Gyvenimas daugiabučiame name - tai ne tik savo buto, bet ir bendrųjų namo patalpų valdymas bei priežiūra drauge su kaimynais. Kad šis procesas būtų sklandesnis, o gyventojai patirtų mažiau rūpesčių, jie gali sukurti namo bendriją ir namo priežiūra rūpintis patys arba patikėti pastato bei jo aplinkos priežiūrą būsto administratoriui.
Rinktis vieną iš trijų galimų savo turto priežiūros formų - gyventojų teisė. Jie tai gali daryti pasitelkę ne tik administratorių ar įkūrę namo bendriją, bet ir sudarę jungtinės veiklos sutartį. Namo valdymo formos pasirinkimas dažniausiai priklauso nuo pačių gyventojų, jų tarpusavio santykių bei namo tipo, dydžio ir daugybės kitų veiksnių.
Alytaus rajono savivaldybės vadovai dar kartą sukvietė rajono daugiabučių namų atstovus pasikalbėti apie bendrijų steigimą, asbesto turinčių stogų keitimą ir daugiabučių renovaciją. Susirinkimas vyko Alytaus rajono savivaldybėje.
„Šios susirinkimo tikslas - paskatinti steigti daugiabučių namų bendrijas rajone, priešingu atveju įstatymai mus įpareigoja skelbti konkursą dėl administratoriaus parinkimo, kuris už administravimą ims mokestį," - į susirinkusiuosius kreipėsi rajono meras Algirdas Vrubliauskas.
Jis priminė, kad Alytaus rajono savivaldybė yra viena paskutiniųjų savivaldybių šalyje, kurios teritorijoje nėra administratoriaus ir pabrėžė, kad gyventojams naudingiau sukurti bendriją nei turėti administratorių. „Daugiabutis namas yra privati valda, čia gyvenantis žmogus yra atsakingas už savo gyvenamąją aplinką",- kalbėjo rajono vadovas.
Namo gyventojai gali sukurti bendriją arba sudaryti jungtinės veiklos sutartį. Pasak mero patarėjo Vytauto Mikelionio, gyventojai bendrijas gali įkurti iki administratoriaus konkurso procedūros pabaigos. „Alytaus rajone yra 141 daugiabutis, įkurta 13 bendrijų, sudaryta 12 jungtinės veiklos sutarčių",- sakė V. Mikelionis.
Bendrijai steigti šaukiamas steigiamasis susirinkimas, į kurį savivaldybės administracijos direktorius deleguoja savo įgaliotą atstovą. Šis susirinkimas yra teisėtas kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė namo patalpų savininkų. Steigiamasis susirinkimas priima nutarimą įsteigti bendriją ir patvirtina jos įstatus, kurių projektą rengia ir pateikia bendrijos steigimo iniciatoriai.
Už bendrijos steigimą steigiamajame susirinkime turi balsuoti daugiau kaip pusė dalyvaujančių namo patalpų savininkų. Užpildoma steigiamojo susirinkimo protokolo forma. Bendrija turi būti registruojama juridinių asmenų registre, jai registruoti pateikiamas prašymas, steigiamojo susirinkimo protokolas, dalyvavusių steigiamajame susirinkime patalpų savininkų pasirašytas sąrašas ir bendrijos įstatai.
Bendriją galima įregistruoti kaip paramos gavėją, tada namo gyventojai 2 proc. galės skirti bendrijai. Aukščiausi bendrijos valdymo organai - gyventojų susirinkimas ir valdyba (bendrijos pirmininkas). Bendrija turi savo atsiskaitomąją sąskaitą banke ir antspaudą.
Tačiau kalbant paprastai, yra du akivaizdūs argumentai rinktis būsto administratorių. Pirmasis - administratorius visada yra nešališkas. Visų gyventojų teisės ir poreikiai, rūpesčiai ar norai administratoriui - vienodai svarbūs ir reikšmingi. Valdant bendrą turtą pasitaiko ne taip ir mažai situacijų, kuriose nešališkas moderatorius yra labai naudingas ir reikalingas, siekiant patenkinti daugumos gyventojų interesą.
Antras argumentas: būsto administratorius dažnu atveju yra pigesnis, nei bendrija. Kuriant namo bendriją, jos pirmininkui bei buhalterei yra mokami atlyginimai. Kaip rodo patirtis - gyventojams tai kainuoja nemažai. Žinoma, kiekviena situacija yra skirtinga, tačiau praktika rodo, kad vien vertinant ekonominiu požiūriu bendrija nėra pigesnė namo valdymo forma nei administratorius.
Pastaraisiais metais ima ryškėti nauja tendencija: gyventojai pasirinkę savo namą valdyti bendrijos arba jungtinės veiklos pagrindais vis dažniau kreipiasi į administratorių dėl specifinių paslaugų suteikimo. Tai ne tik pastato priežiūros paslaugos, avarinių situacijų lokalizavimas, bet ir apskaitos, ir net namo pirmininko funkcijos atlikimas.
Yra ir daugiau argumentų: administratorius, prižiūrintis daugybę namų, turi įvairios patirties, bendradarbiauja su skirtingų sričių rangovais, pagal poreikį samdo reikiamus specialistus ir iš anksto gali laiduoti už jų darbų kokybę. Administratoriaus vadybos specialistai, nuolat prižiūrintys namo būklę, gali iškart atsakyti į kone visus su administruojamu namu susijusius gyventojų klausimus, pasiūlyti reikiamus sprendimus bei taip išspręsti gyventojams kylančius rūpesčius. Tai - pagrindinis administratoriaus darbas. Tuo tarpu bendrijos pirmininkui namo priežiūra neretai yra papildoma veikla, kurią išmanyti reikia ir specifinių žinių, ir skirti pakankamai daug asmeninio laiko.
Daugiabučio namo bendrijos pirmininko atleidimas iš pareigų | Teisinėkonsultacija.lt
Kokias paslaugas teikia namo administratorius?
Visų pirma - tai visų su pastatu bei jo aplinka susijusių klausimų administravimo paslaugos. Administratorius nuolat komunikuoja su gyventojais apie namo būklę, teisiškai atstovauja gyventojus, organizuoja turto savininkų susirinkimus bei balsavimus visais su namo bendro turto valdymu susijusiais klausimais, sprendžia kilusias problemas ir įgyvendina gyventojų pageidavimus dėl gyvenamosios aplinkos pagerinimo.
Būsto administratorius taip pat organizuoja namo bendrųjų konstrukcijų ir visų daugiabučio inžinerinių sistemų - šilumos, vandentiekio, nuotekų bei elektros - priežiūrą. ,,Dzūkijos būsto“ specialistai reguliariai vertina situaciją name, o kartą per metus atlieka išsamų viso namo būklės įvertinimą.
Su gautomis išvadomis mes supažindinami gyventojai, ypač akcentuojama namo atnaujinimo, remonto darbus, kuriuos būtina nedelsiant atlikti, siekiant išsaugoti bendrą turtą, pagerinti gyvenimo kokybę name ar net užtikrinti pačių gyventojų saugumą. Tokiems darbams dažniausiai priskiriami stogo remonto ar jo keitimo darbai, fasadų siūlių užpildymo, vandentiekio ir nuotėkų sistemų ir ypač - elektros ūkio atnaujinimo darbai. Visi minėti darbai reikalauja gyventojų pritarimo.
Būtent todėl administratorius darbus planuoja, rengdamas metinius ir ilgalaikius daugiabučio priežiūros ir atnaujinimo darbų planus.
Svarbi administratoriaus teikiama paslauga - teisinga daugiabučio priežiūrai skirtų išlaidų apskaita arba, kitaip tariant, teisingas išlaidų, kurios buvo skirtos namo priežiūros darbams atlikti, išdalinimas gyventojams. Bet koks bendrųjų patalpų atnaujinimas ar remontas kainuoja visiems turto savininkams, todėl šias išlaidas proporcingai valdomam nuosavybės plotui dalina bei gyventojams pateikia namo administratorius.
Tai - svarbiausios administratoriaus funkcijos. Tačiau greta jų ,,Dzūkijos būstas“ vykdo ir daugybę kasdienių darbų, tokių kaip avarijų daugiabučiuose šalinimas arba, gyventojų patogumui, teikiame tokias paslaugas kaip pavyzdžiui, gyventojų elektros skaitiklių rodmenų deklaravimas už juos.
„Dzūkijos būstas“ iš kitų daugiabučių administratorių Alytuje išsiskiria nemaža namų renovacijos administravimo patirtimi. Daugiabučių renovacija yra svarbi ir Alytuje sparčiai populiarėjanti bendrovės teikiama paslauga.
Gyventojų Prašymai ir Lūkesčiai
Gyventojų pageidavimų spektras - itin platus. Labai dažnai sulaukiame prašymų dėl aplinkos gražinimo, kiemų asfaltavimo, suolelių, vejų, vaikų žaidimo aikštelių įrengimo. Itin populiarus prašymas - apgenėti medžius. Šias funkcijas atlieka savivaldybė, tačiau tam, kad savivaldybė imtųsi šių darbų, dėl jų kreiptis ir jiems pritarti turi dauguma namo gyventojų. Taigi, mes kaip administratorius, atstovaujantis daugumos namo gyventojų interesus, organizuojame gyventojų apklausą ir jų vardu teikiame prašymą tokiems darbams atlikti.
Nemažai sulaukiame ir prašymų sudrausminti kaimynus ar išspręsti jų tarpusavio nesutarimus. Pavyzdžiui, gyventojai skundžiasi kaimynų augintinių keliamu triukšmu - lojančiais šunimis. Taip pat dažna problema - prastas iš gretimų butų sklindantis kvapas. Administratorius neturi teisinių galių bausti, įpareigoti ar drausminti gyventojus, tad galime tik padėti jiems rasti abi puses tenkinantį sprendimą, patarti ar nukreipti į atsakingas institucijas.
Esame sulaukę ir įdomesnių prašymų. Pavyzdžiui, ilgesniam laikui išvykdama moteris paprašė mūsų įpareigoti aukščiau gyvenantį kaimyną nerūkyti balkone, mat savajame ji paliko džiūti skalbinius ir baiminosi, kad įkritusi nuorūka gali sukelti gaisrą. Tai - labai pagrįsta baimė ir rūpestis, tačiau nieko panašaus padaryti mes negalime, todėl labai skatiname gyventojus būti atsakingais kaimynais, o iškilusius tarpusavio nesutarimus spręsti geranoriškai tariantis.
Kaip įvertinti administratoriaus darbą?
Akivaizdžiausias administratoriaus darbo rodiklis - prižiūrimo namo būklė. Jei pastatas nors ir senas, bet yra tvarkingas, prižiūrėtas, gyventojai reguliariai išgirsta siūlymus atnaujinimams atlikti - vadinasi, administratorius savo darbą atlieka sąžiningai.
Kitas labai svarbus kriterijus - administratoriaus bendravimas su gyventojais. Kaip greitai specialistai atsako į klausimus, ar registruoja į gyventojų paklausimus ir problemas, kaip į juos reaguoja. Glaudus bendradarbiavimas administratoriaus ir gyventojų- sėkmingas garantas išspręsti namo problemas, pagerinti gerbūvį.
Daugiabučių namų modernizavimo programą pristatė Būsto urbanistinės plėtros agentūros atstovė Rasa Bazarauskienė. „Gyventojams suteikiamas lengvatinis 3 proc. kreditas su fiksuotomis palūkanomis, numatytos kompensacijos nepasiturinčioms šeimoms, vienišiems asmenims," - sakė agentūros atstovė. Ji priminė, kad Alytaus rajone renovuotas tik vienas daugiabutis namas Simne. „Namo gyventojai džiaugiasi, kad už šildymą jiems reikia mokėti perpus mažiau", - pažymėjo R. Bazarauskienė. Pasak jos, namo bendrijai nusprendus renovuoti daugiabutį, pati bendrija skelbia viešuosius pirkimus, prižiūri renovacijos darbus.
Savivaldybės administracijos Žemės ūkio skyriaus vedėjas Stasys Supranavičius priminė, kad iki kovo 30 d. priimamos paraiškos paramai gauti pagal Žemės ūkio ministerijos patvirtintą Lietuvos kaimo plėtros 2007-2013 metų programos priemonės „Kaimo atnaujinimas ir plėtra" veiklą „Asbestinių stogų dangos keitimas". Alytaus apskrityje pateiktos 52 paraiškos, Alytaus rajono gyventojai pateikė 28 paraiškas. Tie asmenys, kurie neseniai pasikeitė stogus, programoje dalyvauti negali.
„Kreiptis dėl paramos gali kaimo gyventojai, ne mažiau kaip penkerius metus gyvenę kaime. Bus kompensuojama iki 50 proc. visų tinkamų finansuoti išlaidų. Prašoma paramos suma negali viršyti maksimalios paramos sumos, t. y. 10 000 Lt",- sakė S. Supranavičius.
Argumentai už ir prieš: bendrija ar administratorius?
| Kriterijus | Namo Bendrija | Administratorius |
|---|---|---|
| Nepriklausomumas | Gyventojai patys priima sprendimus | Nešališkas, atstovauja visų gyventojų interesus |
| Kaina | Gali būti brangesnė dėl atlyginimų pirmininkui ir buhalteriui | Dažnai pigesnis |
| Patirtis | Priklauso nuo pirmininko kompetencijos | Turi didelę patirtį, bendradarbiauja su specialistais |
| Laikas | Reikalauja daug asmeninio laiko iš pirmininko | Priežiūra yra pagrindinis darbas |
tags: #daugiabucio #namo #dzuku #varenoje #savininku #bendrija