Statinių techninė priežiūra yra panaši į kasmetinę sveikatos patikrą. Statybos įstatyme bei statybos techniniuose reglamentuose numatyti esminiai reikalavimai statiniams, kurių nesilaikant gali kilti pavojus žmonėms bei aplinkai.
Už daugiabučio techninės priežiūros organizavimą yra atsakingi patys daugiabučio gyventojai, tiksliau - butų savininkai. Gyvenamuose namuose ne rečiau nei kartą per tris mėnesius (kas du mėnesius, jei daugiabutis priskirtas ypatingiems statiniams) specialistas įvertins pagrindinių pastato konstrukcijų, gaisrinės saugos bei aplinkos sanitarinę būklę.
Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučio namo apžiūros akto svarbą, jo sudarymo tvarką bei kitus svarbius aspektus, susijusius su pastato priežiūra.
Techninės priežiūros svarba
Visi esminiai reikalavimai statiniams, kurių nesilaikant gali kilti pavojus žmonėms bei aplinkai, numatyti Statybos įstatyme bei statybos techniniuose reglamentuose. Visus juos išmanyti ir tinkamai įvertinti statinio būklę, jos pokyčius gali tik kvalifikuoti specialistai, pildantys kiekvienam daugiabučiui privalomą techninės priežiūros žurnalą.
Gyvenamojo namo techninę priežiūrą organizuoja bendrojo naudojimo objektų valdytojas, paskirdamas gyvenamojo namo techninį prižiūrėtoją. Gyvenamojo namo techninis prižiūrėtojas, vadovaudamasis Reglamentu ir jame nurodytais teisės aktais, vykdo organizacines ir technines priemones tinkamai gyvenamojo namo būklei išsaugoti, kad būtų užtikrinti esminiai statinių reikalavimai per ekonomiškai pagrįstą gyvenamojo namo naudojimo trukmę.
Techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą pastato gyvavimo laikotarpį.
Apžiūros akto sudarymo tvarka
Pasibaigus šildymo sezonui atliekamas detalesnis patikrinimas, kurio metu inspektuojamos pastato konstrukcijos, inžinerinių sistemų būklė, užpildomas žurnalas bei parengiamas apžiūros aktas, nuotraukose užfiksuojamas bei įvertinamas atskirų pastato elementų nusidėvėjimas, aptariamas remonto poreikis.
Periodinių (sezoninių) apžiūrų metu įvertinami gyvenamojo namo konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių sistemų būklės pokyčiai pasibaigus šildymo sezonui, jų remonto ar kitokio tvarkymo būtinybė.
Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai pastato ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.
Avarinės būklės atveju
Jeigu pastebėsite problemų, kreipsitės į statytoją dėl garantinio aptarnavimo.
Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių namo naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančią daugiabučio namo savininkų bendrijos valdybą (bendrijos pirmininką), arba daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą atstovą, arba butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorių.
Asmuo, kuriam pranešta apie namo, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir pastatą nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Asmuo, kuriam pranešta apie gyvenamojo namo, jo dalies avarinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir gyvenamąjį namą nuo galimų pasekmių.
Teisinė bazė
Daugiabučių namų priežiūrą reglamentuoja įvairūs teisės aktai, įskaitant:
- Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymą
- Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą
- Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimus
- Statybos techninius reglamentus (STR)
- Respublikines statybos normas (RSN)
Siūloma remtis 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA.
Svarbu paminėti, kad mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Šio Reglamento 15 punkte nurodytos apžiūros yra privalomos daugiabučiams namams.
Keičiantis namo priežiūros administratoriui, buvęs administratorius ar kitas už namo priežiūrą atsakingas asmuo turi per mėnesį nuo sprendimo paskirti kitą administratorių priėmimo dienos paskirtajam administratoriui arba įsisteigusiai daugiabučio namo savininkų bendrijai ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotam asmeniui perduoti namo bendrojo naudojimo objektus valdyti ir prižiūrėti, taip pat - nepanaudotas lėšas šiems objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir kitokio tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus. Perdavimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu, kurį pasirašo perduodančioji šalis (jos valdymo organo) įgaliotas atstovas ir paskirtasis administratorius ar bendrijos arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas atstovas.
Energetinis auditas
Gyvenamojo namo energetinio audito tikslas yra nustatyti namo šiluminės energijos nuostolius bei šildymo įrangos našumą, palyginti juos su normatyviniais ar etaloniniais, pagrįsti priemones, kurios padėtų sumažinti energijos nuostolius ir padidinti namo energetinį efektyvumą.
Namo priežiūros administratorius turi paskirti už nuolatinę namo priežiūrą atsakingą asmenį - namo priežiūros vadybininką, kurio uždavinys būtų vykdyti nuolatinį namo būklės stebėjimą, organizuoti pastebėtų defektų šalinimą, kontroliuoti kitų specialistų atliekamus nuolatinės priežiūros ar remonto darbus, palaikyti ryšius su namo butų ir kitų patalpų savininkais ir naudotojais, arba šias pareigas pavesti kitam darbuotojui.
Gyvenamojo namo techninės priežiūros ir privalomųjų darbų įgyvendinimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai.
tags: #daugiabucio #namo #apziura