Šiame straipsnyje aptarsime paramos galimybes žemės sklypams Lietuvoje, įskaitant paramą jauniesiems ūkininkams, saulės elektrinių įrengimą ir kompensacijas dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų. Taip pat atkreipsime dėmesį į svarbius aspektus, kuriuos verta žinoti įsigyjant žemės sklypą.
Parama Jauniesiems Ūkininkams
ES parama žemės ūkiui 2023 - 2027 metais teikiama pagal Lietuvos žemės ūkio ir kaimo plėtros 2023-2027 metų strateginį planą. 2026 m. jaunųjų ūkininkų parama, pagrindinė priemonė „Jaunųjų ūkininkų įsikūrimas“, bus prieinama nuo 2026 m. sausio 2 d.
Jaunasis ūkininkas gali pretenduoti į paramą tik pirmus 2 metus nuo dienos, kai žemės ūkio valda ir ūkis yra užregistruojami jo vardu. ES parama jauniesiems ūkininkams gali būti skiriama, jei planuojamas įkurti ūkis, kurio potencialus ekonominis dydis, išreikštas standartine produkcija (VED), yra nuo 12 000 Eur iki 70 000 Eur. Parama gali sudaryti 100 proc.
Svarbu: Paskutiniais verslo plano įgyvendinimo metais ir kontrolės laikotarpiu (3 metus) ūkio žemės ūkio veiklos ir ūkyje išaugintos produkcijos perdirbimo pajamos turi sudaryti ne mažiau kaip 12 minimalių algų ir ne mažiau kaip 75 proc.
Didžiausia parama jaunajam ūkininkui - 60 000 Eur nepriklausomai nuo to, kokios specializacijos ūkis yra kuriamas. Parama išmokama dviem etapais - pirmoji išmokos dalis sudaro 80 proc. prašomos ES paramos jaunajam ūkininkui sumos ir yra išmokama priėmus sprendimą skirti paramą. Antroji 20 proc. dalinė išmoka išmokama, kai sėkmingai įgyvendinamas jaunojo ūkininko įsikūrimo verslo planas.
Jaunasis ūkininkas taip pat gali kreiptis lengvatinės paskolos - kartu su parama investicijoms arba atskirai.
Jaunųjų Ūkininkų Projektų Atrankos Kriterijai
Jaunųjų ūkininkų projektai pagal priemonę „Jaunųjų ūkininkų įsikūrimas“ bus atrenkami pagal kriterijus, skiriant balus:
- Jaunasis ūkininkas įsipareigoja vykdyti žemės produktų ekologinę gamybą (turi būti sertifikuota ne mažiau kaip 50 proc.).
- Jaunasis ūkininkas įsipareigoja perdirbti savo ūkyje pagamintą ir (arba) užaugintą žemės ūkio produkciją (pajamos iš žemės ūkio produkcijos perdirbimo turi sudaryti ne mažiau kaip 50 proc.
- Kuriamas mišrusis ūkis (iš daugiau nei 2 sektorių, iš kurių nei vieno pajamos neviršytų 50 proc. visų ūkio pajamų arba iš 2 sektorių, iš kurių kiekvieno pajamos ne mažiau kaip 30 proc.
- Kuriamas gyvulininkystės ūkis vietovėse, kuriose esama gamtinių ar kitų specifinių kliūčių (šios vietovės sudaro ne mažiau kaip 50 proc. valdos ploto, pajamos iš gyvulininkystės daugiau kaip 50 proc.
Svarbu: jaunojo ūkininko verslo planas turi būti pradėtas įgyvendinti per 9 mėn. nuo sprendimo suteikti paramą priėmimo ir vykdomas ne ilgiau kaip iki 2028 m.
Įkuriamo ūkio pajamos iš žemės ūkio veiklos ir žemės ūkio valdoje pagamintų ir (arba) išaugintų žemės ūkio produktų perdirbimo nuo verslo plano įgyvendinimo pabaigos iki verslo plano kontrolės laikotarpio pabaigos bus ne mažesnės kaip 75 proc.
Paraiškos ES paramai jaunajam ūkininkui įsikurti bus renkamos nuo 2026 m. birželio 1 d. iki 2026 m.
Kad neliktumėte prie suskilusios geldos: patarimai ketinantiems pasinaudoti ES parama
ES Parama Žemės Ūkiui
ES parama žemės ūkiui teikiama žemės ūkio produktų gamybai (auginimui), savo valdoje užaugintos žemės ūkio produkcijos apdorojimui (rūšiavimui, pakavimui, surinkimui), perdirbimui ir tiekimui rinkai.
Mes konsultuojame esamus ir būsimus ūkininkus, žemės ūkio bendroves, kokius reikalavimus pagal konkrečią paramos priemonę ir jos taisykles reikia atitikti, kad ES parama žemės ūkiui būtų skirta. ES paramos žemės ūkiui dokumentus rengiame pagal kiekvienai paramos sričiai nustatytus reikalavimus.
Dokumentus paramai gauti sudaro: nustatytos formos paraiška, verslo planas, finansinės ataskaitos, pažymos, tiekėjų komerciniai pasiūlymai, kita ES paramai žemės ūkiui gauti reikalinga informacija. Po paraiškos pateikimo, esant poreikiui, papildome ir patiksliname dokumentus pagal Nacionalinės mokėjimo agentūros pastabas.
Specialiosios Žemės Naudojimo Sąlygos ir Kompensacijos
AB „LTG Infra“ informuoja apie projektu žemės sklypams naujai nustatytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas (SŽNS), taip pat apie žemės sklypus, kuriems nustatoma mažesnio, negu anksčiau nustatyta, dydžio ta pati specialiosios žemės naudojimo sąlygos teritorija bei žemės sklypus, kurie nebepatenka į nustatytą sumažėjusią tą pačią SŽNS įstatyme nurodytą teritoriją (arba jų dalis, patenkanti į šią teritoriją, pasikeičia).
Vadovaujantis Kompensacijos dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo SŽNS įstatyme nurodytose teritorijose, nustatytose tenkinant viešąjį interesą, apskaičiavimo ir išmokėjimo metodika, teisę į kompensaciją galite įgyvendinti Bendrovei pateikiant nustatyta tvarka užpildytą prašymą išmokėti kompensaciją kartu su pridedamais dokumentais pagal Metodikos 1 priedą.
Sprendimas išmokėti kompensaciją gali būti priimtas tik už Prašyme nurodytus, argumentuotus ir įrodančiais dokumentais pagrįstus nuostolius, patiriamus dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo teritorijose nustatytose Projektu.
Dėl papildomos informacijos prašome kreiptis į Projekto rengėją - UAB „Atamis“ (Žirmūnų g. 139, 09120 Vilnius, +370 5 272 8334, el. p. +370 620 51398, el. p.
Žemės Sklypų Pavyzdžiai
1 lentelė. Žemės sklypas (jo dalis), patenkantis į nustatytą teritoriją - Unikalus Nr. 4400-4461-6568 (Prienų r. sav. Juodbūdžio k. Draugystės g.
2 lentelė. Žemės sklypas (jo dalis), patenkantis į nustatytą (pasikeitusią) teritoriją - Unikalus Nr. 6928-0001-0040 (Prienų r. sav. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas/-i nekilnojamasis/-ieji daiktas/-ai, patenkantis/-ys į nustatytą teritoriją - Unikalus Nr. 5189-6001-1017:0003 (Kazlų Rūdos sav. Kazlų Rūdos m. V. Borisevičiaus g. 20-1); 5189-6001-1017:0001 (Kazlų Rūdos sav. Kazlų Rūdos m. V. Borisevičiaus g. 20-2); 5189-6001-1028:0001 (Kazlų Rūdos sav. Kazlų Rūdos m. V. Borisevičiaus g. 20); 5189-6001-1028:0003 (Kazlų Rūdos sav. Kazlų Rūdos m. V. Borisevičiaus g.
3 lentelė. Žemės sklypas (jo dalis), kuriam yra panaikinama anksčiau nustatyta teritorija - Unikalus Nr. 4400-0343-2559 (Prienų r. sav. Juodbūdžio k.); 6918-0002-0050 (Prienų r. sav. Petkeliškių k. Vyturių g. 13); 4400-1175-1501 (Kazlų Rūdos sav. Kazlų Rūdos m. V. Borisevičiaus g. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas/-i nekilnojamasis/-ieji daiktas/-ai, patenkantis/-ys į naikinamą teritoriją - Unikalus Nr. 5196-2000-8019:0005 (Kazlų Rūdos sav. Kazlų Rūdos m. V. Borisevičiaus g. 13-1); 5196-2000-8019:0006 (Kazlų Rūdos sav. Kazlų Rūdos m. V. Borisevičiaus g. 13-2); 5196-2000-8019:0002 (Kazlų Rūdos sav. Kazlų Rūdos m. V. Borisevičiaus g. 13-6); 5194-7000-3015 (Kazlų Rūdos sav. Kazlų Rūdos m. V. Borisevičiaus g. 14); 5196-2000-9016:0006 (Kazlų Rūdos sav. Kazlų Rūdos m. V. Borisevičiaus g.
Saulės Elektrinių Įrengimo Parama
Fiziniams asmenims teikiama parama saulės elektrinių ir kaupimo įrenginių įsirengimui namų ūkiuose.
Pareiškėjai, teikiantys paraišką ir mokėjimo prašymą, privalo atitikti bendruosius atrankos kriterijus, nustatytus Projektų, finansuojamų valstybės biudžeto lėšomis, administravimo ir finansavimo taisyklių.
Svarbūs reikalavimai įrangai:
- Saulės moduliai turi atitikti Europos Sąjungos standartus ir turėti ne trumpesnę kaip 10 metų produkto garantiją ir ne trumpesnę kaip 25 metų 80 proc. efektyvumo garantiją.
- Įtampos keitiklis (inverteris) turi būti tinkamas saulės elektrinių įrengimui ir atitikti Europos Sąjungos standartus, jam turi būti suteikta 5 metų produkto garantija.
- Elektros energijos kaupimo įrenginiai turi atitikti Europos Sąjungos standartus ir teikiamas garantijas.
Išlaidos yra tinkamos finansuoti, kai jos patirtos Fizinio asmens, t. y. Įgyvendinant JP projektą, kuriam prašoma finansavimo.
Dotacija skiriama už 5 kW įrengtosios galios įsigytą ir įrengtą elektrinę ir 10 kWh talpos įsigytą ir įrengtą elektros energijos kaupimo įrenginį.
JP projekto pareiškėjai Paraiškos ir mokėjimo prašymo formas gali teikti nuo 2025 m. spalio 23 d. 8:00 val. iki 2025 m. lapkričio 28 d. 12:00 val.
Į ką atkreipti dėmesį perkant žemės sklypą?
Šiuo metu įkaitusioje nekilnojamojo turto rinkoje sudaroma daugybė sandorių, įskaitant ir žemės sklypų įsigijimo sandorių. Jeigu ketinate įsigyti žemės sklypą, verta atkreipti dėmesį ir į toliau aptartus teisinius ir kitus aspektus.
- Kitų asmenų teisės į žemės sklypą: Kiti asmenys gali turėti įvairių teisių į žemės sklypą. Šios kitų asmenų turimos teisės į žemės sklypą varžo jo (pa)naudojimą savininko poreikiams ir mažina vertę, o jeigu tomis teisėmis naudojamasi intensyviai - neretai žemės sklypo savininkui sukelia nepageidaujamų nepatogumų.
- Žemės sklypo paskirtis: Tai svarbu ne tik tam, kad patys galėtumėte panaudoti žemės sklypą atitinkamai paskirčiai, bet ir įsigyjamo žemės sklypo vertei, įtakojamai ir jo panaudojimo galimybių. Pavyzdžiui, arti didmiesčio esantis žemės sklypas dažniausiai bus didesnės vertės, jeigu jo paskirtis bus gyvenamoji arba kita.
- Specialiosios žemės naudojimo sąlygos: Žemės sklypui taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos gali rimtai riboti žemės sklypo panaudojimo galimybes, o tuo pačiu ir mažinti jo vertę. Tokios sąlygos paprastai taikomos tuomet, kai per žemės sklypą ar šalia jo yra nutiesti inžineriniai tinklai ar susisiekimo komunikacijos, yra vandens telkiniai ir pan. ar žemės sklypas tiesiog patenka į atitinkamų objektų apsaugos zonas ar saugomas teritorijas.
- Kadastriniai matavimai: Jeigu kadastriniai matavimai nėra atlikti, įsigydami žemės sklypą rizikuojate, kad tikrasis jo plotas gali skirtis (būti mažesnis arba didesnis) nuo nurodytojo nuosavybės dokumentuose.
- Užstatymo galimybės: Kiek ir kaip galėsite užstatyti žemės sklypą, nustatoma žemės sklypui taikomuose teritorijų planavimo dokumentuose.
- Žemės sklypo dydis: Žemės sklypų kainoms šturmuojant vis naujas aukštumas visiškai suprantama, kad verta pagalvoti, koks optimalus kainos ir būsimo panaudojimo aspektais būtų Jūsų įsigyjamo žemės sklypo dydis. Didesnis - patogesnis, bet ir brangiau kainuos. Todėl tikėtina, kad norėsite rinktis optimalų.
- Gretimų žemės sklypų išsidėstymas: Žemės sklypo naudojimą ribotų, o kartu ir vertę mažintų nepalankus gretimų žemės sklypų ir (ar) juose esančių statinių išsidėstymas. Ne mažiau svarbus ir žemės sklypo aukštingumas kitų žemės sklypų atžvilgiu.
- Užterštumas: Toks užteršimas gali reikalauti reikšmingų išlaidų atliekoms ar kenksmingoms medžiagoms pašalinti, o ir apskritai kyla klausimas, ar įmanoma pilnai jas pašalinti ir ar žemės sklypas apskritai galės pasitarnauti numatytam tikslui.