Detalusis Sklypo Planas: Kaip Jį Suprasti ir Naudoti

Detalusis planas - tai dokumentas, kuris rodo ne esamą situaciją, o norimą situaciją. Nors dabar detalieji planai daugeliu atveju nebėra būtini, ten, kur jie yra, jų vis tiek reikia laikytis. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti apie detalųjį sklypo planą, kaip jį skaityti ir interpretuoti.

Pagrindiniai Detaliojo Plano Elementai

Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai. Panagrinėkime pagrindinius elementus, kuriuos rasite detaliojo plano brėžiniuose:

1. Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis: Žymimas raidėmis ir skaičiais. Konkreti kiekvienos spalvos reikšmė paaiškinta šone. Jei parašyta “Gyvenamosios teritorijos”, toje zonoje gali būti statomi gyvenamieji namai, jei “Komercinės paskirties teritorija” - komerciniai pastatai ir pan.
2. Užstatymo tankis: Tai maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais. Tarkime, jei 33% - galima užstatyti trečdalį sklypo. Atkreiptinas dėmesys, kad plane subrūkšniuotas užstatyti galimas plotas gali būti didesnis nei užstatymo tankis.
3. Užstatymo intensyvumas: Tai viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis. Nuo užstatymo tankio skiriasi tuo, kad čia skaičiuojamas visų pastato aukštų plotas. Todėl, tarkime, jei užstatymo intensyvumas yra 2.0, tai reiškia, kad pastatų plotas gali būti daugiausiai dvigubai didesnis už sklypo plotą. Jeigu šio sklypo užstatymo tankis yra 50%, o aukščio ribojimų nėra, vadinasi, statytojas gali pasirinkti ar statyti 4 aukštų namą užstatydamas 50% sklypo, ar statyti 8 aukštų namą užstatydamas 25%, ar dar kaip nors.
4. Aukštingumas: Kelių aukštų - arba metrų - aukščio namas gali stovėti (nuo žemės iki stogo). Užrašai “4A+m” ir panašūs nurodo, kiek maksimaliai aukštų pastatas ten gali stovėti.

Kiti Svarbūs Žymėjimai

Be pagrindinių ribojimų, detalusis planas gali turėti ir kitų svarbių žymėjimų:

• Užstatymo tipas: Žymimas trumpiniais. Jis nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai. Aptariamame plane “Per.” reiškia “Perimetrinis”: pastatai statomi sklypo šonuose, o viduje paliekamas kiemas.
• Automobilių statymo būdas.
• Gatvių raudonosios linijos: Gatvių ribos. Jomis apribojama ne tik važiuojamoji dalis, bet ir šaligatviai, lietaus latakai ir kita, kas būtina gatvei funkcionuoti.
• Detaliojo plano galiojimo ribos: Iki čia galioja detalusis planas.
• Sklypo kampų koordinatės: Skaičiukai ties kampais nurodo, kelintas tai kampas. Detaliojo plano pakraštyje šie kampai priskiriami koordinatėms - jas žinodamas gali tiksliai rasti, kur kuri vieta.

Spalvos ir Užbraižymai

Dalis sklypo žemės detaliajame plane būna užbraižyta linijomis. Detaliojo plano spalvos dažniausiai reiškia būdus, kuriais reikia naudoti taip nuspalvintas sklypo dalis. Konkreti kiekvienos spalvos reikšmė paaiškinta šone.

Dažniausiai užbraižomos šios teritorijos:

• Užstatyti galimą plotą.
• Servitutus. Šiomis teritorijomis sklypo savininkas privalės leisti naudotis savo sklypu tam tikriems kitiems asmenims. Pavyzdžiui, galbūt ten po žeme driekiasi vamzdis, kurį naudos dujų tinklai, arba pro ten į savo sklypą važiuoja gretimo sklypo savininkas.

Žymėjimų (spalvų, užbrūkšniavimų, lentelių, užrašų) reikšmės, naudojamos būtent tame plane, paprastai būna parašytos ant paties plano (šone, kampe ar atskirame lape). Tačiau tos reikšmės nurodytos terminais, kurie taip pat ne visiems suprantami.

Supaprastintas Detaliųjų Planų Koregavimas

Nuo šiol supaprastinta tvarka bus galima koreguoti daugiau detaliojo plano sprendinių. Esminis supaprastinto detaliojo plano koregavimo bruožas - nereikalingas savivaldybės mero ar jo įgalioto administracijos direktoriaus sprendimas leidžiantis pradėti procedūrą, planavimo darbų programa, inicijavimo sutartis ir planavimo sąlygos. Taip pat atliekama tik supaprastinta viešinimo procedūra. Toks koregavimas netikrinamas Valstybinėje teritorijų planavimo komisijoje.

Šių metų liepos 1 dieną įsigaliojo nauja Teritorijų planavimo redakcija, kurios vienas svarbiausių pakeitimų - 28 straipsnio 9 dalyje numatytas supaprastintas detaliųjų planų koregavimas.

Dažniausiai Pasitaikančios Situacijos

Projektuojant pastatus, neretai susiduriama su tokia situacija - galiojantis detalusis planas ir savivaldybės lygmens bendrasis planas nustato skirtingus teritorijos naudojimo reglamentus. Savivaldybė reikalauja vadovautis tam tikrais bendrojo plano reglamentais, kurie yra mažiau palankūs statytojui, nei galiojančio detaliojo plano reglamentai.

Įsivaizduokite situaciją - įsigijote sklypą su galiojančiu detaliuoju planu. Norite pasistatyti vieno buto gyvenamąjį namą - būtent tai ir leidžia detalusis planas. Tiesa, jis pakankamai senas - patvirtintas prieš maždaug 20 metų. Taigi, architektas parengia namo eskizą, pateikia prašymą patvirtinti projektinių pasiūlymų rengimo užduotį. Gaunate savivaldybės atsakymą, kuriame nurodyta, kad bet kokio pastato projektavimas sklype negalimas, kadangi detaliajame plane nenustatytas kuris nors privalomasis reglamentas - pavyzdžiui, užstatymo intensyvumas.

Patarimai Prieš Įsigyjant Sklypą

Labai šaunu jeigu buvo rengtas sklypo detalusis planas. Suraskite detaliojo plano brėžinį su aiškinamuoju raštu, patvirtinimo įsakymu.

Siūlome atlikti jūsų turimo ar planuojamo įsigyti sklypo statybos galimybių studiją. Įvertinsime sklypą pagal jūsų užduotus kriterijus. Nustatome jūsų sklypo savybes - trūkumus ar privalumus. Labai svarbu projektavimo pradiniame etape tinkamai nustatyti statinio paskirtį, kategoriją.

Pasitarkite su mumis prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą bei planuodami savo investicijas.

Pagrindiniai Detaliojo Plano Apribojimai

tags: #detalusis #sklypo #planas #pavyzdys