Lietuvoje daugiabučių renovacija tampa vis aktualesnė, siekiant pagerinti pastatų energetinį efektyvumą, gyvenimo kokybę ir sumažinti šildymo sąnaudas. Šiame straipsnyje apžvelgsime įmones, kurios specializuojasi daugiabučių renovacijoje, jų teikiamas paslaugas, privalumus ir naudą gyventojams.
Daugiabučių renovacijos aktualumas Lietuvoje
Šiuo metu Lietuvoje renovuota tik 11% daugiabučių namų iš visų potencialiai galinčių dalyvauti atnaujinimo programoje. Europos Komisija skaičiuoja, kad pastatuose suvartojama apie 40 proc. visos šilumos energijos. Tai sudaro daugiau nei trečdalį į aplinką išmetamo anglies dvideginio Europos Sąjungoje. Atnaujinus seną daugiabutį namą, sutaupoma apie 50-70 proc. iki renovacijos suvartojamo šilumos kiekio. Per vienerius metus - vidutiniškai 15 687 tonų mažiau CO2 išmetimų į aplinką. Kiekvienas norime gyventi jaukiuose ir taupiuose namuose, o kai dalis šilumos iškeliauja per stogą, langus, sienas - tai ne tik neteikia džiaugsmo, bet ir ženkliai padidina išlaidas. Jūsų ir daugumos kaimynų sprendimu atlikta namo renovacija sumažins nuo 40 iki 70 procentų buvusių šildymo išlaidų. Būsto atnaujinimas padidins ir turto vertę, kuris taps žymiai patrauklesne investicija.
Renovacijos įmonių teikiamos paslaugos
Daugiabučių renovacijos įmonės teikia įvairias paslaugas, apimančias visą renovacijos procesą nuo planavimo iki įgyvendinimo. Štai pagrindinės jų:
- Konsultacijos ir sąmatų sudarymas: Įmonės atlieka nemokamas konsultacijas, išmatuoja būsimų sąnaudų kiekį ir apskaičiuoja išlaidas.
- Projektavimas: Gyvenamų, pramoninių ir visuomeninių pastatų projektavimas.
- Metalo darbai: Metalo darbai pagal projektą ir brėžinius.
- Rangos ir subrangos darbai: Įmonės dirba pastatų renovacijos projektuose kaip rangovai ir subrangovai. Kaip rangovai prisiima atsakomybę įvykdyti įsipareigojimus pagal sudarytą sutartį su užsakovu. Kaip subrangovai dalyvauja dešimtyse projektų kiekvienais metais.
- Viešieji renovaciniai projektai: Dalyvavimas viešuosiuose renovacijos projektuose.
- Energetinio naudingumo sertifikatai ir investicijų planai: Energinio naudingumo sertifikatų bei investicijų planų parengimas.
- Statybos leidimų gavimas: Pateiktas projektas yra vertinamas ekspertų. Gavus teigiamą projekto ekspertizės išvadą, projektas keliamas į „Infostatyba“ (valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos) bazę, kur gaunamas statybos leidimas.
Pagal užsakymų politiką darbai pradedami gavus sutartyje numatytą avansą. Atvykstama į objektą ir sumontuojami užsakyti darbai pagal brėžinius ir sutartį. Klientai, ekspertai bei komisija patvirtina nepriekaištingą renovacijos darbų kokybę.
Pavyzdžiai renovuotų objektų: Jonavos miesto Railio gimnazijos sporto kompleksas, Kauno Maironio gimnazijos pagrindinės laiptinės kalvio rankų darbo turėklai, visi metaliniai atveriami garažo-sandėlio vartai Kauno kolegijos pastate.
Daugiabučių renovacijos privalumai
Daugiabučių renovacija suteikia daug privalumų tiek gyventojams, tiek aplinkai:
- Šilumos išsaugojimas: Renovacija gali pagerinti šilumos išlaikymą pastato viduje net 3 - 6 geriau nei neatnaujinti pastatai. Nustatyta, kad renovacija gali pagerinti šilumos išlaikymą pastato viduje net 3 - 6 geriau nei neatnaujinti pastatai. Po renovacijos gyventojai dažniausiai gauna mažesnes šilumos sąnaudas ir šildymo sąskaitas, geresnes gyvenimo sąlygas, estetiškesnį pastato vaizdą, o butų vertė įprastai padidėja.
- Nekilnojamojo turto vertės augimas: Atlikus pastato renovaciją, buto ar objekto vertė išauga vidutiniškai 10 - 15 procentų. Remiantis nekilnojamojo turto ekspertų duomenimis paaiškėjo, kad atnaujinus daugiabutį namą nekilnojamojo turto vertė padidėja 15-20 proc.
- Pastatų eksploatavimo laiko pailgėjimas: Atnaujinus pastatą, ne tik ilgėja jo panaudojimo laikas, bet ir gyventojai gali mėgautis geresnėmis gyvenamosios aplinkos sąlygomis. Užkertamas kelias vandentiekio avarijoms, stogo protekiams ir t.t. Nelieka poreikio neplaninių darbų atlikimui.
- Estetinis vaizdas: Visas gyvenamojo rajono mikroklimatas pagerėja ir gyventojams tampa maloniau gyventi sutvarkytame rajone.
- Funkcionalumas ir saugumas: Kartu su atnaujinimo darbais padidėja ir pastato funkcionalumas, pavyzdžiui galima pristatyti turėklus neįgaliesiems.
Finansavimo galimybės ir valstybės parama
Valstybė suteikia lengvatinį kreditą projektui ar jo daliai parengti, statybos techninei priežiūrai vykdyti ir statybos rangos darbams atlikti su 3 proc. metinėmis palūkanomis visam paskolos grąžinimo laikotarpiui. Šiuo metu valstybės parama pastato atnaujinimo darbams yra 30 proc. Asmenims, turintiems teisę į kompensaciją už šildymą, valstybė padengia visas projekto parengimo, statybos bei techninės priežiūros išlaidas. Susiklosčius nepalankioms aplinkybėms ir vienam iš šeimos narių netekus darbo, būsto atnaujinimo paskolos ir palūkanų įmokas kompensuos valstybė. Svarbiausia sąlyga - šeimai turi būti suteikta teisė į kompensaciją už šildymą.
2024 lapkričio mėn. 11 d. Aplinkos ministerija paskelbė kvietimą teikti paraiškas seniems daugiabučiams atnaujinti. Pagrindinė kvietimo sąlyga pasiekti ne mažesnę kaip B pastato energinio naudingumo klasę. Šiam kvietimui skirta 165 mln. Eur.
Pagrindinė kvietimo sąlyga: Parama teikiama daugiabučiams namams modernizuoti, siekiant ne mažesnės nei B pastato energetinės naudingumo klasės bei skaičiuojamųjų šiluminės energijos sąnaudų sumažinimo ne mažiau nei 40 procentų, lyginant su šiomis sąnaudomis iki modernizavimo projekto įgyvendinimo. Kvietimui numatytas finansavimas: 165 mln. Eur. Kvietimas paraiškoms dėl daugiabučių modernizavimo galioja iki 2025 m.
Jei Jums priklausantis būstas yra gyvenamajame trijų ir daugiau butų name, pastatytame pagal iki 1993 m., vidutinė vieno kvadratinio metro kaina norint pasiekti A naudingumo klasę yra apie 1,70-1,90 € per mėnesį su valstybės parama, o norint pasiekti B naudingumo klasę yra apie 1,60-1,80 € per mėnesį su valstybės parama.
Daugiabučių renovacijos kokybė
Kaip priimamas sprendimas renovuoti daugiabutį?
Sprendimus dėl namo atnaujinimo projekto įgyvendinimo ir lėšų skolinimosi priima būstų savininkai Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse bei kituose teisės aktuose numatyta tvarka. Pagal teisės aktų reikalavimus būtina būsto savininkų balsų dauguma, kuri turi būti 55 proc. Vykdomas balsavimas raštu dėl investicijų plano tvirtinimo (turi pritarti 55 proc. butų ir kt. Butų ir kt. Subsidijos dydis yra ne daugiau kaip 60 proc. 100 proc. visų tinkamų finansuoti projekto išlaidų, tenkančių nepasiturintiems butų ir kitų patalpų savininkams, padengiama neviršijant įstatyme nustatytos didžiausios galimos subsidijos (Lietuvos Respublikos valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti įstatymo 3 str.
Daugiabučių renovacijos etapai
Daugiabučių renovacija yra gana ilgas ir tęstinis procesas. Jis reikalauja įvairių dokumentų, tam tikrų teisės aktų laikymosi.
- Nemokama konsultacija.
- Darbų sąmatos parengimas pagal pateiktus brėžinius ir medžiagų specifikacijas.
- Darbų atlikimo sutarties pasirašymas su užsakovu (su statybų įmonėmis ar valstybinėmis institucijomis).
- Pagal užsakymų politiką darbai prasideda gavus sutartyje numatytą avansą.
- Atvykimas į objektą ir užsakytų darbų sumontavimas pagal brėžinius ir sutartį.
Garantijos ir darbų priežiūra
Pagal statybos įstatymą, išoriniams darbams suteikiama 5 metų garantija, vidiniams darbams (paslėptiems) - 10 metų garantija. Statybos rangovas būtinai turi būti apsidraudęs (kitaip nedalyvauja konkurse). Statybų priežiūrą vykdys atskirai atrinkta įmonė. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos įpareigota bent kartą apsilankyti statinio objekte darbų vykdymo metu ir priimant darbus.
Kokias priemones galima įgyvendinti daugiabučio namo renovacijos metu?
Energinį efektyvumą didinančios priemonės:
- Šildymo ir karšto vandens sistemų pertvarkymas ar keitimas.
- Ventiliacijos ir rekuperacijos sistemų pertvarkymas, keitimas ar įrengimas.
- Stogo šiltinimas, taip pat ir naujos dangos ar naujo šlaitinio stogo įrengimas.
- Fasado sienų (taip pat ir cokolio) šiltinimas, įskaitant sienų (cokolio) konstrukcijos defektų pašalinimą ir nuogrindos sutvarkymą.
- Balkonų ar lodžijų įstiklinimas, įskaitant esamos balkonų ar lodžijų konstrukcijos sustiprinimą ir (ar) naujos įstiklinimo konstrukcijos įrengimą pagal vieną projektą.
- Laiptinių lauko durų ir tambūro durų keitimas, įskaitant susijusius apdailos darbus, įėjimo laiptų remontą ir pritaikymą neįgaliųjų poreikiams.
- Butų ir kitų patalpų langų keitimas į mažesnio šilumos pralaidumo langus.
- Rūsio perdangos šiltinimas.
- Elektros instaliacijos keitimas, sutvarkymas.
Kitos priemonės:
- Kitų pastato bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų (nuotekų sistemos, taip pat ir namui priklausančių lokalinių įrenginių, priešgaisrinės saugos įrenginių, geriamojo vandens vamzdynų ir įrenginių keitimas ar (ar) pertvarkymas, drenažo sutvarkymas).
| Privalumai | Nauda |
|---|---|
| Šilumos išsaugojimas | Mažesnės šildymo sąskaitos |
| Nekilnojamojo turto vertės augimas | Didesnė buto ar objekto vertė |
| Pastatų eksploatavimo laiko pailgėjimas | Ilgesnis pastato naudojimo laikas |
| Estetinis vaizdas | Gražesnė aplinka |
| Funkcionalumas ir saugumas | Patogesnis ir saugesnis gyvenimas |
tags: #daugiabuciu #renovavimo #imones