Nuo 2023 m. kovo 1 d. įsigaliojo Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo pakeitimai. Šie pakeitimai apima įvairias sritis, pradedant bendrijos steigimu ir baigiant visuotinio susirinkimo organizavimu bei bendrijos pirmininko veikla. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad šis straipsnis nėra oficialus įstatymo aiškinimas.
Pagrindiniai Įstatymo Pakeitimai
Pakeitimai įstatymo 2, 4, 5, 6, 7, 8, 11 ir 14 straipsniuose apima šias sritis:
- Bendrijos steigimas.
- Visuotinis susirinkimas šaukiamas pasibaigus metams per 5 mėn.
- Sprendimai gali būti priimami balsuojant raštu.
- Susirinkime iš anksto raštu pareiškę nuomonę laikomi dalyvaujančiais.
- Susirinkimas šaukiamas, kai to reikalauja penktadalis narių.
- Su pirmininku kadencijos laikotarpiui pasirašoma terminuota darbo sutartis.
Šaltinis: Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo Nr. I-798 pakeitimai įstatymuose: 2022 m. rugsėjo 29 d. XIV-1434 (2, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 14 straipsnių pakeitimo įstatymas), 2022 m. gruodžio 20 d. Nr. XIV-1710 ir 2022 m. gruodžio 23 d. Nr.
Visuotinis Susirinkimas: Kvorumo Reikalavimai
Svarbus pakeitimas susijęs su visuotinio susirinkimo kvorumu. Nuo 2023 m. kovo 1 d. įsigaliojo Bendrijų įstatymo 11 straipsnio pakeitimai, nustatantys naujus kvorumo reikalavimus visuotiniam susirinkimui.
Pagal atnaujintą įstatymą:
- Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių.
- Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę.
- Pakartotinis visuotinis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Taip pat, svarbu atkreipti dėmesį, kad iki 2023 m. kovo 1 d. pradėtos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų visuotinio bendrijos narių susirinkimo ar balsuojant raštu sprendimų priėmimo procedūros baigiamos pagal iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos galiojusį teisinį reguliavimą, išskyrus atvejus, kai šaukiamas pakartotinis visuotinis susirinkimas ar skelbiama apie organizuojamą pakartotinį balsavimą raštu.
Bendrijos Įstatai ir Įstatymo Pakeitimai
Apie Bendrijų įstatymo pasikeitimus reikėtų pranešti bendrijos nariams. Taip pat reikėtų pasižiūrėti, ar kurios nors jūsų bendrijos įstatų nuostatos neprieštarauja atnaujinto Bendrijų įstatymo nuostatoms. Kol bendrijos įstatai nėra atnaujinti pagal Bendrijų įstatymo pasikeitimus, esami įstatai galioja tiek, kiek jie neprieštarauja įstatymui. Bendrijos Įstatai galioja tiek, kiek jie neprieštarauja Įstatymui. Įstatų atitiktį Įstatymui tvirtina notaras.
Atkreiptinas dėmesys į tai, kad bendrijos įstatuose gali būti nuostatų, kurios neprieštarauja įstatymui, bet kaip nors kitaip, papildomai reglamentuoja vieną ar kitą dalyką, tuomet reikės laikytis esamų įstatų nuostatų tol, kol jų nepakeisite.
Pavyzdžiui, atnaujintame Bendrijų įstatyme nebeliko ribojimo, kad tam tikrais klausimais negalima organizuoti bendrijos narių balsavimo raštu - visais klausimais sprendimus galima priimti balsuojant raštu. Tačiau įstatymas nedraudžia bendrijos nariams nuspręsti, kad jie tam tikrais klausimais sprendimus priims tik šaukdami susirinkimą. Jeigu jūsų įstatuose numatyta, pavyzdžiui, kad bendrijos pirmininko negalima rinkti organizuojant bendrijos narių balsavimą raštu, tai ir turėsite laikytis šios nuostatos.
Informuojame, kad daugiabučių namų savininkų bendrijos iki 2024 m. kovo 1 d. turi atlikti reikiamus pakeitimus.
Pagrindiniai Įstatymo Pakeitimai: Santrauka
| Sritis | Pakeitimai |
|---|---|
| Visuotinis susirinkimas | Nauji kvorumo reikalavimai: daugiau kaip pusė narių pirmajame susirinkime, daugiau kaip penktadalis - pakartotiniame. |
| Balsavimas | Sprendimus galima priimti balsuojant raštu visais klausimais, tačiau įstatai gali numatyti kitaip. |
| Įstatai | Turi atitikti įstatymą, o neatitikę galioja tiek, kiek neprieštarauja įstatymui. |
| Pirmininkas | Su pirmininku kadencijos laikotarpiui pasirašoma terminuota darbo sutartis. |
tags: #daugiabuciu #namu #savininku #bendriju #istatymas #pakeitimai