Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra vienas iš svarbių mokesčių, kurį moka tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys, turintys nekilnojamojo turto Lietuvoje. Tačiau ne visada prievolė mokėti mokestį tenka NT savininkui.
Šiame straipsnyje aptarsime NTM reglamentavimą, mokesčio objektus, lengvatas, tarifus ir deklaravimo tvarką, kad būtų aišku, kaip veikia NTM sistema ir kaip galima susigrąžinti permokėtą mokestį.
Nekilnojamojo ir Registruotino Kilnojamojo Turto Apibrėžimas
Svarbu atskirti nekilnojamąjį turtą nuo kilnojamojo turto:
- Nekilnojamasis turtas - tai turtas, kuris negali būti perkeliamas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės. Tai žemės sklypai, pastatai, inžineriniai tinklai, butai ir kitos patalpos, tvirtai sujungtos su žeme.
- Kilnojamasis turtas - tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Registruotinam kilnojamajam turtui priskiriami automobiliai, žemės ūkio technika, šaunamieji ginklai ir kt.
Mokesčių apskaita: Nekilnojamojo turto mokestis
Mokesčio Objektas ir Mokėtojai
NTM objektas yra Lietuvos Respublikoje esantis, NT apibrėžimą atitinkantis daiktas. Prievolė mokėti mokestį ne visada tenka NT savininkui. Pavyzdžiui, pagal pirkimo - pardavimo išsimokėtinai arba išperkamosios nuomos sutartį įsigyjamą NT moka ne faktinis šio turto savininkas, o jį įsigyjantis asmuo.
NT registruojamas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka. Kol pagal šio įstatymo 7 straipsnio nuostatas nėra suformuoti kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, nėra apmokestinami NTM atskirai nuo pagrindinio NT objekto.
Pavyzdžiai:
- Įmonė B iš įmonės C pagal išperkamosios nuomos sutartį 2011 m. įsigijo gamybines patalpas, sumokėjus sutartyje numatytas įmokas 2012 m. gruodžio mėnesį. Tokiu atveju nekilnojamojo turto mokestį už gamybines patalpas iki 2012 m. (imtinai) privalo mokėti įmonė C. O nuo 2013 m. - įmonė B.
- Įmonė A 2010 m. mėnesį buvo įregistruota Nekilnojamojo turto registre, iš įmonės X perėmė valdyti garažą. Nekilnojamojo turto mokestį iki 2010 metų gruodžio 31 d. už garažą moka įmonė X.
Mokesčio Tarifai ir Lengvatos
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5% iki 3% nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną arba kelis iš šių kriterijų: nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, jo technines savybes, priežiūros būklę, apleistumą, mokesčio mokėtojų kategorijas ar nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą.
Šioje dalyje nustatytos NTM lengvatos taikomos nurodytiems tikslams naudojamam NT. NTM neapmokestinamas Lietuvos Respublikos švietimo įstatyme, Respublikos socialinių paslaugų įstatyme, profesinių sąjungų įstatymą, jeigu minėtas NT (ar jo dalis) naudojamas komercinei veiklai.
Yra numatytos NTM lengvatos, taikomos nurodytiems tikslams naudojamam NT, pavyzdžiui:
- NT, naudojamas kulto apeigų reikmenų gamybai.
- NT, naudojamas socialinių paslaugų įstatyme.
- Fizinio asmens naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos uždirbti.
- Asmens naudojamas švietimo darbui.
NTM neapmokestinamas Lietuvos Respublikos švietimo įstatyme, Respublikos socialinių paslaugų įstatyme, profesinių sąjungų įstatymą, jeigu minėtas NT (ar jo dalis) naudojamas komercinei veiklai.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad lengvatos taikomos nuo mėnesio, kurį jos įgyjamos, ir iki mėnesio, einančio po mėnesio, kurį prarandama teisė į lengvatą.
NTM Objektas
NTM objektas yra Lietuvos Respublikoje esantis, NT apibrėžimą atitinkantis daiktas. Pavyzdžiui, pripažįstami užbaigtais Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (Žin., 1996, Nr. deklaracija apie statybos užbaigimą). ar atnaujinami ir yra faktiškai nenaudojami, NTM už juos neturi būti mokamas.
Jeigu NT yra rekonstruojamas ar atnaujinamas ir yra faktiškai nenaudojamas, NTM už juos neturi būti mokamas. Svarbu, kad faktas, jog turtas yra nenaudojamas, turi būti pagrįstas turinčio asmens faktiniais veiksmais, o ne su šių dokumentų išdavimo momentu.
NTM mokamas nuo naujos NT vertės. Pavyzdžiui, jei parduotuvė yra rekonstruojama, tačiau tik vienas aukštas yra rekonstruojamas vieną mėnesį, o pirmajame parduotuvės aukšte yra tęsiama įprasta veikla, tuomet nuo kito mėnesio NTM turi būti pradedamas mokėti ir už pastato pirmąjį aukštą.
NTM objektu nelaikomi inžineriniai statiniai, kurie naudojami tik žemės ūkio produkcijai gaminti ir kurių funkcinis ryšys su žeme (pagalbinio ūkio) paskirties statiniams pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. nutarimo Nr. 2002, Nr. 41-1539) 4 priedą.
Jei fizinis asmuo NT pradeda naudoti ekonominei ar individualiai veiklai, NTM pradedamas skaičiuoti nuo mėnesio, kurį NT pradeda naudoti ekonominei ar individualiai veiklai. Šiuo atveju prievolė mokėti mokestį pereina juridiniam asmeniui.
Mokestinis Laikotarpis ir Deklaravimas
NTM mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai. Juridiniai asmenys turi prievolę mokėti avansinį nekilnojamojo turto mokestį. Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 sumos, apskaičiuotos pagal einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną juridinio asmens turimo apmokestinamojo nekilnojamojo turto mokestinę vertę taikant NTM įstatymo 6 straipsnyje nustatytą mokesčio tarifą.
Jeigu suma, apskaičiuota pagal einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną juridinio asmens turimo apmokestinamojo nekilnojamojo turto mokestinę vertę neviršija 500 Eur., juridinis asmuo avansinio mokesčio neprivalo mokėti.
Fiziniai asmenys deklaraciją pateikia ir mokestį moka tik jeigu jų nuosavybės teise priklausančius ir / arba jų įsigyjamus gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius, bendra vertė viršija 150.000 Eur.
Avansinis mokestis sumokamas atitinkamai iki einamųjų kalendorinių metų kovo 15 d., birželio 15 d. *Deklaraciją pateikia ir mokestį moka tik fiziniai asmenys, jeigu jų nuosavybės teise priklausančius ir / arba jų įsigyjamus gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius, bendra vertė viršija 150.000 Eur. LR Seimas paskutinėmis birželio dienomis patvirtino daug kartų tobulintą, bet vis tiek prieštaringai vertinamą mokesčių reformą.
Nekilnojamojo Turto Vertės Nustatymas
NT mokestinė vertė nustatoma Pagal VĮ „Registrų centras" atliekamą vertinimą. Ją sužinoti galima pagal objekto adresą ir unikalų numerį. NT yra vertinamas masiniu vertinimo būdu arba atkuriamosios vertės (kaštų) metodu.
NT vertė, naudojama nustatant NTMĮ 9 str. 2 d. nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio NT vertinimo būdu. Nekilnojamojo turto, nurodyto NTMĮ 9 str. 2 d. pramonės statinių (žr. NTMĮ 9 str. 2 d. Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme (Žin., 1999, Nr. 2. nustatytus reikalavimus.
Verte gali būti laikoma NT vertė, nustatyta atlikus to turto individualų vertinimą. atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimo Nr. „Dėl nekilnojamojo turto vertinimo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2005, Nr. 1) individualus vertinimas buvo atliktas taikant NTMĮ 9 str. 2 d. metodus (plačiau žr. NTMĮ 9 str. 2) NT mokestinė vertė (NTMĮ 9 str. 2 d. 1 ir 2 p. NTMĮ 9 str. 2 d. 3 p. ir 4 p.
tags: #del #nekilnojamo #turto #mokescio #susigrazinimo