Planuojant statybas Lietuvoje, svarbu iš anksto įvertinti projekto parengimo ir statybos leidimo gavimo kainas. Šiame straipsnyje aptarsime preliminarias kainas, galimas papildomas išlaidas ir kitus svarbius aspektus, susijusius su šiuo procesu.
Projekto parengimo kainos
Iš klausimo neaišku, kokio projekto reikia, todėl neaišku, kokia gali būti projekto kaina. Priklausomai nuo statinio, projektas gali kainuoti nuo 100 € iki 500 000 € - taigi, turite patikslinti klausimą.
Kartotinis projektas
Kartotinio projekto (architektūrinė ir konstrukcinė dalys, medžiagų kiekiai, energinis vertinimas bei sertifikatas, projekto draudimas ) kaina - 1990 Eur + PVM. Projekto bendrosios, sklypo plano dalių parengimo, derinimo/leidimo gavimo paslaugos kaina - 1300 eur + PVM.
Apmokėjimas vyksta dviem etapais: pirmoji - avansinė įmoka - 1500 eur. ir likusi suma - gavus statybos leidimą.
Prieš pateikiant galutinį projekto rengimo pasiūlymą norime įsitikinti, kad namas tilps jūsų žemės sklype, atitiks numatytus reikalavimus ir apribojimus, nekils problemų gaunant statybos leidimą. Tokie apribojimai būna numatyti detaliajame plane, pažymėti topografinėje nuotraukoje, žemės sklypo plane, registrų centro išraše.
Jei turite šiuos dokumentus, atsiųskite mums skenuotus ar fotografuotus el.paštu. Patikrinsime ar pasirinktas projektas tinka pasirinktame sklype bei pasiūlysime namo komponavimo variantą (ši paslauga nemokama).
Kaip kreiptis dėl statybos leidimo
Individualus projektas
Jeigu kalba eina apie gyvenamojo namo projektą, tai galiu paruošti individualų namo projektą pagal jūsų pageidavimus. Individualus projektas su konstruktyvu - apie 6000. Namo nuo 80kv/m iki 300kv/m kaina nuo 3100 iki 4000eur. O namo nuo 300 kv/m ir daugiau nuo 5500 iki 7000eur (nes nuo 300kv/m yra sudėtinga viešinimo procedūra). Terminas apie 6 mėn.
Į tą kainą įeitų architektūrinė dalis ir projekto vadovo darbas gaunant leidimą statybai (derinant projektą, tarpininkaujant tarp inžinierių, pateikinėjant projektą į "infostatybos" sistemą gauti leidimą statybai...).
Papildomos išlaidos
Proceso metu gali atsirasti papildomų išlaidų, kurias svarbu numatyti planuojant biudžetą:
- Projekto koregavimas kainuoja papildomai, priklausomai nuo to, ką planuotumėte keisti. Kapitalinių sienų bei konstrukcijų keitimai kainuoja brangiau, pertvarinių sienų stumdymai bei langų korekcijos kainuoja pigiau.
- Vandentiekio/nuotekų, kelio ar kiti projektai (jeigu yra būtini) į darbų apimtį neįeina, šias paslaugas reikėtų užsisakyti patiems arba pagal papildomą susitarimą pavesti tai atlikti mums per mūsų partnerius.
- Komunikacijų projektai - apie 2000 Eur.
- Gruntų tyrimai - apie 1000 Eur.
- Priežiūros inžinierius, statybų vadovas, draudimas - apie 1000 Eur.
- Lauko vandens ir nuotekų pr. dalis- 300- 400 eurų (gali kisti priklausomai nuo projektavimo sąlygų).
- Dabar po 2024.11.01d. leidimui statybai gauti būtina konstrukcinė projekto dalis, apie 1000 eurų, bet 2 etapu. Pradžioj gaunamas Leidimas statybai projektiniams pasiūlymams, vėliau daromas techninis darbo projektas, kuriam prieš pradedant statybas irgi savivaldybė turi pritarti.
- Taip pat reikalinga bus grunto geologija, (kontsrukcinėje dalyje). Kaina apie 500 eurų... Nebent konstruktorius ir be jos padarytų konstr. dalį.
- Projektui parengti yra reikalinga toponuotrauka, kurią daro geodezininkai (kainos skirtingos apie 200eur.).
Infrastruktūros mokestis
Priklausomai nuo vietos savivaldybėje - infrastruktūros mokestis, vienbučiui apie 25 už 1 m2, dvibučiui g.b ir 100 už 1 m2. Taip pat nuo 2021m. yra įvestas infrastruktūros mokestis. Jis yra skirtingas skirtingose savivaldybėse. Pvz. Vilniuje - namo bendro ploto 1kv/m- 15eur. (ir daugiau priklausomai nuo vietos…).
Statybos įmonių atestavimas
Statybos įmonių atestavimas yra procedūra, kurios metu SSVA direktoriaus patvirtinti Atestavimo ekspertai teikia išvadą, ar įmonė yra pasirengusi vykdyti atitinkamą veiklą ypatinguosiuose statiniuose, o SSVA priima sprendimą išduoti Kvalifikacijos atestatą.
Norint atestuotis, reikia:
- Užpildyti prašymą ir kartu su reikiamais dokumentais (žr. Dokumentų formos - įmonės atestavimui) pateikti SSVA (Dėmesio! Per 5 dienas nuo prašymo pateikimo ir mokėjimo sąskaitos gavimo apmokėti atestavimo išlaidas.
- Sulaukti kvietimo dalyvauti Atestavimo komisijos posėdyje (ne vėliau kaip per 20 dienų).
- Nuotoliniu būdu dalyvauti posėdyje arba atvykti į posėdį.
Po posėdžio Atestavimo ekspertai teikia išvadą SSVA direktoriui dėl įmonės atestavimo.
Europos Sąjungos valstybės narės, Šveicarijos Konfederacijos arba valstybės, pasirašiusios Europos ekonominės erdvės sutartį, juridiniai asmenys ar kitos užsienio organizacijos, juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos padaliniai siekiantys vykdyti darbus ypatinguose statiniuose, privalo užpildyti prašymą dėl teisės pripažinimo dokumento gavimo bei pateikti atitinkamus dokumentus (žr. SSVA patalpose (Sėlių g.
Informacija apie Pareiškėjo darbuotojus, teisės aktų nustatyta tvarka turinčius teisę dirbti Lietuvos Respublikos teritorijoje, pagal SSVA patvirtintą formą:
- atestuotų statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovų sąrašas;
- techninio personalo sąrašas;
- darbininkų sąrašas ir darbo sutarčių su atestuotais vadovais kopijos.
Pateikiamos dokumentų kopijos turi būti patvirtintos įmonės vadovo ar jo įgalioto darbuotojo teisės aktų nustatyta tvarka.
Kvalifikaciją ir įsisteigimo faktą patvirtinantys dokumentai su „Apostille“ - Pareiškėjams iš valstybių, kurios yra pasirašiusios ir ratifikavusios 1961 m. spalio 5 d. Pateikiami visų dokumentų vertimai į Lietuvos Respublikos valstybinę kalbą.
Nuo 2022-05-01 visi kvalifikacijos atestatai (KA) ir teisės pripažinimo dokumentai (TPD) yra rengiami elektronine forma. Parengti elektroniniai KA ir TPD įmonėms perduodami atestavimo paraiškoje nurodytu el.paštu per specialią nuorodą.