Daugiabučio ir vienbučio statyba viename sklype: reikalavimai ir niuansai Lietuvoje

Statant gyvenamuosius namus, neretai kyla klausimų dėl galimybės viename sklype statyti kelis pastatus, pavyzdžiui, daugiabutį ir vienbutį. Lietuvoje šią sritį reglamentuoja įvairūs teisės aktai ir statybos taisyklės, todėl svarbu žinoti pagrindinius reikalavimus ir niuansus.

Sklypo padalinimas ir bendrasavininkų teisės

Jeigu norite pusę sklypo parduoti, reikia arba padalinti sklypą detaliuoju planu, tada jie taptų dviem atskirais sklypais, arba atsidalinti notariškai, sutartyje nurodant, kad nė vienas neturės pretenzijų tolimesnėje veikloje, kuri bus vykdoma sklypuose.

Jei žemės sklypas bus vienas, tai jūs abu būsite to sklypo bendrasavininkai (po 1/2 sklypo). Norint pilnai parduoti sklypą, reikia padalinti jį į dvi dalis. Dalį sklypo galit parduoti padalinę ar nepadalinę. Statyti galit visais atvejais.

Galite ant vieno sklypo projektuotis dvibutį (jei leidžia sklypo paskirtis). Norint greičiau gauti leidimą statybai, nebūtina sklypo dalinti. Rengiamas vienas dvibučio namo projektas. Tada notariškai patvirtinamas žemės padalinimas.

Vėliau galėsite ir pilnai padalinti sklypą. Galite parduoti, jokių problemų.

Projekto reikalavimai

Pastatui gali būti paruoštas vienas projektas, bet galima ir atskirais projektais - etapais. Projekto užtenka vieno.

Svarbu, kad Namo projekto rengėjas [6.1.1] priimtų projektinius sprendinius, kurių Reglamentas nenustato, vadovaudamasis profesine kvalifikacija ir patirtimi kartu su statytoju.

Statybos leidimas ir inspekcija

Aplinkos ministerijos nuomone, statinys neatitinka techninio projekto, o statybos leidimas buvo išduotas neteisėtai. Be to, gali būti, kad statybų srityje tuoj sulauksime esminių pokyčių, nes Statybos inspekcija „negali užtikrinti šimtaprocentinio patikrinimo dėl labai didelio deklaracijų skaičiaus“.

Aplinkos ministerijos Statybos ir teritorijų planavimo departamento direktorius Marius Narmontas informavo, kad svarstoma atiduoti statybos tikrinimų ir užbaigtumo deklaracijų derinimą į privataus sektoriaus rankas, taigi Statybos inspekcija to nebedarytų.

2016 m., praėjus maždaug metams po pirmojo ieškinio pateikimo teisme, Vilniaus miesto savivaldybė pateikė vietovės detalųjį planą. Tuomet išaiškėjo dar vienas akibrokštas - blokuotos statybos šioje teritorijoje išvis negali būti. Dėl to advokatas kaltina Vilniaus miesto savivaldybę, 2014 m. išdavusią, jo teigimu, neteisėtą statybos leidimą.

Teismai nukrypimų nuo projekto taip pat nepastebėjo. Nors gyventojai siekė, kad Statybos inspekcijos išduota pažyma ir statybos baigimo deklaracija būtų pripažintos negaliojančiomis, o statinys būtų perstatytas į vienbutį ar dvibutį gyvenamąjį namą, pirmos ir antros instancijos teismuose jie nieko nepešė.

Beveik tuo pačiu metu, kada gyventojai kreipėsi į teismą, Statybos inspekcija spėjo išduoti pažymą dėl statybų užbaigimo ir palaimino tokį statinį. Tai dar labiau suglumino gyventojus, kadangi realus statinys ir tas, kuris yra techniniame projekte, skiriasi.

Esminiai statinio reikalavimai

Namo, kaip statinio, esminis reikalavimas „Gaisrinė sauga" turi būti įvykdytas, vadovaujantis STR 2.01.01(2):1999 [6.2.7]. Reglamente pateikiami pagrindiniai Namui būdingi svarbiausi priešgaisriniai reikalavimai, nustatyti STR 2.01.04:2004 [6.2.12] pagrindu, kuriame Namas priskiriamas P.1.4 grupei.

Sublokuoti Namai turi būti atskiriami ištisinėmis 1 tipo priešgaisrinėmis sienomis, kurios turi būti pastatytos per visą Namo aukštį ir neleisti gaisrui išplisti iš vieno Namo į kitą, sugriuvus Namo konstrukcijoms iš gaisro židinio pusės.

Namuose, kurių rūsiuose įrengiama automobilių saugykla, pirtis, katilinė, iš rūsio turi būti įrengiamas papildomas atskiras nuo Namo antžeminės dalies išėjimas. Išėjimo atstumas iš pirties iki lauko turi neviršyti 15 m.

Dviejų aukštų Name žmonių evakuacijai leidžiama įrengti vienus 2 tipo vidaus laiptus, taip pat sraigtines laiptines ar laiptines su trapecinio tipo laiptais.

Trijų ir daugiau aukštų Name leidžiama žmonių evakuacijai įrengti 2 tipo laiptus, kai norint patekti į išorę, jomis reikia užkopti arba nusileisti ne daugiau kaip vienu aukštu.

Mikroklimato reikalavimai

Namo mikroklimato parametrai - šildymo sezono metu šildymo oru sistema turi atitikti Namo patalpų šiluminio komforto aplinkos parametrų normuojamas vertes, nustatytas HN 42:2004 [6.4.3].

Į Namą turi būti tiekiamas geriamos kokybės vanduo iš komunalinių ar vietinių vandentiekio inžinerinių tinklų. Minimalus geriamo vandens kiekis - 200 l/d. 1 žmogui [6.4.7]; jei į namą tiekiamas ir negeriamos kokybės vanduo, geriamo vandens kiekis gali būti sumažintas iki 100 l per dieną [6.4.7].

Namo nuotekų šalintuvo reikalavimus nustato STR 2.07.01:2003 [6.2.25]. Nesant nuotekų priimtuvo, kaimo vietovėse gali būti įrengiami lauko tualetai (žr. 42.7.

Atliekos (pagal atskiras jų rūšis) kaupiamos konteineriuose, talpyklose ir pan. Konteinerių ar talpyklų aikštelės turi būti padengtos vandeniui nelaidžia danga.

Kiti reikalavimai

Atsidarantys langai, kurių palangės yra žemesnės nei 0,90 m nuo grindų paviršiaus ir žemės paviršius Namo išorėje toje vietoje yra žemesnis daugiau kaip 1,5 m už grindų Namo viduje lygį, privalo turėti įtvirtintą aptvarą (turėklus). Šiame ir kituose Reglamento punktuose nurodytų aptvarų (turėklų) aukštis turi būti ne žemesnis kaip 0,9 m.

Namo garso klasė (akustinio komforto lygis) parenkama pagal statytojo (užsakovo) pageidavimą, nurodytą techninėje užduotyje STR 1.05.06:2005 [6.2.1]. Namo atitvarų garso izoliavimo rodikliai nustatomi, vadovaujantis STR 2.01.07:2003 [6.2.14]. Minimali privaloma naujai projektuojamo Namo garso klasė - E.

Svarbu: Visais atvejais prieš pradedant statybas rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininkais ir architektais, kad būtų užtikrintas atitiktis visiems galiojantiems teisės aktams ir išvengta galimų problemų ateityje.

Lentelė: Pagrindiniai reikalavimai vienbučio ir daugiabučio statybai viename sklype

tags: #daugiabutis #ir #vienbutis #viename #sklype