Lietuvoje pasitaiko situacijų, kai kaimynas neteisėtai naudoja daugiau žemės, nei jam priklauso - t. y. „atima“ ar kitaip savo tikslais išnaudoja ir dalį kaimyninių sklypų žemės. Tokiu atveju svarbu žinoti, kaip teisingai elgtis ir kokius veiksmus galima atlikti.
Pirmieji žingsniai
Pirmiausia, su kaimynu verta pamėginti susitarti geruoju. Jei pavyks, būtina pasirašyti sutartį (kitaip kaimynas galės sakyti, kad nieko nesitarė). Sutartyje galima numatyti:
- Nustatyti tikslią ribą tarp sklypų (kai ji neaiški / ginčijama).
- Kompensuoti už svetimo sklypo naudojimą (pvz., kad kaimynas jums mokėtų periodiškai).
- Leisti tam tikru būdu naudotis svetimu sklypu ar jo dalimi (t. y. nustatyti servitutą).
Ką daryti, jei susitarti nepavyksta?
Nepavykus susitarti, galite kaimyną skųsti. Taip pat įmanoma mėginti situaciją spręsti pačiam - pavyzdžiui, perkelti tvorą, jei kaimynas ją pastatė ne vietoje. Tačiau čia yra pavojus, kad jums pačiam skirs baudą už savavaldžiavimą (ypač jei kaimynas žemę užėmęs jau seniai ir jūs ilgai nieko nedarėte).
Pasiruošimas skundui
Prieš skundžiantis institucijoms būtina pasiruošti - surinkti informacijos apie savo ir kaimyno sklypus, kaimyno daromus pažeidimus, nepavykusius mėginimus su juo tartis. Reikės planų, nuotraukų, kitų dokumentų.
Ribos nubrėžimas: kaip išspręsti kaimynų nuosavybės ginčus
Servituto nustatymas
Atkreiptinas dėmesį, kad, pavyzdžiui, jums pareiškus reikalavimą uždrausti neteisėtai naudotis jūsų sklypu, kaimynas gali reikšti reikalavimą (priešieškinį) leisti jam tam tikru būdu naudotis jūsų sklypu (t. y. nustatyti servitutą).
Viena dažniau pasitaikančių išimčių: atvejai, kai į kaimyno sklypą negalima patekti kitaip, kaip tik per aplinkinius sklypus (t. y. kaimyno sklypas iš visų pusių apsuptas sklypų ar vandens telkinių ir nėra šalia kelio). Tokiu atveju teismas ir turėtų nustatyti servitutą, leidžiantį kaimynui į savo sklypą važiuoti per svetimą (pvz. jūsų) žemę.
Tačiau jeigu kaimynas pats padarė, kad negalėtų patekti į savo sklypą (pvz., savo noru atidalijo sklypą ir atsirado galimybė patekti į jį kitaip), servitutas neturėtų būti nustatomas.
Svarbu žinoti
Dėl didelio klausimų šia tema skaičiaus nebėra galimybės atsakinėti į naujus klausimus komentaruose. PAŽIŪRĖKITE: galbūt situacija, panaši į Jūsų, jau paaiškinta ankstesniuose komentaruose, bet turėkite omeny, kad įstatymai keičiasi. Jums visada galime suteikti *mokamą* asmeninę konsultaciją el. paštu. Advokatės el.