Daugiabučių namų renovacija yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti energijos sąnaudas ir padidinti pastatų vertę. Šiame straipsnyje aptarsime 9 aukštų daugiabučio renovacijos etapus, ypatumus ir naudą, remiantis konkrečiu pavyzdžiu.
Ilgai Laukta Nauja Gyvenimo Kokybė
Kaip pasakoja už Vytauto g. 103-ojo daugiabučio atnaujinimą atsakingos įmonės direktorius Giedrius Pocius, istoriškai šis daugiabutis buvo socialinis būstas, tad visų jame esančių butų savininkas - Ukmergės rajono savivaldybė. Name gyvena daug socialiai pažeidžiamų ir negalių turinčių žmonių.
„Deja, šis daugiabutis išsiskyrė savo prastu estetiniu vaizdu, gyventojai skųsdavosi ir per langus švilpiančia vėju, ir vos 15-16 laipsnių siekiančia temperatūra kambariuose. Todėl išgirdę apie galimybę atnaujinti šį daugiabutį pagal Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą lengviau atsipūtė ir gyventojai, ir savivaldybė. Ši galimybė iš tikrųjų buvo didelė dovana visiems“, - pasakoja G. Pocius.
Aukščiausi Energinio Efektyvumo Standartai
Rengiant investicijų planą buvo pasirinktos visos valstybės finansuojamos energinio efektyvumo priemonės, tokios kaip sienų ir stogo apšiltinimas, langų ir durų keitimas, šilumos sistemos atnaujinimas. Taip pat nuspręsta įgyvendinti ir kelis inovatyvius sprendimus - iš esmės atnaujinti liftą, ant stogo sumontuoti saulės kolektorius, vasarą galinčius aprūpinti daugiabutį karštu vandeniu, bei įrengti mini rekuperatorius.
G. Pocius neslepia, kad nors įprastų modernizacijos priemonių įgyvendinimas šiame name reikalavo papildomo įdirbio, ypatingi gyventojų poreikiai nesumažino savivaldybės ambicijų įgyvendinti visapusiškai pavyzdinį projektą.
„Pirmiausia nuspręsta siekti ne C, o aukštesnės - B - energinio efektyvumo klasės. Be to, šis gyvenamasis namas tapo pirmuoju Ukmergėje, kuriame buvo įrengta pažangi vėdinimo sistema su mini rekuperatoriais“,- vardija pašnekovas.
Jį papildo ir techninę daugiabučio modernizacijos priežiūrą atlikęs Ukmergės rajono savivaldybės Statybos ir infrastruktūros skyriaus vedėjas Gediminas Narbutas: „Kadangi šio daugiabučio renovacija apėmė ne tik aukštų energinio efektyvumo rodiklių pasiekimą, bet ir socialinių gyventojų poreikių patenkinimą, nuspręsta paversti balkonus erdve, kurioje gyventojai galėtų bendrauti.“
Kokybės Užtikrinimas
Ukmergės rajono savivaldybės Statybos ir infrastruktūros skyriaus vedėjas G. Narbutas neslepia, kad iš pirmo žvilgsnio nesudėtingai atrodanti daugiabučio renovacija net iš patyrusių specialistų pareikalavo daug patirties ir įžvalgų - reikalas tas, kad visos, net pačios įprasčiausios priemonės, šiame daugiabutyje buvo nestandartinės.
„Pavyzdžiui, net langų rankenos turėjo būti pritaikytos žmonėms su judėjimo negalia - tai reiškia, kad tokių langų rankena yra žemiau nei įprastuose languose. Tas pats ir su durimis bei liftu, kurio praėjimas turėjo būti praplatintas“, - vardija įgyvendintų priemonių ypatybes pašnekovas.
Siekiant, kad visi darbai būtų įgyvendinti kokybiškai, ypatingo dėmesio pareikalavo visi renovacijos etapai: pradedant nuo projektavimo ir baigiant rangos darbais.
„Kadangi projektas buvo parengtas atsižvelgiant į daugiabučio ypatybes, didesnių keblumų dirbant su rangovais nebuvo - jie tiesiog privalėjo laikytis projekto ir atsiminti, kad įgyvendinamos truputį kitokios nei standartinės priemonės. Vis gi, iš savo, kaip techninio prižiūrėtojo perspektyvos, galiu pridurti, kad šio daugiabučio atnaujinimas pareikalavo daugiau dėmesio nei įprastas energinio efektyvumo priemonių įgyvendinimas. Daug ir nuolat bendrauta ir su rangovais, ir su techninio projekto kūrėjais. Šiame objekte reikėjo lankytis dažniau nei dukart per savaitę“, - neslepia pašnekovas.
Daugiabučio modernizaciją atliko du rangovai - pirmasis laimėjo konkursą šildymo prietaisų keitimui bei vėdinimo sistemos montavimui, antrasis - visų kitų priemonių įgyvendinimui, kuris apėmė ir saulės kolektorių montavimą.
Daugiabučių renovacija Lietuvoje – kas naujo po saule?
Gyventojų Įsitraukimas
Kita daugiabučio ypatybė išryškėjo jau pradėjus rangos darbus. Nors, kaip pastebi Giedrius Pocius, šio namo gyventojams neteko patiems investuoti į modernizaciją, jie susidomėję stebėjo modernizacijos darbus.
„Kadangi visiems gyventojams teks ir ateityje naudotis šiuo turtu - daugiabučiu - tikrai nejautėme iš jų pusės apatijos. Priešingai, jie prižiūrėjo rangos darbus ir rūpinosi, kad viskas būtų atlikta kokybiškai ir tvarkingai. Šis dėmesingas požiūris į modernizaciją puikiai papildė mūsų rūpestį, kad visi modernizacijos darbai būtų atlikti tinkamai iš pirmo karto“, - dėsto pašnekovas.
Į daugiabučio gerovę investavo ir savivaldybė - jos lėšomis po modernizacijos sutvarkyta aplinka, pastatytas suoliukas. Visi šie pokyčiai - žymiai pagerėjusi gyvenimo kokybė ir šiltas, taupus būstas - nepaprastai džiugina šio daugiabučio gyventojus bei teikia viltį, kad Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa gali padėti ir daugeliui kitų daugiabučių, kuriuose gyventojai yra vyresnio amžiaus arba turi ypatingų poreikių.
Renovacija Kauno rajone
2016 m. atnaujinus per dvi dešimtis daugiabučių Kauno rajone, renovacijos procesas pernai šioje savivaldybėje kiek sulėtėjo, tačiau po truputį atgauna didelį tempą.
Šiuo metu pernai finansavimą atnaujinimui gavę 9 daugiabučiai jau apsupti pastolių, tačiau didžiausias darbas dar prieš akis - kitą vasarą rangos darbai prasidės dar 15 daugiabučių, gavusių finansavimą renovacijai šiemet.
Viena įdomiausių renovacijos tendencijų Kauno rajone tai, kad prasidėjus renovacijos procesui, daugiabučiai nebuvo linkę taupyti atnaujinimo priemonėms, rinkosi ir atsinaujinančių šaltinių energiją. Tačiau pastaruoju metu daugėja namų, norinčių įgyvendinti atnaujinimą už kuklesnę kainą.
Energinio Naudingumo Klasės
Namo energinio naudingumo sertifikate paprastai nurodomas šildomas plotas, šilumos energijos kiekis, reikalingas šildyti vienam kvadratiniam metrui ploto (kWh/1m²) ir dabartinė namo energinio naudingumo klasė. Taip apskaičiuojama, ar įgyvendintas vienas svarbiausių renovacijos tikslų - pasiekta didesnė energinio naudingumo klasė.
Pagal energijos sąnaudas pastatai klasifikuojami į 9 klases: nuo visiškai nevartojančių energijos A++ iki vartojančių labai daug - G klasės pastato. B ir C klasės pastatai suvartoja gana mažai energijos, o žemesnių klasių - D, E, F ir G klasės - yra ypač energiškai neefektyvūs.
Sertifikavimas labai svarbi renovacijos dalis, nes nuo jo priklauso ir tai, ar daugiabutis gaus paramą atnaujinimo darbams.
Daugiabučių atnaujinimo (modernizavimo) programoje dalyvaujantys namai gauna lengvatinį, 3 proc.
„Gyventojai energinio vertinimo bijoti neturėtų - mūsų praktika rodo, kad daugiabučiai, kuriuose renovacija vyksta sklandžiai ir tinkamai įgyvendinamos visos investicijų plane numatytos taupymo priemonės, pasiekia planuotą energinio efektyvumo klasę“, - sako E.
„Pasitaiko atvejų, kai pačioje pradžioje blogai įvertinamos namo galimybės sutaupyti šilumos energiją. Energinės klasės pasiekiamumas priklauso nuo visų renovacijos grandžių. Jeigu viskas vykdoma pagal planus, be klaidų, paprastai daugiabutis po renovacijos tikrai gali tikėtis sutaupyti apie 50 proc. šilumos energijos“, - sako D.
Pagrindiniai renovacijos etapai
- Investicinio plano rengimas: Namas apžiūrimas, įvertinamas pagal gyventojų pageidavimus bei reikalingus atlikti name renovacijos darbus. Per du mėnesius paruošiamas objekto investicinis planas.
- Pasiūlymų paketai: Teikiami A ir B pasiūlymų paketai. A paketas yra pigesnis, B paketas atitinka aukštesnio energetinio efektyvumo klasę.
- Gyventojų balsavimas: Gyventojai išreiškia savo įžvalgas, renkasi tarp pateiktų A ir B renovacijos plano paketų.
- Dokumentų tvarkymas ir preliminarios sutartys: Visi reikalingi dokumentai ir pat patvirtinimai išsiunčiami „Šiaulių bankui“, jog būtų pasirašomos preliminarios kreditavimo sutartys.
- Techninio darbo projekto rengimas: Atestuoti projektuotojai pagal investicinį planą parengia techninį darbo projektą. Tai vidutiniškai trunka nuo 6 mėnesių iki 1 metų.
- Paramos nutarimas: Vėl teikiamas prašymas BETA, tikrinami ir tvirtinami reikalingi sertifikatai, nurodantys, kad po atliktos renovacijos namas atitinka numatytą energetinio efektyvumo klasę. BETA atsiunčia paramos nutarimą.
Sienų demontavimas daugiabutyje
Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlome specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas.
Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.
Sienų demontavimo etapai
- I etapas.
- Susitikimas su projektuotojais.
- Esamo buto plano inventorizacija.
- II etapas.
- Projektinių pasiūlymų rengimas.
- III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose.
tags: #daugiabuciu #renovacija #9 #aukstu #namas