Pastaruoju metu Visoriai tampa vis patrauklesne vieta gyventi, o "EIKA Development" aktyviai prisideda prie šio rajono plėtros. Bendrovė plėtoja kelis gyvenamuosius projektus, įskaitant populiarųjį "Metų laikai". Šiame straipsnyje apžvelgsime naujus "EIKA Development" projektus Visoriuose, aptarsime atsiliepimus, kainas ir plėtros perspektyvas.
"Metų laikai": tęstinio projekto plėtra
Startuoja tęstinio „EIKA Development" butų projekto Visoriuose „Metų laikai“ trečiojo etapo statybos ir pardavimai. Šiame etape iškils dar trys nauji namai, kuriuose suplanuota 130 naujų butų ir 10 komercinių patalpų. Investicijos į trečiąjį projekto etapą sieks daugiau nei 16 mln. eurų, statybas planuojama baigti pirmąjį 2027 m. ketvirtį.
Prieš trejus metus pradėtas vystyti A++ energinės klasės projektas „Metų laikai" sostinės naujos statybos būsto rinką jau papildė 6 gyvenamaisiais namais su 289 butais ir pastaruosius dvejus metus tapo vienu populiariausių ekonominės klasės NT pirkėjų pasirinkimų Vilniuje. Liepos mėnesį „EIKA Development" pradeda trečiąjį iš keturių „Metų laikų" vystymo etapą, kurio metu bus statomi dar trys penkių-devynių aukštų namai su 130 butų ir 10 komercinių patalpų, kviesiančių įsikurti Visorių bendruomenei vertę kursiančius verslus: kavines, vaikų ugdymo ir pramogų erdves, grožio, sporto ir kitų paslaugų vietas.
Trečiajame „Metų laikų" etape pirkėjai galės rinktis iš 1-4 kambarių butų, kurių plotas svyruoja nuo 26 iki 100 kv. metrų, visi būstai turės balkoną arba terasą. Butų kainos prasideda nuo 2330 eurų už kvadratinį metrą, o statybų pabaiga numatoma 2027-ųjų pradžioje. Aptvertoje ir rakinamoje projekto teritorijoje formuojami jaukūs, apželdinti kiemeliai su vaikų žaidimų aikštelėmis ir poilsio zonomis, o požeminės automobilių stovėjimo aikštelės užtikrins žalius ir švarius kiemus.
„EIKA Development" plėtros departamento direktoriaus Tomo Žiaugros teigimu, pirkėjus traukia ne tik žalias Visorių veidas, bet ir „Metų laikų" konceptas, skatinantis praplėsti namų ribas ir džiaugtis projekto aplinkoje plytinčia žaluma visus metus. „Didžiulis pirkėjų susidomėjimas rodo, kad šis rajonas - labai patrauklus, o mūsų pasirinkta projekto kryptis - teisinga. „Metų laikai" išlieka populiariausiu „EIKA Development" valdomu būsto projektu. Naujakuriai labai vertina Visorių gamtą, mažą gyventojų tankį ir su kiekvienu projekto etapu gerėjančią viso rajono infrastruktūrą. Gyvenant Vilniuje, dažnam žmogui norisi daugiau laiko leisti gamtoje, o gyvenant Visoriuose tokie norai tampa realybe", - sako pranešime cituojamas T.
Visoriai įsikūrę itin vaizdingoje vietoje - ribojasi su Vilniaus rajonui priklausančiu Vanaginės geomorfologiniu draustiniu, Verkių mišku bei Visorių miško parku, kuriame auga vertingi spygliuočių medynai ir eglynai.
Internetinis seminaras NTD apie naujus geografinės srities duomenų reikalavimus 031825
Visorių infrastruktūra ir susisiekimas
Gyvenamųjų namų ir butų projektai Visoriuose pradėti vystyti tik prieš maždaug du dešimtmečius. Administraciniu požiūriu, vietovė priklauso didžiausiai pagal gyventojų skaičių (virš 56 tūkst. žmonių) Vilniaus mieste Verkių seniūnijai. Augant Verkių seniūnijos gyventojų skaičiui, Visoriuose ir aplinkiniuose mikrorajonuose sparčiai vystoma socialinė infrastruktūra.
Visoriai ribojasi su Santariškėmis, Jeruzale, Fabijoniškėmis, Bajorais ir Skersine, todėl taip pat turi gerą susisiekimą: kursuoja keturi viešojo transporto maršrutai, o automobiliu patogiai patenkama į Geležinio Vilko, Ateities, Ukmergės gatves ar Vilniaus vakarinį aplinkkelį.
Nepaisant vis augančio naujakurių susidomėjimo šiuo rajonu, T. Žiaugra teigia: „Žvelgdami į bendrąjį miesto planą, matome, kad sklypų daugiabučiams Visoriuose netolimoje ateityje pradės trūkti, todėl ateinantys keleri metai ir tokie projektai, kaip „Metų laikai" taps puikia, bet laikina galimybe būsto, kurie vertina kokybišką gyvenimą gamtos apsuptyje".
Kiti "EIKA Development" projektai
Šiuo metu „EIKA Development“ šiame rajone taip pat plėtoja būsto projektą „Metų laikai“, kuriame per 4 etapus bus pastatyti 600 butų. „Analizuodami miesto bendrąjį planą matome, kad sklypas, kurio teritorijoje planuojamas naujas būsto projektas Visorių gatvėje, yra vienas paskutiniųjų, kuriuose galima statyti daugiabučius - aplinkiniuose sklypuose su gyvenamąja paskirtimi vyrauja vienbučiai ir dvibučiai namai.
Visorių, kaip patrauklios vietos gyventi, veidas keičiasi su kiekvienu nauju projektu ir su juo kartu ateinančiomis investicijomis į kvartalo infrastruktūrą. Artėjantys keleri metai yra tas trumpas galimybių laikas būsto pirkėjams, kurie nori suspėti įsigyti aukštos energinės klasės naujos statybos būstą ir apsigyventi žaliame, ne itin tankiai apgyvendintame rajone“, - sako T. Žiaugra.
Atsiliepimai apie "EIKA Development" projektus
Forumuose galima rasti įvairių nuomonių apie "EIKA Development" projektus. Kai kurie pirkėjai teigiamai vertina projektų vietą, gamtos artumą ir gerėjančią infrastruktūrą. Tačiau pasitaiko ir kritikos dėl kainų, komercinių patalpų įtakos gyvenimo kokybei ir automobilių stovėjimo vietų trūkumo.
Vystytojas apsidraudžia, kad po to nekiltų gyventojų prieštaravimų, jei pvz. Maxima ar Iki atsidarytų. Kiek teko skaityti preliminarių sutarčių, kai kuriuose didesnės apimties objektuose toks punktas irgi buvo įrašytas.
Dėl pynių, ten sako A energetinė klasė, už ką prašo didesnės sumos. 1aukšte - komercinės veikla bus, kas įtakos nemokamų auto vietų užstatymą tankesnį. Auto plikos vietos kaina - 10k. Vadybininkė kai kalbėjom minėjo, kad labai suaktyvėję pirkimai, per savaitę nuperka 3-4 butus, siūlė paskubėti apsispręsti, bet vėliau pažiūrėjus tokio intensyvumo nepasimatė. Vaizdas pro langus bus i senus daugiabucius ir 10 k uz stovejimo vieta?
Investavimo galimybės
„Pastaraisiais metais pastebime, kad Lietuvoje gerėja finansinis raštingumas, didėja susidomėjimas investavimu - vis daugiau žmonių supranta, kad neinvestuoti pinigai nuvertėja, kad galima investuoti net ir nedideles pinigų sumas ir jas auginti. Iki šiol smulkiuosius investuotojus dažniausiai sustabdydavo limituotas obligacijų emisijų prieinamumas, informacijos trūkumas, juos neramindavo sudėtingi procesai.
Su platforma šias kliūtis šaliname, todėl galimybė investuoti į tokius projektus kaip šis, vystomas Visoriuose, tampa kiekvienam prieinama“, - sako „BeMyBond“ platformos bendraįkūrėja ir vadovė Indrė Dargytė.
„BeMyBond“ savo veiklos rezultatais jau užsitarnavo investuotojų pasitikėjimą. Praėjusių metų gegužę „BeMyBond“ sėkmingai išplatino „EIKA Group“ būsto projekto „Užupio personos“ 1 mln. eurų vertės obligacijų emisiją, su 9 proc. metine palūkanų norma. 2024 m. liepą „Jasinskio 2“ verslo centro 3 mln. eurų vertės obligacijas su 8,5 proc. metine palūkanų norma investuotojai per šią platformą išpirko per vieną dieną.
Obligacijos bus užtikrintos Visorių g. 20 adresu esančio sklypo žemės nuomos teisių įkeitimu. Į emisiją galės investuoti visi „BeMyBond“ obligacijų platformoje užsiregistravę fiziniai ir juridiniai asmenys. Obligacijos bus paskirstytos pirmumo principu, t. y. jas gaus pirmieji investavę asmenys iki kol bus pasiektas 2,5 mln. eurų tikslas. Pritrauktos lėšos bus panaudotos A++ energinės klasės gyvenamojo būsto projekto Visoriuose, kurį valdys „EIKA Development“, plėtrai.
Šiame projekte, kuris bus vystomas keliais etapais, iš viso planuojama pastatyti daugiau nei 500 butų.
Būsto kainų dinamika Vilniuje
Trečiąjį metų ketvirtį būsto rinka sostinėje išliko stabili: parduoti 1369 naujos statybos būstai (butai, apartamentai ir loftai), o tai atitinka rinkos ilgalaikį vidurkį, kai per mėnesį vidutiniškai parduodami 500 būstų. Ekspertų teigimu, stabilumą lėmė prieinamos būsto paskolos, piką pasiekęs įperkamumas ir kt.
Anot bendrovės, trečiąjį metų ketvirtį, palyginti su antruoju, augo visų klasių butų pardavimai. Vidutinėje klasėje buvo parduoti 766 butai, ekonominėje - 601, o prestižinėje - 78. Nors butų pardavimai liepos-rugsėjo mėnesiais augo, jų pasiūla, palyginti su balandžio-birželio laikotarpiu, sumažėjo 43 proc.
Kaip praneša bendrovė, antrąjį metų ketvirtį sostinės rinkoje pasirodė 1 719, o trečiąjį - 974 nauji butai. Ekonominėje klasėje per praėjusius tris mėnesius gyventojams pasiūlyti 504 nauji butai, vidutinėje - 427, o prestižinėje - 43. Skelbiama, kad iš viso sostinėje trečiąjį metų ketvirtį pirkėjams buvo pasiūlyti 4 503 butai, kai praėjusį metų ketvirtį - 5 014. Didžiausią pasiūlos dalį sudarė dar statomi butai - iš viso tokių NT rinkoje buvo 3 459.
Be to, liepos-rugsėjo mėnesiais sostinėje fiksuotas NT kainų augimas. Bendrovės duomenis, butų kainos, palyginti su balandžio-birželio laikotarpiu, ekonominėje klasėje augo 1,8 proc., vidutinėje - 3,9 proc., prestižinėje - 0,8 proc. Skaičiuojama, kad ekonominės klasės buto kvadratinio metro kaina vidutiniškai siekė 3 214 eurų, vidutinės - 3 942, prestižinės - 6 637 eurus.
Butų kainų palyginimas Vilniuje (2025 m. III ketvirtis)
| Klasė | Kaina už kv. m (eurais) | Pokytis, palyginti su II ketv. |
|---|---|---|
| Ekonominė | 3 214 | +1,8% |
| Vidutinė | 3 942 | +3,9% |
| Prestižinė | 6 637 | +0,8% |