Daugiabučių Namų Atnaujinimo (Modernizavimo) Paskolų Sąlygos Lietuvoje

Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas) yra svarbus žingsnis siekiant didesnio energinio efektyvumo ir geresnės gyvenimo kokybės. Šiame straipsnyje aptarsime paskolų sąlygas, kurios taikomos daugiabučių namų atnaujinimo projektams Lietuvoje. Aptarsime, kokie yra pagrindiniai reikalavimai, paskolos grąžinimo tvarka, valstybės parama ir kiti svarbūs aspektai.

Pagrindinės Paskolų Sąlygos

Visos pagrindinės sąlygos nustatytos daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) tvarkos apraše. Paskola, kuriai taikomos 3 proc. fiksuotos palūkanos (visu paskolos laikotarpiu nekintančios palūkanos), suteikiama iki 20 metų. Lengvatinės renovacijos paskolos teikiamos nereikalaujant turto įkeitimo.

Paskolą gyventojų vardu arba savo vardu, gyventojų naudai ima projekto administratorius, kuris gali būti savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius arba bendrojo naudojimo objektų valdytojas (daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo). Projekto administratoriui pateikus atliktus rangos darbus pagrindžiančius dokumentus apmokami statybos darbai (pinigai išmokami tiesiogiai rangovams už atliktus darbus).

Netaikomi jokie papildomi paskolos išdavimo, paskolos administravimo, sutarties sąlygų keitimo ir išankstinio grąžinimo mokesčiai. Paskola suteikiama tik statybos darbų išlaidų finansavimui. Kiekvienam daugiabučiam namui teikiama atskira paraiška. Taip pat bus pasirašomos atskiros paskolos sutartys.

Reikalavimai Daugiabučiams Namams

Paskolų daugiabučiams namams atnaujinti tvarkos apraše nurodyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų, turinčių daugiau kaip 90 kalendorinių dienų pradelstų mokėjimų komunalinių paslaugų teikėjams, finansų ir lizingo bendrovėms, kitoms institucijoms bei organizacijoms, viršijančių 300 EUR, skaičius bendruoju atveju neturi būti didesnis kaip 10 procentų visų butų ir kitų patalpų savininkų.

Butų, nuosavybės teise priklausančių savivaldybėms, įsiskolinimai nėra sumuojami prie bendrų daugiabučio namo įsiskolinimų. Projekto administratorius teikdamas paraišką turi pateikti pažymas tik iš komunalinių (elektros, šildymo, karšto vandens, šalto vandens, dujų tiekimo, bendrojo naudojimo objektų valdytojų) paslaugų teikėjų apie gyventojus, kurie yra skolingi daugiau kaip 90 k. d., nurodant įsiskolinimo dydį.

Bankai atsisako suteikti paskolas daugiabučiams namams, kuriuose yra daugiau nei 10 proc. įsiskolinusių butų. Tokiais yra laikomi gyventojai, kurie už komunalines paslaugas įmonėms yra skolingi daugiau nei 174 eurus. Taip pat, bankai reikalauja, kad paskolai pritartų ne mažiau kaip 55 proc. butų savininkų.

Paskolos Grąžinimas

Paskolos grąžinimo terminas yra 240 mėnesių nuo paskolos sutarties pasirašymo su projekto administratoriumi dienos. Realus paskolos grąžinimo laikotarpis yra trumpesnis, nes į bendrą terminą įskaičiuojamas renovacijos darbų laikotarpis bei laikotarpis, per kurį projekto administratorius suderina investicijas su butų ir kitų patalpų savininkais bei ILTE ir kreipiasi valstybės paramos į LR Aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūrą (toliau - APVA).

Paskolos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas gali būti atidėtas iki 2 kalendorinių mėnesių nuo valstybės paramos lėšų gavimo ILTE sąskaitoje dienos. Pasibaigus paskolos ir palūkanų atidėjimo laikotarpiui, sukaupta palūkanų suma yra išdalinama lygiomis dalimis likusiam paskolos grąžinimo laikotarpiui, per kurį butų ir kitų patalpų savininkai privalo grąžinti atidėjimo laikotarpiu sukauptas atidėtas palūkanas.

Paskola grąžinama linijiniu būdu. Ji pradedama grąžinti pasibaigus paskolos grąžinimo atidėjimo laikotarpiui. T.y. taikoma projektams, kurių paraiškos pateiktos pagal Aplinkos projektų valdymo agentūros kvietimus teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) paskelbtus iki 2024 m.

Mokėjimo Grafikas

Mokėjimo grafikas turi būti pateiktas iki paskolos grąžinimo pradžios, kuri skaičiuojama nuo paskolos sutartyje nurodyto paskolos grąžinimo atidėjimo pabaigos (dažniausiai - 2 mėnesiai nuo projekto pabaigimo ir valstybės paramos gavimo). Finansuotojui sumokėjus namo atnaujinimo rangovams už atliktus darbus ar jų dalį, būsto savininkas laišku gauna mokėjimo grafiką ir mokėtiną sumą. Tuomet, pagal sudarytą grafiką, visą kredito gražinimo laikotarpį, kas mėnesį moka vienodą sumą.

Svarbiausia tinkamai ir laiku mokėti įmokas, kaip tai nurodyta paskolos grąžinimo grafike. Taip pat atkreiptinas dėmesys į mokėjimo paskirtį - būtina nurodyti paskolos sutarties numerį, pastato adresą ir buto ar patalpos numerį, už kurį mokama.

Jei pageidaujate kiekvieną mėnesį gauti sąskaitas el. paštu, prašome užpildyti Prašymą dėl informavimo būdo pasirinkimo. Pasirašytą prašymą atsiųskite mums adresu Ukmergės g. 124, Vilnius, arba el. paštu.

Permokos Ir Grąžinimas

Sumokėjus didesnę įmoką nei numato paskolos grąžinimo grafikas, laikomasi šio eiliškumo: pirmiausia dengiami einamieji mokėjimai, o likutis įskaitomas kaip permoka, kuria dengiami ateities mokėjimai. Permokėtas lėšas galite susigrąžinti pateikus laisvos formos prašymą, kuriame nurodoma: buto ar kitos patalpos pilnas adresas, savininko vardas ir pavardė bei banko sąskaita, į kurią permokėta suma bus grąžinta, šis prašymas privalo būti pasirašytas fiziniu arba el. parašu.

Valstybės Parama

Ne paslaptis, kad dalį paskolos finansuoja valstybė, jei namas po būsto atnaujinimo atitinka Vyriausybės nustatytus reikalavimus. Parama suteikiama jau po daugiabučio renovacijos, o paskolos dydį finansinė institucija tokiu atveju perskaičiuoja ir atitinkamai informuoja apie patikslintą mokėjimų grafiką.

30 procentų investicijų, tenkančių Vyriausybės nustatytoms energinio efektyvumo didinimo priemonėms, valstybė finansuoja, jei pasiekiama ne mažesnė kaip C pastato energinio efektyvumo klasė ir šiluminės energijos sąnaudos sumažėja bent 40 proc. 10 procentų papildoma valstybės parama, kai įgyvendinant atnaujinimo projektą daugiabučiame name pertvarkoma ar keičiama šildymo sistema.

Tuo tarpu nepasiturintiems gyventojams valstybė apmoka visą paskolos ir palūkanų sumą. Į šią paramą gali pretenduoti buto savininkas, kuris turi teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją bei tai patvirtina raštiška savivaldybės išduota pažyma. Tokią kompensaciją norintis gauti gyventojas privalo būti pritaręs daugiabučio namo atnaujinimui, kitu atveju neteks kompensacijos karštam vandeniui ir šildymui bei turės mokėti visas su renovacija susijusias išlaidas. Jeigu turite teisę gauti socialinę paramą įmokų mokėti nereikia, nes kompensacijos laikotarpiu už Jus įmokas sumokės savivaldybė.

Projektams, kurių paraiškos pateiktos pagal Aplinkos projektų valdymo agentūros kvietimus teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) paskelbtus nuo 2024 m. rugsėjo 1 d., valstybės parama apskaičiuojama taikant fiksuoto įkainio metodiką.

Kredito Grąžinimas

Kredito grąžinimas susideda iš dviejų dalių - pačios paskolos ir paskolos palūkanų grąžinimo. Sukaupta palūkanų suma yra padalijama kiekvienam savininkui pagal jam priklausančio būsto plotą atitinkamam laikotarpiui, kuriam buvo paimta paskola.

Kadangi paskolos palūkanos yra pradedamos skaičiuoti nuo rangovo darbo pradžios, butų savininkai gali pasirinkti, ar jas mokėti iš karto, ar tai daryti pasibaigus atnaujinimo darbams. Pirmuoju atveju, butų savininkai pradeda mokėti palūkanas nuo pirmos rangovo pateiktos sąskaitos. Po to, palūkanos skaičiuojamos nuo bendros sumos, pridedant ir kitų mėnesių sąskaitas. Taip palūkanos po truputį auga kas mėnesį, bet vis tiek išlieka nedidelės.

Egzistuoja ir kitas būdas - butų savininkai gali pasirinkti palūkanų mokėjimą atidėti. Šiuo atveju, palūkanos skaičiuojamos tokiu pačiu principu, tačiau gyventojai jas pradeda mokėti, tik baigus renovuoti daugiabutį. Antruoju atveju, palūkanos yra mokamos kartu su paskolos grąžinimu, kuris prasideda rangovui baigus statybos darbus ir butų savininkams gyvenant jau atnaujintame daugiabutyje.

Investicijų Planas

Apskaičiuoti ir suvokti finansinę renovacijos naudą turi padėti investicijų planas, kurį būtų galima apibūdinti kaip būsimo namo atnaujinimo (modernizacijos) santrauką, kurioje išnagrinėjami visi galimi pagrindiniai planuojamos veiklos aspektai, pateikiamas projekto finansinis pagrindimas bei preliminarus, su konkrečiu projektu susijusių, rizikų įvertinimas.

Investicijų planas yra ne tik formali daugiabučio namo techninę ir energinę būklę nustatanti studija, bet pagrindinis dokumentas, kuriuo vadovaujantis įvertinamas investicijų poreikis bei, skyrus paskolą, ruošiamos techninės užduotys daugiabučio namo techninio projekto parengimo bei rangos darbų pirkimų dokumentams.

Ruošiantis namo atnaujinimui ir rengiant namo investicijų planą svarbiausia yra su gyventojais išsiaiškinti realią daugiabučio techninę ir energinę būklę, aptarti tinkamiausius sprendimus ir nepamiršti įvertinti galutinį investicijų apimties variantą.

Investicijų planą reikėtų pateikti kartu su kitais paraiškos dokumentais.

Sutarties Pasirašymas

Galiausiai, norėdamas pasirašyti kreditavimo sutartį, namo atnaujinimo projekto administratorius turi kreiptis į finansinę instituciją ir pateikti atitinkamus dokumentus - rangos darbų sutartį, kainą, veiklos grafiką ir kt. Bankas, įvertinęs paraišką, parengia kreditavimo sutartį, su kuria turi būti supažindinti visi būsto savininkai. Administratorius sutarties pasirašymo faktą turi įregistruoti Nekilnojamo turto registre.

Projekto Administratoriaus Atsakomybė

Paskolų sutartys abiem atvejais pasirašomos su projekto administratoriumi, kuris yra atsakingas už sėkmingą projekto įgyvendinimą iki galutinio kiekvieno gyventojo paskolos gražinimo grafikų suderinimo. Jeigu sutartis sudaroma butų ir kitų patalpų savininkų vardu, grąžinimų grafikai siunčiami tiesiogiai kiekvienam daugiabučio namo gyventojui, kurie įmokas grąžina tiesiogiai finansuotojui (administravimo mokesčiai šiuo atveju nėra taikomi).

Taip pat, vadovaujantis aktualia LR Vyriausybės nutarimo Nr. 1725 redakcija Projekto administratorius „95. Visais su statybos darbais susijusiais turėtumėte kreiptis į projekto administratorių, kadangi jis yra atsakingas už rangovo sudarytų statybos perdavimo-priėmimo aktų pasirašymą ir mokėjimo prašymų ILTE teikimą.

Kartu su paskutiniu mokėjimo prašymu Projekto administratorius pateikia visų atliktų bendrųjų ir individualiųjų investicijų paskirstymą butų ar kitų patalpų savininkams. T. y. jei butą ar kitą patalpą valdo vienas asmuo arba keli asmenys bendrosios jungtinės nuosavybės pagrindu, bendrosios investicijos paskirstomos proporcingai buto plotui ir pridedamos butui tenkančios individualios investicijos (pvz. atnaujinti langai ar balkonai).

Projekto administratorius privalo supažindinti butų ir kitų patalpų savininkus su pateikta ILTE ataskaita ir patvirtinti, kad bendrosios ir individualios investicijos patvirtintos teisingai, t.y. Projekto administratoriui patvirtinus, kad ataskaita suderinta, jos pagrindu ILTE rengia paskolos grąžinimo grafikus.

Kreipimasis į Finansinę Instituciją

Patvirtinus investicijų planą butų savininkų susirinkime ir suderinus visą daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektą su BETA, laukia trys vienas po kito einantys renovavimo proceso žingsniai. Pirmasis - kreipimasis į finansinę instituciją dėl kredito suteikimo. Tik sulaukus jos pritarimo, galima pereiti prie antrojo - techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros pirkimo. Atlikus pirkimus, laukia paskutinysis - sutarties su finansine institucija pasirašymas.

Kiekviena finansinė institucija turi savo reikalavimus, pagal kuriuos suteikia paskolas. Jų siūlomas konkrečias sąlygas ir skirtumus rekomenduojama išsiaiškinti bei apsitarti dar butų savininkų susirinkime, prieš patvirtinant namo atnaujinimo projektą. Svarbu prisiminti, kad bankai paskolas suteikia ne visuomet, todėl išsiaiškinkite, ar visi jūsų daugiabučio gyventojai atitiks jų keliamas sąlygas.

Svarbūs Dokumentai Ir Teisės Aktai

Įstatyminė bazė, kuria remiantis įgyvendinami daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektai, apima šiuos dokumentus:

• Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr.
• Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimas Nr.
• Kredito, paimto daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti), ir palūkanų apmokėjimo už asmenis, turinčius teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją, tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2012 m. vasario 24 d. Nr. įsakymu Nr.
• Kaupiamojo įnašo daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti) apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. kovo 9 d. įsakymu Nr.
• Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr.
• Atnaujinamų (modernizuojamų) daugiabučių namų projektinių šiluminės energijos sąnaudų skaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. sausio 25 d. įsakymu Nr.
• Statybos techninis reglamentas STR 1.02.09:2011 „Teisės atlikti pastatų energinio naudingumo sertifikavimą įgijimo tvarkos aprašas“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011 m. gruodžio 14 d.

Šie dokumentai nustato pagrindinius reikalavimus ir procedūras, susijusias su daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektais ir jų finansavimu.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Straipsnių serija Renovacija. DUK apima dažniausiai užduodamus klausimus: kodėl verta investuoti į daugiabučio atnaujinimą, kaip inicijuoti ir įgyvendinti projektą, kokias energinio efektyvumo didinimo priemones finansuoja valstybė ir kaip renovacija padeda tausoti gamtą, bei prisideda prie darnaus miestų vystymosi.

Šiuo metu iki 2020 m. sausio 31 d. BETA priima paraiškas daugiabučiams atnaujinti. Paskolos teikiamos daugiabučių, pastatytų pagal iki 1993 m. išduotus statybos leidimus, atnaujinimui, kurio metu siekiama energetinės klasės, nurodytos Aplinkos projektų valdymo agentūros kvietime ir ne mažesnio nei 40 proc.

Paskolos Sutarties Pasirašymo Dokumentai

Pasirašant paskolos sutartį bus prašoma pateikti Registrų centro butų (patalpų) išrašą (sąrašą) pastate su asmens kodais. Išrašas turi būti ne senesnis nei 6 mėn.

Atkreipiame dėmesį, kad pasitaiko situacijų, kuomet Nekilnojamojo turto registro išraše (sąraše) pateikta informacija nesutampa su projekto administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų turima informacija. Tokiu atveju, kuomet aktualiame Nekilnojamojo turto registro išraše (sąraše) esančios neįrengtos palėpės (pastogės,) nurodytos bendrosios dalinės nuosavybės savininkų nuosavybės dalys neatitinka faktinės situacijos projekto administratorius investicijų derinimo metu turi pateikti kitą (-us) dokumentą (-us), kuriame (-iuose) nurodytos neįrengtos palėpės (pastogės) bendrosios dalinės nuosavybės savininkų nuosavybės dalys būtų apskaičiuotos atsižvelgiant į faktinę situaciją. Tuomet investicijos bus skirstomos vadovaujantis pateiktais dokumentais.

Jeigu rangos darbai perkami kartu su projektavimu, tai statybos leidimas bus gautas tik baigus projektavimo darbus.

Sprendimas Dėl Paskolos Teikimo

Teigiamai įvertinus projektą, bus priimamas sprendimas dėl paskolos teikimo. Apie sprendimą dėl paskolos teikimo Projektų administratoriai bus informuojami.

Statistika

Projekto vertė - 371,9 mln. EUR, iš jų ES finansavimas - 223 mln. EUR.

tags: #daugiabucio #namo #atnaujinimo #modernizavimo #paskola #linijinis