Nuo 2019 m. sausio 1 d. iš esmės keičiasi nuolatinės techninės priežiūros paslaugų apskaičiavimo tarifas, vadovaujantis LR statybos įstatymo 48 straipsnio 7 dalimi ir Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodika, patvirtinta LR aplinkos ministro 2018-05-03 d. įsakymu Nr. D1-354.
Gegužės 8 d. įsigaliojo du aplinkos ministro patvirtinti susiję teisės aktai: Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodika ir statybos techninio reglamento „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.
Metodikoje nustatyta daugiabučių namų (išskyrus namo šildymo ir karšto vandens sistemos ir liftų) techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo tvarka, kai šių namų techninę priežiūrą vykdo savivaldybės paskirtas namo bendrojo naudojimo objektų administratorius.
Apskaičiuojant tarifą bus vertinamos namo nuolatinių stebėjimų, periodinių (sezoninių) apžiūrų ir jų privalomų dokumentų rengimo išlaidos.
Atsisakyta į tarifą įtraukti nustatytų namo būklės defektų, inžinerinių sistemų gedimų šalinimo, avarijų likvidavimo ir pan. darbų išlaidas, kadangi ne visų darbų dažnumą, periodiškumą galima prognozuoti, įvertinti jų mastą ir sąnaudas.
Svarbūs terminai ir apibrėžimai:
- Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinė techninė priežiūra (eksploatavimas) - namo būklės nuolatinis stebėjimas, pastato pagrindinių konstrukcijų (sienų, cokolio, stogo ir kitų konstrukcijų) mechaninio patvarumo palaikymas, smulkių defektų šalinimas, bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų saugaus naudojimo užtikrinimas, jų profilaktika, gaisrinės saugos palaikymas.
- Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra - techninių ir organizacinių priemonių, skirtų gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomiesiems reikalavimams įgyvendinti, visuma, apimanti bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą) ir remontą.
- Bendrojo naudojimo objektai - bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė.
Taip pat svarbu atskirti paslaugas, kurios teikiamos patalpų savininko nuosavybės ir priežiūros ribose. Tai - šalto ir karšto vandentiekio remontas nuo išleidimo čiaupų iki ventilių bute, buto kanalizacijos pravalymas, elektros instaliacijos bute remontas ir kt.
Žemiau pateikiama supaprastinta lentelė, iliustruojanti techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo elementus:
| Elementas | Apibūdinimas |
|---|---|
| Nuolatiniai stebėjimai | Namo būklės stebėjimas |
| Periodinės apžiūros | Sezoninės apžiūros |
| Dokumentų rengimas | Privalomų dokumentų rengimas |
Ši metodika leidžia aiškiau suprasti, kaip apskaičiuojamas daugiabučio namo techninės priežiūros tarifas ir kokios išlaidos į jį įtraukiamos.
tags: #daugiabucio #namo #technines #prieziuros #tarifo #apskaiciavimo