Šios taisyklės nustato butų ir kitų patalpų, esančių daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose, taip pat bendrojo naudojimo objektų, įskaitant namų aplinką ir namams priskirto žemės sklypo, naudojimo ir priežiūros tvarką.
Taisyklės parengtos vadovaujantis gyvenamųjų namų ir jų aplinkos naudojimą, priežiūrą bei nuosavybės santykius reglamentuojančiais teisės aktais ir norminiais dokumentais, įskaitant:
- Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą;
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymą;
- Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą;
- Lietuvos Respublikos atliekų tvarkymo įstatymą;
- Kelių eismo taisykles;
- Atliekų tvarkymo taisykles;
- Statybos techninį reglamentą STR 1.12.05:2010;
- Bendrąsias priešgaisrinės saugos taisykles;
- Tvarkymo ir švaros taisykles;
- Gyvūnų laikymo Vilniaus miesto savivaldybės teritorijoje taisykles;
- Triukšmo prevencijos viešosiose vietose taisykles.
Taisyklės yra privalomos namų butų ir kitų patalpų savininkams bei naudotojams, namų bendrojo naudojimo objektų administratoriui, fiziniams ir juridiniams asmenims, pagal sutartis vykdantiems namų bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.
Pagrindinės Sąvokos
Šiose taisyklėse vartojamos šios sąvokos:
- Gyvenamasis namas - pastatas, kuriame ne mažiau kaip pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios paskirties patalpos.
- Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.
- Butas - daugiabučio namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų, atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų.
- Patalpos - individualios gyvenamosios patalpos ir negyvenamosios patalpos, esančios daugiabučiame name.
- Bendrojo naudojimo objektai - bendrosios pastato konstrukcijos, inžinerinės sistemos, patalpos ir bendrojo naudojimo žemės sklypas.
Bendrojo Naudojimo Objektų Priežiūra
Visi namų bendrojo naudojimo objektai butų ir kitų patalpų savininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise. Namų konstrukcijos, patalpos ir inžinerinė įranga turi būti naudojama pagal jų tiesioginę paskirtį. Keisti namų patalpų paskirtį, pertvarkyti inžinerines sistemas ir įrenginius galima tik teisės aktų nustatyta tvarka.
Namų priežiūrą organizuoja bendrija ir/ar įstaiga, teikianti pastatų priežiūros administravimo paslaugas arba paskirtas namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorius.
Patalpų savininkai ir nuomininkai, naudodamiesi gyvenamosiomis ir kitomis patalpomis, taip pat namų bendrojo naudojimo objektais, turi nepažeisti kitų patalpų savininkų ir nuomininkų teisių ir teisėtų interesų.
Patalpų Savininkų ir Nuomininkų Pareigos
Patalpų savininkai ir nuomininkai privalo:
- Tausoti savo ir bendrojo naudojimo patalpas bei inžinerinę įrangą, tinkamai ją naudoti.
- Taupiai vartoti vandenį, šilumos ir elektros energiją namo bendrosioms reikmėms.
- Apmokėti namo bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas.
- Apmokėti patalpų išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas, tinkamai ir sąžiningai vykdyti asmeninius sutartinius įsipareigojimus.
- Pastebėjus gedimus, informuoti bendrijos pirmininką ar įgaliotinius ir atitinkamas specialiąsias ir/ar avarines tarnybas.
- Inžinerinės įrangos avarijų atvejais leisti avarinių tarnybų darbuotojams patekti į butą ir kitas patalpas avarijai likviduoti.
- Leisti atlikti inžinerinės įrangos apžiūrą bei patikrinti individualios apskaitos prietaisų rodmenis.
- Išeinant iš bendro naudojimo patalpos ar rūsio, užrakinti duris ir išjungti apšvietimą.
- Nedelsiant nutraukti taisyklių pažeidimus ir pašalinti kilusius neigiamus padarinius.
- Informuoti kompetentingas institucijas, bendriją apie taisyklių nesilaikymą.
Atliekų Tvarkymo Pareigos
- Atliekų turėtojas privalo tvarkingai sudėti komunalines atliekas į plastmasinius maišelius.
- Užtikrinti, kad konteinerius aptarnaujantis autotransportas netrukdomai galėtų privažiuoti prie atliekų surinkimo konteinerių.
- Rūšiuoti buitines atliekas pagal atliekų tvarkymo paslaugas teikiančios įmonės rekomendacijas.
- Naudoti komunalinių atliekų ir antrinių žaliavų surinkimo konteinerius pagal paskirtį.
Gyvūnų Laikymo Pareigos
- Laikyti gyvūnus tik gyvūnų auginimo ir laikymo taisyklių nustatyta tvarka.
- Turėti priemones ekskrementams surinkti, gyvūnui priteršus namų teritorijose ar bendrojo naudojimo patalpose, nedelsiant surinkti ekskrementus.
- Užtikrinti, kad gyvūnai nekeltų grėsmės, nedarytų žalos asmenų sveikatai, gyvybei, nuosavybei, aplinkai, nepažeistų kitų asmenų teisių ar teisėtų interesų.
- Užtikrinti, kad bendrojo naudojimo patalpose ir namų teritorijose gyvūnai nebūtų palikti be priežiūros.
- Laikytis sanitarijos ir higienos reikalavimų.
- Vesti šunis su pavadėliu ir antsnukiu.
- Nedelsiant gydyti nesveikus gyvūnus.
Kitos Pareigos
- Šalinant sniegą iš balkonų ar terasų laikytis saugumo priemonių.
- Išvalyti užterštas bendrąsias patalpas atlikus patalpų remonto darbus.
- Saugoti namų teritorijose esamas vejas, gėlynus ir medžius bei krūmus.
- Laikytis teisės aktų ir norminių dokumentų reikalavimų.
- Draudžiama laikyti kilnojamus ar kitokius objektus šalia buto į koridorių, laiptinę ir kitas bendrojo naudojimo patalpas.
Draudimai
Daugiabučiuose namuose draudžiama:
- Savavališkai įsirengti šildymo sistemas nuo namo šildymo ar karšto vandens sistemų.
- Triukšmauti ar kitaip trikdyti aplinkinių ramybę tyliuoju paros metu.
- Teršti kitų balkonus valant buto balkonus nuo purvo, sniego ar pan.
- Mesti maisto likučius ar kitas šiukšles pro buto langus ir balkonus.
- Kabinti skelbimus galima tik skelbimų lentose prieš tai gavus bendrijos valdybos sutikimą.
- Palikti stovėti neeksploatuojamus automobilius ilgesniam nei 3 mėn.
- Plauti automobilius namo teritorijoje.
Elektros Įrenginiai Laiptinėse
Laiptinėse esantys skydeliai įrengiami tame aukšte, nuo kurio butų skirstomųjų skydelių prijungimai būtų trumpiausi. Draudžiama laiptinėse kabelius tiesti atviruoju būdu, taip pat ir vėdinimo kanaluose.
Iš butų išeinančių kabelių (laidų), nutiestų laiptinėje iki pagrindinės SS, apsaugai buto ĮAS prieš elektros skaitiklius turi būti įrengiami automatiniai saugikliai. Evakuacinis apšvietimas turi užtikrinti ne mažesnę kaip 5 lx apšvietą laiptinėse ir ties evakuaciniais išėjimais.
Priešgaisrinės Saugos Reikalavimai
Evakuoti(s) skirtose laiptinėse draudžiama įrengti bet kokios kitos paskirties patalpas, pramoninį dujotiekį ir garotiekį, degių skysčių vamzdžius, tranzitinius elektros kabelius, elektros kabelius ir laidus (išskyrus elektros instaliaciją laiptinėms ir koridoriams apšviesti, elektros apskaitos skydelius), krovininius liftus ir išėjimus iš jų, šiukšlių šalinimo vamzdžius, taip pat įrenginius, sienos plokštumoje išsikišančius žemiau kaip 2,2 m nuo laiptų aikštelių ir jų pakopų.
Daugelis daugiabučių namų gyventojų dviračius, vaikiškus vežimėlius, roges laiko laiptinėse ar kitose bendrosiose patalpose. Praėjimuose laikomi daiktai ne tik piktina kaimynus, bet ir kelia riziką gyventojų saugumui, nes užkrauna takus, reikalingus sklandžiai evakuacijai gaisro atveju.
Bendrosios gaisrinės saugos taisyklės numato, kad daugiabučių namų bendrojo naudojimo laiptinėse, koridoriuose, balkonuose, avariniuose išėjimuose draudžiama laikyti daiktus, trukdančius žmonių evakavimuisi gaisro atveju.
Daugiabutį namą administruojančios įmonės 2 kartus per metus privalo atlikti bendrųjų patalpų apžiūrą ir patikrinti, ar jos atitinka gaisrinės saugos reikalavimus.
Pastebėjus pažeidimus, pirmiausia vertėtų problemą aptarti su kaimynais ir drauge rasti sprendimus, kurie leistų tinkamai laikytis saugos reikalavimų. Atlikus valymo darbus tarsi problemos nelieka, tačiau už neatsakingą gyventojų elgesį tenka mokėti visam namui.
Laikantiems daiktus sandėliukuose derėtų atkreipti dėmesį į rūsio patalpose esančią drėgmę ir žemesnę temperatūrą. Balkonuose laikomus dviračius ir kitus daiktus siūloma paruošti žiemai: nuvalyti, pilnai nusausinti, sutepti judančias detales, išvaškuoti, taip sukuriant barjerą nuo drėgmės ir korozijos.
Bendrojo Naudojimo Patalpų Valymas
Kad būtų palaikoma daugiabučių laiptinių švara ir tvarka, jas būtina nuolat valyti ir prižiūrėti. Užsisakius laiptinių valymo paslaugą, suderintu grafiku bus surenkamos ir išvežamos šiukšlės, valomos grindys, sienos, langai, laiptai ir jų turėklai, paviršiai rūsiuose ir kitose patalpose. Specialistai naudoja profesionalią įrangą, įrankius ir efektyvias valymo priemones, darbas atliekamas kokybiškai.
Atsižvelgus į konkretaus daugiabučio gyventojų poreikius, galima tartis dėl šiukšlių surinkimo ir išvežimo bei atliekų tvarkymo, žaliųjų erdvių priežiūros, takų, laiptinių ir aikštelių valymo, sniego šalinimo, automobilių stovėjimo aikštelių valymo ir kt.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Pasitaiko atvejų, kai butų savininkams, gavusiems sąskaitas už bendrojo naudojimo patalpų remonto darbus, kyla neaiškumų, ar jie tikrai turi mokėti, pavyzdžiui, už namo stogo ar kitos laiptinės balkono remontą.
Kiekvienas daugiabutis namas yra sudarytas ne tik iš butų, kurie priklauso tam tikriems asmenims, bet ir iš bendrojo naudojimo patalpų, objektų, pavyzdžiui, laiptinės, stogo, fasado elementų, lifto, elektros skydinių, vamzdynų.
Nepaisant to, kad asmuo gyvena pirmame aukšte ir liftu nesinaudoja, liftas, kaip mechaninė daugiabučio namo įranga, yra to namo bendroji dalinė nuosavybė, bendrojo naudojimo objektas, kaip ir stogas, fasadas, perdangos konstrukcijos balkonuose.
Jei mes kalbame apie tokius darbus, kuriais siekiama daugiabutį atnaujinti, pagerinti, tai, be abejo, tokiems veiksmams turi pritarti daugiabučio namo butų savininkai, jie turi nuspręsti, ar sutinka prisidėti prie darbų savo lėšomis.
Jeigu yra sutartis su administratoriumi, tada kyla klausimas, kokias teises ir pareigas gyventojai jam yra perdavę.
Kelių Savininkų Bendras Sandėliukas
Jei yra didelis bendrojo naudojimo patalpos plotas ir yra keli bendrasavininkiai, kuriems priklauso ne konkrečios vietos, o abstrakti sandėliuko dalis, tai patarčiau bendraturčiams susitarti, nusistatyti aiškią naudojimosi tvarką. Nustačius tvarką reikėtų sudaryti susitarimą. Tokius susitarimus dėl nekilnojamųjų daiktų tvirtina notarai, susitarimai yra registruojami registruose.
Visgi, kai ginčo šalys pabando pasikalbėti, surasti kokį nors kompromisą, sudaryti taikų susitarimą, tai dažnu atveju pavyksta sutaupyti ir laiko, ir pinigų.
tags: #daugiabuciu #laiptiniu #tvarkos #taisykles