Elektra - tai neatsiejama šiuolaikinio gyvenimo dalis, todėl planuojant statybas ar įsigyjant žemės sklypą, svarbu atsižvelgti į elektros tinklų prieinamumą ir su tuo susijusius aspektus.
Statybininkai dažnai pasakoja panašias istorijas: klientas įsigyja sklypą, užsako projektą, pasamdo brigadą, ir tada paaiškėja, kad elektros prijungimas kainuos ženkliai daugiau nei tikėtasi, arba kad trifazės elektros įvedimas yra neįmanomas. Pirmasis klausimas, kurį turėtumėte užduoti apie bet kurį sklypą - koks atstumas iki artimiausios elektros linijos?
Atstumas Iki Elektros Linijos ir Prijungimo Kainos
Skirtumas gali būti milžiniškas: prijungimas prie linijos, esančios prie sklypo ribos, gali kainuoti 200-500 eurų, o tas pats prijungimas, kai linija yra už 300 metrų, gali kainuoti 3 000-5 000 eurų. Sklypo skelbimuose nurodyta kaina retai apima elektros prijungimo išlaidas.
Protingas pirkėjas skaičiuoja pilną kainą: sklypas plius prijungimai plius kelias plius kitos infrastruktūros išlaidos. Sklypas už 25 000 eurų su elektra prie ribos gali būti geresnis pirkinys nei sklypas už 20 000 eurų, kur prijungimas kainuos 8 000 eurų.
Vienfazė ar Trifazė Elektra
Buitiniams poreikiams dažniausiai pakanka vienfazės elektros - 230 voltų, iki 16 amperų. Problema ta, kad ne visos linijos gali tiekti trifazę elektrą. Senesniuose kaimuose, sodų bendrijose ar atokiose vietovėse dažnai nutiestos tik vienfazės linijos. Dar vienas niuansas: kai kuriose vietose trifazė linija egzistuoja, tačiau laisvų fazių nėra.
Oro Linijos Būklė ir Modernizavimas
Senos oro linijos ant medinių stulpų - ne tik estetinis trūkumas. Jos mažiau patikimos, dažniau genda per audras, reikalauja platesnių apsaugos zonų. Jei prie sklypo eina oro linija, verta paklausti apie jos būklę ir planuojamą modernizavimą.
Ką reikia žinoti apie elektros įvadą?
Elektros Linijų Apsaugos Zonos
Elektros linijos turi apsaugos zonas - teritorijas, kuriose statyba ir tam tikra veikla draudžiama arba ribojama. Sklypas, per kurį eina aukštos įtampos linija, gali turėti didelę dalį nenaudojamos teritorijos. Net žemos įtampos linijos turi savo apribojimus.
Elektros Oro Linijų Apsaugos Zonų Plotis
Elektros oro linijos apsaugos zonos plotis nustatomas atsižvelgiant į šios linijos įtampą:
- iki 1 kV - po 2 metrus;
- 6 ir 10 kV - po 10 metrų;
- 35 kV - po 15 metrų;
- 110 kV - po 20 metrų;
- 330 ir 400 kV - po 30 metrų;
- 750 kV - po 40 metrų.
Šiose zonose statyti gyvenamuosius namus draudžiama.
Taigi, prie elektros linijų statyti namą arčiau negalima. Viskas priklauso nuo elektros įtampos galingumo, nes nuo to priklauso linijos apsaugos zona. Pvz: jei tekantis el. galingumas yra 10 kilovoltų, tai apsauginė zona yra 10 metrų, t.y. 1m/ 1 kV.
Elektros Prijungimo Procesas ir Terminas
Elektros prijungimas nėra momentinis procesas. Standartinis terminas - iki šešių mėnesių nuo paraiškos pateikimo. Tai reiškia, kad pradėdami statybą turite planuoti iš anksto.
Saulės Elektrinės ir Prisijungimas Prie Tinklo
Elektros klausimas turi ir kitą pusę - ne tik vartojimą, bet ir gamybą. Tačiau saulės elektrinei reikia ne tik saulės, bet ir galimybės prisijungti prie tinklo, atiduoti perteklių, gauti kompensaciją.
Informacijos Paieška Prieš Perkant Sklypą
Sklypo duomenys apie elektros linijas ir pastotes leidžia įvertinti situaciją dar prieš pirkimą - koks atstumas, kokios galimybės, kokie potencialūs apribojimai. Koks tikslus atstumas iki artimiausios elektros linijos metrais? Kokia tai linija - oro ar požeminė, vienfazė ar trifazė? Ar yra ESO techninės sąlygos prijungimui, ir jei taip - kokia numatyta galia ir kaina? Jei pardavėjas negali atsakyti į šiuos klausimus arba atsako nekonkrečiai - tai signalas ieškoti informacijos patiems.
Žemės Sklypo Paieška ir Kriterijai
Prieš pradedant statybas, svarbu tinkamai išsirinkti žemės sklypą. Štai keletas kriterijų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti:
- Lygus sklypo reljefas.
- Sklypas ne dauboje, geriau ant kalniuko.
- Gruntas nesupiltas, nuo 1,5 iki 3 metrų gylio reikiamo tvirtumo gruntas.
- Nėra aukšto gruntinio vandens.
- Privažiavimas prie sklypo iš šiaurinės pusės.
- Šalia sklypo privestos reikalingos komunikacijos: elektra, vanduo, o gal ir nuotekos.
- Gruntas nemolingas ir pralaidus vandeniui.
Dažniausiai pigus sklypas turi didelių trūkumų. Jei sklypas nelygus, namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, kas brangina statybą. Neprivestas vanduo reikš, kad teks daryti gręžinį, o nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą. Taip pat svarbu, kad šalia būtų elektra su reikiamu galingumu (ne mažiau 7-9kW).
Sklypo Dokumentai ir Apribojimai
Išsirinkę tinkamą žemės sklypą, paprašykite savininko parodyti žemės sklypo planą ir Registrų centro pažymėjimą apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre. Atkreipkite dėmesį į tai, kad Registro centro pažymėjimas būtų kuo naujesnis (ne daugiau kaip 2 mėnesių senumo), nes jame matomi sklypo apribojimai, tokie kaip servitutai.
Jeigu savininkas negali pateikti minėtų dokumentų, paprašykite žemės sklypo kadastro numerio arba unikalaus numerio. Su šiais duomenimis apsilankykite pas tos vietos savivaldybės architektą, kuris galės pasakyti, kokiai zonai priklauso sklypas, kas planuojama aplinkui statyti ir kur numatyta plėtra.
Taip pat pravartu būtų paprašyti savininko, kad jis paimtų techninių sąlygų sąvadą, kuriame matysis, kokia yra situacija norint atsivesti į žemės sklypą elektros energiją ir galima numanyti, kiek maždaug tai kainuos.
Elektros Įvedimas Į Sklypą
Jeigu vyksta jūsų namo statybos, esate NT vystytojai arba įmonė, kuri tuoj įsikurs naujose patalpose, jums būtų naudinga žinoti tai, kaip vyksta elektros įvedimas. Šis procesas kiek skiriasi individualiam namų ūkiui bei įmonei ar verslui, tačiau visa tai mes apžvelgsime šiame tekste.
Namo savininkai turi kreiptis į Energijos Skirstymo Operatorių (ESO) ir atlikti keletą veiksmų tam, kad jie būtų prijungti prie elektros tinklų. Neišsigąskite, jeigu norite naudotis nepriklausomo tiekėjo paslaugomis.
Taigi, prieš pateikiant paraišką įvesti elektros energiją, pirmiausiai reikėtų susiskaičiuoti kiek elektros jums reikės. Šią užduotį įvykdyti padės rekomenduojamos elektros galios skaičiuoklė, kurią galite rasti ESO puslapyje. Jeigu pildote internetu, paraiškoje turėsite pasirinkti, kokią paslaugą norite įsivesti, pažymėti svarbiausią aktualią informaciją (pvz. ar jau yra elektros tinklų įvadas bei ar esate namų (privatus) ar verslo klientas). Toliau reikės suvesti savo kontaktinius duomenis ir objekto adresą.
Jau minėtoje skaičiuoklėje galite sužinoti preliminarią darbų atlikimo kainą. Paprastai ESO išnagrinėja ir atsakymą pateikia per 2 darbo dienas.
Taip pat verta paminėti, kad, jeigu elektros tinklų projektą atliekate patys (su savo pasirinktu projektuotoju), tada reikės prijungimo projektą derinti su atsakingomis institucijomis.
Parama Elektros Įvedimui
Šiais laikais taip pat aktualu yra elektromobiliai bei elektromobilių krovimo stotelės. Tam tikrais atvejais klientui gali tekti ir pačiam pasirūpinti tam tikrais patobulinimais, tačiau dažniausiu atveju operatoriai atvyks įrengti tinkamų sistemų. Negalima nieko teigti absoliučiai, kadangi paramos priemonės gali būti keičiamos, paskelbiamos naujos ir panaikinamos senos. Tačiau parama paprastai suteikiama elektromobilio įsigijimui arba kuomet seną, taršų automobilį keičiate į elektromobilį.
Už elektros įvadus ir galios didinimą atsakingas ESO.
Svarbu! Jeigu nesate objekto savininkas, reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas.
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Priklausomai nuo statinio tipo ir dydžio, gali prireikti statybos leidimo. Pavyzdžiui, jei statote sodo namelį, kurio bendras plotas neviršija 80m², aukštis iki 8,5m, o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, jis priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams.
Nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, privalomas projektas ir statybos leidimas. Jei jūsų statinys neatitinka šių reikalavimų, gali tekti įteisinti savavališką statybą pagal nustatytas procedūras.
Sodo Namas vs. Gyvenamasis Namas
Svarbu atskirti sodo namą nuo gyvenamojo namo. Sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties sklypas, kurio naudojimo būdas yra mėgėjiško sodo sklypas. Sodo sklype galima statyti vieną sodo namą (iki 80m²) arba vieną vieno buto nesublokuotą gyvenamąjį namą, kurių maksimalus aukštis negali būti didesnis kaip 8,5m.
Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijoje (namų valdoje) galima statyti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį namą ir pagalbinius ūkio pastatus.
Elektros Įvedimas Į Sklypą: Kaimynų Sutikimai ir Rekonstrukcija
Jei planuojate rekonstruoti pastatus, gali prireikti kaimynų sutikimų. Buto rekonstrukcijos leidimui reikia surinkti 51% parašų, skaičiuojant nuo butų savininkų skaičiaus. Taip pat svarbu atsižvelgti į minimalius atstumus tarp pastatų, kurie vertinami ir priešgaisrinių atstumų požiūriu.
Ūkinio Pastato Rekonstrukcija
Rekonstruojant ūkinį pastatą (pvz., keičiant stogą), statybos leidimas būtinas, jei rekonstruojant nesudėtingąjį statinį jo kategorija keičiama į neypatingąjį ar ypatingąjį statinius, t.y. kai jo vidaus plotas padidėja ir tampa virš 80m², atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų padidėja ir tampa didesnis nei 6m, arba aukštis padidėja ir tampa didesnis nei 8,5m.
Namo Projekto Keitimas
Jei planuojate pirkti sklypą su projektu ir statybos leidimu, bet norite statyti kitokio tipo namą, reikalinga rengti naujos laidos projektą ir gauti naują statybos leidimą, jei keičiami esminiai projekto sprendiniai.
ESO Paslaugos
Elektros ir dujų skirstymo bendrovė „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) nuo šiol teiks naują paslaugą ir pasirūpins klientų elektros vidaus tinklo įrengimu.
Iki šiol ESO galėjo elektrą atvesti tik iki žmonių sklypo ribos, o pasirūpinti elektros tinklo įrengimu nuo ten iki pat namų žmonės turėdavo patys, tam pasitelkę samdomus specialistus ar privačias įmones. Tik gyventojui įsirengus vidaus tinklą ir suderinus su Valstybine energetikos inspekcija, ESO darbuotojai sumontuodavo skaitiklį ir namuose atsirasdavo elektra. Nuo šiol elektrą įsivedantys klientai gali vienu metu užsisakyti viso elektros tinklo įrengimą, įskaitant ir vidaus tinklą nuo ESO elektros apskaitos spintos iki kliento nurodytos vietos jo valdoje. Tai žmonėms leis sutaupyti laiko ir sumažins rūpesčių.
Vidaus tinklo darbai apima tranšėjos iškasimą, apsauginio vamzdelio ir kabelio patiesimą, įvadinės spintelės montavimą, prijungimą prie ESO tinklo, darbų suderinimą su Valstybine energetikos inspekcija. Vidaus tinklo įvedimas užtrunka iki 20 dienų, o kainą lemia atstumas nuo apskaitos spintos iki vietos, kur norima įrengti įvadinę spintelę.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Klausimas: Turiu sodo sklypą, elektros stulpas yra už gatvės. Ką reikia padaryti, kad atvesti elektrą į sklypą jeigu namo dar nėra, o statybų nepradėsi be elektros. Ir kiek tai kainuoja?
Atsakymas: Pirmiausia reikėtų kreiptis į AB ESO su prašymu prijungti sodo sklype planuojamą statyti namą. Tą galima padaryti prisijungus prie www.manogile.lt arba artimiausiame klientų aptarnavimo centre. Pildant paraišką reikėtų nurodyti, kad pageidaujama elektros apskaitos vieta yra prie sklypo ribos ir kad projektavimą organizuoja AB ESO. AB ESO samdomas projektuotojas su namo savininku suderins konkrečią vietą, kuri būtų patogi ir AB ESO darbuotojams, ir namo savininkui. Kuomet AB ESO išduos technines sąlygas ir parengs prijungimo paslaugos sutartį, pastarojoje bus nurodyta ir paslaugos kaina. Tik sumokėjus naujo vartotojo prijungimo paslaugos mokestį bus organizuojami visi su šia paslauga susiję darbai.
Medžių Priežiūra Šalia Elektros Linijų
Labai dažna elektros avarijų priežastis - šalia elektros oro linijų augantys neprižiūrėti medžiai. Pučiant stipriam vėjui, siaučiant audrai, medžiai ir jų šakos gali nutraukti laidus ar nuversti atramas. Pirmiausia, pasirūpinkite, kad Jūsų privačiame sklype šalia elektros oro linijų augančių medžių šakos būtų nugenėtos. Atsižvelgiant į linijos įtampą, želdinių šakos prie laidų neturėtų priartėti arčiau kaip per 1-4 metrus.
Primename, kad Jūs esate atsakingi už Jums priklausančioje žemėje šalia elektros linijų augančių medžių ir kitų želdinių priežiūrą.
Saugus Atstumas Nuo Elektros Įrenginių
Elektra tiekiama oro linijomis arba požeminiais kabeliais. Kai nešate ilgus metalinius daiktus (pvz., kopėčias, vamzdžius), atkreipkite dėmesį ar jūsų nešami daiktai pernelyg nepriartėjo prieš elektros tinklų.
Elektros tinklų apsaugos zonose nekurkite ugnies, nelaidykite aitvarų, neorganizuokite žaidimų, nemėtykite ant laidų daiktų. Jei būtinai turite atlikti darbus elektros tinklų apsaugos zonoje, suderinkite juos su ESO. Nepamirškite, kad elektros tinklų apsaugos zonose be ESO raštiško sutikimo yra griežtai draudžiama statyti, remontuoti ar griauti statinius.