Ši Sutartis nustato bendrąsias Paslaugos teikimo sąlygas ir yra pagrindinis dokumentas, užtikrinantis Užsakymo vykdymą. Prieš pradėdamas naudotis Paslaugos teikėjo paslaugomis, Pirkėjas privalo atidžiai susipažinti su Sutartimi. Sutartis - paslaugų teikimo sutartis, sudaroma el.
Pagrindiniai nuomos sutarties punktai
Svarbu, kad nuomos sutartyje būtų aiškiai apibrėžti visi svarbūs aspektai, siekiant išvengti nesusipratimų ateityje. Štai keletas esminių punktų, kuriuos reikėtų aptarti:
Nuomos kaina ir mokėjimo tvarka
Nuomos kaina priklauso nuo drabužio modelio ir nuomos trukmės. Kaina nurodoma tiek el. Kiekvienam nuomojamam daiktui pridedamas papildomas draudimo mokestis (7 Eur.), kuris yra fiksuotas ir įskaičiuotas į nuomos kainą.
Pirkėjas įsipareigoja pateikti turimus dovanų, nuolaidų, specialių pasiūlymų kuponus ir kodus prieš patvirtindamas užsakymą.
Užsakymo vykdymas ir atsiėmimas
Pasirenka dydį, nuomos laikotarpį, datas (ne anksčiau nei po 2 d.). Patvirtinimas: Užsakymo pateikimas baigiamas apmokėjimu, o pirkėjas gauna patvirtinimo laišką el. Paštu.
Užsakymas pristatomas pirkėjo nurodytu adresu, data ir pasirinktu būdu. Užsakymą atsiima pirkėjas, kuris įvykdė užsakymą, jeigu tokios galimybės neturi, atsiimti gali ir įgaliotas asmuo su užsakymo numeriu.
Atsakomybė už prekės būklę
Pirkėjas atsako už prekės būklę nuo pristatymo iki grąžinimo. Jei grąžintas daiktas turi neatitaisomų arba tikslinių pažeidimų, pirkėjas įsipareigoja sumokėti 100% daikto vertės.
Užsakymo atšaukimas ir grąžinimas
Patvirtinimas: Užsakymo gavimas patvirtinamas el. Paštu. Užsakymo atšaukimas: Per 24 val. nuo pateikimo: 100% grąžinama suma. Jei drabužis netiko ir nebuvo dėvėtas, per 24 val. nuo gavimo pranešama el. Paštu ar kitus soc.
Sutarties nutraukimas
Jei dėl nenumatytų aplinkybių paslaugos teikėjas negali pristatyti užsakytos prekės, jis turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį. Jei užsakyta prekė negali būti pristatyta, paslaugos teikėjas gali pasiūlyti pirkėjui kitą, panašią prekę, už kurią nereikalaujama papildomo mokesčio.
Asmens duomenų apsauga
Paslaugų teikėjas įsipareigoja neperduoti pirkėjo asmens duomenų tretiesiems asmenims, išskyrus atvejus, kai duomenys yra būtini paslaugų teikėjų partneriams, atsakingiems už pristatymą ar kitų paslaugų atlikimą.
Pirkėjas, sutikdamas su taisyklėmis, leidžia gauti informaciją apie užsakymą ir specialius pasiūlymus į nurodytą adresą bei el. Pirkėjo pateikti duomenys naudojami pagal Lietuvos įstatymus sutarties vykdymui.
Pirkėjo įsipareigojimai
Pirkėjas įsipareigoja Užsakymo metu nurodyti teisingus, tikslius ir išsamius duomenis apie save, atsakydamas į visus pateiktus klausimus. Pirkėjas atsako už savo prisijungimo vardo ir slaptažodžio apsaugą bei už visus veiksmus, atliktus interneto svetainėje naudojant šiuos duomenis.
Nuomos sutartis ir daiktų sąrašas
Pasirašydami nuomos sutartį tiek nuomotojas, tiek nuomininkas įgyja teises ir pareigas, todėl sutarties nevykdymas arba netinkamas vykdymas gali sukelti ginčą, kuris vėliau gali persikelti net į teismą.
Pirma, Civilinis Kodeksas reikalauja rašytinės sutarties tada, kai nuomotojas yra valstybė, savivaldybė ar juridinis asmuo. Nuomos sutartis tarp fizinių asmenų gali būti sudaryta žodžiu, išskyrus atvejus, kai nuomos sutartis yra terminuota. Tada rašytinė forma yra privaloma.
Antra, sutartyje svarbu aiškiai apibrėžti nuomos terminą ir objektą. Sutartis gali būti terminuota arba neterminuota.
Trečia, svarbu tinkamai ir aiškiai įtvirtinti nuomos mokesčio dydį, jo mokėjimo terminus, periodiškumą, nuomos mokesčio keitimo bei atsiskaitymo už komunalinius patarnavimus tvarkas. Civilinis Kodeksas numato, kad nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas, tačiau ne daugiau kaip vieną kartą per metus.
Ketvirta, sudarant sutartį verta sudaryti gyvenamųjų patalpų perdavimo/priėmimo aktą. Jame turėtų būti užfiksuoti buto defektai, bute esantys kilnojamieji daiktai: baldai, buitinė ir kita technika, daiktai. Patalpų vaizdą ir skaitliukų rodmenis bei kitą svarbią informaciją patariama užfiksuoti nuotraukose.
Penkta, sudarant terminuotą sutartį, verta aptarti sutarties nutraukimo nepasibaigus terminui pasekmes. Svarbu, jog nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Neįvykdžius šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.
Šešta, Civiliniame Kodekse įtvirtintas negaliojančių sutarties sąlygų sąrašas. Tai sąlygos, kurios numato nuomininko civilinę atsakomybę be kaltės, nustatančios didesnę nuomininko civilinę atsakomybę nei faktiškai padarytos žalos dydis, suteikiančios teisę nuomotojui vienašališkai keisti nuomos sutarties sąlygas ir kt. Tinkamai parengta gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis išsamiai ir aiškiai aptaria abipuses šalių teises ir pareigas.
Problemos su nuomos sutartimis ir daiktų sąrašais
Kritiškai vertintinas sąrašas, kai jame nuomotojo nuomininkui perduodami daiktai matuojami tik procentais, nenurodant jų vertės pinigais. Nesant aiškumo, atsiranda erdvės ginčui. Advokatė pastebėjo, kad Civilinis kodeksas aiškiai numato, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygos, panaikinančios arba apribojančios nuomotojo atsakomybę nuomininkui, arba nustatančios nuomininko atsakomybę be kaltės, negalioja.
Civilinis kodeksas numato, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygos, nustatančios nuomininkui netesybas, viršijančias nuomotojui padarytų realių nuostolių dydį negalioja. Taigi, gyvenamųjų patalpų sutartyje gali būti numatyta tik realiai nuomotojo patirtą žalą padengiančios netesybos, tačiau ne neprotingai didelės.
Nuomininkui būtina žinoti, kad tuo atveju, jeigu jis, pavyzdžiui, neatliks einamojo gyvenamosios patalpos remonto, nors tai yra jo pareiga pagal sutartį, ir dėl to kils žala nuomotojo turtui ar kitiems asmenims, nuomotojui įrodžius, kad žala kilo dėl nuomininko neteisėtų veiksmų/neveikimo, nuomininkas bus atsakingas už tokią žalą ir ją privalės atlyginti.
Atkreiptinas dėmesys į tai, kad nuomininkui atlyginus žalą nuomotojui, kuri kilo dėl, pavyzdžiui, nuomininko lankytojų veiksmų/neveikimo ar nuomininko šeimos narių, nuomininkas turės teisę nukreipti tokios žalos išieškojimą į asmenį, dėl kurio veiksmų/neveikimo kilo žala.
Sutarties nutraukimas
Pasitaiko atvejų, kai konkrečius nuomotojo veiksmus bandoma „pakišti” po sutarties pažeidimu ir reikalauti sutartį nutraukti prieš terminą. Tokiam ginčui pasiekus teismą, nuomininkas turėtų įrodyti ne tik pažeidimo, numatyto įstatyme ar sutartyje, faktą, bet ir tai, jog pažeidimo būta esminio.
Jeigu nėra CK ir/ar sutartyje numatytų pagrindų nuomos sutarčiai nutraukti, nuomininkui belieka kreiptis į nuomotoją su pasiūlymu dėl nuomos sutarties nutraukimo ir derėtis dėl kompromisinių sutarties nutraukimo sąlygų.
Priešingai nei neterminuotos sutartys, kurias galima nutraukti nenurodžius nutraukimo pagrindo ir įspėjus bent prieš tris mėnesius (jeigu nuomojamas nekilnojamas daiktas), terminuotą sutartį nuomininkas gali nutraukti tik CK 6.498 str.
Nuomininkas, pageidaujantis nutraukti terminuotą nuomos sutartį, turėtų įvertinti ir sutartyje numatytas galimybes. Kartais šalys susitaria dėl nuostatų, leidžiančių sutartį nutraukti ir nesant kitos šalies kaltės ar numatančių kitokius sutarties nutraukimo pagrindus, nei numatyti CK.
Nuomininkui nepavykus susitarti su nuomotoju dėl nuomos sutarties nutraukimo anksčiau termino, svarstytina galimybė kreiptis į jį dėl sutarties pakeitimo. Tokią teisę numato CK 6.204 str., reglamentuojantis sutarčių vykdymą tais atvejais, kai vienai šaliai įvykdyti sutartį tampa sudėtingiau negu kitai šaliai.
Pagal nurodytą normą, sutarties vykdymo suvaržymu laikomos aplinkybės, atitinkančios CK numatytus kriterijus, kurios iš esmės pakeičia sutartinių prievolių pusiausvyrą, t.y. arba iš esmės padidėja įvykdymo kaina, arba iš esmės sumažėja gaunamas įvykdymas.
Formaliai atrodytų, kad nuomininkas, mokantis didesnį mokestį už nuomą nei vyraujančios nuomos kainos, neturi pagrindo prašyti nuomotoją nuomos mokestį pakeisti. Viena vertus, nuomininkas terminuotą nuomos sutartį sudarė veikdamas savo rizika ir savo interesų naudai.
Kita vertus, viso pasaulio ekonomiką supurtęs šokas yra toks veiksnys, kurio niekas nenumatė ir į kurį negalima neatsižvelgti. O reikalavimas nuomininką ir toliau mokėti nepagrįstai didelį nuomos mokestį prieštarautų teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principams.
Apibendrinant, nuomojantis butą svarbu atidžiai peržiūrėti nuomos sutartį, užtikrinti, kad daiktų sąrašas būtų aiškus ir išsamus, bei žinoti savo teises ir pareigas. Dažnai žmonės, prieš pasirašant nuomos sutartį, jos nepaskaito, o dėl to susiduria su problemomis, iš kurių viena - negrąžintas nuomos depozitas.
Štai keletas pavyzdžių sutarčių, kurios gali būti naudingos:
- Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys
- Automobilio nuomos sutarties pavyzdys
- Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutarties pavyzdys
- Patalpų nuomos sutarties pavyzdys
- Pirkimo pardavimo sutarties pavyzdys