Nekilnojamojo turto (NT) vertinimas yra svarbi paslauga, reikalinga įvairiais atvejais. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas turto vertintojas, kodėl svarbu kreiptis į atestuotą specialistą ir kokie dokumentai reikalingi turto vertinimui. Taip pat panagrinėsime, kokie veiksniai lemia NT vertinimo kainą.
Kada reikalingas turto vertintojas?
Turto vertinimo paslauga reikalinga įvairiais atvejais, tačiau dažniausiai - ruošiantis parduoti būstą, įsirengiant būstą (banko paskolai gauti), teisinių ginčų atveju (vykstant skyryboms, turto dalyboms ir pan.). Taip pat perkant namą, butą, sklypą ar kitokį nekilnojamąjį turtą, kai norima įvertinti, ar prašoma suma atitinka realią rinkos vertę. Ši paslauga tampa vis aktualesnė paveldint nekilnojamą arba kilnojamą turtą.
Trumpai tariant, turto vertinimas reikalingas:
- Ruošiantis parduoti būstą
- Įsirengiant būstą (banko paskolai gauti)
- Teisinių ginčų atveju (skyrybos, turto dalybos)
- Perkant NT (įvertinti kainos atitikimą rinkos vertei)
- Paveldint turtą
Ką svarbu žinoti apie nekilnojamojo turto vertinimą?
Patyręs vertintojas yra naudingas, nes gerai išmano rinką, vyraujančias kainas, paruošia techniškai tvarkingą turto vertinimo ataskaitą. Kreipiantis į kompetentingus specialistus, galite būti ramūs, kad vertinimas bus atliekamas kokybiškai ir laiku, ataskaitoje bus nurodoma reali turto vertė ir nekils problemų tvarkant, perkant, parduodant turtą. Taip pat, gavus turto vertinimo ataskaitą, atitinkančią įstatymų reikalavimus, atsiranda galimybė jos pagalba ginti savo interesus teismuose.
Atestuoto turto vertintojo privalumai
- Geras rinkos išmanymas
- Techniškai tvarkinga ataskaita
- Kokybiškas ir savalaikis vertinimas
- Reali turto vertė
- Galimybė ginti interesus teisme
Kodėl svarbu kreiptis į atestuotą turto vertintoją?
Kartais žmonės, norintys sutaupyti, padaro sau „meškos paslaugą“: užsako turto vertinimą arba konsultaciją pas turto vertintojo kvalifikacijos neturinčius asmenis. Iškilus ginčui, ar norint su tuo vertinimu kreiptis į mokesčių inspekciją, banką, ar kitą instituciją, paaiškėja, kad atestacijos neturinčio asmens parengtas dokumentas yra nieko vertas, lyginant su kvalifikuoto vertintojo surašyta turto vertinimo ataskaita.
Kiek laiko trunka turto vertinimas?
Vertinimo trukmė nustatoma individualiai. Ji skiriasi priklausomai nuo situacijos sudėtingumo, vertintojo užimtumo (turto vertintojai turi atvykti ir apžiūrėti objektą) ir, žinoma, nuo to, kokio tipo turtas vertinamas. Kalbant apie nekilnojamą turtą, bene greičiausiai atliekamas buto vertinimas: dažniausiai vertinimą pavyksta užbaigti per keletą dienų. Tuo tarpu, vertinant komercinės ar kitos paskirties statinius, kelis skirtingus pastatus ar sklypus, taip pat tam tikrus kilnojamo turto objektus, procedūra būna sudėtingesnė ir ilgesnė.
Štai apytikslis turto vertinimo trukmės suskirstymas:
| Turto tipas | Apytikslė trukmė |
|---|---|
| Butas | Kelios dienos |
| Komercinės patalpos | Ilgiau, priklauso nuo sudėtingumo |
| Sklypai | Ilgiau, priklauso nuo sudėtingumo |
| Kilnojamas turtas | Priklauso nuo objekto |
Egzaminuotojai pataria, kaip išvengti klaidų per vairavimo egzaminą
Kilnojamojo turto vertinimas
Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas automobiliams ir kitoms transporto priemonėms, ūkio prekėms, žemės ūkio padargams, statybinėms medžiagoms, elektroninei technikai, pramonės prekėms, tauriųjų metalų gaminiams ir kitokiam kilnojamajam turtui.
Pavyzdžiai kilnojamojo turto
- Automobiliai
- Transporto priemonės
- Ūkio prekės
- Žemės ūkio padargai
- Statybinės medžiagos
- Elektroninė technika
- Pramonės prekės
- Tauriųjų metalų gaminiai
Ar įrengimo medžiagos padidina būsto vertę?
Dar nesudėtos apdailos medžiagos yra priskiriamos kilnojamojo turto kategorijai. Jos gali būti atnešamos ir išnešamos, todėl neturi įtakos dabartinai nekilnojamojo turto vertei. Tačiau atlikus įrengimo darbus, sumontavus šias medžiagas, tikėtina, kad turto vertė padidės.
Pasiruošimas turto vertinimui
Kai vertinimą atlieka kompetentingi, patyrę turto vertintojai, užsakovas neturi skirti laiko ir pastangų pasiruošimui. Svarbiausia - pasirūpinti reikalingais dokumentais. Tačiau svarstant apie turto pardavimą, verta pasidomėti tendencijomis, įvertinti šiuo metu rinkoje vyraujančias kainas ir puoselėti realistiškus lūkesčius dėl būsto, sklypo ar kilnojamojo turto vertės.
Reikalingi dokumentai
Dokumentai priklauso nuo to, kokio tipo turto vertinimas atliekamas.
Kilnojamojo turto vertinimui
Pavyzdžiui, vertinant transporto priemones, reikalinga registracijos liudijimo kopija, techninės apžiūros rezultatų ataskaitos kopija. Vertinant kitus kilnojamojo turto objektus, būtina jų techninė specifikacija bei įsigijimą pagrindžiantys dokumentai.
Nekilnojamojo turto vertinimui
Ruošiantis vertinimui, pasirūpinkite kadastrinių matavimų bylomis, žemės sklypo planais, objekto statybos / remonto / renovacijos darbus įrodančiais dokumentais. Visi šie duomenys reikalingi vertintojui, nustatant turto vertę. Taip pat gali būti reikalingi ir papildomi dokumentai, apie kuriuos Jus informuos mūsų specialistai.
Turto vertė ir pardavimo kaina
Kilnojamojo turto ir NT vertinimas atliekamas siekiant nustatyti objektyvų rinkos rodiklį - faktinę turto vertę. Turto kaina nustatoma pardavėjo, suderinama su pirkėju, gali skirtis nuo vertės. Nepaisant to, vertintojo įrodyta turto vertė turi įtakos susitarimui dėl kainos, pardavėjo ir pirkėjo apsisprendimui.
NT vertinimo kaina
Vieno atsakymo nėra, kainą lemia įvairūs veiksniai: objekto tipas, vertinimo sudėtingumas, objekto lokacija, terminai (pavyzdžiui, skubus turto vertinimas gali kainuoti brangiau) ir pan.
tags: #dnb #turto #vertintojai