Daugiabučių namų priežiūra ir atnaujinimas yra nuolatinis procesas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir finansinių išteklių. Vienas iš svarbiausių dokumentų, užtikrinančių tinkamą daugiabučio namo būklę, yra ilgalaikis atnaujinimo planas. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra ilgalaikis planas, kokie reikalavimai jam keliami ir kaip jis susijęs su kaupiamųjų lėšų tarifais.
Ilgalaikio Plano Svarba ir Teisinis Pagrindas
Ilgalaikis (dvejų ir daugiau metų) daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planas yra būtinas dokumentas, nustatantis namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį. Kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, ir išdėstant juos ilgalaikiame plane. Šis planas yra pagrindas apskaičiuojant ir tvirtinant kaupiamąsias mėnesines įmokas.
Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarime Nr. 3 nurodoma, kad apskaičiuotas kaupiamosios mėnesinės įmokos tarifas kartu su ilgalaikiu planu tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnio nustatyta tvarka.
Kaupiamųjų Lėšų Tarifo Nustatymas
Kaupiamųjų lėšų tarifas gali būti patvirtintas be daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plano (ilgalaikio plano). Tačiau, iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, taikomas minimalus kaupiamosios įmokos tarifas, nustatytas Vyriausybės. Minimalaus tarifo visų savininkų daugumos balsais tvirtinti nereikia, jis yra Vyriausybės nurodytas. Jeigu dar nėra patvirtinto ilgalaikio plano (numatytiems privalomiesiems darbams), vis tiek turi būti kaupiamos lėšos atsargai - nenumatytiems privalomiesiems dabams vykdyti.
Minimalūs kaupiamosios įmokos tarifai:
- Daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas iki 3 000 kv. m - 0,05 Eur/kv. m.
- Daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas 3 000 kv. m ir daugiau - 0,03 Eur/kv. m.
Visuotiniame ataskaitiniame bendrijos narių susirinkime balsų dauguma patvirtintas kaupiamųjų lėšų tarifas, kuris žymiai viršija LR Vyriausybės patvirtintus mažiausius kaupiamojo fondo tarifus.
Svarbu pažymėti, kad Nutarime nėra nurodyta, per kiek laiko jį reikia parengti, poreikis nustatomas įvertinus namo būklę.
Valdymo Organų Atsakomybė
Daugiabučiai, kurie yra įsteigę bendriją ar sudarę jungtinės veiklos sutartį, renka bendrijos pirmininką ar jungtinės veiklos įgaliotinį. Bendrijos pirmininkas ar jungtinės veiklos įgaliotinis, vykdydamas jiems priskirtą veiklą, atsako už kaupiamų lėšų naudojimą, metinę veiklos ataskaitą, namo priežiūros metinį ir ilgalaikį planus, bendrijos narių ir bendro naudojimo objektų sąrašą, techninio prižiūrėtojo paskyrimą.
Jei daugiabutis nėra įsteigęs bendrijos ar sudaręs jungtinės veiklos sutarties, savivaldybės tarybos sprendimu yra skiriamas administratorius. Namo administratorius atsako už kaupiamų lėšų naudojimą, metinę veiklos ataskaitą, namo priežiūros metinį ir ilgalaikį planus, bendrijos narių ir bendro naudojimo objektų sąrašą, techninę prižiūrą. Bendrijos pirmininko ar jungtinės veiklos įgaliotinio parengti dokumentai tvirtinami gyventojų susirinkime.
Namų valdytojų veiklos patikrinimas numatytas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. liepos 24 d. įsakyme Nr. D1-612 “Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės pavyzdinių taisyklių patvirtinimo“ pakeitimo“.
Pasvalio rajono savivaldybės teritorijoje esantiems daugiabučiams namams penkeriems metams (nuo 2019-07-03 iki 2022-07-03) administratoriumi paskirtas UAB „Pasvalio butų ūkis“.
Aplinkos ministerijoje ruošiamas naujas renovacijos strategijos planas: pristatė pirmuosius pokyčius
Pavyzdinė Daugiabučio Namo Ilgalaikio Atnaujinimo Plano Struktūra
Nors nėra griežtai reglamentuotos formos, ilgalaikis planas turėtų apimti šiuos elementus:
- Namo būklės įvertinimas: Išsamus techninis pastato apžiūros aktas.
- Prioritetiniai darbai: Sąrašas darbų, kuriuos būtina atlikti artimiausiu metu (pvz., stogo remontas, fasado atnaujinimas, inžinerinių sistemų modernizavimas).
- Darbų grafikas: Preliminarus darbų atlikimo terminų planas.
- Finansinis planas: Apskaičiuotos darbų sąmatos ir kaupiamųjų lėšų poreikis.
- Atsakingi asmenys: Informacija apie asmenis, atsakingus už plano įgyvendinimą ir priežiūrą.
2021-2025 m. Pasvalio Rajono Savivaldybės Daugiabučių Namų Bendrojo Naudojimo Objektų Valdytojų Veiklos
Pasvalio rajono savivaldybės tarybos sprendimu yra skiriamas administratorius vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimu Nr. 831 „Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai“.
tags: #daugiabucio #namo #ilgalaikio #namo #atnaujinimo #plano