Šiuolaikiniam darbui atlikti paprastai užtenka tik patikimo interneto ryšio ir kompiuterio ar išmaniojo telefono, todėl daug kas dirba tiesiog namuose. Deja, tai ne visada leidžia patenkinti bendruomeniškumo poreikį. Dėl šios priežasties dabar labai išpopuliarėjo bendradarbystės erdvės („co-working spaces“).
Svarstantys apie verslo plėtrą arba planuojantys pradėti visiškai naują veiklą, turėtų gerai apsvarstyti modernių komercinių patalpų nuomos galimybes Kauno mieste. Apibendrinant svarbu paminėti, kad naujai atsivėrusios galimybės visada padeda įgyvendinti užsibrėžtus verslo planus.
Bendradarbystės erdvės siūlo lankstumą (išsinuomoti darbo vietą galima net ir vienai dienai), didina darbo produktyvumą, leidžia pajusti stiprią bendruomenės dvasią ir atveria kelią naujoms naudingoms pažintims. Iš trūkumų būtų galima paminėti tik nepastovumą. Laikina tokios erdvės nuoma tai ne tas pats, kas turėti pastovią, asmeninę darbo vietą, todėl toks sprendimas netinka permainų nemėgstantiems asmenims. Tiesa, yra galimybė išsinuomoti bendradarbystės erdvę ir ilgesniam laikui, pavyzdžiui, mėnesiui.
Renkantis komercines patalpas nuomai, svarbu įvertinti daugelį aspektų. Reikšmingiausi jų: vieta (infrastruktūra, matomumas, prieinamumas), patalpų dydis, galimi išplanavimo būdai, nuomos sąlygos ir, žinoma, bendra verslo aplinka.
Vilnius, kaip Lietuvos sostinė ir didžiausias miestas, yra strateginė vieta tiek vietiniams, tiek užsienio investuotojams. Nuolatinis ekonomikos augimas, modernizacija ir didėjantis vartojimas sukuria daug galimybių tiems, kurie nori investuoti į verslą ar pirkti jau veikiančią įmonę.
Kauno miestas plečiasi ir vystosi bei vis sparčiau tampa pažangiu inovacijų ir technologijų centru. Antras pagal dydį Lietuvos miestas, jau spėjęs užsitarnauti stipraus verslo centro vardą. Kaunas išsiskiria gera geografine padėtimi - yra pačioje Lietuvos širdyje, todėl jį nesunku pasiekti transporto bei logistikos įmonėms.
Kaune yra net keli verslo rajonai, kurie traukia naujus investuotojus dėl strategiškos vietos, gerai išvystytos infrastruktūros ir patrauklių patalpų nuomos sąlygų. Centras, Žaliakalnis, Aleksotas, Šilainiai ir Kauno laisvoji ekonominė zona (LEZ) - patys populiariausi verslo rajonai Kauno mieste. Ypač didelio susidomėjimo šiuo metu sulaukia LEZ. Greta Kauno LEZ, automagistralės A1 ir tranzitinio kelio A6 sankirtoje yra įsikūręs ir modernus „Urban HUB“ miestelis, kuris skatina verslo plėtrą ir unikalius investicijų sprendimus.
Vidutinių ir didelių įmonių vadovai, planuodami plėsti veiklą, pirmiausia ieško naujų patalpų savo verslui. Suprantama, kad plėtra ir taip reikalauja daug papildomų išlaidų, todėl bent jau svarstant apie patalpas, naudinga būtų pagalvoti apie nuomos paslaugas. Vadovai, kurie nuomojasi verslo patalpas, išvengia didelių pradinių investicijų, kurių prireiktų nekilnojamojo turto įsigijimui.
Vystant ir plečiant verslą itin svarbu turėti galimybę veikti atvirai, lanksčiai ir pasiūlyti savo darbuotojams tokią aplinką, kurioje būtų patogu dirbti. Modernūs ir netradiciniai sprendimai visada atneša daug teigiamų pokyčių kiekvieno verslo plėtrai.
„Urban HUB“ patalpų nuoma Kaune - tai unikalios ir modernios erdvės, kurios leidžia kiekvienam verslui turėti darbo vietas, pritaikytas asmeniniams poreikiams. Gamybos, sandėliavimo, biuro ir „showroom“ erdvės čia gali būti jungiamos, atskiriamos ir modifikuojamos pagal individualius įmonės pageidavimus.
"Urban HUB" Kaune
Mikrobiurų pasirinkimo variantai
INREAL grupės NT analitikas Tomas Sovijus Kvainickas teigia, kad siekiantys išsinuomoti nedidelio ploto patalpas iš esmės gali rinktis iš 4 variantų: patalpų A arba B klasės verslo centruose, bendradarbystės (co-working) erdvių bei pavienių biurų administracinės ar mišrios paskirties pastatuose.
Mikrobiurai A klasės verslo centruose
Stipriosios biurų A klasės verslo centruose pusės: geriausia vieta, didžiausias prestižas, pastato išorės bei vidaus estetika, inžinerinių sprendimų kokybė. Būtent šiuose pastatuose dažniausiai įsikuria finansų bei finansinių technologijų bendrovės.
Vis dėlto šių patalpų valdytojai tik labai retais atvejais įsileidžia mažų patalpų nuomininkus, o įprastų nuomos sutarčių apimtys - šimtai bei tūkstančiai kvadratinių metrų. Rinkoje vienu metu būna vos keli pasiūlymai mažesnio ploto ieškantiems nuomininkams, dažniausiai - mažiau likvidžių patalpų likučiai po didžiųjų nuomininkų atėjimo.
Nors nuomojantis šias patalpas tiesiogiai iš turto valdytojo yra pigiau nei iš tuose pačiuose centruose įsikūrusių bendradarbystės erdvių, tačiau didesni ploto reikalavimai padidina suminę nuomos kainą. Pažymėtina, kad dėl ypač aukšto užstatymo intensyvumo šiuose verslo centruose automobilių stovėjimo galimybės yra ypač ribotos.
Tokių patalpų nuoma mėnesiui gali kainuoti ir 1 000 eurų, o patalpos dažniausiai nuomojamos be baldų.
Mikrobiurai B klasės verslo centruose
Pageidaujantys už tą pačią sumą išsinuomoti didesnį plotą ar tą patį plotą išsinuomoti pigiau bei palengvinti automobilių parkavimo problemą gali rinktis patalpas B klasės verslo centruose. B klasės verslo centrų visuma nėra homogeniška, dažnu atveju jos skirstomos į B1 bei B2 poklasius.
Šiuose pastatuose svarbesni rodikliai - ne išskirtinė vieta ar architektūra, bet funkciniai patogumai - nuomininkui užtikrinta kokybiška darbo aplinka. Kuo verslo centras yra toliau nuo miesto centro, kuo pastatas yra senesnis, tuo didesnė tikimybė išsinuomoti mažesnio ploto patalpas už priimtiną kainą.
B1 verslo centrai yra tarpinis pasirinkimas tarp B2 ir A klasių. Nuomos galimybės yra kiek labiau apribotos, tačiau pastatas bus naujesnis, arčiau miesto centro. Tokių patalpų nuoma B1 verslo centre kainuoja apie 500-600 eurų, tuo tarpu B2 dėl mažesnių ploto reikalavimų patalpas galima išsinuomoti ir už 100-200 Eur. Kainos asmeniui atžvilgiu šios patalpos yra daug pigesnės nei A klasės biurai ypač jeigu darbuojasi tik keli darbuotojai.
Mikrobiurai bendradarbystės erdvėse
Paskutinius kelerius metus daugėjant bendradarbystės erdvių, jos tampa pakankamai patraukliu sprendimu nedideliems verslams. Šiose patalpose sukuriama išskirtinė socialinė aplinka - drauge darbuojasi ne tik dydžiu ar veikla panašios įmonės, bet ir panašios pasaulėžiūros žmonės.
Kitas tokių biurų privalumas - lankstumas, suteikiantis daugiau erdvės patalų įrengimo bei suplanavimo galimybėms. Taip pat - papildomai teikiamos paslaugos: orgtechnika, konferencijų bei posėdžių salės, administratoriaus paslaugos ir t. t.
Silpnoji biurų bendradarbystės erdvėse „vieta“ - kaina, kuri išauga ir dėl papildomo tarpininko (bendradarbystės erdvių operatoriaus). Mikro biurus ar tiesiog darbo vietą bendradarbystės erdvėje galima išsinuomoti už nuo šimto iki tūkstančio eurų per mėnesį. Sumine išraiška ši kaina gali atrodyti patraukli, tačiau skaičiuojant ją asmeniui tai - brangiausias pasirinkimas, ypač jei įmonėje darbuojasi daugiau nei trys darbuotojai.
„Stalas“ bendroje salėje verslui prestižo taip pat neprideda, tačiau ieškant darbo vietos tik vienam ar dviem žmonėms tai - vienas geriausių pasirinkimų.
Mikrobiurai administracinės arba mišrios paskirties pastatuose
Tai - plačiausias pasirinkimo galimybes teikiantis biuro variantas. Patalpas ar mikro biurus panašioje vietoje galima išsinuomoti tiek restauruotame senoviniame pastate, tiek geresnius laikus menančio daugiabučio trečiajame ar ketvirtajame aukšte.
Apibendrinti tokias patalpas yra ypač sudėtinga, svyruoja jų plotai, įrengimo kokybė, lokacija ar kaina, jau nekalbant apie automobilio statymo galimybes. Jeigu verslui nėra itin svarbūs modernūs inžineriniai sprendimai, automobilio stovėjimo vieta, ypatinga socialinė aplinka ir papildomos paslaugos, šiame segmente galima atrasti tinkamų variantų.
Apibendrinant galima teigti, kad mikro biurų pasiūla A ir B1 klasės verslo centruose yra labai maža. Todėl siekiant išsinuomoti mažo ploto patalpą dažniausiai tenka rinktis arba santykinai brangią vietą bendradarbystės erdvėje, arba patalpą mišrios paskirties pastate, nors pastaruosiuose pasiūla taip pat yra kintanti ir patrauklūs variantai ilgai laisvi neužsibūna.
Vienam asmeniui geriausia alternatyva yra bendradarbystės erdvė arba atskiras kabinetas B2 klasės verslo centre. Augant įmonės žmonių skaičiui A ir B1 verslo centrai tampa geresniu pasirinkimu nei į individualius asmenis orientuotos bendradarbystės erdvės.
Coworking erdvė
6 NT rinkos tendencijos
Išskyriau 6 tendencijas, kurias matau šiuo metu: pirmosios trys yra padiktuotos COVID-19 sukelto karantino, o likusios NT sektoriui jau dabar daro įtaką, nepriklausomai nuo viruso.
- Keisis biurų poreikis
Darbas iš namų naujojoje realybėje įsitvirtino ir, panašu, kad savo pozicijų kol kas biurams neužleis. Taigi, naujoji realybė padiktuos savo sąlygas ir po jos biurų poreikis keisis. Neabejoju, kad iki šiol populiarus atvirojo tipo biuro išplanavimas užleis vietą kabinetams: taip mažinama rizika plisti bet kokiam virusui. Tokie biurai yra brangesni, nes jiems reikia nuo 20 iki net 50 proc. daugiau erdvės. Taigi, jei ši tendencija pasitvirtins, biurų poreikis augs.
- Plėsis gyvenamojo ploto kvadratūra
Pandemijos pasekmės pakeis ir pirkėjų keliamus reikalavimus būstui: atsiras poreikis atskirti namų zonas. Susitraukę ofisai pareikalaus specialios darbo erdvės namuose tam, kad galėtume susikaupti ar netrukdomi virtualiai susitikti su savo klientais ir kolegomis. Bendrąja prasme, namai atgaus prarastą saugios aplinkos reikšmę, kitaip tariant, grįšime prie „mano namai - mano tvirtovė“ temos. Dėl šių priežasčių ilgainiui augs įsigyjamų butų kvadratūra.
- Alternatyvus finansavimas
JAV apie 80 proc. įmonių skolinasi per obligacijas ar kitus skolos vertybinius popierius. Atsižvelgiant į tai, kad Latvijoje ir Estijoje alternatyvaus skolinimosi rinkos dalis yra net 5-6 kartus didesnė nei Lietuvoje, tikėtina, kad ir mūsų šalyje šis būdas netrukus turėtų tapti gerokai populiaresnis. Privatūs paskolų fondai Lietuvoje jau yra visi 5. Jie finansuoja ne tik nekilnojamojo turto verslą, bet tarp visų šių fondų projektų yra ir nemenka NT dalis.