Butų ir namų pardavimų skaičius ekonomistus verčia pripažinti - nekilnojamojo turto (NT) rinka šiuo metu išgyvena bumą. Tačiau, artimiausiais mėnesiais NT rinkoje vyrauja ramesnės nuotaikos, o kitąmet laukia pokyčiai, kurie palies ir būsto rinką. Šiame straipsnyje aptarsime būsto rinkos situaciją Lietuvoje, paskolų išdavimą, kainų pokyčius ir demografinius iššūkius.
Paskolų Išdavimas ir Kainų Augimas
Kreditų išdavimas Lietuvoje įsibėgėjęs, kaip sakė „Artea“ banko ekonomistė Indrė Genytė-Pikčienė. Tai lėmė ir Europos Centrinio Banko (ECB) priimti sprendimai dėl palūkanų normų mažinimo, todėl lietuviai šluoja prabangius būstus - butų, namų kainos viršija ir porą milijonų eurų. Būsto rinkoje dalyje miestų sandorių ir rezervacijų - dvigubai daugiau nei pernai.
Kainų augimas įsibėgėja, dalis nekilnojamojo turto ekspertų prognozuoja, kad naujų butų kainos sostinėje gali pakilti ir 15 procentų. Augančios palūkanos ir neaiški finansinė ateitis stabdo būsto rinką, o pastaruoju metu naujų būstų pardavimai smuko į rekordines žemumas, daugėja ir atšaukiamų rezervacijų.
Lietuvos būsto rinkos aktyvumui augant, nekilnojamojo turto burbulas nesiformuoja - būsto kainos vis dar mažesnės nei iki krizės, o rinkos tendencijas diktuoja ne emocijos, bet fundamentalūs veiksniai, sako bankų atstovai. Dabartinės būsto kainos tebėra 25-30 proc. mažesnės nei prieš krizę.
Sandorių Skaičius ir Rinkos Aktyvumas
Mažesnis birželio NT sandorių rinkos aktyvumas neleido sumažinti atotrūkio nuo praėjusių metų rezultato - pirmasis šių metų pusmetis maždaug 10 proc. kuklesnis nei pernai, skelbia įregistruotus NT sandorius analizuojantis Registrų centras. Pirmąjį šių metų pusmetį visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 50,9 tūkst. NT sandorių.
Šių metų liepos mėnesį Lietuvoje įregistruota daugiau kaip 12 tūkst. įvairių nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo sandorių. Per septynis pirmuosius mėnesius įregistruotų sandorių yra daugiau nei 65 tūkstančiai, o tai devyniais procentais daugiau nei pernai sausį-liepą. 2018 metų pirmasis pusmetis Lietuvos būsto rinkoje buvo vienas rezultatyviausių per pastaruosius 10 metų ir pagal įsigytų butų ir namų kiekį prilygo 2016-2017 metų pirmųjų pusmečių laikotarpiui, skelbiama „Ober-Haus“ 2018 metų pirmojo pusmečio būsto rinkos apžvalgoje.
2015 metai nekilnojamojo turto plėtotojams Vilniuje buvo itin aktyvūs, o ekspertų prognozės, kad pardavimai dėl euro įvedimo grįš į 2013 metų lygį nepasiteisino. Pernai parduota beveik 3450 naujos statybos butų, t.y. 18 % daugiau nei ankstesniais metais.
SEB bankas suteikė 28,35 mln. litų (8,21 mln. eurų) paskolą UAB „MG Valda“, priklausančiai koncernui „MG Baltic“. Paskolos lėšos bus panaudotos modernaus naujo gyvenamųjų namų kvartalo „Antakalnio terasos“ Vilniuje statyboms.
Demografiniai Iššūkiai ir NT Rinka
Pastaruoju metu nekilnojamojo turto ekspertai vis dažniau šneka, kad artėja demografinė duobė, kuri gali daryti įtaką būsto kainoms. Iki šiol buvo kalbama, kad Lietuvoje - demografinis pakilimas, kuris nekilnojamojo turto paklausą išlaikė aukštame lygyje. Tai rodo, kad demografiniai iššūkiai yra svarbūs nekilnojamojo turto rinką.
Per pastarąjį dešimtmetį užfiksuota, kad Jungtinėje Karalystėje su tėvais gyvena apie 620 tūkst. suaugusių jaunuolių. JAV gyventojų surašymo biuro duomenimis, per pastaruosius du dešimtmečius jaunų suaugusiųjų, gyvenančių tėvų namuose, dalis išaugo 87 proc. Dabar daugiau nei pusė 18-24 metų amžiaus amerikiečių gyvena su tėvais.
Kiti Veiksniai Veikiantys NT Rinką
Jau seniai nekilnojamojo turto rinkos specialistai ir architektai žino taisyklę - buto ar namo vertę pirmiausiai lemia vieta. Visai nesvarbu, ar kalba eina apie mažesniuosius miestelius ar apie didžiuosius mietus, šis faktorius visada išlieka aktualus.
Skirtingai nuo daugelio pasaulio šalių, Lietuvos ekonomikos tendencijos šių metų pradžioje buvo geresnės nei tikėtasi. Nepaisant didelių svyravimų finansų rinkose, Lietuvoje vartotojų ir verslo lūkesčiai išliko stabilūs ar net gerėjo, o mažmeninės prekybos, apdirbamosios gamybos ir eksporto augimas paspartėjo.
Pernai Lietuvos ekonomika augo lėčiausiai nuo 2010 m. - 1,6 proc., tačiau atsigaunantys verslininkų lūkesčiai ir palankesnė palyginamoji bazė šiemet leis Lietuvos ūkiui atsispirti. Daugiau užsakymų ir auganti paklausa Lietuvos bei užsienio rinkose - šie veiksniai labiausiai lėmė geresnius verslo lūkesčius.
Visuomenę ne juokais išgąsdino valdžios planuojamas visuotinis nekilnojamo turto mokestis. Nors Finansų ministerija tikina, kad vidutinis mokestis bus 14 eurų, būsto rinkos analitikai ir ekonomistai tuo smarkiai abejoja. Ypač nuskriausti esą galimai liks vilniečiai, ir visai nepelnytai. Pasak ekspertų, atpirkimo ožiais taps jauni žmonės su vaikais, perkantys didesnio ploto butus, o ne turtuoliai.
Dėl nežaboto kainų augimo brangsta ne tik maistas ar kitos prekės. Dar prieš trejus ketverius metus žmonės mielai kėlėsi į užmiesčiuose statomus ar nupirktus namus, butus.
Laiku gyventojų negrąžinamos skolos viršija milijardą litų, “blogų” skolininkų - daugiau nei 100 tūkst. Kam reikėtų už tai padėkoti?