Elektrėnuose, kaip ir kituose Lietuvos miestuose, daugiabučių renovacija yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti energijos sąnaudas ir atnaujinti miesto veidą. Tačiau šis procesas ne visada vyksta sklandžiai ir sukelia įvairių nuomonių bei iššūkių.
Gyventojų Atsiliepimai ir Iškylančios Problemos
Daugiabučių renovacija Elektrėnuose susiduria su gyventojų nepasitenkinimu dėl darbų kokybės ir kainos. Vienas iš tokių pavyzdžių - Trakų gatvėje esančio daugiabučio renovacija, kuri sukėlė gyventojų pasipiktinimą. Žmonės skundžiasi, kad darbai atliekami bet kaip, o svarbiausia namo problema - vamzdynas - netvarkoma.
Daugiabučio Konstitucijos pr. 13 renovacija
Elektrėnų miesto gyventojas Liudvikas pasakojo, kad daugiabučio, kuriame jis gyvena, renovacija buvo inicijuota 2018 metais. Anot Liudviko, nors renovacija ką tik prasidėjo, tačiau jau yra matomas brokas. Jis teigė kalbėjęs su renovacijos darbus atliekančiais darbininkais.
Pasak jo, suma išaugo, nes už mažesnę sumą niekas nenorėjo imtis darbų. Iš pradžių renovacijos darbų sąmata siekė 700 tūkst. eurų. Bet po dviejų pirkimų už 700 tūkst. eurų pasiūlymų negavome. Tada kainą pakėlėme iki 900 tūkst. eurų, bet pasiūlymų ir vėl nesulaukėme. Galiausiai su gyventojais sutarėme kelti kainą iki 1,3 mln. eurų. Tačiau gavome rangovų pasiūlymą už 1,2 mln. eurų. 100 tūkst. eurų pavyko sutaupyti.
Renovacijos darbų užsakovas Elektrėnų komunalinis ūkis Trakų g. 8 namo gyventojus įtikinėjo, kad renovacijos darbus nupirko pigiau, nei buvo numatyta pagal įkainius. 60 butų daugiabutį UAB „AESTAS“ renovuoti turi už 1 mln. 200 tūkst. eurų. Ir nuo tos sumos, pasak R. Lecko, dar galėtų sutaupyti.
Kovo 14 d. susirinkime gyventojai negalėjo suprasti, kodėl jie, rinkdamiesi projektą, prie kanalizacijos nepadėjo paukščiuko. Elektrėnų komunalinis ūkis prašė gyventojų paieškoti įmonių, kanalizaciją atnaujinti galinčių už prieinamą kainą. Trakų g. 8 namas pasirinko pigiausią renovacijos variantą, bet kaip sakė R. Leckas, ne patį prasčiausią.
Namo administratorius sako - su gyventojais bendraujama, tikrinama, kaip darbai atliekami. Šio vadovas sako, kad į skundus atsakoma, žada ir susirinkimą, o darbų kokybė esą tikrinama nuolat.
Darbų kokybė
Anot Liudviko, nors renovacija ką tik prasidėjo, tačiau jau yra matomas brokas. „Buvo bandoma šiltinti stogą ir pamatus, tačiau darbai atlikti nekokybiškai. Kanalizaciją irgi būtina tvarkyti. Per metus keletą kartų tenka kviesti darbuotojus, kurie išvalo vamzdyną. Dabar atkasus pamatus pamačiau, kad yra pažeistas vamzdynas. Tačiau pažeistų angų niekas netvarko, jos paliekamos tokios, kokios yra. Fotografuoju kiekvieną atliktą darbą ir siunčiu nuotraukas komunaliniam ūkiui“, - pasakojo vyras.
Jis teigė kalbėjęs su renovacijos darbus atliekančiais darbininkais. „Jie patys sako, kad rangovų atstovų nemato. Niekas neprižiūri tų darbininkų. Kol kas jokios reakcijos iš komunalinio ūkio nesulaukėme. Be to, valstybinės institucijos, juk neskuba, jos žada pateikti atsakymą per 10 dienų. Tačiau kai vyksta darbai, reikalus reikia spręsti dabar ir čia“, - piktinosi Liudvikas.
Renovacijos darbai kol kas sustabdyti
„Elektrėnų komunalinio ūkio“ generalinis direktorius Ričardas Leckas tikino, kad gyventojai mato, kokius darbus atlieka statybininkai. „Komunalinio ūkio specialistas kiekvieną dieną vyksta ir prižiūri darbininkus. Kalbant apie broką, tai buvo blogai atlikta izoliacija, kuri jau perdaryta, dabar viskas atlikta teisingai. Tačiau matydamas gyventojų nepasitenkinimą kreipiausi į Aplinkos projektų valdymo agentūrą (APVA). Tai yra organizacija, kuri prižiūri šį projektą. Jie pažadėjo atsiųsti savo ekspertą. Paprašiau, kas jie atsiųstų savo ekspertą. O kovo 7 d. daugiabučio apžiūrėti atvyks statybų inspekcija. Kol kas renovacijos darbai sustabdyti“, - sakė įmonės vadovas.
Anot jo, kovo 14 d. paskelbtas gyventojų susirinkimas, jo metu bus atsakyta į žmonių klausimus. „Kalbant apie kanalizaciją, tai gyventojai nepasirinko kanalizacijos vamzdžių keitimo darbų. Tačiau juos ko gero reikės pakeisti. Todėl teks ieškoti iš kur paimti pinigų. Jeigu projekto metu bus sutaupyta, tai tie sutaupyti pinigai ir bus panaudoti. Jeigu pinigų neliks vėl susitiksime su gyventojais ir nuspręsime darbus dengti iš kaupiamųjų lėšų arba papildomai rinksime pinigus“, - aiškino R. Leckas.
Jis teigė, kad grupelė gyventojų trukdo dirbti, todėl darbai šiuo metu ir yra sustabdyti. „Bet jie turės būti tęsiami. Renovacija sustoti negali, eilėje laukia kiti daugiabučiai, kurių gyventojai nori ir laukia renovacijos“, - sakė R. Leckas.
Valstybės Parama ir Finansavimo Galimybės
Daugelis pamiršta, kad renovacijai yra teikiama valstybės parama, galinti kompensuoti dalį ir netgi visą paskolą renovacijai ar bent jau sumažinti jos palūkanas. Kadangi dabar paramą šildymui gauna gyventojai, kurie už šildymą sumoka ne daugiau kaip 10 proc. nuo gautų pajamų, tai padaugėjo ne tik paramos gavėjų, bet ir gyventojų, kuriems šiuo metu už renovaciją nereikia mokėti.
KBMA vadovė paminėjo, kad, pagal šiuo metu galiojantį kvietimą, pasiekus B energetinę klasę galima gauti 145,8 tūkst. eurų siekiančią valstybės paramą, o pasiekus A energetinę klasę - 172,8 tūkst. eurų paramą. Ji primena, kad gyventojai daugiabučio namo modernizavimui gali pasinaudoti ne tik valstybės parama, bet ir gauti lengvatinę paskolą, išduodamą ilgiausiai 20-čiai metų, tačiau su neaugančiomis, fiksuotomis 3 proc. palūkanomis.
Sunkiai besiverčiantys daugiabučių gyventojai gali pretenduoti į namo renovacijos kredito ir palūkanų kompensavimą. Tokiems gyventojams namo modernizavimas nekainuoja nei cento. Viena esminė sąlyga - asmenys turi turėti teisę į būsto šildymo išlaidų kompensavimą.
Renovacijos kaina ir atsipirkimas
Vis tik nusakyti renovacijos kainą - ne taip lengva. Kaip teigė Kauno būsto modernizavimo agentūros (KBMA) vadovė Ieva Šakalienė, suma priklauso nuo to, kokias modernizavimo priemones ir energetinio naudingumo klasę gyventojai pasirenka, į ką nusprendžia investuoti, kokia yra rangovo ir medžiagų kaina, butų dydis.
APVA atstovė skaičiavo, kad, imant visus (3,9 tūkst.) baigtus renovuoti daugiabučius nuo 2013 m., renovacija 1 kvadratiniam metrui vidutiniškai atsiėjo 225,08 euro. Tačiau vertinant tik šiuo metu vykdomo projekto vidutinę rangos darbų vertę, ji siekia jau 501,82 euro už 1 kv. m. Remiantis tuo galima preliminariai paskaičiuoti, kad turintiems vidutinį - 50 kv. m. dydžio - butą renovacija gali kainuoti nuo 11,3 tūkst. iki 25 tūkst. eurų.
E. Pliuskuvienė paminėjo, kad pastarųjų kvietimų investicijos į rangos darbus vidutinio dydžio daugiabučiui (1550 kv. m.) yra apie 650 tūkst. eurų (1 kv. m. - 419,35 euro), taigi 50 kv. m. butui tai kainuotų apie 21 tūkst. eurų. Jis pridūrė, kad nuo šios sumos dar būtų suteikta valstybės parama, todėl kaina 1 kv. m. atitinkamai mažėtų apie 35 proc. (50 kv. m. butui - nuo 21 tūkst. iki maždaug 13,6 tūkst. eurų).
Anot I. Šakalienės, tokia pati situacija buvo ir kitais lyginamais mėnesiais. Tačiau ji pridūrė, kad kiekvienu atveju sumažėjusios išlaidos šildymui gali skirtis, priklausomai nuo name atliktų darbų. Pvz., ar buvo atnaujinti langai, įdiegta reguliuojama šildymo sistema, šilumą iš panaudoto oro grąžinanti rekuperacinė vedinimo sistema ir pan.
Buto vertės padidėjimas po renovacijos
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada visų pirma atkreipė dėmesį, kad, pvz., Vievyje 2 kambarių butas kainuoja apie 50-60 tūkst. eurų, o Vilniuje - apie 100-120 tūkst. eurų. Renovacija abiem atvejais kainuos panašiai, tačiau vertės prieaugis bus skirtingas, o mažesniuose miesteliuose gali būti ir neigiamas.
Jis skaičiavo, kad Vilniuje renovuoto daugiabučio vertė apytiksliai išauga 10-20 proc., priklausomai nuo renovacijos lygio. Tačiau pridūrė, kad renovuotas būstas, net ir brangesnis, bus greičiau parduodamas.
Pasak pašnekovo, nuomos kainos irgi pakiltų panašiai - apie 10-15 proc. Toks būstas būtų ir lengviau išnuomojamas, nes šildymo išlaidos būtų mažesnės.
Sėkmingas Renovacijos Pavyzdys Vievyje
16-kos butų pastatui Vievyje, adresu Semeliškių g. 37 B energinio efektyvumo klasę pavyko pasiekti be kardinalaus atnaujinimo ar naujų sistemų įvedimo, o pasirinkus paprastus, bet svarbiausius renovacijos sprendimus.
Pastatą administruojančios įmonės atstovas Ričardas Leckas vardija, kad atnaujinant šį daugiabutį užteko apšiltinti fasado sienas, sienas, cokolį ir stogą, pertvarkyti ventiliacijos, šildymo ir karšto vandens sistemas ir pakeisti langus. Energijos sutaupo daugiau nei 66 proc.
Atnaujinus Vievio daugiabutį, jo skaičiuojamosios energijos sąnaudos sumažėjo daugiau nei 66 proc. Pastatą administruojančios įmonės vadovas paaiškina, kad anksčiau name buvo naudojama 271.68 kWh/kv. m, o dabar energijos reikia 2,5 karto mažiau - sunaudojama 104.04 kWh/kv. m. Pašnekovas apibendrina, kad šie šiluminės energijos sutaupymai sudaro beveik 168 MWh per metus.
Semeliškių g. 37 daugiabučio gyventojai pasirinko atnaujinti daugiabučio išorę iš esmės ir pritaikyti visiems namo gyventojams - pakeistos namo laiptinių lauko ir rūsio durys su apdailos darbais, suremontuoti laiptai prie įėjimo, jis pritaikytas neįgaliųjų poreikiams.
Gaisrinė Sauga Renovacijos Metu
Kaip teigia A. Česūnas, vienas pagrindinių prioritetų kompleksinės renovacijos metu turėtų būti gaisrinės saugos sistemų modernizavimas. Jam pritaria ir Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus ekspertas Edvardas Petrauskas.
Remiantis šiuo vertinimu, investicijų plane būtina aiškiai numatyti visas reikalingas priemones, kurios, įgyvendintos kompleksiškai, užtikrintų, kad modernizuotas pastatas atitiktų teisės aktuose nustatytus gaisrinės saugos reikalavimus. Svarbu pažymėti, kad valstybė remia šiuos pokyčius: didžioji dalis investicijų plano priemonių yra subsidijuojamos, o likusiai daliai galima gauti lengvatinį kreditą.
Kvartalinė Renovacija Elektrėnuose
Prieš keletą metų pradėję kvartalinės renovacijos projektą Elektrėnuose savivaldybė ir komunalinį ūkį prižiūrinti bendrovė darbus atliko žingsnis po žingsnio. Išanalizuota esama situacija, nustatyti prioritetai, sutvarkyti vamzdynų tinklai. Pamokos išmoktos, sutvarkyta aplinka pakeitė viso miesto veidą.
Kaip pasakojo Ričardas Leckas, komunalinės įmonės generalinis direktorius, būta iššūkių - savivaldybei porą metų teko laukti, kol bus sutvarkyti magistraliniai tinklai kai kuriose gatvėse, tik tada buvo klojamas asfaltas. Buvo ir kitokių problemų ar pamokų.
Elektrėnų savivaldybė numanė, kad kvartalinei renovacijai bus skirti prioritetai, todėl tam pasiruošė. Paskelbus kvietimą paraiškoms teikti, savivaldybė jau turėjo parengusi kvartalinės renovacijos galimybių studiją. Į pirmąjį kvartalinės renovacijos etapą buvo atrinkta Trakų gatvė Elektrėnuose, kurioje 7 daugiabučiai jau renovuoti, 5 renovuojami, 12 daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai jau yra balsavę ir priėmę sprendimus dėl renovacijos.
Parengtos Trakų, Saulės, Draugystės gatvių Elektrėnų mieste ir Semeliškių - Liepų gatvių Vievio mieste kvartalų energetinio efektyvumo didinimo programos. Pasak tarnybos vadovės, pilnam Trakų g. kvartalui užpildyti reikalinga atnaujinti dar tris namus. Šiems namams artimiausiu metu bus rengiami susirinkimai. Draugystės g. pilnam kvartalui užpildyti reikalinga atnaujinti 1 daugiabutį. Šis namas jau pateikęs prašymą atnaujinimui (modernizavimui) ir bandys dalyvauti programoje siekiant A energetinės klasės.
Daugiabučių renovacijos privalumai gyventojams:
- Mažesnės šildymo sąskaitos
- Pagerėjusi pastato estetinė išvaizda
- Padidėjusi buto vertė
- Komfortiškesnis gyvenimas
Energijos sąnaudų palyginimas:
| Rodiklis | Prieš renovaciją | Po renovacijos |
|---|---|---|
| Energijos sąnaudos (kWh/kv. m) | 271.68 | 104.04 |
tags: #daugiabuciu #renovacija #elektrenuose #video