Klaipėda, uostamiestis prie Baltijos jūros, išgyvena nuolatinės plėtros laikotarpį, kuris apima tiek gyvenamąjį, tiek komercinį sektorius. Šiame straipsnyje apžvelgsime daugiabučių gyvenamųjų namų projektus Melnragėje, viename patraukliausių Klaipėdos rajonų, taip pat aptarsime bendras NT rinkos tendencijas mieste.
Klaipėdos NT Rinkos Apžvalga
Klaipėdos NT rinkoje 2022 metais buvo galima pastebėti keletą ryškių tendencijų. Visų pirma, naujos statybos daugiabučių namų projektų skaičius buvo ribotas, o paklausa vis dar viršijo pasiūlą. Sparčiai artėjant prie 3000 eurų už kv. m su daline apdaila, pirkėjai vis dar aktyviai ieško galimybių pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Dėl ribotos naujos statybos butų pasiūlos, susidaro palankios sąlygos butų nuomotojams, kurie gali stabiliai kelti nuomos mokestį.
Šiaurinė dalis - patraukli miesto dalis su didžiausia perspektyva NT vystymuisi. Miškai, jūra, pievos, Danės upės vingiai ir kiti kraštovaizdžiai sukelia vystytojų susidomėjimą gyvenamųjų rajonų plėtrai. Šioje dalyje yra nemažai laisvų sklypų, kurie ilgainiui virs užstatomomis teritorijomis klaipėdiečių gyvenimui. Nedideli atstumai iki pajūrio, miškų, dviračių takų, parkų, prekybos centrų ar Klaipėdos ligoninių skatina Klaipėdos gyventojus rinktis būtent šią miesto dalį.
Centrinė dalis - populiarumą prarandanti, tačiau bandanti atsitiesti miesto dalis, su keliais didesniais, tačiau pavieniais „užmojais“. Pietinė dalis - labiausiai išvystyta miesto dalis, kitaip dar vadinama „miegamuoju rajonu“. Čia daugiausia Klaipėdos daugiabučių. Tankiai apgyvendinta miesto dalis neatsiejama nuo pramonės bei uosto teritorijų, vertinama kaip jau išnaudojusi savo potencialą NT plėtrai.
Kai kurie daugiabučių namų kvartalai buvo pradėti vystyti 2022 metais, kiti - kiek anksčiau, tretieji - dar tik numato statybų pradžią ateinančiais metais.
Pagrindiniai Besivystantys Kvartalai Klaipėdoje:
- Šiaurinėje miesto dalyje: „Obelų namai“, „Šarlotės namai“, „Pušų terasos“, „Danės krantas“, „Klaipėdos Holivudas“, „Saulės butai“, „Liepų terasos“, „Padangės slėnis“, „Ąžuolų alėja“.
- Centrinėje miesto dalyje: „Karoso rezidencija“, „Parko pakrantė“, „Bastionų namai“, „Memelio miestas“.
- Pietinėje miesto dalyje: „Baltijos terasos“.
Beveik visi anksčiau statyti individualių namų kvartalai yra Klaipėdos miesto rajone, o naujai vystomi kvartalai statomi miesto ribose prie daugiabučių namų kvartalų. Senos statybos individualių namų kvartalai plečia miesto ribas dar neapgyvendintose teritorijose. Keli iš didžiausių ir nuolatos besivystančių privačių individualių namų kvartalų yra tik šiaurinėje miesto dalyje, arčiau Palangos plento, kuriuo yra atskirtas Klaipėdos miestas nuo Klaipėdos rajono.
Klaipėdos miesto planuose yra gerokai daugiau individualių namų kvartalų, tačiau dar negalime matyti jų statybų pradžios ir neturime aiškumo, kada bus pradėti pirmieji vystymosi etapai, todėl pateikiu tik tuos kvartalus, kurie pasižymi akivaizdžiais rezultatais: „Dvaro slėnis“, „Bachmano Žemė“, „Danės pakrantė“, „Girulių vilos“, „Saulės kalvos“, „Stalupėnai“, „Šventapilis“.
Trumpai apibendrinant Klaipėdos 2022 metų NT rinką, galima daryti tokias išvadas: Klaipėda įgauna „amžinai perspektyvaus“ miesto įvaizdį. Gyventojai prioritetą skiria įsigyti būstą rajone. Naujos statybos daugiabučių namų / kvartalų yra, tačiau tik keli ir jie tik pirmose / pradinėse stadijose. Komercinis sektorius labiausiai auga naujos statybos sandėliavimo patalpų segmente, naujų biurų trūksta arba neplanuojama, o prekybos patalpų projektų statoma vos keli. Dauguma patrauklių projektų (gyvenamosios ir komercinės paskirties) vis dar lieka projektų stadijoje, jų įgyvendinimas atidedamas.
Infrastruktūros ir logistikos segmentas pagaliau „pramušė ledą“. Sporto mokyklos, socialinės erdvės ir parkai traukia klaipėdiečius įvairiapusiam socialiniam gyvenimui ir džiugina savo pokyčiais įvairaus amžiaus Klaipėdos miesto gyventojus.
A.Škarnulis apie NT rinkos dalyvių prognozes
Daugiabučių Projektai Melnragėje
Šiaurinėje Klaipėdos miesto dalyje, Kretingos g. 100 , šalia Dangės upės, statomas daugiabučių gyvenamųjų namų prestižinis kvartalas „Klaipėdos Holivudas”.Kvartale bus pastatyti keturių ir penkių aukštų su mansarda gyvenamieji namai. Mansardinėse aukštuose butai numatyti per 2 aukštus. Butų plotai nuo 35 iki 105 kv.m Planuojama pastatyti 324 šiuolaikiškai įrengtų butų ir 30 komercinių patalpų. Visų butų paskirtis -gyvenamoji. Statybos pradžia 2021 m. birželio mėn. Visą kvartalą planuojama užbaigti 2027 metais .Dviračių takas nuo kvartalo driekiasi per Girulių girią, iki jūros. Atstumas iki jūros - 3,3 km. Šiais takais galima pasiekti Girulių ir Melnragės paplūdimius.
Vienas tokių naujų daugiabučių namų kyla I Melnragėje, prie pat pagrindinio tako, vedančio jūros link. Anksčiau tame sklype buvo pastatas, kuriame veikė kavinė, tačiau ji sudegė. 10 butų trijų aukštų namas pradėtas statyti pernai gruodį, o šiemet rudenį jau tikimasi jį pabaigti.
„Pirkėjai pirkti pulti tikrai nepuola, tačiau susidomėjusių netrūksta. Kol kas nesame pasirašę nė vieno buto pardavimo sutarties, tačiau neabejoju, jog projektas bus sėkmingas“, - teigė daugiabučio namo statybų užsakovės bendrovės „Pajūrio investicinis fondas“ vadovas Danielis Čepys. Jo teigimu, pirkėjai, į kuriuos orientuojamasi, yra gaunantys didesnes nei vidutines pajamas.
„Taikome į tuos, kurie turi daugiau pinigų, todėl ir būstų kokybė turi būti nepriekaištinga. Tai reiškia, kad pastatyti šį namą kainuos du kartus brangiau nei įprastą tokio tipo pastatą. Įsivaizduoju, kad mūsų butus pirks tie žmonės, kurie nori turėti gyvenamąjį plotą prie jūros, tačiau nusipirkti butą Palangoje ar Neringoje jiems yra per brangu“, - samprotavo D. Čepys. Anot jo, statomame name vieno kvadratinio metro ploto kaina yra 2 tūkst. eurų. Butų plotas - nuo 65 iki 100 kvadratinių metrų. Visi butai yra trijų kambarių, nes jie Klaipėdoje esą paklausiausi.
D. Čepys neslėpė, kad gal tik kokius tris butus įsigis klaipėdiečiai, o visus kitus nupirks kitų miestų gyventojai, norintys turėti savo būstą prie jūros. Jis norėtų, kad šis prieškopyje pastatytas namas taptų pirmuoju žingsniu Melnragės transformacijai į modernų kurortą.
„Manau, kad jau pats laikas susėsti su Klaipėdos valdžia ir pradėti kalbėti, jog Melnragei, Giruliams būtų skiriams atitinkams dėmėsys. Keista, jog turime gyvenvietes prie pat jūros, tačiau jos yra kone labiausiai apleistos ir pamirštos mieste. O juk Melnragė galėtų atgimti, tapti net konkurente Palangai. Mes ir pradėjome projektą Melnragėje, nes tikime, kad ji turi potencialo“, - nuomonę reiškė D. Čepys.
Prie jūros norintys įsikurti klaipėdiečiai ar būstų poilsiui ieškantys kitų miestų gyventojai turės daugiau pasirinkimo galimybių. Statybos planuojamos Antrosios Melnragės g. 10 ir 10A sklypuose.
Antrosios Melnragės g. 10 projektuojami jaunimo nakvynės namai, kuriuose numatomi 12 numerių, o bendras pastato plotas apie 530 kv. m, Antrosios Melnragės g. 10A - jaunimo nakvynės namai su gyvenamosiomis patalpomis, kuriuose numatomi 12 numerių ir 12 butų, o bendras pastato plotas apie 1100 kv. m. Jaunimo nakvynės namų numerių ir butų plotai svyruoja nuo 33 iki 48 kv.
Sklypų, kuriuose bus statomi nauji objektai, paskirtis yra rekreacinė, todėl juose ir galima statyti tik poilsio paskirties pastatus. „Mes neprojektuojame gyvenamųjų namų, o projektuojame poilsio paskirties pastatus su gyvenamosiomis patalpomis. Tokia praktika įprasta. Juk dažnai būna, kad pirmajame aukšte yra, pavyzdžiui, komercinės paskirties patalpos, o antrajame - butai. Jis tvirtino, kad projektiniai pasiūlymai jau buvo pristatyti ir Nuolatinei statybų komisijai, kuri juos patvirtino.
„Laikomės visko, kas nurodoma įstatymuose“, - pabrėžė V. Projektiniuose pasiūlymuose nurodoma, kad projektuojami pastatai yra trijų aukštų, ne aukštesni nei 10 metrų, stačiakampio formos. Pastatų fasadams parenkama labai artima aplinkai apdaila - medžio dailylentės. Pirmo aukšto apdaila - klinkerio plytelės, derinant prie esamų pastatų.
Sklypuose atliktas esamų želdinių vertinimas, numatoma išsaugoti vertingus medžius, bet planuojamose statinių zonose medžiai bus šalinami. „Vertingų medžių, pavyzdžiui, pušų tikrai niekas nešalins. Išpjauti teks nevertingus želdinius, pavyzdžiui, alksnius“, - aiškino V. Sklypuose numatomi nauji želdiniai užpildant erdvę, kad kompleksas skęstų želdiniuose, nedominuotų erdvėje. Želdinama teritorija bus ne mažiau kaip 40 proc.
Prieigas prie projektuojamų pastatų numatoma apšviesti šviestuvais, montuojamais ant pastato fasado ar statomų ant žemės. Juose nurodoma, kad pagal STR reikalavimus jaunimo nakvynės namams reikia numatyti vieną stovėjimo vietą šešiems kambariams, o gyvenamosios paskirties patalpoms - vieną vietą vienam butui. Tad projektuojamam poilsio paskirties pastatui - jaunimo namams (Antrosios Melnragės g. Projektuojamam poilsio paskirties pastatui - jaunimo namams su gyvenamosiomis patalpomis (Antrosios Melnragės g.
„Projektuodami šiuos pastatus labai stengiamės rasti harmoniją tarp gamtos ir architektūros“, - tikino V.
tags: #daugiabutis #gyvenamasis #namas #melnrageje