Patalpų nuoma yra įprasta praktika tiek verslo, tiek asmeniniame gyvenime. Tačiau kartais atsiranda situacijų, kai nuomos sutartį reikia nutraukti anksčiau laiko. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie teisiniai aspektai reglamentuoja patalpų nuomos sutarties nutraukimą, nuomotojo teises ir nuomininko prievoles bei kitus svarbius klausimus.
Nuomos Sutarties Nutraukimas Anksčiau Termino
Dažnai pasitaiko atvejų, kai nuomininkai nori nutraukti nuomos sutartį anksčiau, nei numatyta sutartyje. Pavyzdžiui, vienoje situacijoje nuomininkas išsinuomojo patalpas spalio mėnesį metinei sutarčiai, tačiau atsirado geresnės patalpos ir jis nori nutraukti sutartį, informavęs nuomotoją prieš mėnesį. Nuomotojas pareiškė, kad sutartį nutrauks tik radęs kitus nuomininkus ir depozito negrąžins. Ar nuomotojas turi teisę taip elgtis?
Jūsų sutarties 8.3 punktas numato: "Jei Nuomininkas be šioje Sutartyje numatyto pagrindo nutraukia šią Sutartį nepasibaigus nuomos terminui, Nuomotojui lieka sumokėtas garantas, kaip bauda už neišpildytas sutarties sąlygas." Jūs pareiškėte pageidavimą nutraukti nuomos sutartį su Nuomotoju anksčiau sutarto termino, nesant Nuomotojo kaltės. Taigi, Nuomotojas turi pagrįstą teisę pasilikti depozitą, kaip garantą (baudą) už Nuomininko neįvykdytą sutartinę prievolę. Būtent tokia ir yra depozito paskirtis.
Sutarties punktai, susiję su nuoma:
- 2.1. Nuomininkui dienos (toliau - Nuomos terminas) ir galioja iki sutarties pabaigos.
- 2.2. perdavimo - priėmimo aktą, pasirašomą abiejų Šalių, kuriame turi būti įvertinta išnuomotų Patalpų būklė.
- 2.3. (vieneriems) kalendoriniams metams.
Nuomotojo ir Nuomininko Pareigos
Svarbu žinoti pagrindines nuomotojo ir nuomininko pareigas, kurios yra apibrėžtos nuomos sutartyje:
- 3.1. Nuomotojas įsipareigoja:
- 3.1.1. Užtikrinti patalpų tinkamumą naudoti visą nuomos laikotarpį.
- 3.1.2. Atsakyti už susidėvinčių daiktų/dalių atstatymą.
- 3.2. Nuomininkas įsipareigoja:
- 3.2.1. Laiku mokėti nuomos mokestį.
- 3.2.2. Užtikrinti patalpų saugumą ir tinkamą naudojimą.
- 3.2.3. Mokėti mokesčius už komunalines paslaugas.
- 3.2.4. Nutraukus sutartį, grąžinti patalpas tokios būklės, kokios buvo išnuomotos.
- 3.2.5. Leisti Nuomotojui aprodyti Patalpas potencialiems naujiems Patalpų nuomininkams.
Už patalpų ir jų priklausinių tinkamumą naudoti visą nuomos laikotarpį atsako Nuomotojas, t.y. susidėvinčių daiktų/dalių atstatymas yra Nuomotojo pareiga. (įskaitant inžinierinių ir kitų Patalpų įrangos sistemų) atžvilgiu - ir už kapitalinio remonto, darbus.
Nuomininkas privalo išlaikyti patalpas tvarkingas, laikytis санитарно-гигиенических норм ir priešgaisrinės saugos reikalavimų. Jei Nuomininkas sugadina patalpas, jis privalo atstatyti pirminę Patalpų padėtį arba atlyginti Nuomotojo nuostolius.
Jei Nuomininko veiksmai sukelia žalą nuomojamoms Patalpoms, jis privalo nedelsiant informuoti Nuomotoją ir imtis priemonių tolesnei žalai išvengti. Nuomininkas atsako už bet kokią žalą, padarytą Nuomotojo turtui dėl savo ar trečiųjų asmenų (klientų, svečių ir pan.) veiksmų.
Nuomotojas turi teisę bet kuriuo metu tikrinti Patalpų (įskaitant inžinierinių ir kitų Patalpų įrangos sistemų) būklę. Nuomininkas privalo nedelsiant pranešti Nuomotojui apie bet kokius gedimus ar priežastis, darančias žalą Patalpoms (įskaitant inžinierines ir kitas Patalpų įrangos sistemas).
Visus Patalpų pagerinimus Nuomininkas atlieka savo jėgomis ir sąskaita. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad jo veikla nepažeistų kitų nuomininkų, klientų ir pan. teisių ir interesų.
Nuomos Mokesčio Klausimai
Nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo tvarka yra nustatomi nuomos sutartyje. Šalys susitaria, jog mėnesinis Patalpų nuomos mokestis už vieną kvadratinį Patalpų metrą yra ... Iš viso mėnesinis nuomos mokestis už visą ...
Nuomos mokestis mokamas už einamą mėnesį. Nuomininkas privalo sumokėti nuomos mokestį per sutartyje nustatytą terminą nuo sąskaitos gavimo dienos. Jei Nuomininkas pavėluoja sumokėti nuomos mokestį, jis turi sumokėti Nuomotojui netesybas, įtvirtintas Sutarties 6.6 punkte.
Komunikacija ir Ginčų Sprendimas
Visi pranešimai ir kita informacija, susijusi su sutartimi, turi būti pateikiami raštu. Šalys susitaria, kad visa informacija, susijusi su šia Sutartimi, pateikta viena Šaliai kitai Šaliai, laikoma tinkamai įteikta, jeigu ji perduota faksimilinio ryšio aparatu, elektroniniu paštu arba įteikta asmeniškai pasirašytinai, pateiktais kitai Šaliai, jeigu jie yra siunčiami šios Sutarties 11 straipsnyje nurodytais kontaktais.
Šalys privalo nedelsiant informuoti viena kitą apie savo rekvizitų (adreso, banko sąskaitos) pasikeitimus. Bet koks ginčas, kylantis iš šios Sutarties, sprendžiamas derybų keliu. Jeigu nepavyksta išspręsti ginčų derybų būdu, tai vienos iš Šalių reikalavimu tokie ginčai, sprendžiami LR teisme.
PVM ir Kiti Mokesčiai Nuomojant Patalpas
Patalpų nuoma gali būti susijusi su PVM skaičiavimo problemomis. Pagal PVMĮ 31 str., PVM tikslais esminio pagerinimo darbų išlaidos perparduodamos. Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc. PVM tarifu. Jeigu pardavėjas išrašytoje PVM sąskaitoje faktūroje nurodė ne 9 proc., o 21 proc., tai gali būti klaida.
Nekilnojamojo turto mokestį (NTM) moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. NTM mažinamas 25 proc., jeigu nuomininkai vykdo tam tikrą veiklą Vilniaus mieste.
Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės. Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla.
Nuomos PVM turėtų būti skaičiuojamas, jeigu taip buvo susitarta nuomos sutartyje arba nuomos sutartis keičiama. Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą.
Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla. Jos registruoti VMI nereikia.
PVM Neapmokestinami Sandoriai
Pagal PVM įstatymą, tam tikri sandoriai yra neapmokestinami PVM. Tai apima:
- Su sveikatos priežiūra susijusios prekės ir paslaugos (20 str.).
- Socialinės paslaugos ir susijusios prekės (21 str.).
- Švietimo ir mokymo paslaugos (22 str.).
- Kultūros ir sporto paslaugos (23 str.).
- Pelno nesiekiančių juridinių asmenų veikla (24 str.).
- Pašto paslaugos (25 str.).
- Radijas ir televizija (26 str.).
- Draudimo paslaugos (27 str.).
- Finansinės paslaugos (28 str.).
- NT nuoma, pardavimas ar kitoks perdavimas (31, 32 str.).
Pavyzdžiui, sveikatos priežiūros įstaigos teikiamos randų ir tatuiruočių pašalinimo paslaugos gali būti laikomos sveikatos priežiūros paslaugomis, jei randai atsirado po traumų ir nudegimų. Tačiau tatuiruočių pašalinimas, nesusijęs su sveikatos sutrikimais, apmokestinamas PVM.
Švietimo ir mokymo paslaugos, teikiamos juridinių asmenų, įgijusių teisę teikti tokias paslaugas, taip pat neapmokestinamos PVM. Tai apima ikimokyklinį, priešmokyklinį, pradinį, pagrindinį, vidurinį ugdymą, aukštojo mokslo studijas, neformalųjį vaikų švietimą, pirminį ir tęstinį profesinį mokymą.
Kultūros paslaugos, teikiamos pelno nesiekiančių juridinių asmenų, taip pat gali būti neapmokestinamos PVM. Tai apima muziejų, zoologijos ir botanikos sodų, cirko veiklą, meno renginius, kino filmų gamybą, bibliotekų paslaugas.
PVM schema (Šaltinis: VMI)
Universaliosios pašto paslaugos, teikiamos universaliųjų pašto paslaugų teikėjo, taip pat neapmokestinamos PVM.
Radijo ir televizijos transliuotojų teikiamos paslaugos gali būti neapmokestinamos PVM, jei transliuotojas yra pelno nesiekiantis juridinis asmuo ir teikia viešojo informavimo paslaugas.
Visų rūšių draudimo ir perdraudimo paslaugos taip pat neapmokestinamos PVM, išskyrus nurodytas PVMĮ 46 str.
Dažniausiai Pasitaikančios Situacijos
- Veikla uždrausta ir nevykdoma: Svarbu įvertinti, ar veikla gali būti vykdoma nuotoliniu būdu.
- Nuomininko sugadinto kilimo keitimo išlaidų kompensavimas: Laikomas žalos atlyginimu.
- Turto nuomos kaštų kompensavimas: Gali būti taikomi skirtingi GPM tarifai.
- Iš gyventojo perimtų patalpų nekilnojamojo turto mokestį moka įmonė: Net jeigu remonto nebaigė.
- Gyventojas, turintis verslo liudijimą, gali nuomoti gyvenamąsias patalpas tik kitiems gyventojams.
- GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc.
- Patalpų nuoma be PVM, nesavarankiškos komunalinės paslaugos ir 5 proc.
- Tik dėl to, kad VšĮ bus įregistruota kaip PVM mokėtoja, nuomotojas neturės teisės pradėti skaičiuoti PVM.
- Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė.
Jeigu nuomos sutartis sudaryta iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. Nuomininko kompensuojami remonto darbai. Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM.
Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati. Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė.
Nupirktas nekilnojamasis turtas apskaitoje registruojamas pagal numatomą jo paskirtį. Su kita įmone pasidalijus nuomos išlaidas, turėtų būti mažinamos įmonės pripažintos nuomos sąnaudos.
Mokesčiai notarui ir RC, kaip tiesiogiai susiję su NT įsigijimu, turėtų būti įtraukiami į NT savikainą. Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM.
Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose. Jeigu pagal nuomos sutartį įmonė patalpas perėmė 2017 m., tai gali turėti įtakos mokesčių skaičiavimui.
Akcininkas gali nuomoti visas patalpas savo įmonei, o ši pernuomoti kitiems, arba pats vykdyti nuomos veiklą. Pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM.
Butui įrengti įsigytas turtas bus prekės - buto dalis, jeigu butas yra skirtas parduoti. Biurų centro nuoma ne PVM mokėtojui PVM neapmokestinama.
PVM nekilnojamam turtui schema (Šaltinis: Tax.lt)
Savo esme nesudėtingi civiliniai sandoriai gali būti susiję su PVM skaičiavimo problematika. NTM už 2021 m. gali būti mažinamas tam tikromis sąlygomis.
Nuolatinio LT gyventojo pajamų mokesčio objektas yra visos Lietuvoje ir užsienyje gautos pajamos. PVM sąskaitos faktūros atgaline data nėra rašomos.
Kreditine PVM sąskaita faktūra mažina 2015-2020 m. Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą.
Jeigu pelno nesiekianti įmonė yra ne PVM mokėtoja ir patalpos bus nuomojamos be PVM, t. y. Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės.
Negyvenamųjų patalpų nuoma PVM neapmokestinama, o automobilių stovėjimo vietų - apmokestinama. Nors sutartyse dažniausiai šalys susitaria dėl užstato grąžinimo, vis dėlto jie grąžinami retai.
Paprastojo remonto PVM atskaitomas iš karto. SITUACIJOS • Veikla uždrausta ir nevykdoma. • Darbuotojai dirba nuotoliniu būdu. Turto nuomos kaštų kompensavimas. 2019 m.
Gyventojui už patalpų nuomą išmokėtas avansas buvo apmokestintas GPM kaip nuomos pajamos. Patalpų nuoma be PVM, nesavarankiškos komunalinės paslaugos ir 5 proc.
Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai. Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI.
Nuomotojas neturi teisės skaičiuoti PVM, jeigu nuomininkas nėra PVM mokėtojas. Pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM.
tags: #del #turtui #nuomojamoms #patalpoms #padarytos #zalos