Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais. Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami.
Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra kapitalinis remontas, kada jam reikalingas projektas ir leidimas, kokie reikalavimai keliami darbams daugiabučiame name.
Kas yra kapitalinis remontas?
Kapitalinis remontas - tai statinio laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.
Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos:
- Stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą);
- Silpninamos;
- Pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.
Daugiabučio gyvenamojo namo, Kęstučio g. 3, Vilniuje, kapitalinio remonto projekto viešinimas.
Svarbu atsiminti, kad laikančiųjų sienų pertvarkymas daugiabučiame name nekeičiant pastato išorės matmenų yra priskiriamas statinio kapitalinio remonto darbams.
Kada reikalingas statybos leidimas kapitaliniam remontui?
Ar reikalingas statybos leidimas, priklauso nuo situacijos ir pastato kategorijos.
Statybos leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas:
- Ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį statinį), atliekamam mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, aplinkos ministro nustatytais atvejais - kitoje teritorijoje, kai keičiama pastato išvaizda, taip pat kai atliekant šių pastatų kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti;
- Kultūros paveldo statinio kapitaliniam remontui;
- Statinio kapitaliniam remontui, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį ir nesudėtingąjį statinį);
- Ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo statinio kapitaliniam remontui kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais;
Taip pat leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas:
- Atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo pastato kapitalinį remontą kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti;
- Atliekant nesudėtingojo pastato kapitalinio remonto darbus, kai keičiama pastato kategorija į neypatingąjį pastatą ar ypatingąjį pastatą.
Kada reikalingas kapitalinio remonto projektas?
Ruošiantis kapitalinio remonto darbams būtina turėti statinio kapitalinio remonto projektą.
Turėkite omenyje, kad atlikdami kapitalinio remonto darbus bute, privalote pasirengti projektą bet kuriuo atveju. Jeigu daugiabutis, kuriame yra Jūsų butas yra ypatingas statinys, tuomet dar teks atlikti projekto ekspertizę, kurią turi teisę atlikti tik atestuoti ekspertai ir kuri dažniausiai į projekto kainą nėra įskaičiuojama.
Jei SLD (statybos leidimas) buvo neprivalomas, tuomet deklaracijos nereikia tvirtinti Statybos inspekcijoje.
Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas
Svarbu! Daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos (sienos) yra bendra visų savininkų nuosavybė, tad prieš pradedant darbus, būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų protokoliniu sprendimu dėl kapitalinio remonto projekto įgyvendinimo (bendrojo naudojimo objektų pertvarkymo).
Kapitalinio remonto darbų užbaigimas
Daugiabučio namo kapitalinis remontas yra užbaigiamas statytojui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Atsakomybė už savavališkus darbus
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, tuo tarpu be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Kiti svarbūs aspektai
- Triukšmo prevencija: Atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles.
- Bendrųjų patalpų tvarka: Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų švara.
- Radiatorių keitimas: Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.
Pastaba: Nelaikančiųjų sienų pertvarkymas - priskiriamas statinio paprastojo remonto darbams.
Prieš pradedant bet kokio tipo remonto darbus svarbu pasirūpinti visais reikalingais dokumentais ir tik gavus statybą leidžiantį dokumentą (kai privaloma) ar parengus projektą galima imtis veiksmų.
| Remonto tipas | Reikalingas leidimas | Reikalingas projektas | Papildomi reikalavimai |
|---|---|---|---|
| Kapitalinis remontas (laikančiosios konstrukcijos) | Priklauso nuo pastato kategorijos ir vietos | Taip, visada | Daugiabučio gyventojų sutikimas, deklaracija apie statybos užbaigimą |
| Paprastasis remontas (nelaikančiosios konstrukcijos) | Ne visada | Ne visada | Triukšmo prevencija, bendrųjų patalpų tvarka |
tags: #daugiabutyje #reikalingas #kapitalinio #remonto #projektas