Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje yra dinamiška ir nuolat kintanti. Joje svarbų vaidmenį atlieka ne tik brokeriai ir agentūros, bet ir specializuotos platformos, tokios kaip Aruodas.lt. Ši platforma yra svarbus informacijos šaltinis tiek nuomotojams, tiek nuomininkams, tiek investuotojams. Šiame straipsnyje panagrinėsime, kas yra Aruodas.lt, kokią įtaką jis daro nekilnojamojo turto rinkai ir kokias įžvalgas apie jį turi nekilnojamojo turto ekspertai, tokie kaip Eimantas Dumbrava.
Aruodas.lt: Platformos apžvalga
Aruodas.lt yra populiari nekilnojamojo turto skelbimų platforma Lietuvoje. Jos reitingas sudarytas iš skelbimo peržiūrų, gautų kontaktų skaičiaus, skelbimo turinio kokybės ir kitų kriterijų.
Eimantas Dumbrava: Įžvalgos apie nuomos rinką
Eimantas Dumbrava, nekilnojamojo turto brokeris, atkreipia dėmesį į keletą svarbių aspektų, susijusių su nuomos rinka Lietuvoje, ypač Vilniuje. Jo skaičiavimais, kasmet portale Aruodas.lt pasirodo 15 tūkst. objektų, o Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) vien Vilniuje išduoda apie 5 tūkst. verslo liudijimų butų nuomai.
Šešėlinė rinka ir mokesčiai
Brokerio nuomone, šešėlis būsto nuomos rinkoje yra didelis, nes mokesčiai, taikomi šiai sričiai, yra per dideli. Jis teigia, kad Vilniaus nuomos rinka užima 70-80 proc. visos Lietuvos nuomos rinkos. E. Dumbravos skaičiavimais, apie 6 tūkst. skelbimų yra šešėlyje, o tai reiškia, kad valstybė kasmet negauna apie 4 mln. eurų mokesčių.
E.Dumbrava siūlo padaryti mažesnius mokesčius butams, už kuriuos prašoma iki 300 eurų per mėnesį. Taip pat pritaikyti lengvatą mokant pajamų mokestį. Brokeris įsitikinęs, kad situaciją pakeistų kitoks požiūris į pačius nuomotojus ir skaičiuojant mokesčius reikėtų įtraukti ir išlaidas.
Nuomos kainų dinamika
Portalo Aruodas.lt duomenimis, vidutinė nuomos kaina per 3 metus Vilniuje padidėjo nuo 7,44 iki 9,08 eurų už kv. metrą. Tai reiškia, kad per 3 metus būsto nuomos kainos išaugo 22 procentais. Populiariausias rajonas - senamiestis, kur nuomos kaina už kv. metrą siekia 12 eurų.
Kuo nekilnojamojo turto brokerio profesija skiriasi nuo kitų profesijų?
Investicijos į nekilnojamąjį turtą
E.Dumbrava teigimu, žmonių, kurie perka antrą būstą ir investuoja į nekilnojamąjį turtą, lūkesčiai yra dideli ir jie kartais prasilenkia su realybe. Situaciją gelbėja trumpalaikė nuoma, nes iš jos daug didesnė grąža, bet ji užima daug laiko.
Brokeris skaičiuoja, kad sostinėje vidutinė butų nuomos grąža šiuo metu yra apie 5,6%, vidutinė nuomos kaina svyruoja nuo 7,44 iki 9,08 Eur už kv. metrą. Investuotojus butai nuomai vilioja dėl to, kad jie juos suvokia kaip saugią investiciją, kuriai nereikia daug žinių ir kuri nereikalauja daug rizikos. O naujos alternatyvios investicijos šalyje dar nėra populiarios ir nelabai suprantamos tiems žmonėms, kurie perka NT.
Pokyčiai nuomos rinkoje
E.Dumbrava teigimu, nuomos rinka po truputį keičiasi, ji jaunėja. Tai ypač veikia seno įrengimo būstus, kurie priversti mažinti kainą arba daryti remontą. Konkurencija auga ir jiems vis sunkiau išbūti nuomos rinkoje.
Apibendrinant, Aruodas.lt yra svarbi platforma nekilnojamojo turto rinkoje, leidžianti stebėti kainų pokyčius ir tendencijas. Eimanto Dumbravos įžvalgos padeda geriau suprasti nuomos rinkos iššūkius ir galimybes, ypač atkreipiant dėmesį į šešėlinę rinką ir mokesčių klausimus.
Nuomos kainų palyginimas Vilniuje (2024 m.)
| Rajonas | Kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Senamiestis | 12 |
| Užupis | 10 |
| Žvėrynas | 10 |
| Aplink centrą | 8 |
| Miegamieji rajonai | 6 |