Daugiabučių namų gyventojai neretai susiduria su iššūkiais, susijusiais su namo administravimu. Pasitaiko atvejų, kai gyventojai skundžiasi, kad namų administratoriai netinkamai atlieka savo pareigas, pavyzdžiui, nepateikia informacijos apie kaupiamųjų lėšų panaudojimą ar atliktų darbų kainas. Laimei, Lietuvos Respublikos įstatymai numato galimybę atsisakyti lūkesčių netenkinančio namo administratoriaus, jį pakeisti, sudaryti jungtinės veiklos sutartį ar kurti bendriją.
Gyventojų nepasitenkinimą dažnai kelia paslaugų kokybė ir kainos. Pavyzdžiui, į redakciją kreipėsi namo atstovė Dalia, kuri pakvietė į namo administratoriaus UAB „Paskirtis“ kviečiamą gyventojų susirinkimą. Moteriai įtarimų sukėlė tai, kad skelbimas apie susirinkimą buvo iškabintas tik tą pačią dieną, nors turėtų būti pranešta prieš 14 dienų.
Prieš susirinkimą namo gyventojai dalijosi nuoskaudomis, kad per dvejus metus (2017-2018 -uosius) susirinkimų nebuvo, o reikalaujamų finansinių ataskaitų butų savininkai negavo. Gyventojai taip pat buvo nepatenkinti neaiškiais nuskaitymais nuo kaupiamųjų lėšų. Pavyzdžiui, pakeitus duris, jas aptinkavo ir apdažė patys gyventojai, o darbų sąmatoje tai buvo įskaičiuota. Panašiai buvo su valymo darbais.
Kai dėl lietaus nuotekų stovo gedimo pradėjo bėgti stogas, buvo neįmanoma prisikviesti pagalbos. Užlieti du aukštai, bet apie remonto darbus dar nekalbama. Tad kada Dainų g. UAB „Paskirtis“ direktorė Rasa Skurkienė atsakė, kad pasibaigus kalendoriniams metams per 3 mėnesius rengia atskaitą el. puslapyje, į pašto dėžutes, susirinkimuose ar kitais būdais.
Minėtame neįvykusiame susirinkime buvo numatyta teikti 2018 m. ataskaitą, informuoti apie numatytus 2019 metų darbus, taip pat ir dėl lietaus nuotekų stovo keitimo. Buvę numatyta patvirtinti ilgalaikį namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą, aptarti kaupimo lėšų skaičiavimą.
Direktorė R. Skurkienė tik apgailestauja, kad nepasitenkinimą paslaugų kokybe ir įmonės veikla sukėlė nepakankamas gyventojų informuotumas, šiuo metu visuomenėje pasireiškiantis administratorių ir bendrijų supriešinimas. Daroma prielaida, kad neteisingų interpretacijų atsiradimui įtakos galėjo turėti kitų Šiauliuose veikiančių administratorių veikla.
Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Ekonomikos ir investicijų skyriaus vedėjas Vitalijus Matuzas paaiškino, kad administratorius metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą rengia pagal Aplinkos ministerijos patvirtintą formą ne vėliau kaip 3 mėn. Jei atsisakoma jo paslaugų, administratorius privalo per 30 dienų nuo administravimo pabaigos pateikti savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą savivaldybės vykdomajai institucijai ir namo bendrojo naudojimo objektų valdymą perimančiam asmeniui (šiuo atveju galimai daugiabučio namo savininkų bendrijai). Šiuo atveju įvykdymo terminas - 30 d.
Administratoriui iki nurodytų terminų nepateikus ataskaitos, Savivaldybė imtųsi Administracinių nusižengimų kodekse nurodytų veiksmų, siekiant, kad ataskaita būtų pateikta namo patalpų savininkams. Savivaldybės žiniomis, administratoriaus 2017 m. ataskaita namo patalpų savininkams buvo pateikta 2018 m. kovo mėn.
Steigiant bendriją būtina laikytis Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme numatytos bendrijos steigimo tvarkos. Savivaldybė konsultuoja daugiabučio namo Dainų g. 29 savininkų bendrijos steigimo iniciatorius ir apmokės bendrijos steigimo išlaidas.
Šiaulių miesto savivaldybės administracija (toliau - Administracija) kviečia daugiabučių namų administratorius bendradarbiauti kuriant patogų daugiabučių namų kvartalų tvarkymą. Teikiame aktualią informaciją, susijusią su Šiaulių miesto daugiabučių namų kvartalų planavimu ir planavimo galimybėmis daugiabučių namų administratorių iniciatyva.
Žemės Sklypo Klausimai
Administracijos iniciatyva Šiaulių miesto teritorijoje yra parengti teritorijų planavimo dokumentai (DP) ir žemėtvarkos planavimo dokumentai (ŽSFP), kuriuose yra suprojektuotos žemės sklypų ribos.
Daugiabučiam namui eksploatuoti suprojektuotos žemės sklypo ribos yra projektinės - jos nėra įregistruotos Nekilnojamojo turto registre, tačiau suprojektuotos ribos suteikia galimybę, nerengiant jokio žemės planavimo dokumento, daugiabučio namo administratoriui inicijuoti žemės sklypo kadastrinius matavimus.
Atlikus žemės sklypo kadastrinius matavimus, žemės sklypas yra registruojamas VĮ Registrų centre (tai atlieka Šiaulių miesto savivaldybė kaip valstybinės žemės patikėtinis). Kai žemės sklype yra keli savarankiškai funkcionuojantys statiniai ar įrenginiai, Nekilnojamojo turto registre įregistruoti atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), žemės sklypo plane turi būti išskirtos kiekvienam tokiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingos dalys ir nustatytas šių dalių plotas.
Įregistruotą žemės sklypą DNSB ar kitas administratorius, kuriam yra pavesta sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį bendrijos narių vardu, gali išsinuomoti žemės sklypą ir tokiu būdu įgyti visas nuomininkui priskirtas teises.
Svarbu paminėti, kad organizuojant daugiabučio namo bendrijos narių susirinkimą dėl valstybinės žemės sklypo ar jo dalies, reikalingos daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti nuomos, būtinas DNSB balsavimas dėl sprendimo pavesti bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų vardu.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 1 dalimi, Valstybinės žemės nuomininkas įgyja statytojo teisę: „nuomos sutartyje galimybė statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius įrašoma nuomininko prašymu sudarant valstybinės žemės nuomos sutartį arba susitarimą dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimo“.
DNSB tiksliai žino (nes žemės sklypas yra paženklintas riboženkliais), kokia teritorija yra priskirta jų administruojamam daugiabučiam namui, o tai suteikia teisę patiems nuspręsti dėl teritorijos tvarkymo, priežiūros, apželdinimo sprendimų bei naujų objektų statymo.
Papildomai informuojame, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 7 dalies 4 punkto nuostata, atlyginimas už galimybę statyti valstybinėje žemėje nemokamas: „statant, rekonstruojant inžinerinius statinius, skirtus šiame žemės sklype iki 2023 m. birželio 30 d. Automobilių parkavimo aikštelių projektavimas ir statymas vykdomas pagal STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai.
Prašymas išnuomoti valstybinės žemės sklypą, susirinkimo protokolas, žemės sklypo plano kopija (žemės sklypo dalių planas*) ir kiti dokumentai teikiami Administracijai vadovaujantis 1999 m. kovo 9 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr.
Vadovaujantis 2023 m. gruodžio 7 d. Šiaulių miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-439 „Dėl Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2016 m. rugpjūčio 25 d. sprendimo Nr. Nr. (8 41) 500 518 (Bendrųjų reikalų skyriaus specialistai nukreips pas Žemės valdymo skyriaus specialistą), kuris Jus informuos, ar teritorijoje nėra pradėtas rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detalusis planas.
*Žemės sklypo dalių nustatymo planas yra būtinas tik tuo atveju, kai viename žemės sklype yra daugiau nei vienas savarankiškai funkcionuojantis statinys.
Bendrijos Reorganizavimas ir Atsidalijimas
Nagrinėdami naująjį Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą, galime pastebėti nukrypimą nuo pirminės bendrijų idėjos - leisti patiems namo gyventojams rūpintis savo turtu. Tęsinys. Tačiau tai yra įstatymų leidėjo klaida.
Naujos redakcijos įstatyme yra detaliau reglamentuojama bendrijos reorganizavimo tvarka. Įstatymas numato galimybę bendrijai jungtis su kitomis bendrijomis ar būti skaidomai į mažesnes bendrijas, tačiau šiuo atveju bendrijos padalijimo iniciatyvos teisę įgyja ne mažiau kaip ketvirtadalis norinčių atsiskirti daugiabučio namo bendraturčių.
Tam, kad būtų atidalyta bendrija, turi būti priimamas sprendimas dėl naujos bendrijos steigimo ir atidalijimo. Nepaisant įstatyme reglamentuojamos bendrijos reorganizavimo procedūros, tikėtina, jog šios įstatymo nuostatos nebus plačiai taikomos praktikoje.
Mat įstatymas palieka nemažai galimybių bendrijos, nuo kurios yra atsiskiriama, pirmininkui trukdyti tinkamai įvykdyti bendrijos reorganizavimo procedūrą. Įvertinus bendrijos reorganizavimo ir atsidalijimo iš bendrijos tvarką matyti, jog įstatyme nėra apibrėžta, kaip bendrijai priklausančio daugiabučio gyvenamojo namo bendraturčiai galėtų atsisakyti bendrijos ir sudaryti namo jungtinės veiklos sutartį ar kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių dėl namo administratoriaus skyrimo.
Įstatymų leidėjas įstatymą papildė nuostatomis, leidžiančiomis daugiabučio gyvenamojo namo, kuriame nėra įsteigtos bendrijos, butų ir kitų patalpų savininkams prisijungti prie jau įsteigtos ir veikiančios bendrijos. Šiuo atveju tam, kad būtų prisijungta prie veikiančios bendrijos, turi būti priimamas norinčio prisijungti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas bei su jau veikiančia bendrija sudaroma prisijungimo sutartis.
Šiuo atveju įstatymų leidėjas aiškiai uždraudė galimybę bendrijų pirmininkams, siekiantiems išplėsti prižiūrimų namų skaičių ir tokiu būdu padidinti savo gaunamas pajamas, prie veikiančios bendrijos jungti naujus namus neturint veikiančios bendrijos narių pritarimo.
tags: #daugiabuciu #namu #savininku #bendrija #ezere