Detalusis Planas Baltijos Sodų Bendrija: Reikalavimai ir Aspektai

Įsigyjant nuosavą namą, vienas svarbiausių klausimų - kur jį statyti. Norisi rasti optimalų variantą, kuris atitiktų poreikius ir finansines galimybes. Lietuvoje populiariausi pasirinkimai - namų valdos sklypai ir žemės sklypai soduose. Panagrinėkime, kuo jie skiriasi ir ką verta žinoti prieš priimant sprendimą.

Namų Valdos Sklypai

Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje, tačiau jie turi savų privalumų:

• Didesnis pasirinkimas: Aruodas.lt duomenimis, Lietuvoje yra apie 5000 skelbimų su parduodamais namų valdos sklypais.
• Įvairesni dydžiai: Namų valdos sklypai būna įvairių dydžių, nuo 6 arų iki 20-30 arų ar net didesni.
• Galimybė statyti bet kokio dydžio namą: Namų valdos sklype galima statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.
• Sutvarkyta dokumentacija: Tokie sklypai paprastai būna sutvarkyti ir dokumentacija paruošta gyvenamųjų namų statybai.

Tačiau yra ir trūkumų, kuriuos reikia įvertinti:

• Aukšta kaina: Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje.
• Infrastruktūros mokestis: Statant namą gali tekti sumokėti infrastruktūros mokestį, kuris priklauso nuo namo kvadratūros ir gali siekti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.
• Statybos leidimai: A++ klasės namams išduodami tik statybų leidimai.
• Registracija: Nepavyks gyventi pastatytame name be jo įregistravimo ir pranešimo apie statybų pabaigą.

Žemės Sklypai Soduose

Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos, todėl jie gali būti patrauklus pasirinkimas ieškantiems ekonomiškesnio varianto.

Privalumai:

• Mažesnės kainos: Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos.
• Nereikia statybų leidimo namams iki 80 m²: Namams iki 80m² nereikia statybų leidimo.
• Mažesnės išlaidos projektavimui: Tyrimams, topo nuotraukai, architekto paslaugos taip pat bus pigesnės.

Tačiau reikia atsižvelgti ir į trūkumus:

• Maži sklypai: Dažniausiai sklypai būna vos 5-6 arų.
• Sudėtingesnis susisiekimas: Sodo bendrijos dažnai būna atokiau nuo miesto, todėl kiek sudėtingesnis susisiekimas.
• Sodo bendrijos reikalavimai: Gali būti reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
• Ribojimai statyboms: Statyti galima ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m².

Vis dėlto, tokiuose namuose galima komfortiškai gyventi ištisus metus. Svarbu žinoti, kad pastatytą namą būtina užregistruoti registrų centre kaip statinį.

Sodybos

Sodybos dažnai asocijuojasi su dideliais žemės plotais ir atokumu nuo miesto šurmulio. Tai gali būti puikus pasirinkimas ieškantiems ramybės ir gamtos.

Renkantis sodybą, svarbu atkreipti dėmesį į:

• Infrastruktūrą: Ar yra patogus privažiavimas, elektra, vanduo?
• Atstumą iki miesto: Ar lengvai pasiekiami būtiniausi objektai (parduotuvės, mokyklos, medicinos įstaigos)?
• Sklypo dydį ir reljefą: Ar sklypas tinkamas jūsų planuojamai veiklai (sodui, daržui, gyvuliams)?
• Pastatų būklę: Ar esami pastatai tinkami gyventi arba reikalauja remonto?

Sodybos pasirinkimas gali būti puikus sprendimas norintiems pabėgti nuo miesto triukšmo ir mėgautis gamta, tačiau reikia įvertinti, ar esate pasiruošę investuoti į jos priežiūrą ir atnaujinimą.

SIP Namai: Ar Yra Skirtumas Kokiame Sklype Statomi?

Nėra didelio skirtumo, kokiame sklype statomi SIP namai. Jei planuojate statyti kompaktišką iki 80m² namuką sodų bendrijos sklype, tai padaryti nėra sunku. Svarbu bendrauti su architektais ir SIP gamintojais vienu metu, kad būtų paruošiamas SIP projektas. Taip galima sutaupyti dvigubam projektavimui.

SIP gamintojai gali suprojektuoti, pagaminti ir sumontuoti namą pagal jūsų poreikius.

Mokesčiai ir Kita Svarbi Informacija

Svarbu žinoti, kad pernai nekilnojamąjį turtą (NT) pardavę gyventojai iki gegužės 2 d. turi įsivertinti, ar dėl šių sandorių jiems neatsirado pareiga pateikti pajamų mokesčio deklaraciją bei sumokėti gyventojų pajamų mokestį.

Pateikti pajamų deklaracijas ir sumokėti mokestį turi gyventojai, pardavę pernai nuosavybėje 10 metų neišlaikytą NT: butą, namą, žemės sklypą ir pan. Skirtumas tarp NT pardavimo ir jo įsigijimo bei susijusių privalomų mokėjimų apmokestinamas 15 proc. Tais atvejais, kai iki parduodant būstą jame buvote deklaravęs savo gyvenamąją vietą bent 2 metus, teikti deklaracijos ir GPM mokėti nereikės.

Jei kyla klausimų dėl pajamų deklaravimų, turite kreiptis į Valstybinę mokesčių inspekciją.

Lietuvių Būsto Tendencijos

Lietuviai tarp Baltijos šalių perka didžiausio ploto butus, tačiau mažiau domisi individualiais namais. Nors Lietuvoje turto kainos ne tokios jau ir žemos, o vidutinis atlyginimas yra apie 35 proc. mažesnis nei esto.

Per pastaruosius dvejus metus išpopuliarėjo kotedžai. Tai - gerokai kokybiškesnis gyvenimo būdas nei bute ir kaina labai panaši. Didžiausias skirtumas - įrengime, nes reikia daugiau lėšų įrengti tokio tipo būstą.

Sodo Sklypas ar Namų Valda: Ką Rinktis?

Renkantis tarp sodo sklypo ir namų valdos, geriau rinktis namų valdą dėl neaiškios sodų paskirties sklypų ateities ir dėl mokesčių sodų bendrijai. Statybų reglamentai beveik tie patys ir soduose ir namų valdose.

Mokesčiai mažesni sodo paskirties sklype. Vienbutį gyvenamąjį namą statyti galite, deklaruoti gyvenamąją vietą galite. Skirtumas, kad dvibučio oficialiai nepastatysit.

Sodininkų bendrijoje mėgėjiškos sodininkystės paskirties žemėje galima statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus arba vieną sodo namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus.

Vienbučių - dvibučių gyvenamųjų namų statybos paskirties sklype galima statyti: vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą (jei galioja detalusis planas - laikytis detaliojo plano nustatyti aukščio, užstatymo reglamentų reikalavimų; jei detaliojo plano nėra, vadovautis reglamentų nustatytais reikalavimais) ir priklausinius (pagalbinio ūkio pastatus).

Tiek vienos, tiek kitos paskirties žemėje deklaruoti gyvenamąją vietą galioja tos pačios taisyklės - nėra skirtumo.

Jei sodininkų bendrija yra kaimo vietovėje, kuriai netaikomi saugotinų teritorijų reikalavimai, sodo namą be projekto ir leidimo galima statyti: neviršijant 80m² bendrojo ploto, ne aukštesnį kaip 8,5m aukščio, nesudėtingų konstrukcijų, kai tarpatramis neviršija 6m. Tuo tarpu visiems gyvenamosios paskirties namams reikalingas projektas ir leidimas, nepriklausomai nuo pastato dydžio, energiniai reikalavimai netaikomi tik tiek gyvenamiesiems namams, kurių bendras plotas neviršija 50m².

Pagal žemės paskirtį ir namo paskirtis, sodo name deklaruoti gyvenamos vietos negalima, jei galima rinktis, pigiau ir mažiau darbo - namų valda.

Kauno Miesto Savivaldybės Detalieji Planai

Plečiantis gyvenamųjų namų statybai sodininkų bendrijų sklypuose, Aplinkos ministerijos ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos specialistai vis dažniau sulaukia gyventojų paklausimų, ar tie namai statomi teisėtai. Piktinamasi, kad pagal įstatymus šie sklypai yra žemės ūkio paskirties ir yra skirti mėgėjiškai sodininkystei, bet jie tampa gyvenamaisiais rajonais, ypač greta didžiųjų miestų.

Pasak specialistų, Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype statyti ar rekonstruoti, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, vieną vienbutį gyvenamąjį arba sodo namą (pastatą iki 80 kv. m bendrojo ploto ir iki 8,5 m aukščio) su priklausiniais. Sodo namui nereikia nei projekto, nei statybą leidžiančio dokumento (SLD). Pakanka išlaikyti minimalų 3 m atstumą iki sklypo ribų.

Norint statyti iki 80 kv. m ploto gyvenamąjį namą miesto ribose esančioje sodininkų bendrijoje, reikia parengti supaprastintą projektą ir gauti SLD. Kai sodininkų bendrija yra ne miesto ribose, SLD neprivalomas. Jeigu statomo namo plotas didesnis nei 80 kv. Prieš teikiant deklaraciją apie gyvenamojo namo statybos užbaigimą, turi būti atliktas jo energinio naudingumo sertifikavimas.

Aukštesnį nei 8,5 m ar dviejų butų namą sodininkų bendrijos sklypuose galima statyti tik pakeitus žemės sklypo naudojimo paskirtį: iš žemės ūkio paskirties - į kitos paskirties. Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą įstatymų - Žemės ar Teritorijų planavimo - nustatyta tvarka.

Jeigu yra parengtas savivaldybės ir (ar) vietovės lygmens bendrasis planas, konkretaus žemės sklypo naudojimo paskirtis ir (ar) būdas pagal galiojantį bendrąjį planą keičiami savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu. Tokie pat reikalavimai taikomi ir rekonstruojamiems pastatams.

Kauno miesto savivaldybė nuolat skelbia informaciją apie rengiamus detaliuosius planus ir jų koregavimus. Štai keletas pavyzdžių:

• Žemės sklypo Šaldytuvų g. 42, Kaune, detaliojo plano keitimas: Planavimo tikslai - keisti Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. sausio 27 d. įsakymu Nr. A-293 „Dėl žemės sklypo Šaldytuvų g. 41A detaliojo plano patvirtinimo" patvirtinto žemės sklypo Šaldytuvų g. Keitimo tikslai - pakeisti žemės sklypo Šaldytuvų g. Planavimo sprendiniai turi neprieštarauti Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendrajam planui, patvirtintam Kauno miesto savivaldybės tarybos 2014-04-10 sprendimu Nr. T-209 ir pakoreguotam Kauno miesto savivaldybės tarybos 2019 m. gegužės 14 d. sprendimu Nr.
• Žemės sklypo Užnerio g. 15, Kaune, detalusis planas: Planavimo tikslai - pakeisti nustatytus ir nustatyti papildomus žemės sklypo Užnerio g. Teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (TPDRIS) žemės sklypo Užnerio g.
• Žemės sklypų Perkūno al. 4, 4C, 4A, 4B, Kaune, detaliųjų planų keitimas: Planavimo sprendiniai neprieštarauja Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano sprendiniams, patv. Kauno miesto savivaldybės tarybos 2014-04-10 sprendimu Nr. T-209 ir pakoreguoto Kauno miesto savivaldybės tarybos 2019-05-14 sprendimu Nr.
• Steigiamojo Seimo aikštės ir gretimų teritorijų (prie žemės sklypų Šv. Gertrūdos g. 7) detalusis planas: Pakartotinis teritorijų planavimo dokumento viešinimas: su parengto detaliojo plano sprendiniais galima susipažinti nuo 2024 m. balandžio mėn. 19 d. iki gegužės mėn.
• Žemės sklypų Technikos g. 26, 28, 30, Kaune, detaliojo plano keitimas: Planavimo tikslai: keisti žemės sklypo (kadastro Nr. 1901/0118:149) Technikos g. 26, žemės sklypo (kadastro Nr. 1901/0118:150) Technikos g. 28, žemės sklypo (kadastro Nr. 1901/0118:152) Technikos g. 30, Kaune, detalųjį planą, patvirtintą Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2009 m. balandžio 6 d. įsakymu Nr. A-1473 „Dėl apie 4190 kv. m teritorijos prie Technikos g.
• Žemės sklypo Rainių g. 9, Kaune, detaliojo plano koregavimas: Planavimo tikslai - koreguoti žemės sklypo Rainių g. 9, Kaune, detalųjį planą, patvirtintą Kauno miesto valdybos 1995 m. gruodžio 19 d. sprendimu Nr. 621 „Dėl detalaus suplanavimo projektų tvirtinimo" (sprendimo 1.6 papunkčiu patvirtinta Veršvos gyvenamojo mikrorajono korektūra) ir koreguotą Kauno miesto valdybos 1999 m. birželio 15 d. sprendimu Nr. 715 „Dėl Veršvos gyvenamojo rajono detaliojo plano korektūros ir sklypo Vandžiogalos g.
• Žemės sklypo Ukrainiečių g. 4, Kaune, detaliojo plano koregavimas: Planavimo tikslas: koreguoti žemės sklypo Ukrainiečių g. 4, Kaune, detalųjį planą, patvirtintą Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2003 m. rugsėjo 25 d. įsakymu Nr. A-1402 „Dėl žemės sklypo Ukrainiečių g. 4 / Ringuvos g. 51A detaliojo plano patvirtinimo", siekiant pakeisti nustatytus detaliojo plano sprendinius ir nustatyti papildomus sprendinius, suformuoti optimalią urbanistinę struktūrą, suplanuoti optimalų inžinerinių komunikacijų koridorių tinklą.
• Žemės sklypo Išlaužo g. 2A, Kaune, detaliojo plano keitimas: Planavimo tikslai: padalyti žemės sklypą Išlaužo g. 2A, Kaune, į du žemės sklypus; pakeisti nustatytus detaliojo plano sprendinius ir nustatyti papildomus sprendinius; kurti sveiką, saugią, darnią, klimato kaitos padariniams atsparią gyvenamąją aplinką ir visavertes gyvenimo sąlygas gyvenamojoje vietovėje.
• Žemės sklypo A. Juozapavičiaus pr. 25A, Kaune, detaliojo plano koregavimas: Planavimo tikslas - Koreguoti A. Juozapavičiaus pr. 25A, Kaune, detalųjį planą, patvirtintą Kauno miesto savivaldybės valdybos 2001 m. vasario 27 d. sprendimu Nr. 294 „Dėl žemės sklypo A. Juozapavičiaus pr. 25A detaliojo plano" ir pakoreguotą Kauno miesto savivaldybės ad...
• Žemės sklypo K. Dulksnio g. 2A, Kaune, detaliojo plano koregavimas: Su sprendimu dėl detaliojo plano koregavimo teritorijų planavimo proceso inicijavimo projektu galima susipažinti iki 2023-12-06 (10 darbo dienų), Kauno miesto savivaldybės administracijos tinklapyje www.kaunas.lt→Urbanistika→Detalieji planai.
• Žemės sklypo R. Kalantos g. 42, Kaune, detaliojo plano keitimas: Planavimo tikslai ir uždaviniai - Keisti Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2007 m. kovo 29 d. įsakymu Nr. A-1170 „Dėl žemės sklypo R. Kalantos g. 42 detaliojo plano patvirtinimo" ir koreguoto Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2021 m. gegužės 24 d. įsakymu Nr. A-1819 „Dėl žemės sklypo R. Kalantos g. 42, Kaune, detaliojo plano koregavimo patvirtinimo", patvirtintą žemės sklypo (kadastro Nr. 1901/0201:158) R. Kalantos g.
• Žemės sklypo Šarkuvos g. 30, Kaune, detaliojo plano koregavimas: Planavimo tikslas - koreguoti žemės sklypo Šarkuvos g. 30, Kaune, detalųjį planą, patvirtintą Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2021 m. balandžio 2 d. įsakymu Nr. „Dėl žemės sklypų Baltų pr. 8 ir Šarkuvos g. 30, Kaune, detaliųjų planų keitimo patvirtinimo" siekiant žemės sklypą kadastro Nr. 1901/0012:22 sujungti su žemės sklypu Šarkuvos g.
• Žemės sklypų Girios g. 130 ir Girios g. 132, Kaune, detaliojo plano koregavimas: TPD rengimo tikslas - Žemės sklypų Girios g. 130 ir Girios g. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2006 m. gegužės 9 d. įsakymu Nr. A-1696 „Dėl žemės sklypų Romainiuose, kadastro Nr. 1901/0281:392 ir Nr. 1901/0281:402, detaliojo plano patvirtinimo" (detaliajame plane žemės sklypai Nr. 5 ir Nr.
• Teritorijos, esančios kvartale tarp Islandijos pl., Sandraugos g. ir Verslo g., detalusis planas: Detaliojo plano rengimo uždaviniai: Rengti teritorijos, reikalingos Verslo gatvės daliai įrengti, teritorijos, esančios kvartale tarp Islandijos pl., Sandraugos g.
• Žemės sklypų Prūsų g. 1 ir Prūsų g. 1B, Kaune, detaliojo plano keitimas: Planavimo tikslas - keisti žemės sklypo (kadastro Nr. 1901/0032:132) Prūsų g. 1 ir žemės sklypo (kadastro Nr. 1901/0032:133) Prūsų g. savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. sausio 3 d. įsakymu Nr. A-22 „Dėl žemės sklypų Baltijos g. valstybinės žemės sklypą, suformuotą įsiterpusį valstybinės žemės sklypą sujungti su žemės sklypais Prūsų g. 1 ir Prūsų g.
• Žemės sklypo Prancūzų g. 161B, Kaune (SB „Rūta" teritorijoje), detaliojo plano koregavimas: Detaliojo plano tikslai ir uždaviniai - koreguoti Kauno miesto valdybos 2000 m. liepos 11 d. sprendimu Nr. 862 „Dėl sodininkų bendrijos „Rūta" teritorijos tvarkymo režimo pakeitimo detaliojo plano patvirtinimo" patvirtinto žemės sklypo, kadastro Nr. 1901/0274:4, Prancūzų g. 161B, Kaune (detaliajame plane sklypas Nr. 3), detalųjį planą.
• Žemės sklypo Vasarvietės g. 19, Kaune, detaliojo plano koregavimas: Planavimo tikslai: koreguoti žemės sklypo Vasarvietės g. 19, Kaune, detalųjį planą, patvirtintą Kauno miesto savivaldybės administracijos 2009 m. liepos 16 d. įsakymu Nr. A-3057 „Dėl žemės sklypų Vasarvietės g. 19 ir 19E, Kaune, detaliojo plano patvirtinimo", siekiant, kad žemės sklypas Vasarvietės g. 19 (detaliajame plane sklypas Nr.
• Žemės sklypo Taikos pr. 135D, Kaune, detaliojo plano keitimas: Planavimo tikslai ir uždaviniai - Keisti žemės sklypo (kadastro Nr. 1901/0090:27) Taikos pr. 135D, Kaune, detalųjį planą, patvirtintą Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. birželio 22 d. įsakymu Nr. A-2212 „Dėl žemės sklypo Taikos pr.
• Žemės sklypo Ateities pl. 2, Kaune, detaliojo plano koregavimas: Planavimo tikslai - koreguoti detalųjį planą, patvirtintą Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. gegužės 14 d. įsakymu Nr. Ateities pl. 2 ir Ateities pl. 2B, Kaune, detaliųjų planų patvirtinimo", žemės sklype (detaliajame plane sklypas Nr. 14) Ateities pl.
• Žemės sklypų Baltupio g. 26,28, Kaune, detaliojo plano keitimas: Teritorijų planavimo dokumento tikslas - koreguoti detalųjį planą, patvirtintą Kauno miesto savivaldybės valdybos 2002 m. spalio 15 d. sprendimu Nr.860 "Dėl žemės sklypo Vytėnuose (kadastro Nr.1905/0287:336) padalijimo detaliojo plano patvirtinimo", siekiant žemės sklypą Baltupio g.26 padalyti į du atskirus žemės sklypus, žemės sklypą Baltupio g.28 sujungti su žemės sklypu, kurio kadastro Nr.1901/0287:1356 ir padalyti į du atskirus žemės sklypus, pakeisti nustatytus detaliojo plano sprendinius ir nustatyti papildomus detaliojo plano spren...

tags: #detalusis #planas #baltijos #sodu #bendrija