Pastaraisiais metais „Danske Bank“ aktyviai perleidžia savo turtą Baltijos šalyse. Šiame straipsnyje apžvelgiama, koks turtas buvo parduotas, kokie sandoriai įvyko ir kaip visa tai paveikė nekilnojamojo turto ir finansų rinkas.
Nekilnojamojo Turto Pardavimai ir Aukcionai
Tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec“ kartu su investicinės bankininkystės bendrove „Redgate Capital“ tarpininkavo parduodant „Danske bank“ padalinio pastatą Taline. Be to, „NT Valdos“, priklausanti „Ignitis grupei“, rinkai pasiūlė įsigyti nekilnojamojo turto objektų už 170 tūkst. eurų, įskaitant PVM. Palangoje, šalia 5 žvaigždučių viešbučio „Vanagupė“, vos 10 min. pėsčiomis iki paplūdimio aukciono būdu parduodamas sklypas su statybų leidimu viešbučio ar poilsio paskirties pastatui vystyti.
Prasidėjo registracija į šeštąjį „Luminor bank AS“ banko ir įmonių grupei priklausančių nekilnojamojo turto (NT) objektų aukcioną, kurį organizuoja tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec“. Paskutinį kartą nekilnojamojo turto (NT) rinkoje siūloma galimybė įsigyti pusiasalį Trakuose ant Lukos ežero kranto kartu su buvusių poilsiaviečių kompleksu 2,26 ha žemės sklype.
Komercinio NT Rinkos Apžvalga
„Ober-Haus“ duomenimis, per šių metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus komercinio turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 72 mln. eurų ir tai yra prasčiausias pusmečio rodiklis nuo 2013 metų. Net pusę šios sumos sudarė jau minėto „S7“ projekto pirmojo pastato Vilniuje įsigijimas. Antras pagal nekilnojamojo turto vertės dydį sandoris yra antrojo „Duetto“ pastato įsigijimas šalies sostinėje.
2018 metų gruodžio mėnesį buvo paskelbta, kad Danijos investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ valdomas fondas „Baltic Horizon Fund“ už 18,3 mln. eurų perka šį biurų pastatą iš jo plėtotojos „YIT Lietuva”, o sandorį planuojama užbaigti pilnai pastačius pastatą ir įsikėlus nuomininkams 2019 metų pradžioje. Likusi pinigų dalis teko mažesnių administracinės ir prekybinės paskirties objektų šalies sostinėje ir kituose Lietuvos miestuose įsigijimui, kurių vertės svyravo nuo 2 iki 4 mln.
Pasak Raimondo Reginio, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovo Baltijos šalims, žvelgiant į šių metų antrojo pusmečio perspektyvas, jau galima tikėtis didesnių pardavimo apimčių investicinių sandorių rinkoje. Šių metų rugpjūčio mėnesį paskelbta apie stambų investicinį sandorį Kaune, kuomet Estijos komercinio nekilnojamojo turto fondų valdymo bendrovės „Eften Capital“ valdomas fondas „Eften Real Estate Fund 4“ įsigijo prekybos centrą „River Mall“ ir verslo centrą „River Hall“ iš šių projektų plėtotojos „Sirin Development“.
Taip pat be anksčiau minėto „M.M.M. „Ober-Haus“ skaičiavimais, šių keturių objektų įsigijimas turėtų pridėti dar virš 120 mln. eurų prie investicinių sandorių apimčių jau šiais metais. Tačiau žvelgiant į rekordines investicinių sandorių apimtis Lietuvoje pasiektas 2017-2018 metais (2017 metais - 312 mln. eurų, 2018 metais - 404 mln. eurų), šiuo metu turimi duomenys rodo, kad šiemet pasiekti panašias apimtis bus nelengva.
„Šiais metais reikalingi dar bent 2-3 stambūs komercinio nekilnojamojo turto įsigijimai, mažiausiai po 30-50 mln. eurų vertės, norint pasiekti 2017 metų rodiklį modernaus komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje, tai yra bent 300 mln. eurų“, - teigia R. „Dabartinėmis komercinio nekilnojamojo turto rinkos sąlygomis tai pasiekti yra įmanoma, kadangi ir toliau pakankamai greitai plečiasi modernaus komercinės paskirties nekilnojamojo turto portfelis Lietuvoje. Ypatingai tai stebima Vilniaus ir Kauno regionuose, kur sparčiai statomi nauji verslo ar logistikos centrai, kurie galėtų sudominti potencialius investuotojus.
Tuo tarpu turto savininkai turi realias galimybes pasinaudoti dabartiniu rinkos pakilimu ir parduoti komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą aukščiausiomis kainomis per pastaruosius 10 metų“, - sako R. „Nors šalies sostinės biuro patalpų rinkoje yra deklaruojama apie mažiausius investicijų pajamingumo rodiklius per visą modernaus komercinio nekilnojamojo turto istoriją šalyje, pavyzdžiui, trijų verslo centrų „S7“ įsigijimo pajamingumas siekia 5,8%, tačiau matome, kad itin didelėje konkurencinėje aplinkoje biurų nuomos kainos šalies sostinėje net ir aukščiausios klasės verslo centruose iš esmės nesikeičia jau keturis ketvirčius iš eilės“, - atkreipia dėmesį R. Reginis.
Turto vertės augimas pastaruoju metu buvo nulemtas nežymiai mažėjančių pajamingumo rodiklių ir simboliškai ūgtelėjusių nuomos kainų viename iš investuotojams patraukliausių aukščiausios klasės biuro pastatų segmentų. Per paskutinius 12 mėnesių A klasės biurų Vilniuje investicijų vertės indeksas (angl. Nepaisant fiksuojamų itin žemų pajamingumo rodiklių pavieniuose sandoriuose, sudarytuose su pačiais naujausiais ir moderniausiais pastatais, senesnių A ar B klasės biuro pastatų įsigijimo atveju pirkėjai daug atsargiau vertina tokio turto perspektyvas (potencialias nuomos pajamas ateityje ir tikėtinas papildomas išlaidas joms pasiekti) ir tai įvertina teikdami savo pasiūlymus turto savininkams.
„Dėl sąlyginai mažo Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkos dydžio bei žemesnio likvidumo didesni aktyvumo svyravimai mažose rinkose yra dažnas ir natūralus reiškinys. Tačiau tikėtina, kad artimiausiu metu derybos tarp turto savininkų ir potencialių pirkėjų jau bus sunkesnės nei ankstesniais metais. Vienoje pusėje yra pardavėjai, kurie mato itin aktyvią komercinio nekilnojamojo turto rinką su istoriškai geriausiais rodikliais, o kitoje pusėje - pirkėjai, tam tikruose turto segmentuose matantys vis mažesnį augimo potencialą ir konservatyvesnę tradicinio finansavimo aplinką“, - teigia R.
Mažmeninės Bankininkystės Paslaugų Perleidimas
Šių metų pradžioje „Danske Bank” pristatė savo planus Baltijos šalyse koncentruotis į verslo ir privačios bankininkystės klientų aptarnavimą, tuo pačiu metu palaipsniui išeinant iš mažmeninės bankininkystės srities. „Šis sandoris padės mums įgyvendinti strategiją būti Šiaurės šalių banku, kuris padeda savo verslo klientams jiems vykdant verslą ir už šio regiono, - sako „Danske Bank“ grupės verslo bankininkystės direktorius Lars Stensgaardas Mørchas. - Norime plėsti savo verslo bankininkystės veiklą, dirbdami su Lietuvos ir tarptautiniais klientais, didindami paslaugų spektrą bei siūlydami novatoriškus sprendimus“.
„Danske Bank“ ir „Swedbank“ įsipareigojo užtikrinti sklandų paslaugų perkėlimą ir pagalbą klientams, kuriuos palies šis sandoris. Gavus leidimą paslaugų perkėlimas numatomas 2016 m. pirmąjį ketvirtį. Paslaugomis, kurių teikimą numatoma perleisti „Swedbank“, naudojasi apie 120 tūkst. privačių „Danske Bank“ klientų Lietuvoje ir apie 7 tūkst. Latvijoje. Perleidžiamo paskolų portfelio dydis Lietuvoje yra apie 525 mln. eurų, Latvijoje - apie 116 mln. eurų. Po leidimo gavimo „Danske Bank“ mažmeninės bankininkystės klientai, kuriuos palies šis sandoris, bus atskirai ir išsamiai informuoti apie paslaugų perkėlimo procesą ir laukiančius pasikeitimus. Šiuo momentu „Danske Bank” mažmeninės bankininkystės klientams jokių veiksmų imtis nereikia.
Investicinių Paslaugų Portfelio Pardavimas
2019 m. spalio 8 d. UAB FMĮ „Orion Securities“, Lietuvoje registruota bendrovė, įmonės kodas registre: 122033915, registruotos buveinės adresas: Antano Tumėno g. 4, Vilnius, Lietuva; toliau - „Orion Securities“, įsigys Lietuvos klientų investicinių paslaugų portfelį kaip atskirą turto kompleksą ar esminę jo dalį, priklausiusią „Danske Bank“ A/S, Danijoje įregistruotai bendrovei, registracijos Danijos įmonių registre kodas 61126228, registruotosios buveinės adresas Bernstorffsgade 40, 1577 Kopenhaga V, Danija, veikiančiai per „Danske Bank“ A/S Lietuvos filialą, registracijos kodas 301694694, registruotosios buveinės adresas Saltoniškių g. 2, Vilnius, Lietuva (toliau - „Danske Bank“), pagal 2019 m. spalio 7 d. sudarytą Verslo pirkimo-pardavimo sutartį.
Atkreipiame dėmesį, kad šiame pranešime esančią informaciją „Danske Bank“ ir „Orion Securities“ taip pat siųs tiesiogiai esamiems „Danske Bank“ klientams, kuriems ši informacija yra aktuali. Toliau pateikta informacija skirta informuoti „Danske Bank“ klientus, kurie dėl įvairių priežasčių (pasikeitusių kontaktinių duomenų ir pan.) nėra gavę tiesioginio pranešimo. Toliau rasite informaciją apie pasikeitimus Jūsų atžvilgiu.
„Orion Securities“ - naujasis paslaugų teikėjas „Danske Bank“ perduos investicinių paslaugų teikimo sutartis, kurias Jūs esate sudarę su „Danske Bank“, ir susijusius vertybinius popierius bendrovei „Orion Securities“, taip pat padengs susijusias išlaidas. „Orion Securities“ taps sutarčių, susijusių su vertybinių popierių tvarkymu, šalimi vietoj „Danske Bank“ nuo 2019 m. spalio 8 d. ir teiks jums vertybinių popierių tvarkymo, t.y. investicinių paslaugų teikimo, paslaugas.
Perduodamų sutarčių sąlygos po jų perdavimo nesikeis. Tačiau, investicinių paslaugų teikimui reikia, kad jūs pasirašytumėte atitinkamą sutartį su „Orion Securities“. „Orion Securities“ susisieks su klientais pagal turimus jų kontaktus, kad gautų reikalingą papildomą informaciją ir atitiktų privalomus reguliavimo principų reikalavimus („pažink savo klientą“ (KYC), pinigų plovimo prevencijos (AML) ir pan.). Šio proceso metu klientas gali pasirinkti tinkamiausią komunikavimo (pvz., pavedimų teikimui) su „Orion Securities“ būdą (pvz., telefonu, internetu per „Orion“ klientų aptarnavimo portalą ir pan.).
Pavedimų vykdymo politika, kainoraštis ir kiti atitinkami „Orion Securities“ nuostatai (jūs galite paprašyti, kad „Orion Securities“ pateiktų šiuos dokumentus, susisiekę su „Orion Securities“ telefonu arba el. paštu) bus taikomi investicinių paslaugų sutartims nuo 2019 m. spalio 8 d., pakeisdami „Danske Bank“ bendrąsias sąlygas ir kainoraštį, numatytą perduodamose sutartyse.
Nuo 2019 m. spalio 8 d. klientų vertybiniai popieriai bus pervesti į bendrąsias „Orion Securities“ klientų vardu atidarytas Nasdaq CSD SE ir/ar „Orion Securities“ pasirinkto saugotojo, t.y. Danske Bank A/S, vertybinių popierių sąskaitas. „Orion Securities“ savo sistemoje atidarys asmenines klientų vertybinių popierių sąskaitas anksčiau „Danske Bank“ apskaitytiems vertybiniams popieriams laikyti.
„Danske Bank“ Globalių Paslaugų Centro Plėtra
„Danske Bank“ ir „M.M.M. projektai“ pasirašė sutartį dėl 12 tūkst. kv. m. verslo centro Saltoniškių g. 7 nuomos, kuriame bus įkurtas „Danske Bank“ Globalių paslaugų centras (GSL). Tai - didžiausias nuomos sandoris rinkoje šiemet. GSL yra didžiausias „Danske Bank“ Grupės padalinys Lietuvoje. Planuojame, kad naujajame verslo centre 2017 m.
Pasak verslo centrą vystančios bendrovės „M.M.M. projektai“ direktorės Natalijos Monkevičienės, naujasis 6-ių aukštų „Danske Bank“ pastatas atitiks „žalio“ pastato kriterijus ir turės prestižinį BREEAM sertifikatą. Šiuo sertifikatu ženklinami pastatai, per visą savo gyvavimo laikotarpį padarantys mažiausią poveikį aplinkai. Sudėtingi ventiliacijos bei drėkinimo sprendimai leis darbuotojams kvėpuoti gaiviu oru.
„Per pastaruosius trejus metus išaugome nuo 30 iki beveik 1000 darbuotojų. Dėl puikių veiklos rezultatų, talentingų darbuotojų, palankios verslo aplinkos „Danske Bank“ laikosi strategijos ir toliau plėsti Globalias grupės paslaugas Lietuvoje. Taigi siekiame sukurti geriausias ir moderniausias darbo sąlygas, siekdami pritraukti ir išlaikyti savo sričių profesionalus. Tikimės, kad skirtingos darbo erdvės patenkins visų darbuotojų poreikius: darbo vietos, skirtos individualiam ir komandiniam darbui, erdvės susikaupti, atsipalaiduoti ir energijai atgauti. Dalis pastato ir aplinkinės teritorijos bus skirta darbuotojų sveikatingumui skatinti ir aktualiausioms paslaugoms užtikrinti. Taip pat bus įkurtos atviros viešosios erdvės aplink pastatą su kavine, žaliosiomis bei tėvams skirtomis erdvėmis, nemokamu belaidžiu internetu, fontanu, žiemą galinčiu virsti ledo čiuožykla. Taip pat ieškoma sprendimų bendruomenės renginiams, atviriems mokymams ir dirbtuvėms.
„Šis sandoris iliustruoja jau keletą metų sostinėje vyraujančią tendenciją, kuomet tarptautinės bendrovės renkasi modernius, aukštos klasės biurus su pažangiais sprendimais ir išvystyta infrastruktūra. 2015 m. modernių biurų Vilniuje išnuomota daugiausia tarp Baltijos šalių sostinių - bendras išnuomotas plotas siekė 52.000 kv.m. Rygoje per tą patį laikotarpį išnuomota kiek mažiau nei 13.000 kv. m.
„Pastebime, kad korporatyvinio nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje bręsta - vis dažniau nuomininkai bendradarbiauja su korporatyvinio nekilnojamojo turto konsultantais, tariasi su profesionalais tam, kad pasiektų palankiausias sąlygas. Didžiuojamės bendradarbiavimu su „Danske Bank“ - didžiausiu biurų nuomininku Vilniuje, kuris toliau didina užimamą plotą centriniame verslo rajone bei šiuo plėtros etapu inicijuoja naujo biurų projekto statybą“, - teigia M.
Teisminiai Ginčai Dėl Turto Pardavimo
Lietuvos apeliacinis teismas išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovių bankrutavusios uždarosios akcinės bendrovės ,,AUSLITA“ ir uždarosios akcinės bendrovės „CARGO LT“ apeliacinius skundus dėl Šiaulių apygardos teismo 2016 m. gegužės 17 d. sprendimo pagal ieškovo Danske Bank A/S, veikiančio per Danske Bank A/S Lietuvos filialą, ieškinį dėl įkeisto nekilnojamojo turto varžytinių bei jų rezultatų pripažinimo neteisėtais ir negaliojančiais ir restitucijos taikymo atsakovėms bankrutuojančiai uždarajai akcinei bendrovei „AUSLITA“ ir uždarajai akcinei bendrovei „CARGO LT“.
Ieškovas ieškinyje prašė pripažinti neteisėtomis ir negaliojančiomis bankrutavusios uždarosios akcinės bendrovės (toliau - BUAB) ,,AUSLITA“ bankroto administratorės 2016-01-05 vykdytas bankrutavusiai įmonei priklausančio (įkeisto ieškovui) nekilnojamojo turto - 547, 34 m2 administracinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kartu su nuomos teise į 0,0412 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), varžytynes bei jų rezultatus, t. y. 2016-02-02 Turto pardavimo varžytynių aktą Nr. 2 bei įrašą Valstybės įmonėje (toliau - VĮ) „Registrų centras” Nekilnojamojo turto registre apie UAB „CARGO LT“ nuosavybės teises į minėtą turtą ir taikyti restituciją.
Nurodė, jog bankroto administratorė, pažeisdama imperatyvias Lietuvos Respublikos įmonių bankroto įstatymo (toliau - ĮBĮ) 33 straipsnio 6 dalies nuostatas bei Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. balandžio 17 d. nutarimu Nr. 321 su pakeitimais patvirtinto Bankrutuojančios ar bankrutavusios įmonės, fizinio asmens, kuriam iškelta bankroto byla, turto pardavimo iš varžytinių tvarkos aprašo (toliau - Aprašas) 4 bei 12 punktų nuostatas, paskelbė ginčo turto varžytynes, kurios įvyko 2016-01-05, ne per e.varžytines, kaip buvo sutarta, o per ĮRBIS sistemą, taip pat apie varžytines neinformavo įkaito turėtojo.
Šiaulių apygardos teismas 2016 m. gegužės 17 d. sprendimu ieškinį tenkino. Teismas nustatė, kad ginčo turto pardavimo iš varžytinių vykdymo metu (2016-01-05) galiojo Aprašas (žr. šios nutarties 2 p.), kurio 4 punkte nustatyta, kad turto pardavimas iš varžytinių vykdomas elektroniniu būdu interneto svetainėje www.evaržytinės.lt; Aprašo 12 punkte nurodyta, jog varžytinių vykdytojas ne vėliau kaip kitą darbo dieną nuo varžytinių pradžios apie paskelbtą turto pardavimą iš varžytinių raštu ar elektroninių ryšių priemonėmis praneša <...> įkaito turėtojui ar hipotekos kreditoriui. Bankroto administratorius nei iš anksto, nei iš karto po varžytinių paskelbimo neinformavo įkaito turėtojo (ieškovo) apie numatomas vykdyti varžytines.
Kiti Sandoriai ir Pokyčiai
Š. m. gegužės 1 d. „Danske Bank“ ir Šiaulių bankas užbaigė sandorį, kuriuo Šiaulių bankas įsigijo „Danske Bank“ privačių klientų kreditų portfelį Lietuvoje. Dėl šio sandorio klientų sutarčių sąlygos nesikeičia, tačiau nuo š. m. gegužės 1 d. perkeltoms sutartims taikomos bendrosios Šiaulių banko sąlygos ir įkainiai. Klientams Šiaulių banke atidarytos kredito aptarnavimo sąskaitos, kurios skirtos nuo š. m. gegužės 1 d. vykdyti iš perkeltų kredito sutarčių kylančius mokėjimo įsipareigojimus.
Klientų kredito aptarnavimo sąskaitos „Danske Bank“ liks atidarytos iki š. m. gegužės 31 d., tačiau visi iki šios datos atlikti mokėjimai bus automatiškai pervedami į klientų kredito aptarnavimo sąskaitas Šiaulių banke. Nuo birželio 1 d. „Danske eBankas“ klientams bus prieinamas iki š. m. Visos pagal kredito ar lizingo sutartis pateiktos prievolių įvykdymo užtikrinimo priemonės ir jų sutartys perduotos Šiaulių bankui. Jos lieka galioti esamomis sąlygomis. Nuo š. m. gegužės 1 d. lizinguojamų transporto priemonių savininku ir lizingo davėju tampa Šiaulių bankas. Dėl šios priežasties, Šiaulių bankas bus įtrauktas į „Regitros“ duomenų bazę kaip lizinguojamo turto savininkas, o klientams per š. m. gegužės mėn. Įkeisto turto, lizinguojamo turto ir gyvybės draudimo polisai lieka galioti iki polisuose nurodytos galiojimo datos. Draudimo bendrovės buvo/bus informuotos apie naudos gavėjo pasikeitimą, dėl to klientams nieko daryti nereikia.
Tarptautinei energetikos bendrovei „Ignitis grupė“ priklausanti įmonė „NT Valdos“ dvidešimtajame aukcione rinkai pasiūlys nekilnojamojo turto objektų už kiek daugiau nei 4,2 mln. Didžiausiame Europos nekilnojamojo turto prekės ženklų rinkos tyrime Baltijos šalių kontekste pirmąją vietą tarpininkavimo srityje užėmė tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec“.
Sandoris apima banko mažmeninės bankininkystės klientų sąskaitas, indėlius, paskolas, mokėjimo korteles ir vertybinius popierius. Artimiausiu metu dokumentai bus perduoti Konkurencijos tarybai, kurios leidimas yra būtinas sandorio įvykdymui, bei atitinkamai institucijai Latvijoje, skelbia bankas.
Ir nors šių metų pradžioje buvo paskelbta apie vieną didžiausių investicinių sandorių Lietuvos istorijoje, kuomet Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ pasirašė susitarimą dėl trijų verslo centrų „S7“ įsigijimo Vilniuje iš juos plėtojančios bendrovės „M.M.M. projektai”, tai reikšmingai nepagerino 2019 metų pirmojo pusmečio rezultatų.
Skelbta, kad trijų verslo centrų Saltoniškių gatvėje bendra sandorio vertė sudaro šiek tiek daugiau nei 128 mln. eurų, tačiau 2019 metų pirmąjį pusmetį buvo sudarytas tik pirmojo pastato, kuriame įsikūrė „Danske Bank“ Globalių paslaugų centras, galutinis įsigijimo sandoris. Tikėtina, kad antrasis pastatas, kurį nuomojasi „Telia Lietuva“, bus perleistas „Eastnine“ nuosavybėn šių metų antrąjį pusmetį, o trečiasis pastatas, kurį irgi išsinuomojo „Danske Bank“ - 2020 metų pradžioje.
Kauno Biurų Rinka
2019 m. Kauno biurų pasiūla išaugo beveik trečdaliu - 29 proc., kuri metų pabaigoje rinką padidins iki 232 tūkst. kv. m.
tags: #danske #bank #parduodamas #turtas