Daugiabučių namų priežiūra yra kompleksinis procesas, apimantis įvairias sritis - nuo techninės priežiūros iki administravimo ir bendravimo su gyventojais. Tinkama priežiūra užtikrina ne tik pastato ilgaamžiškumą ir saugumą, bet ir gyventojų komfortą bei gyvenimo kokybę.
Daugiabučio Namo Administravimas
Įmonei „Orenus“ patikėtas daugiabučių namų administravimas užtikrina tvarkingą daugiabučio gyvenamojo namo aplinką, inžinerinės įrangos funkcionavimą, saugumą bei efektyvų energetinių resursų naudojimą gyventojų kokybei pagerinti. Įmonė siūlo administruoti naujos ir senesnės statybos namus bei gamybos pastatus.
UAB „Orenus“ skaidriai ir sąžiningai vykdo rangovų atranką, kurių pasirinkimui lemiamą žodį taria patys gyventojai! Orientuojamės į sąžiningą veiklą, skaidrią apskaitą bei į kokybiškas atliekamų darbų paslaugas.
Pagrindinės administravimo funkcijos:
- Rangos konkursų organizavimas.
- Sutarčių sudarymas su namų valdų ir komunalinių paslaugų tiekėjais.
- Paslaugų pirkimo konkursų organizavimas.
- Remonto ar rekonstrukcijos sutarčių sudarymas.
- Remonto ar rekonstravimo darbų vykdymas bei techninė priežiūra.
- Būsto savininkų sprendimų priėmimo organizavimas remonto ar rekonstravimo darbams vykdyti.
- Gyventojų prašymų ir skundų nagrinėjimas.
- Konsultavimas mokesčių, šilumos, karšto vandens, teritorijos ir patalpų valymo klausimais.
Techninė Priežiūra
Atliekame nuolatinę šilumos ir karšto vandens sistemų priežiūrą, hidraulinius išbandymus, sistemos plovimą, pastato šilumos punktų ir kitos inžinerinės įrangos parengimo žiemai, priežiūros konkursų organizavimą, remontą ir avarijų šalinimą bei kitus darbus.
Svarbu! Statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją.Nesudėtingųjų statinių, vieno ir dviejų butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių, taip pat įrašytų į Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą žemės ūkio paskirties pastatų techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, nepaskirdami statinio techninio prižiūrėtojo.
Statinio techninis prižiūrėtojas, atlikdamas konkretaus statinio techninę priežiūrą, vykdo organizacines ir technines priemones statinio techninei būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti Reglamente (ES) Nr.
Reglamentai ir Įstatymai
Daugiabučių namų priežiūrą reglamentuoja įvairūs įstatymai ir teisės aktai, įskaitant:
- Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymą
- Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą
- Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimus
- Statybos techninius reglamentus (STR)
- Respublikines statybos normas (RSN)
Gyvenamasis namas šiame reglamente - gyventi pritaikytas pastatas. Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.
Energetinis Auditas
Gyvenamojo namo energetinio audito tikslas yra nustatyti namo šiluminės energijos nuostolius bei šildymo įrangos našumą, palyginti juos su normatyviniais ar etaloniniais, pagrįsti priemones, kurios padėtų sumažinti energijos nuostolius ir padidinti namo energetinį efektyvumą.
Apžiūros ir Defektų Šalinimas
Šio Reglamento 15 punkte nurodytos apžiūros yra privalomos daugiabučiams namams.
Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių namo naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančią daugiabučio namo savininkų bendrijos valdybą (bendrijos pirmininką), arba daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą atstovą, arba butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorių.
Asmuo, kuriam pranešta apie namo, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir pastatą nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai pastato ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.
Namo Priežiūros Vadybininkas
Namo priežiūros administratorius turi paskirti už nuolatinę namo priežiūrą atsakingą asmenį - namo priežiūros vadybininką, kurio uždavinys būtų vykdyti nuolatinį namo būklės stebėjimą, organizuoti pastebėtų defektų šalinimą, kontroliuoti kitų specialistų atliekamus nuolatinės priežiūros ar remonto darbus, palaikyti ryšius su namo butų ir kitų patalpų savininkais ir naudotojais, arba šias pareigas pavesti kitam darbuotojui.
Dokumentacijos Perdavimas
Keičiantis namo priežiūros administratoriui, buvęs administratorius ar kitas už namo priežiūrą atsakingas asmuo turi per mėnesį nuo sprendimo paskirti kitą administratorių priėmimo dienos paskirtajam administratoriui arba įsisteigusiai daugiabučio namo savininkų bendrijai ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotam asmeniui perduoti namo bendrojo naudojimo objektus valdyti ir prižiūrėti, taip pat - nepanaudotas lėšas šiems objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir kitokio tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus. Perdavimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu, kurį pasirašo perduodančioji šalis (jos valdymo organo) įgaliotas atstovas ir paskirtasis administratorius ar bendrijos arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas atstovas.
Techninės Priežiūros Žurnalas
Techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą pastato gyvavimo laikotarpį.
Techninės priežiūros žurnalo pavyzdys:
Adresas:......................................................................................................................................
Nuosavybės forma:.....................................................................................................................
Savininkas (valdytojas, administratorius):..................................................................................
....................................................................................................................................................
200... m...............
1. SKYRIUS.
Eil. Nr.
2. SKYRIUS.
Eil. Nr.
3. SKYRIUS.
Eil. Nr.
4.
Eil. Nr.
5.
Eil. Nr.
6.
Eil. Nr.
7.
Eil. Nr.
8.
Eil. Nr.
Nr.
Gyvenamojo namo adresas:........................................................................................................
Apžiūra.......................................................................................................................................
Apžiūros tikslas...........................................................................................................................
....................................................................................................................................................
Eil. Nr.
tags: #daugiabuciuose #gyvenamuose #namuose