o Viršuliškės - 3 667 Eur/kv.
Visame projekte suplanuota net 223 automobilių parkavimo vietos - tai tikrai supaprastins gyventojų kasdienybę. 126 vietos suprojektuotos požeminėse automobilių saugyklose, 97 - antžeminėse.
„CITUS Sãva“ projekte numatytos ir septynios komercinės paskirties erdvės, kurių plotas sieks beveik 540 kv. metrų - jos įsikurs atskirame pastate, palei projekto perimetrą. Šis sprendimas ne tik pagyvins kvartalą kasdienių paslaugų ar kitų smulkiųjų verslų kaimynyste, tačiau bus ir savotiškas barjeras nuo miesto šurmulio.
Pirmojo etapo statybas numatoma baigti 2027 m. I ketv. - tada su gyventojais bus pasirašomos ir notarinės sutartys. Antrojo etapo statybas planuojama pradėti kitų metų pabaigoje, o baigti - 2028 m.
Bajorai - sparčiai auganti ir besikeičianti Vilniaus dalis, pasižyminti gerai išvystyta miesto infrastruktūra. „CITUS Sãva“ kvartalas įsikurs greta aplinkkelio, kuriuo patogu pasiekti Vilniaus centrą ar ištrūkti iš miesto; taip pat prie pat paslaugų, prekybos, pramogų ir laisvalaikio kupinos Ukmergės gatvės, o Mykolo Lietuvio gatve patogu pasiekti Santariškes, Molėtų plentą.
Urbanistai atkreipia dėmesį, kad Vilnius plečiasi į šiaurę: nauji gyvenamieji kvartalai Bajoruose, Tarandėje, Visoriuose keičia miesto žemėlapį, o nekilnojamojo turto vertės šiose vietose auga. Be to, šalia „CITUS Sãva“ lokacijos gausu gamtos: pušynai, parkai, pasivaikščiojimų takai - tai unikali galimybė gyventojams derinti miesto komfortą su ramybe ir gamtos artumu.
Tyzenhauzų g. 17 Projektas
NT įmonė „Citus“ Vilniuje, šalia Aušros vartų aukciono būdu įsigijo anksčiau Jeruzalės darbo rinkos mokymo centrui priklausiusių pastatų kompleksą, esantį Tyzenhauzų g. 17. Maždaug 0,75 ha ploto valstybinės žemės sklype planuojamas būsto projektas, į kurį numatoma investuoti 17,5-18,5 mln. eurų.
Pasak „Citus“ investicijų ir analizės vadovo Šarūno Taručio, sostinėje jau kurį laiką jaučiamas būsto projektų plėtrai patrauklių sklypų stygius, o būsto paklausa - aukšta. Todėl ir tris kartus išaugusi pradinė aukciono kaina „Citus“ neišgąsdino.
„Jei grandioziniai Vilniaus miesto savivaldybės planai transformuoti stoties rajoną, o miesto centrą „pervesti per geležinkelį“ nesustos, po poros metų ši lokacija turėtų pasikeisti neatpažįstamai ir tapti dar patrauklesnė. Nors ir dabar jai netrūksta privalumų - žalumos, gero susisiekimo, įspūdingų vaizdų ar senamiesčio artumo: nuo čia iki Aušros vartų, vieno iš ryškiausių senamiesčio atributų ir paties senamiesčio slenksčio - mažiau nei 10 min. pėsčiomis“, - sako Š. Tarutis.
Vietoje dabartinio pastatų komplekso, sukūrus projekto koncepciją ir atlikus projektavimo darbus, ketinama statyti aukščiausios energinės klasės reikalavimus atitinkančius būstus.
Kol kas nėra apsispręsta, koks tai bus projektas, tačiau preliminariai numatoma išplėtoti apie 9 000 kv. metrų ploto būstų ir vilniečiams pasiūlyti 160-180 butų.
Šiuo metu vyksta projektavimo darbai, o statybas leidžiantį dokumentą „Citus“ planuoja gauti 2022 m. Iškart po to turėtų būti pradėtos statybos. Baigus paruošiamuosius darbus paaiškės, per kiek laiko ir keliais etapais projektas bus plėtojamas.
„Citus“ mėgsta ateiti į dar neatrastas lokacijas ir tokių pavyzdžių turime daugybę - ar tai būtų „Karaliaučiaus slėnis“, „Neries ardai“ ar „Miško ardai“. Mėgstame iššūkius ir išskirtinius projektus, kuriuos paliekame tarsi parašą naujai atrandamose vietose“, - kalba „Citus“ investicijų ir analizės vadovas.
Birželį pirmą kartą vykdytame šio objekto aukcione dalyvavo 8 dalyviai, o aukcioną laimėjusi „Citus“ grupės įmonė už sklypo nuomos teises bei jame esančius pastatus sumokėjo 2,7 mln. Eur.
Pasak aukcioną organizavusios tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ tarpininkavimo grupės vadovės Jurgitos Ragaišės, Vilniuje, 5-10 min. atstumu aplink senamiestį teritorijų, tinkamų gyvenamojo projektų vystymui, pasiūla yra labai ribota, todėl objektas sulaukė didelio aukciono dalyvių aktyvumo.
„Aukcione parduota mišrios paskirties pastatų teritorija yra rajone, kurį plėtotojai vertina kaip vieną perspektyviausių plėtrai miesto lokacijų, ypač daugiabučių plėtojimui. Pagal naują Vilniaus miesto bendrąjį planą, ši teritorija turėtų tapti intensyvaus užstatymo daugiabučių zona - todėl geriausias šio NT panaudojimo scenarijus būtų gyvenamosios ar mišrios paskirties projekto vystymas“, - teigia J. Ragaišė.
Liepos mėnesį „Citus“ taip pat pranešė apie būsimą projektą Visorių g. Kitų metų sausį ten planuojama pradėti statyti nedidelį gyvenamųjų namų kvartalą. Sklype projektuojami trys A++ energinės klasės penkiaaukščiai, o juose - iki 130 butų ir patalpų komercijai.
Bendras parduodamas plotas bus apie 6 000 kv. m. Investicijos į projektą viršys 8,6 mln. Eur.
„Citus“ analitikų duomenimis, pirmasis šių metų pusmetis Vilniuje buvo aktyviausias per visą istoriją: per šešis mėnesius mieste rezervuoti 4 829 butai ir kotedžai, tuo tarpu sandėlis (parduodamų butų ir kotedžų skaičius) susitraukė nuo 4 877 iki vos 3 898 būstų. Vertinant vidutinį šių metų pardavimų tempą, šis skaičius būtų realizuotas per mažiau nei 5 mėn.
Sklypo Adresas ir Kita Informacija
- Sklypo adresas - Tyzenhauzų g. 17, Vilnius;
- Sklypo plotas - 0,75 ha;
- Numatomos investicijos - 17,5-18,5 mln. Eur;
- Projektuojamas plotas: apie 9 000 kv.
Investavimas į NT
Lietuvoje vis dažniau svarstoma apie nekilnojamąjį turtą ne tik kaip apie vietą gyventi, bet kaip apie ilgalaikį kapitalo augimo įrankį. Vilniaus transformacija - geriausias pavyzdys: buvę pramoniniai rajonai tampa paklausiausiomis gyvenimo erdvėmis.
Investavimas į NT yra laikomas viena iš saugiausių ilgalaikių investicijų formų, kurią apsprendžia net ir teisinė sistema - Civilinis Kodeksas garantuoja nuosavybės teises ir suteikia teisinę apsaugą, užtikrinant, kad savininkai gali pasitikėti savo turtu ir juo disponuoti pagal savo valią. Tai suteikia stabilumą ir pasitikėjimą, kad investicijos į NT yra apsaugotos ir nebus lengvai pažeistos.
Investuojant į vertės augimą, svarbu ne tik skaičiuoti, bet ir įsijausti: kaip šis rajonas atrodys po 5-10 metų? Kokių žmonių jis pritrauks? Ar čia kursis bendruomenė, ar vyraus žmonių kaita? Tokie klausimai padeda įžvelgti potencialą dar prieš jam atsiskleidžiant. Investicija į būstą, siekiant jį parduoti pelningai po kelerių metų, reikalauja duomenimis grįsto mikrorajonų vertinimo.
Rinkos patrauklumas ir vertės augimo greitis glaudžiai siejasi su pasiūlos ir paklausos balansu. Pavyzdžiui, pagal „Citus“ analitikų turimus duomenis, 3 labiausiai iki šiol vertę auginę mikrorajonai yra Vilkpėdė, Užupis (įskaitant Paupį) ir Šnipiškės.
tags: #citus #nekilnojamas #turtas #atsiliepimai