Specialiosios žemės naudojimo sąlygos (SŽNS) yra svarbus aspektas, reguliuojantis žemės naudojimą Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptariama, kas yra SŽNS, kokie įstatymai jas reglamentuoja, kaip sužinoti apie taikomas sąlygas ir kokios pasekmės gali kilti, jei šių sąlygų nepaisoma.
SŽNS reglamentavimas ir registravimas
Lietuvos Respublikos Seimas 2019 m. birželio 6 d. priėmė Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymą Nr. Šiame įstatyme įtvirtinamas jame nurodytų teritorijų nustatymo ir specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo šiose teritorijose teisinis reguliavimas. 2020 m. įsigaliojęs naujas Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas nustato visas taikytinas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir nurodo teritorijas, kuriose šios sąlygos taikomos.
Įstatymas nustato pareigą teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, registruoti Nekilnojamojo turto registre, tą būtina padaryti iki 2025 m. sausio 1 dienos. Registrų centras praneša, kad į REGIA žemėlapį perkėlė jiems pateiktą informaciją apie specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
Šiuo metu galiojantis teisinis reguliavimas, nustatytas Žemės įstatyme, nurodo dvejopą specialiųjų žemės naudojimo sąlygų nustatymą - specialiąsias žemės naudojimo sąlygas nustato įstatymai ir Vyriausybės nutarimai. Įsigaliojus naujajam įstatymui turės būti panaikintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimas Nr.
Pareigą pateikti informaciją ir duomenis apie SŽNS turi įstaigos ar institucijos, dėl kurių vykdomos ūkinės ar kitokios veiklos, atsiranda minėtos sąlygos, pavyzdžiui, inžinerinių tinklų savininkai.
Kaip sužinoti apie SŽNS?
Registrų centro teigimu, informaciją apie SŽNS ir dėl to taikomas sąlygas galima sužinoti žemėlapio meniu pasirinkus sluoksnį „Specialiosios žemės naudojimo sąlygos“. Į žemėlapį perkėlus gautą informaciją apie SŽNS, pažymėjus konkrečią teritoriją galima sužinoti, kokios konkrečios sąlygos yra taikomos. Skirtingos SŽNS teritorijos žemėlapyje žymimos skirtingais sutartiniais ženklais, kurie pateikiami prie kiekvieno sluoksnio turinio skiltyje.
SŽNS pavyzdžiai ir pasekmės
Anot K. Maksvyčio, nors apie sklypui taikomas naudojimo sąlygas turėtų žinoti kiekvienas savininkas ar naudotojas, tačiau praktikoje pasitaiko atvejų, kai dėl vienokių ar kitokių priežasčių šie reikalavimai yra neįvertinami ar ignoruojami ir tuomet tai gali sukelti neigiamų pasekmių.
„Pavyzdžiui, įstatymas numato, kad elektros tinklų apsaugos zonose draudžiama statyti įvairius statinius, viešųjų ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugos zonose - vykdyti kasybos darbus, magistralinių dujotiekių vietovės teritorijose - formuoti ar pertvarkyti žemės sklypus ir daugelis kitų“, - teigiama Registrų centro pranešime.
„Pavyzdžiui, yra atvejų, kai Nekilnojamojo turto registre negalime įregistruoti jau pastatyto nesudėtingo statinio vien dėl to, kad jis patenka į elektros tinklų apsaugos zoną. Šios situacijos būtų galima išvengti jei statytojas ar sklypo savininkas būtų iš anksto pasidomėjęs galiojančiais reikalavimais", - kalba K. Maksvytis.
Naujajame specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodyta, kad sanitarinės apsaugos zonų (SAZ) dydį nurodo šis įstatymas arba ūkinės veiklos vykdytojo pasirinkimu šis dydis nustatomas atliekant poveikio visuomenės sveikatai vertinimą (PVSV) planuojamos ūkinės veiklos poveikio visuomenės sveikatai vertinimo ar planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo (PAV) procesų metu. Įstatyme įtvirtinti sanitarinės apsaugos zonų nustatymo kriterijai ir būdai.
Šiame įstatyme apibrėžtos visos taikytinos specialiosios žemės naudojimo sąlygas, todėl neturėtų likti kolizijų su kitais įstatymais ir jų įgyvendinamaisiais teisės aktais, turėtų būti užtikrintas sklandus ir skaidrus teritorijų planavimo dokumentų įgyvendinimas.
🟢 KAIP UGDYTI KOMPETENCIJAS? | Pasiruošimas diegti atnaujintas BP
Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo chronologija
Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo Nr. XIII-2921 chronologija:
| Data | Pakeitimas |
|---|---|
| 2025-12-23 | Pakeista XV-721 |
| 2025-12-23 | Pakeista XV-722 |
| 2025-06-30 | Pakeista XV-394 |
| 2025-05-15 | Pakeista XV-199 |
| 2025-05-15 | Pakeista XV-201 |
| 2025-05-15 | Pakeista XV-202 |
| 2024-11-12 | Pakeista XIV-3151 |
| 2023-12-14 | Pakeista XIV-2380 |
| 2023-12-12 | Pakeista XIV-2323 |
| 2022-12-23 | Pakeista XIV-1777 |
| 2022-12-06 | Pakeista XIV-1625 |
| 2022-06-28 | Pakeista XIV-1245 |
| 2022-06-28 | Pakeista XIV-1229 |
| 2021-11-11 | Pakeista XIV-634 |
| 2021-11-11 | Pakeista XIV-643 |
| 2020-10-15 | Pakeista XIII-3331 |
| 2020-06-30 | Pakeista XIII-3264 |
| 2020-05-28 | Pakeista XIII-2990 |
| 2020-05-07 | Pakeista XIII-2921 |
tags: #del #specialiuju #zemes #naudojimo #salygu