Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučių namų finansavimo ypatumus, įsiskolinimų problematiką ir renovacijos procesus Lietuvoje.
Kaupiamosios Lėšos ir Jų Panaudojimas
Kaupiamosios lėšos - tai gyventojų sutaupyti pinigai, skirti planuojamiems namo atnaujinimo (remonto) darbams. Pastarosios lėšos gali būti naudojamos tik tiksline paskirtimi - namo bendrojo naudojimo objektų (stogo, sienų, laiptinių langų, šildymo mazgo ir pan.) remontui. Šiuos remonto darbus būtina planuoti parengiant ilgalaikių darbų planą, kuriame numatomi konkretūs darbai, planuojamas jų įgyvendinimas laike, apskaičiuojamas lėšų poreikis, numatomas kaupimo terminas ir lėšų kaupimo įmokos dydis.
Pagal naująją Lėšų kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarką numatyta, kad mėnesinė gyventojų įmoka neturi viršyti 5 procentų minimalios mėnesinės algos. Naujojoje lėšų kaupimo tvarkoje nustatytas ir lėšų kaupimas nenumatytiems bendrojo naudojimo objektų defektams, gedimams šalinti, avarijoms likviduoti.
Sąskaitų Apmokėjimas ir Vienasaskaita.lt Platforma
Bendra sąskaita siunčiama kauniečių aptarnavimo centro „Mano Kaunas“ iniciatyva, kad Jums netektų laukti atskirų sąskaitų, siunčiamų skirtingu metu. Todėl bendrovių „Kauno energija“, Kauno butų ūkis, „Kauno švara“, „Kauno vandenys“ vienu adresu teikiamų paslaugų sąskaitos sudedamos į vieną voką ir išsiunčiamos Jums!
Nuo šiol Kauno miesto savivaldybės komunalinių įmonių sąskaitos bus sukeltos į partnerių platformą www.vienasaskaita.lt, o tuo elektroninio pašto adresu, kuriuo gaudavote elektronines sąskaitas, sulauksite laiško su prisijungimo informacija. Savitarnos paskyroje matysite pateiktas paslaugų teikėjų sąskaitas, jų detalizaciją ir galėsite visiems tiekėjams atsiskaityti vienu kartu. Esame pasiruošę padėti!
Centro „Mano Kaunas“ ir mokesčių platformos www.vienasaskaita.lt klientai, kurie atsiskaito tik šiems paslaugų teikėjams: AB „Kauno energija“, UAB Kauno butų ūkis, UAB „Kauno švara“, UAB „Kauno vandenys“, paslauga naudojasi NEMOKAMAI, todėl nieko keisti nereikia. Tiesiog atsiskaitykite patogiai, kaip esate įpratę.
Kaip tinkamai išleisti orą iš radiatorių
Daugiabučio Namo Administratoriaus Pareigos
Svarbu, kad administratorius gyventojams aiškiai parodytų, kokius darbus atliko ir kiek tai kainavo. Ne vėliau kaip iki vasario 1 d. parengia ir savininkų susirinkimui pateikia tvirtinti metinę savo veiklos ataskaitą (toliau - ataskaita). Ataskaitos ataskaitinis laikotarpis sutampa su kalendoriniais metais. Ši ataskaita yra vieša.
Pažymėtina, kad vadovaujantis Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais (toliau - Nuostatai), administratoriui nėra numatyta prievolė nurašyti el. apskaitos prietaisų rodmenis. Administratoriaus pareiga - proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai kas mėnesį apskaičiuoti įmokas už bendrosioms namo reikmėms sunaudotą elektros energiją pagal elektros energijos apskaitos prietaisų rodmenis ir sutartis su elektros energijos tiekėjais (Nuostatų 8.5. p.).
Balsavimas ir Apklausos Daugiabučiuose
Namo administratorius tam tikriems klausimams gali organizuoti apklausą. Apklausos tikslas susipažinti su savininkų nuomone iškeltais klausimais. Balkonų įstiklinimui reikia gyventojų sutikimo: susirinkimo ar balsavimo raštu protokolo.
Balsavimas laikomas įvykusiu, jeigu galiojančius biuletenius iki balsavimo pabaigos grąžina daugiau kaip 1/2 patalpų savininkų. Pakartotinis balsavimas laikomas įvykusiu, kai galiojančius biuletenius iki balsavimo pabaigos grąžina ne mažiau kaip 1/4 visų patalpų savininkų. Įvykusio pakartotinio balsavimo atveju laikoma, kad sprendimas pritarti svarstomam klausimui ar nepritarti priimtas galiojančius biuletenius vienodai užpildžiusių patalpų savininkų balsų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų patalpų savininkų.
Remonto Darbai ir Leidimai
• Paprastojo remonto atveju, projektą privaloma parengti tik tais atvejais, kai būtina gauti statybą leidžiantį dokumentą. Tokius statinio projektus kapitaliniam ar paprastajam remonto atlikti rengia statinio projektuotojai, turintys teisę užsiimti šia veikla.
• Statybą leidžiančius dokumentus daugiabučio gyvenamojo namo kapitaliniam ar paprastajam remontui atlikti išduoda savivaldybių administracijos.
• Kokiems atliekamiems paprastojo ar kapitalinio remonto darbams reikalingas statybą leidžiantis leidimas numatyta straipsnyje STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Daugiabučių Renovacija ir Paskolos
Pasibaigus daugiabučių renovacijai gyventojai turės grąžinti lengvatinį kreditą su priklausančiomis palūkanomis. Priklausomai nuo finansavimo įstaigos ir kredito grąžinimo sąlygų gali būti taikomas anuitetinis arba linijinis kredito grąžinimo metodas. Kreditas už atnaujinimo (modernizavimo) darbus apskaičiuojamas priklausomai nuo buto ar kitų patalpų ploto tenkančio bendrosioms investicijoms ir individualių investicijų (pvz. Jūsų bute buvo keičiami langai, statomas elektrinis boileris ir pan.).
Gyventojai turi teisę grąžinti jiems suteiktą kreditą (ar jo dalį) anksčiau laiko t.y. netaikant jokių papildomų mokesčių. Anksčiau laiko grąžinamą kreditą sudarys - grąžinamo kredito dalis, atidėtų palūkanų suma ir einamųjų palūkanų suma einamuoju laikotarpiu.
Paskolos grąžinimo terminas yra 240 mėnesių nuo paskolos sutarties pasirašymo su projekto administratoriumi dienos. Realus paskolos grąžinimo laikotarpis yra trumpesnis, nes į bendrą terminą įskaičiuojamas renovacijos darbų laikotarpis bei laikotarpis, per kurį projekto administratorius suderina investicijas su butų ir kitų patalpų savininkais bei ILTE ir kreipiasi valstybės paramos į LR Aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūrą (toliau - APVA).
Paskolos lėšos išmokamos vienu arba keletu mokėjimų, pervedant jas tiesiogiai į Rangovo (-ų) sąskaitą (-as) pagal Projekto administratoriaus pateiktus tinkamus Mokėjimo prašymus.
Jeigu 10 proc. gyventojų turi didelių įsiskolinimų už komunalines ir kitokias paslaugas, sprendimas suteikti finansavimą gali būti neigiamas. Pastebima, kad administratoriai vis dažniau randa būdų, kaip skolininkų procentą sumažinti - pavyzdžiui, dalis skolų padengiamos iš kaupiamųjų namo bendrijos lėšų.
Šiuo metu lengvatinės paskolos daugiabučiams modernizuoti teikiamos 20 m. laikotarpiui. Šioms paskoloms taikomos 3 proc. fiksuotosios metinės palūkanos. Iki 2017 metų pabaigos gyventojai gali gauti 35 proc., o nuo 2018 metų - 30 proc. kompensavimą renovacijos rangos darbams padengti. Dokumentams (investicijų planui, statinio projektui, energetinio naudingumo sertifikatui ir kt.) paruošti galioja 50 proc. valstybės kompensacija.
Kreditavimo prašymas svarstomas tik tuomet, kai renovacijai pritaria ne mažiau kaip 60 proc. butų savininkų.
Svarbūs Teisės Aktai
- Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimas Nr.
- Kredito, paimto daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti), ir palūkanų apmokėjimo už asmenis, turinčius teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją, tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2012 m. vasario 24 d. Nr. įsakymu Nr.
- Kaupiamojo įnašo daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti) apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. kovo 9 d. įsakymu Nr.
- Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar paskola suteikiama tik statybos darbų išlaidų finansavimui?
Taip, paskola suteikiama tik statybos darbų išlaidų finansavimui.
Kaip teikiami dokumentai, kai bendrija yra paskyrusi renovacijos administratorių, bet pagal teisės aktus paskolą ima bendrosios dalinės nuosavybės administratorius?
Turi būti nurodyta, kad turi teisę sudaryti paskolos sutartį.
Jeigu gyventojus atstovauja ne bendro naudojimo objektų administratorius, kokie dokumentai reikalingi?
Pavedimo sutarties pakanka, svarbu, kad būtų aiškiai suformuotos veikimo atsakomybės, susijusios su atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimu, statybos rangos darbų pirkimu ir statybos rangos darbų sutarties sudarymu, atnaujinimo (modernizavimo) projekto finansavimo organizavimu, įskaitant paskolos sutarties sudarymu, valstybės paramos gavimu ir paskolos grąžinimo administravimu.
Ar tinkamas vardinis balsavimo biuletenis, pasirašytas el. parašu?
Taip, tinkamas, tačiau el. parašas turi būti aktyvus. Patiksliname, kad turėtų būti pasirašytas užpildytas vardinis balsavimo biuletenis.
Kontaktai
Jeigu turite klausimų, kreipkitės į centro „Mano Kaunas“ Klientų aptarnavimo skyrių. Jeigu nepavyksta prisijungti ar nerandate prisijungimo duomenų, kuriuos siuntėme popierinėje sąskaitoje ar el. 0 700 77007 arba el. p.
tags: #daugiabutis #namas #negaus #finansavimo #jeigu #isiskolinimas