Žemės paėmimas visuomenės poreikiams yra procesas, kurio metu valstybė arba savivaldybė paima privačią žemę, siekdama įgyvendinti projektus, kurie yra naudingi visuomenei. Šis procesas yra reglamentuojamas įstatymais, kurie nustato kompensacijos už paimamą žemę dydžio nustatymo tvarką.
Šiame straipsnyje aptarsime žemės paėmimo visuomenės poreikiams kompensacijos dydžio nustatymo aspektus Lietuvoje, remiantis teismų praktika ir naujausiais teisės aktų pakeitimais.
2025-03-18 Socialinio klimato plano rengimas: pažeidžiamos labai mažos įmonės
Teismų praktika dėl kompensacijos dydžio
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) Civilinių bylų skyriaus kolegija 2024 m. rugsėjo 19 d. priėmė nutartį byloje dėl kompensacijos už visuomenės poreikiams paimamą žemės sklypą dydžio nustatymo, įrodinėjimą ir įrodymų vertinimą reglamentuojančių teisės normų aiškinimo bei taikymo.
Šioje byloje ieškovai nurodė, kad Vilniaus miesto taryba 2000 m. liepos 26 d. sprendimu patvirtino Vilniaus miesto bendrojo plano papildymą bei įpareigojo Miesto plėtros departamentą organizuoti žemės paėmimą visuomenės poreikiams, nes per ieškovų žemės sklypą numatyta tiesti Vilniaus miesto vakarinį aplinkkelį.
Ieškovai teigė, kad jie nuo pat 2000 metų, kai įsigijo žemės sklypą, negalėjo visiškai nieko su juo daryti, nors planavo statyti mažaaukščius gyvenamuosius namus, tačiau Vilniaus miesto savivaldybė atsisakė parengti sąlygas bei išvadas detaliajam planui, motyvuodama tuo, kad per jiems priklausantį žemės sklypą numatyta tiesti Vilniaus miesto vakarinį aplinkkelį. 2008 m. balandžio 1 d. buvo pradėta ieškovų žemės sklypo paėmimo Vilniaus miesto vakariniam aplinkkeliui tiesti procedūra ir iš esmės jiems priklausantis ginčo žemės sklypas buvo paimtas, tik už jį nebuvo atlyginta.
LAT teisėjų kolegija išaiškino, kad nustatant žemės sklypo vertę sprendimo jį paimti visuomenės poreikiams priėmimo dieną, kartu turi būti atsižvelgiama į kainų pokytį per laikotarpį nuo sprendimo paimti žemės sklypą visuomenės poreikiams priėmimo dienos iki teismo sprendimo nustatyti žemės sklypo vertę priėmimo dienos.
Teismo sprendimu nustatomas atlyginimo už paimtą visuomenės poreikiams žemę dydis neapima galimų paimamo žemės sklypo visuomenės poreikiams savininkų nuostolių, patiriamų dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūrų nulemto negalėjimo naudoti paimamo žemės sklypo pagal jo tikslinę naudojimo paskirtį, taip pat dėl užsitęsusio žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams proceso.
Nuosekli kasacinio teismo praktika patvirtina, kad visuomenės poreikiams paimamo žemės sklypo savininkas turi teisę į procesines palūkanas nuo laiku nesumokėtos sumos, skaičiuotinas nuo sprendimo paimti žemės sklypą visuomenės poreikiams priėmimo dienos.
Apibendrinant, teismų praktika pabrėžia, kad nustatant kompensacijos dydį, būtina atsižvelgti į:
- Žemės sklypo vertę sprendimo jį paimti visuomenės poreikiams priėmimo dieną.
- Kainų pokytį nuo sprendimo priėmimo iki teismo sprendimo priėmimo dienos.
- Teisę į procesines palūkanas nuo laiku nesumokėtos sumos.
"Rail Baltica" projekto įtaka žemės paėmimui ir kompensacijoms
AB „LTG Infra“ informuoja, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės paėmimo visuomenės poreikiams įgyvendinant ypatingos valstybinės svarbos projektus įstatymu (ŽPVP įstatymas) bei Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2024 m. birželio 12 d. nutarimu Nr. 489, pradėta žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūra pagal projekto „Rail Baltica“ geležinkelio linijos Lenkijos ir Lietuvos valstybių siena-Jiesia modernizavimo susisiekimo komunikacijų inžinerinės infrastruktūros vystymo plano sprendinius.
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų (SŽNS) įstatymo 11 straipsnio 2 ir 5 dalies nuostatomis, Bendrovė informuoja apie Projektu žemės sklypams naujai nustatytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, taip pat apie žemės sklypus, kuriems nustatoma mažesnio, negu anksčiau nustatyta, dydžio ta pati specialiosios žemės naudojimo sąlygos teritorija bei žemės sklypus, kurie nebepatenka į nustatytą sumažėjusią tą pačią SŽNS įstatyme nurodytą teritoriją (arba jų dalis, patenkanti į šią teritoriją, pasikeičia).
Žemiau pateikiamos lentelės su informacija apie konkrečius žemės sklypus, kuriems taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos dėl "Rail Baltica" projekto:
| Lentelė | Aprašymas | Pavyzdinis unikalus Nr. |
|---|---|---|
| 1 lentelė | Žemės sklypas (jo dalis), patenkantis į nustatytą teritoriją | 4400-4461-6568 (Prienų r. sav. Juodbūdžio k. Draugystės g.) |
| 2 lentelė | Žemės sklypas (jo dalis), patenkantis į nustatytą (pasikeitusią) teritoriją | 6928-0001-0040 (Prienų r. sav.) |
| Nekilnojamojo turto registre įregistruotas/-i nekilnojamasis/-ieji daiktas/-ai, patenkantis/-ys į nustatytą teritoriją | 5189-6001-1017:0003 (Kazlų Rūdos sav. Kazlų Rūdos m. V. Borisevičiaus g. 20-1) | |
| 3 lentelė | Žemės sklypas (jo dalis), kuriam yra panaikinama anksčiau nustatyta teritorija | 4400-0343-2559 (Prienų r. sav. Juodbūdžio k.) |
| Nekilnojamojo turto registre įregistruotas/-i nekilnojamasis/-ieji daiktas/-ai, patenkantis/-ys į naikinamą teritoriją | 5196-2000-8019:0005 (Kazlų Rūdos sav. Kazlų Rūdos m. V. Borisevičiaus g. 13-1) |
Informuojama, kad vadovaujantis Kompensacijos dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo SŽNS įstatyme nurodytose teritorijose, nustatytose tenkinant viešąjį interesą, apskaičiavimo ir išmokėjimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2020 m. balandžio 1 d. nutarimu Nr. 339, teisę į kompensaciją galite įgyvendinti Bendrovei pateikiant nustatyta tvarka užpildytą prašymą išmokėti kompensaciją kartu su pridedamais dokumentais pagal Metodikos 1 priedą.
Sprendimas išmokėti kompensaciją gali būti priimtas tik už Prašyme nurodytus, argumentuotus ir įrodančiais dokumentais pagrįstus nuostolius, patiriamus dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo teritorijose nustatytose Projektu. Dėl papildomos informacijos prašome kreiptis į Projekto rengėją - UAB „Atamis“.
Rail Baltica projekto schema
Prašymas išmokėti kompensaciją, užpildytas Metodikos nustatyta tvarka, su priedais Bendrovei gali būti pateikiamas tiesiogiai (pasirašytinai), paštu, per kurjerius arba saugiomis elektroninių ryšių priemonėmis.
tags: #del #zemes #paemimo #visuomenes #poreikiams #kadastro