Daugiabučio pastato energetinis pasas: kas tai ir kodėl jis svarbus?

Kiekvieną mėnesį, kai gaunate komunalinių paslaugų sąskaitas, ar susimąstote, kodėl jos tokios didelės? Ar žinote, kad jūsų būsto energinės savybės gali būti pagrindinė priežastis, kodėl mokate daugiau nei jūsų kaimynai? Energinis efektyvumas - tai ne tik aplinkosauginis klausimas, tai tiesioginis jūsų finansinės gerovės veiksnys.

Daugelis neteisingai supranta energinio naudingumo sertifikato paskirtį. Šis dokumentas leidžia priimti duomenimis pagrįstus sprendimus ir suprasti, kurios investicijos atsiperka greičiausiai. Taigi, kas yra pastato energinis pasas ir kodėl jis toks svarbus?

Pagal naujus Europos standartus ateityje kiekvieno pastato sąvininkas privalės turėti energetinį statinio pasą. Negavus jo, objekto tiesiog nebus leidžiama eksploatuoti. Tad šie pasai yra privalomi tiek gyvenamiesiems, tiek negyvenamiesiems pastatams.

Pastato energinis pasas: esmė ir paskirtis

Pastatų techninis - energetinis pasas yra vienas iš pastatų techninės priežiūros dokumentų.

Kaip priemonė pastatų kokybei užtikrinti, pastato energetiniame pase nurodoma pastato techninės, konstrukcinės, energetinės ir ekonominės charakteristikos bei jų pokyčiai po kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos.

Nuo 2019 m. birželio 1 d. užbaigiant statybą privaloma pateikti ir statinio techninį pasą (techninę apskaitos kortelę) ar pastato techninį - energetinį pasą.

Pastato techniniame pase (apskaitos kortelėje) turi būti nurodomos statinio techninės ekonominės ir konstrukcijos charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Pastato techniniame-energetiniame pase papildomai nurodomos statinio energetinės charakteristikos.

Pagal STR 01.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka, naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ techninis - energetinis pasas privalomas tiek gyvenamiesiems, tiek negyvenamiesiems pastatams, kurių naudingasis plotas yra didesnis kaip 1000 m² (mažesniems pastatams ruošiamas techninis pasas).

Pastato techniniame - energetiniame pase nurodomos pastato techninės, konstrukcinės, energetinės ir ekonominės charakteristikos bei jų pokyčiai po kapitalinio remonto ar rekonstravimo.

Energetinio naudingumo sertifikatas

Tai procesas, kurio metu nustatomas pastato energijos sunaudojimas, įvertinamas pastato energinis naudingumas priskiriant pastatą energinio naudingumo klasei ir išduodamas pastato energinio naudingumo sertifikatas (energinis sertifikatas).

Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas mūsų šalyje vykdomas įgyvendinant 2002 m. gruodžio 16 d. Europos Parlamento ir Tarybos direktyvos 2002/91/EB dėl pastatų energinio naudingumo nuostatas bei direktyvoje numatytus terminus šių reikalavimų taikymui.

Pastatų energinis sertifikatas reikalingas statant, parduodant ar išnuomojant pastatus. Pastato statytojas (užsakovas) ar savininkas pirkėjui ar nuomininkui pateikia pastato energinio naudingumo sertifikatą, kurio galiojimo laikas turi būti ne ilgesnis kaip 10 metų.

Ši nuostata taikoma ir parduodant ar išnuomojant pastato dalis (butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas); šiuo atveju pastato dalies energinio naudingumo sertifikatas gali būti išduodamas vadovaujantis viso pastato su bendra šildymo sistema sertifikatu arba tokio paties buto tame pačiame daugiabučiame pastate sertifikatu.

Pastato energinį sertifikavimą turi teisę atlikti tik specialistas, turintis galiojantį pastatų energinio naudingumo sertifikavimo kvalifikacijos atestatą.

Aplinkos ministerijos paskirta sertifikatų registro tvarkymo organizacija (VĮ Statybos produkcijos sertifikavimo centras) kontroliuoja ir prižiūri Sertifikavimo eksperto darbą, tačiau už sertifikavimo darbų kokybę yra atsakingas pats Sertifikavimo ekspertas.

Kadangi ekspertas turi būti nešališkas, jis negali sertifikuoti objekto, jei jis pats jį projektavo, konsultavo statant ar statė, o taip pat, jei jis yra pastato savininkas, užsakovas ar kitaip artimai susijęs su sertifikuojamu objektu asmuo.

Energinio naudingumo sertifikavimas privalomas parduodant, išnuomojant ar priduodant naujos statybos pastatus arba po pastatų rekonstrukcijos. Senos statybos pastatams, dažniausiai klientai užsakinėja energinio naudingumo sertifikatą kai parduoda namą, sodybą ar kitos paskirties pastatą.

Minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai nenustatomi pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu, laikantis reikalavimų, būtinų užtikrinti tam tikrą energinį naudingumą, nepageidautinai pasikeistų charakteringos jų savybės ar išvaizda.

Sertifikato nereikia ir tuomet, kai pastatas yra laikinas, skirtas naudoti ne ilgiau negu dvejus metus. Taigi, jeigu pastatas priklauso išvardintiems pastatams, energinio naudingumo sertifikato nereikia, užtenka išduotos sertifikuotojo pažymos apie pastato ne būtinumą turėti sertifikatą.

Tačiau jei ne - energinio naudingumo sertifikavimas privalomas.

Kada reikia energinio naudingumo sertifikato?

• Statant, parduodant ar išnuomojant pastatus.
• Naujai statomiems pastatams sertifikavimą atliekant prieš pripažįstant pastatą tinkamu naudoti.
• Didesniems kaip 1000 m2 naudingojo ploto viešbučiams, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto, kultūros, mokslo, gydymo, ir poilsio paskirties pastatams energinio naudingumo sertifikatas turi būti iškabintas gerai matomoje vietoje.
• Atlikti pastatų energinį sertifikavimą privaloma nuo 2009 metų sausio 1 d.

Jeigu parduodate namą, sodybą ar kitos paskirties pastatą, tokiu atveju notaras reikalauja privalomo dokumento - energetinio naudingumo sertifikato. Be šio dokumento notaras netvirtins notarinio sandorio.

Savininkas pirkėjui arba nuomininkui privalo parodyti, perduoti galiojantį pastato ar jo dalies energinio naudingumo sertifikatą arba jo kopiją.

Energinio naudingumo sertifikatas galioja 10 metų. Energinio naudingumo sertifikatas užregistruojamas SPSC paslaugos tiekėjo.

Energinio naudingumo sertifikatas pristatomas labai greitai, tai yra po to, kai jį paskaičiuojame ir užregistruojame SPSC. Naudingumo sertifikatą pristatome el.

Energinio naudingumo klasės

Pastato energinio naudingumo sertifikavimo metu nustatomas pastato energijos suvartojimas priskiriant energijos naudingumo klasei (A, B, C, D, E, F, G) ir išduodamas pastato energinio naudingumo sertifikatas.

Nuo 2021 metų sausio 1 dienos, visi naujai statomi pastatai turės turėti A++ energinio efektyvumo klases. Statantiems naują pastatą rekomenduojame susiprojektuoti pastato energinį efektyvumą.

Pagal STR 2.01.09:2005 "Pastatų energinis naudingumas. Naujai statomiems pastatams sertifikavimą atliekant prieš pripažįstant pastatą tinkamu naudoti. Pastatų energinis sertifikatas reikalingas statant, parduodant ar išnuomojant pastatus.

Jei pripažįstama tinkama naudoti naujai statomo ar kapitaliai renovuojamo pastato dalis, kuri gali būti naudojama neatsižvelgiant į tai, ar likusių dalių statyba užbaigta, šios pastato dalies sertifikavimas privalomas; kapitaliai renovuojamiems pastatams, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 m² - energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė kaip D.

Pagal STR 2.01.09:2005 „Pastatų energinis naudingumas. „Ar reikia turėti energinio naudingumo sertifikatą senam namui, esančiame sodyboje? Namą parduodu savo giminaičiui, o notaras reikalauja pastato sertifikato, jeigu nepristatysime energinio naudingumo sertifikato, notaras sako: sandoris neįvyks.

Nuo ko priklauso kaina?

Pastato energinio naudingumo sertifikavimo kaina priklauso nuo reikiamos pastato energinio naudingumo klasės, pastato šildomo ploto bei konstrukcijos. Kuo pastatas didesnis ir sudėtingesnis - tuo didesnė yra ir energetinio naudingumo sertifikavimo paslaugos kaina.

Energinio naudingumo sertifikavimas reikalauja daug laiko ir kruopštaus skaičiavimo. Kaina priklauso nuo pastato ploto, statybos metų, privalomos, minimalios pastato klasės, darbų atlikimo skubumo. Kiekvienam objektui energinio sertifikavimo kainą nustatome individualiai.

Senų pastatų energetinis naudingumo sertifikavimas dažniausiai atliekamas per 1-2 darbo dienas. Sertifikavimo laikas priklauso nuo pastato techninių charakteristikų, ploto ir kitų savybių.

Tiksli energetinio sertifikavimo kaina priklauso nuo techninių dokumentų pilnumo, architektūrinio, konstrukcinio sudėtingumo, darbų atlikimo terminų. Pastatams, kuriems išduoti statybos leidimai iki 2012 m. Statybos techninis reglamentas STR 2.01.09:2005 "Pastatų energinis naudingumas.

Pastato energijos vartojimo auditas

Tai procesas, kurio metu analizuojama pastato techninė būklė, inžinerinės sistemos, nustatomas jų efektyvumas energijos vartojimo požiūriu. Parenkamos bei ekonomiškai įvertinamos energiją taupančios priemonės, kurias įgyvendinus būtų sutaupomos energijos sąnaudos.

Pateikiami vertinimai, kiek energijos sutaupys kiekviena priemonė, per kiek laiko jų įgyvendinimas atsipirks. Pastato energijos vartojimo auditas atliekamas pagal patvirtintas metodikas.

Audito metu apžiūrint pastatą ir nagrinėjant jo techninę dokumentaciją įvertinama esama pastato būklė energijos vartojimo efektyvumo požiūriu ir parenkamos taupymo priemonės bei atliekamas ekonominis vertinimas. Nustatoma kiek energijos per metus leis sutaupyti tam tikros priemonės, kokios bus reikalingos investicijos ir per kiek laiko tai atsipirks.

Pastato energijos vartojimo auditas nėra privalomas, tačiau įvertinant pastato inžinerinių sistemų atnaujinimo darbų kainą, negalima sau leisti neapgalvotų investicijų. Tiesa, auditas yra būtinas siekiant prašyti finansinės paramos pastatų renovacijai.

Kada atliekami?

Pastato energijos vartojimo (energetiniai) auditai atliekami siekiant gauti finansavimą renovacijos darbams. Auditai atliekami gyvenamiesiems bei viešiesiems pastatams. Taip pat, pastato energijos vartojimo auditai atliekami pačiam užsakovui siekiant sužinoti pastato techninę bei inžinerinių sistemų būklę, bei įgyvendinti efektyviausias energiją taupančias priemones, nesiekiant gauti finansavimo iš valstybės ar ES.

Finansinė parama namų atnaujinimui

APVA parama namų atnaujinimui!

APVA 2025 metai🎉 Prasideda parama namų atnaujinimui! 📅 Naują kvietimą Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) planuoja skelbti jau rugpjūčio 25 d.. 💰 Šiam kvietimui numatyta net 26 mln. 📌 Paskutiniame kvietime paraiškų buvo sulaukta daugiau nei 800, tačiau visa 8 mln. eurų suma nebuvo išnaudota. 💡 Norite pasinaudoti šia galimybe?

Energetinis efektyvumas: investicija į ateitį

Įsivaizduokite situaciją: du šeimos vyrai, Jonas ir Petras, uždirba panašias algas ir gyvena panašaus dydžio butuose tame pačiame mieste. Tačiau mėnesio pabaigoje Jono šeimos biudžete lieka 150 eurų daugiau. Kodėl? Nes Jonas gyvena B energinės klasės būste, o Petras - G klasės. Vidutinis 60 kv. Per 10 metų (vidutinis laikotarpis, kurį šeima gyvena tame pačiame būste) šis skirtumas išauga iki 7 200 eurų, neįvertinant energijos kainų kilimo.

Šie veiksniai tiesiogiai veikia miego kokybę, koncentraciją, produktyvumą ir bendrą sveikatą. Visa tai reiškia, kad investicijos į energinį efektyvumą ne tik mažina einamąsias išlaidas, bet ir padidina turto vertę.

Finansinė laisvė - tai ne tik didesnės pajamos, bet ir mažesnės būtinosios išlaidos. Investicija į energinį efektyvumą - tai viena protingiausių finansinių strategijų, kurias galite pritaikyti. Pirmasis žingsnis šioje kelionėje - sužinoti, kur esate dabar.

Jūsų finansinė ateitis prasideda nuo sprendimų, kuriuos priimate šiandien.

Kaip pradėti?

• Pirmas žingsnis - sužinoti tikrąją savo būsto energinę būklę. Energinio naudingumo sertifikatas - tai tarsi finansinė rentgeno nuotrauka, atskleidžianti, kur „nuteka” jūsų pinigai.
• Remiantis sertifikate pateiktomis rekomendacijomis, sudarykite prioritetinį veiksmų planą.
• Atkreipkite dėmesį į silpniausias vietas - sertifikate nurodoma, kurios pastato dalys praranda daugiausiai energijos.
• Naudokite sertifikatą derybose - perkant ar parduodant būstą, energinio naudingumo sertifikatas gali būti stiprus argumentas derybose dėl kainos.
• Atnaujinkite sertifikatą po pagerinimų - atlikę reikšmingus energinio efektyvumo patobulinimus, atnaujinkite sertifikatą.

Galimybių studijos ir investiciniai projektai

Dokumentas, aprašantis numatyto įgyvendinti projekto analizę pagal iš anksto nustatytus kriterijus ir pagrindžiantis optimalaus (geriausio) projekto įgyvendinimo parinkimą.

Rengiame galimybių studijas (analizę) naujų įmonių/įstaigų kūrimui, įmonių/įstaigų plėtrai ir modernizavimui, nekilnojamojo turto, teritorijų infrastruktūros, turizmo objektų sukūrimui bei vystymui.

Detalus būsimo projekto įgyvendinimo aprašymas, kuriame išnagrinėjami visi pagrindiniai būsimos veiklos aspektai ir pateikiamas projekto finansinis ir ekonominis pagrindimas bei rizikos įvertinimas.

Rengiame investicinius projektus, kuriais siekiama statinio statybos ar būsimos veiklos finansavimui pritraukti lėšas iš:

• Valstybės biudžeto (Valstybės investicijų programa);
• ES struktūrinių fondų;
• Daugiabučių namų atnaujinimo ir modernizavimo finansinės paramos programų;
• Kitų valstybės bei tarptautinių finansinės paramos programų bei fondų;
• Kredito įstaigų (bankų, investicinių bendrovių ir t.t.);
• Privačių investuotojų.

Statytojo sumanymo statyti statinį nepriklausomo vertinimo dokumentas, kuris nagrinėja statinio statybos ir jo funkcionavimo pasekmes bei įrodo (ar paneigia), kad statinį statyti yra tikslinga.

Šis dokumentas yra ne statinio projektavimo, o investicijas pagrindžiantis dokumentas ir dažniasiai rengiamas statiniams, kurie įrašomi į valstybės investicijų programą ir kitiems statiniams.

PARAIŠKA ES FINANSINEI PARAMAI GAUTI

UAB “Inžinerinė mintis” rengia paraiškas ES struktūrinių fondų, kitų tarptautinių bei nacionalinių finansinės paramos programų paramai gauti.

Iš patirties žinome, kad kartais prireikia pastato energinio naudingumo sertifikato skubiai! Jeigu parduodate namą, sodybą ar kitos paskirties pastatą, tokiu atveju notaras reikalauja privalomo dokumento - energetinio naudingumo sertifikato. Be šio dokumento notaras netvirtins notarinio sandorio.

tags: #daugiabucio #pastato #energetinis #pasas