Lietuvoje vis labiau brangstant nekilnojamajam turtui, mūsų piliečiai ima dairytis namų užsieniuose. O Italijoje, ypač pietuose, nuo 2017 m. vykdomas projektas „namas už vieną eurą". Panagrinėkime, kokios sąlygos ir galimybės slypi už šių itin pigių būstų.
Projekto Esme ir Tikslai
Italijoje, Sicilijos regione esančio Mussomeli miesto projektas „Case1euro.it“ leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą (NT) už 1 eurą Sicilijos gilumoje, netoli paplūdimių ir istorinių Agridžento šventyklų. Šia proga jau pasinaudojo 100 žmonių iš viso pasaulio.
Miestelio gyventojų skaičių bandoma padidinti vieno euro vilionėmis jau nuo 2021 m. Nes daug senųjų gyventojų po Antrojo pasaulinio karo išsikėlė į Jungtinę Karalystę.
Šis projektas buvo pradėtas kai kuriose Italijos savivaldybėse dar ir dėl to, kad yra siekiama kovoti su gyventojų apsileidimu ir atgaivinti sunkumų patiriančias vietoves. Taigi parduodant namus vos už 1 eurą yra bandoma apgyvendinti nuostabius kaimus, kurie yra apleidžiami, nes jauni gyventojai išvyksta, o pagyvenę žmonės pamažu nyksta.
Mussomeli Miestas: Vieta ir Gyvenimo Sąlygos
Už 1 eurą parduodami namai stovi Sicilijos širdyje - Mussomeli mieste, kuriame puoselėjamos senos Sicilijos tradicijos, kultūra. Mieste yra 11 tūkst. gyventojų.
Mussomeli yra įsikūręs vidinėje kalvotoje vietovėje, į rytus nuo Platani upės, centrinėje Sicilijoje, 765 m aukštyje virš jūros lygio. Šiame mieste yra daug prekybos centrų, ligoninė (sveikatos priežiūra Italijoje yra vieša ir nemokama visiems), bankai, užeigos, naktiniai klubai, restoranai, viešbučiai, bažnyčios. Taip pat viduramžių pilis, žinoma visoje Europoje (Castello Manfredonico), svarbiausi Sicilijoje archeologiniai kasinėjimai (Polizzello bei Raffe) ir t. t.
Pažymėtina, kad Mussomeli yra vienas saugiausių Italijos miestų. Dėl sudėtingos vaizdo stebėjimo sistemos ir gausių policijos pajėgų, kontroliuojančių miestą, jau daugelį metų čia nebuvo įvykdyta nė vieno apiplėšimo. Taip pat pranešama, jog vietiniai žmonės draugiški, miestelyje netrūksta įvairių parduotuvių.
Tačiau jei lietuviai svajoja, jog, Musomelyje įsigiję turto, galės kasdien pliuškentis prie jūros, tai to nebus. Artimiausi oro uostai yra toje pačioje Katanijoje arba Palerme, iki kurio iš Musomelio tektų važiuoti 88,3 km. Tad lietuviai, norintys Sicilijoje įsigyti savo būstą ir ten vasaroti, turėtų atsižvelgti, kokie atstumai yra iki oro uostų ir kiek tie skraidymai bei važiavimai automobiliu iki pajūrio kainuotų. Dar reikėtų atsižvelgti į tai, jog Sicilija, turinti Etną (vieną aktyviausių pasaulio ugnikalnių), yra seisminėje zonoje. Vidurio Italija - taip pat.
Orai Mussomeli
Orai šiame mieste yra gan žemyniniai: žiemą - atšiaurūs ir sausi, vasarą - šilti ir vėjuoti. Vėjas yra miesto klimato elementas. Žiemą būna nedaug sniego epizodų. Lietaus daugiausia būna sausio, vasario, kovo, balandžio, spalio ir gruodžio mėnesiais, vasarą jo beveik nėra.
Temperatūra labai svyruoja: maksimali temperatūra žiemą yra 7-11 °C, o vasarą - 26-32 °C (gali pakilti iki 35 °C ar aukščiau). Minimali temperatūra svyruoja nuo 3-6 °C žiemą iki 15-20 °C vasarą.
Kodėl Namai Kainuoja Vos 1 Eurą?
Šiuo metu „Case1euro.it“ svetainėje yra siūloma maždaug apie 100 NT (juos galima rasti čia). Iš pirmo žvilgsnio atrodo keista, kad namai nuo 11 iki 190 kv. m. ploto yra parduodami vos už 1 eurą. Tačiau taip yra dėl kelių priežasčių.
Visų pirma, Italijoje už pirmąjį namą nėra mokamas NT mokestis (tik Italijos piliečiams). Jei gyventojai turi daugiau nei vieną namą, jie turi už jį mokėti. Todėl daugelis piliečių, turinčių daugiau nei vieną NT objektą, turi mokėti maksimalų mokestį Italijos vyriausybei. Dėl šios priežasties jie mieliau parduoda namus po 1 eurą, nei moka papildomą mokestį.
Antra, daugelis piliečių per 70-ųjų metų statybų bumą persikėlė į naujai pastatytą Mussomeli rajoną. Namai priklausė mirusiems tėvams ar seneliams, todėl liko tušti. Be to, daugelis piliečių persikėlė dirbti į didžiuosius miestus, todėl nori parduoti savo namus Mussomeli mieste.
Įsipareigojimai ir Sąlygos Pirkėjams
Vienintelis įsipareigojimas - įsigytą namą per trejus metus privaloma renovuoti. Taigi, kokias išlaidas iš tiesų tenka patirti pirkėjams?
Projekto dalyviai privalo:
- per du mėnesius sudaryti viešą NT pirkimo aktą;
- padengti visas pirkimo akto parengimo išlaidas (notaro, registravimo, perdavimo ir kt.);
- per vienerius metus nuo turto įsigijimo dienos parengti turto atnaujinimo ir atkūrimo projektą;
- darbus pradėti per du mėnesius nuo statybų leidimo išdavimo dienos;
- Mussomeli savivaldybės naudai pateikti 5 tūkst. eurų dydžio laidavimą, galiojantį trejus metus, siekiant užtikrinti konkretų darbų įgyvendinimą. Jeigu teisių perėmėjas neįvykdys įsipareigojimų, savivaldybė turės teisę atsisakyti poliso arba nupirkti NT;
- namas turi būti renovuotas per trejus metus nuo akto pasirašymo dienos.
Namo Renovacija ir Galimybės
NT atnaujinimo kaina prasideda nuo 100 eurų už 1 kv. m. (taikoma tik fasado pločiui). Jei reikia visiškai atnaujinti namą, kaina prasideda nuo 700 eurų už 1 kv. m.
„Case1euro.it“ rašoma, kad siekiant atnaujinti namą nebūtina rinktis Mussomeli miesto statybų bendrovių. Mussomeli mieste yra statybinių medžiagų parduotuvių, inžinierių ir architektų, tad dėl to jaudintis nereikia. Namą galima renovuoti ir pačiam, ir pasitelkiant savo darbuotojus. Turint licenciją namą taip pat galima pakeisti savaip.
Kitos Privalomos Išlaidos
Nors pats NT kainuoja tik 1 eurą, norint gauti nuosavybę taip pat reikia sumokėti:
- notarui ir kitus mokesčius, t. y. registravimo, PVM ir t. t. (iš viso - apie 2 tūkst. eurų);
- sekretoriaus, t. y. tarpininkaujančios NT agentūros mokesčius (400 eurų);
- garantijos poliso išlaidas (Italijoje 5 tūkst. eurų draudimo polisas kainuoja 100-200 eurų);
- už kadastrinių planų dokumentus (500-700 eurų) ir A.P.E. dokumentus (200 eurų);
- kasmetinius vietinius mokesčius, t. y. I.M.U. - NT mokestis ir T.A.R.I. - mokestis už atliekas (apytiksliai už 100 kv. m. plotą per metus tenka sumokėti 300 eurų).
„Case1euro.it“ svetainėje teigiama, kad, neskaitant renovacijos išlaidų, bendra šių išlaidų suma yra nuo 2,5 tūkst. iki 4 tūkst. eurų.
Kaip Nusipirkti Namą?
Norint įsigyti namą, reikia jį pasirinkti „Case1euro.it“ svetainėje, tada susisiekti su Mussomeli savivaldybe ir patikrinti jo prieinamumą. Jei namas laisvas, reikia nuvykti į Mussomeli ir atlikti jo apžiūrą, kurios metu potencialūs pirkėjai yra supažindinami su pastato būkle, taigi ir su išlaidomis, kurias teks patirti renovacijos metu. Po to reikia užpildyti pirkimo prašymo modelį.
Alternatyvūs Variantai: Kiti Italijos Miestai ir Regionai
Jeigu 2015-aisiais pasirodę pranešimai apie „1 euro vertės namus“ atrodė sensacija, tai per praėjusius metus prie šios iniciatyvos prisijungė toks skaičius Italijos gyvenviečių, kad sunku juos visus ir susekti.
Štai keletas gyvenviečių, kur galite rasti namų už simbolinę kainą:
- Kastropinjanas: Senovinis kaimas tarp Romos ir Neapolio, įsikūręs Apeninų kalnynuose. Sąlygos paprastos: kai tik pasirašoma sutartis, naujieji savininkai gauna leidimą statyboms ir per du mėnesius nuo tos dienos jie privalo pradėti restauravimo darbus bei įnešti pradinį 2 tūkst. eurų įnašą, kuris bus grąžintas tik pasibaigus remontui.
- Sambuka, Sicilija: Dar arabų įkurtas miestelis, dėl savo gamtovaizdžių, kultūrinės ir istorinės vertės, patenka į „gražiausių Italijos vietovių klubą“. Nekilnojamo turto savininkams yra skiriamas 3 metų laikotarpis, kad užbaigtų remonto darbus. Maža to, siekiant įsitikinti, kad pirkėjas tikrai turi rimtų ketinimų, imamas 5 tūkst. eurų depozitas, kuris yra grąžinamas po pastato rekonstrukcijos darbų. Kaip ir kitur, čia dažniausiai prašoma statyboms samdyti vietos darbininkus.
- Santo-Stefanas: Vietos valdžia siūlo įvairias subsidijas, norintiems čia įsikurti. Verslui yra skiriama 20 tūkst. eurų vertės parama, kiekvieną mėnesį skiriama parama apmokėti laikiną būstą, kol bus remontuojamas įsigytasis „už 1 eurą“. Tiesa, miestelio valdžia pageidautų, kad čia įsikurtų turizmo, vaistinių ar maisto produktų gamybos srityse norėsiantys savo verslus plėtoti asmenys, kuriems būtų skiriama pirmenybė.
- Nulvis, Sardinija: Vietos savivalda žada už pirkėją sutvarkyti visas biurokratines prievoles, o pirkėjas nebūtinai turi būti Italijos pilietis ar gyventi Sardinijoje - šį nekilnojamą turtą galima įsigyti ir kaip antrąjį būstą. Įsigijus jį, kaip ir daugelyje kitų miestų, reikės susiremontuoti per trejus metus.
- Maenza: Maenza - miestelis Romos Lacijaus regione, neseniai prisijungęs prie populiarios būstų pardavimo akcijos. Norint įsigyti būstą Maenza, bus privalu įsipareigoti jį renovuoti per trejus metus. Taip pat - sumokėti 5 tūkst. Eur depozitą. Jie bus grąžinti pabaigus namo renovaciją.
Tačiau, anot G.Jurkštaitės, kuo labiau į pietus, tuo prastesni keliai, o traukinių ir autobusų transportas taip pat prastokas. Pigiausi būstai yra Kalabrijos regione, tačiau iš pradžių reikia apsidairyti, ar vietiniai gyventojai nepažįstamą žmogų priims, nes šiame regione net ir turizmas menkai išvystytas. Žmonės Kalabrijoje gana uždari.
Alternatyvos: Namai už Kelis Tūkstančius Eurų
Vis tik nenorintiems pirkti ir po to remontuoti griuvėsių, yra ir kita, taip pat labai patraukli galimybė. Kur kas geriau išsilaikę namai, kuriems nereikia didelės priežiūros, yra siūlomi už, pvz., 7 tūkst. ar 12 tūkst. eurų. Be to, pirkėjai su jais gali daryti, ką tik nori - renovacija nėra būtina.
Svetainė „Cheap property in Italy" informuoja, jog Kalabrijoje gali nusipirkti atskirą namą už 22 tūkst. - 28 tūkst. Eur, o Pjemonte - pusiau atskirą namą - už 9 tūkst.
Mokesčiai ir Kitos Prievolės: Kiek Atsieina?
Asmenys, perkantys namą už 1 eurą, privalo:
- Per 2 mėnesius sudaryti viešą NT pirkimo aktą.
- Padengti visas pirkimo akto parengimo išlaidas (notaro, registravimo, perdavimo ir kt.).
- Per vienerius metus nuo turto įsigijimo dienos parengti turto atnaujinimo ir atkūrimo projektą.
- Darbus pradėti per du mėnesius nuo statybų leidimo išdavimo dienos.
- Savivaldybės naudai sudaryti 1 tūkst.-5 tūkst. eurų laidavimo polisą, galiojantį 3 metus, siekiant garantuoti, kad pirkėjas tinkamai atliks darbus.
- Namas turi būti renovuotas per 3 metus nuo akto pasirašymo dienos.
NT atnaujinimo kaina prasideda nuo 100 eurų už 1 kv. m. (taikoma tik fasado pločiui). Jei reikia visiškai atnaujinti namą, kaina prasideda nuo 700 eurų už 1 kv. m.
Nors pats NT kainuoja tik 1 eurą, norint gauti nuosavybę taip pat reikia sumokėti:
- Notarui ir kitus mokesčius, t. y. registravimo, PVM ir t. t. (iš viso - apie 2 tūkst. eurų).
- Sekretoriaus, t. y. tarpininkaujančios NT agentūros mokesčius (400 eurų).
- Garantijos poliso išlaidas (Italijoje 5 tūkst. eurų draudimo polisas kainuoja 100-200 eurų).
- Už kadastrinių planų dokumentus (500-700 eurų) ir A.P.E. dokumentus (200 eurų).
- Kasmetinius vietinius mokesčius, t. y. I.M.U. - NT mokestis ir T.A.R.I. - mokestis už atliekas (apytiksliai už 100 kv. m.
Kodėl Verta Rinktis Italiją Nekilnojamam Turtui?
Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ne tik būdas išsaugoti kapitalą, bet ir galimybė pagerinti gyvenimo kokybę. Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje, būtina įvertinti pagrindinius kriterijus, kurie padės priimti pagrįstą sprendimą.
Ekonominis stabilumas yra vienas svarbiausių veiksnių. Investavimas į stabilios ekonomikos šalį užtikrina, kad jūsų investicijos nepraras vertės. Pragyvenimo lygis taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Svarbu ne tik įsigyti butą ar namą, bet ir susikurti patogias gyvenimo sąlygas. Vertinkite infrastruktūros išsivystymą, teikiamas paslaugas ir bendrą gyvenimo kokybę.
Štai keletas šalių, kurios 2025 m. yra patraukliausios nekilnojamojo turto pirkimui:
- Ispanija - šalis su nuostabiais paplūdimiais, turtinga istorija ir aukštu pragyvenimo lygiu. Ispanijoje stebina prieinamos nekilnojamojo turto kainos, palyginti su kitomis Europos šalimis.
- Kipras - Viduržemio jūros klimatas su karštomis vasaromis ir švelniomis žiemomis. Po 2013 m. Kipro nekilnojamojo turto rinka auga.
- JAE - prabangos ir modernumo šalis, kur Dubajus ir Abu Dabis traukia investuotojus ambicingais projektais ir neapmokestinama ekonomika.
- Turkija - šalis, jungianti Rytų egzotiką ir europietišką komfortą, su unikalia kultūra ir gamta. Rinka auga, ypač Stambule, Antalijoje ir Bodrume.
- Tailandas - Pietryčių Azijos perlas su tropiniais paplūdimiais ir gyvybinga kultūra. Rinka auga Pukete, Patajoje ir Čiangmajuje.
Apibendrinant, nors 1 euro namų projektas Italijoje gali atrodyti kaip puiki galimybė įsigyti būstą už itin mažą kainą, svarbu atidžiai įvertinti visas sąlygas, reikalavimus ir papildomas išlaidas. Tik gerai apsvarsčius visus aspektus, galima priimti pagrįstą sprendimą ir įgyvendinti svajonę turėti namus Italijoje.