Lietuva yra turistams patraukli šalis. Vis dėlto turizmo ekspertai skambina varpais teigdami, kad ši situacija keičiasi į blogąją pusę: Lietuvoje smarkiai išaugo trumpalaikei nakvynei nuomojamų butų ir apartamentų skaičius - jų jau veikia daugiau nei 2000.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius trumpalaikės nuomos verslo aspektus, mokesčius bei apžvelgsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Kaune.
Trumpalaikė Nuoma Lietuvoje: Verslo Liudijimai ir Mokesčiai
Trumpalaikė nuoma Lietuvoje turi vieną labiausiai „užknisančių“ temų - verslo liudijimus. Įstatymai keičiasi, vieną dieną viskas atrodo aišku, kitą - prasideda įvairios interpretacijos. Taip atsiranda absurdiška situacija: du kaimynai nuomoja identiškus butus per „Airbnb“ ir „Booking.com“, bet vienas dirba pagal 051, o kitas - pagal 043 verslo liudijimą, ir abiem taikomos skirtingos sąlygos.
Koks Verslo Liudijimas Reikalingas Trumpalaikei Būsto Nuomai?
Vienas iš pirmųjų žingsnių pradedant trumpalaikės nuomos verslą - pasirūpinti verslo liudijimu. Veiklą vykdyti legaliai yra būtina, todėl svarbu suprasti, kas tai per dokumentas ir ką reikia žinoti užsiimant trumpalaike nuoma su verslo liudijimu.
Jei paskambinsite į VMI, jums greičiausiai pasakys, kad reikalingas verslo liudijimas su kodu 043. Tačiau detaliau panagrinėkime prieinamus VMI šaltinius.
Pradedame nuo VMI pateikiamo Veiklų, kuriomis gali būti verčiamasi turint verslo liudijimą, klasifikatoriaus (nuo 2020-07-01). Dokumente ieškome frazių - nuoma, apgyvendinimo, trumpalaikė.
Rezultatai:
- 010 Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klasę 55.20) - akivaizdžiai skirtas kaimo turizmui, netinka butams ar apartamentams.
- 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90) - skamba panašiai, bet ar tikrai?
- 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą (išskyrus apgyvendinimo paslaugas (kaimo turizmo paslaugas arba nakvynės ir pusryčių paslaugas) **, (įeina į EVRK klasę 68.20) - skamba irgi panašiai, bet kodėl rašo, jog išskyrus apgyvendinimą?
Visos veiklos Lietuvoje klasifikuojamos pagal Ekonominės veiklos rūšių klasifikatorių (EVRK). Prie kiekvieno verslo liudijimo kodo nurodyta, kokia EVRK klasė jam atitinka. Todėl patikrinkime 55.20, 55.90, 68.20 EVRK kodus.
Trumpalaikė nuoma atitinka 55.20 ir 55.90 EVRK kodus, o 68.20 - ilgalaikė nuoma. Taigi, trumpalaikei nuomai skirtas 043 verslo liudijimo kodas.
O juk anksčiau buvo 051???
Dirbantys seniai ir nesekantys naujienų, susijusių su mokesčiais ir įstatymų pakeitimais, gali būti negirdėję apie pokyčius bei anksčiau plačiau naudotą 051 verslo liudijimą iš įpročio naudoja ir toliau. Tačiau jis trumpalaikei nuomai nebetinka jau nuo 2020 m. liepos 1 d.
Svarbu žinoti, jog toks pokytis buvo, nes daug senesnių straipsnių spaudoje ir komentarų yra būtent iš tų laikų, kai galiojo 051 tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei būsto nuomai. Tie straipsniai iš dalies tampa nebeteisingi ir nebeaktualūs.
Kiek Kainuoja Verslo Liudijimas Trumpalaikei Nuomai?
Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje dirbama. Patogiausia pasitikrinti yra Verslo liudijimų skaičiuoklėje.
Štai pavyzdžiui, Vilniuje, 2021 metų lapkričio mėnesiui verslo liudijimas kainavo 56.22 €, Šiauliuose 0.08 €, Druskininkuose 28.11 €.
Suma gali būti šiek tiek didesnė, jei turite butus skirtinguose miestuose ir imate verslo liudijimą skirtą veikti neribojant veiklos teritorijos.
Verslo liudijimą galima imti ir nepilnam mėnesiui, pavyzdžiui, tik dienoms, kai turite atvykstančių svečių. Paprastai perkamas verslo liudijimas mažiausiai mėnesiui, o dažnai ir keliems mėnesiams iš karto.
Kokius Mokesčius Reikia Mokėti Užsiimant Trumpalaike Buto Nuoma?
Verslo liudijimas, kaip jau supratote, yra fiksuota suma, kurią sumokate vieną kartą, nepriklausomai nuo surinktų pajamų. Deklaruojant metines pajamas jums nereikės mokėti papildomai, nesvarbu kiek tais metais surinkote.
Tačiau svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai. Kokią sumą reikės sumokėti priklauso nuo to ar dirbate kitur pagal sutartį, ar kaupiate pensiją papildomai ir pan. Pasiskaičiuoti galite Sodros skaičiuoklėje.
Jei per metus pajamos iš trumpalaikės būsto nuomos viršijo 45 000 €, tuomet atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju.
Taip pat, nesvarbu ar esate PVM mokėtojas, ar ne, reikia sumokėti PVM jei paslaugos teikimo vieta yra Lietuva, o sąskaitą išrašo užsienio įmonė ir PVM nėra įskaičiuotas. Pavyzdys yra komisinių sąskaita iš Booking.com platformos.
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčių mokėjimo būdai
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla.
- Verslo liudijimas (043 Kodas) yra tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD.
- Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM) netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.
Pasirinkus mokėti 15% GPM (arba tiesiog pamiršus pasiimti VL ar ĮV), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti iki gegužės 1 d. deklaruojant pajamas.
Norėdami sumokėti mokesčius už būsto nuomą su verslo liudijimu, turite įsigyti verslo liudijimą visam nuomos laikotarpiui, kurio veiklos kodas - 051 - gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).
2025 m. verslo liudijimų tarifai gyvenamosios paskirties patalpų nuomai:
| Savivaldybė | Metinis tarifas (Eur) |
|---|---|
| Vilniaus m. sav. | 684€ |
| Kauno m. sav. | 520€ |
| Klaipėdos m. sav. | 209€ |
| Šiaulių m. sav. | 500€ |
| Panevėžio m. sav. | 500€ |
| Palangos m. sav. | 684€ |
| Neringos sav. | 684€ |
| Marijampolės sav. | 189€ |
Pasirinkus mokėti GPM (gyventojų pajamų mokestį), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti metinių deklaracijų teikimo metu, iki gegužės 1 d. Svarbu atkreipti dėmesį, jog nuo 2024 m. žmonėms, kurių pajamos viršija 120 VDU (apie 228 000 €), bus taikomas - 20% GPM. Pajamoms iki šios ribos taikomas 15% GPM tarifas.
Kauno NT Rinka: Apžvalga ir Tendencijos
Nekilnojamojo turto (NT) rinka Kaune nuolat kinta, o pastaruoju metu ją lydi ne tik paklausos svyravimai, bet ir skandalai. Nekilnojamojo turto agentūros Forto siena direktorius Evaldas Andrijūnas teigė, kad Kaune jau atsiranda eilės norinčiųjų įsigyti sklypus, tuo tarpu senos statybos būsto, ypač blokiniuose namuose, paklausa po truputį slūgsta.
Iš visų Kauno rajonų labiausiai išsiskiria Žalikalnis, čia yra net 41 proc. naujos statybos butų, šiame rajone naujos statybos būstų pasiūla didžiausia išliko visus praėjusius metus. Kiti populiarūs rajonai - Šilainiai ir Šančiai.
Pasak NT agentūros „Capital Kaunas“ vadovės Gintarės Meiluvienės, vis labiau žmonės domisi miesto centre esančiais prestižinės klasės būstais. Nors susidomėjimas prabangiais būstais Kaune augo, bendras parduotų ir rezervuotų naujos statybos butų skaičius mažėjo.
Šiuo metu Kaune paklausiausi išlieka maži 1-2 kambarių butai, kurie parduodami greičiausiai, nors sąlyginai tokių būstų kainos yra didžiausios. Ilgiau pirkėjo ieško parduodantieji 3 ar 4 kambarių butus.
Nuomos Kainos Kaune
Pasak nekilnojamojo turto ekspertų, nuomos kainos Kaune auga gerokai labiau nei parduodamų būstų kainos, o už gerai įrengtą butą miesto centre nuomininkai pasiryžę mokėti ir 500 eurų per mėnesį.
Kaune butų nuomos kainos svyruoja nuo 100 eurų per mėnesį (įskaitant visus komunalinius mokesčius) bendrabutyje ir iki 2000 eurų už puikiai įrengtą namą užmiestyje.
„Miegamuosiuose rajonuose: Žaliakalnyje, Dainavoje, Kalniečiuose, Eiguliuose butų nuomos kaina per mėnesį yra 100-450 eurų. Standartinių 1-2 kambarių butų nuomos kaina miegamuosiuose rajonuose svyruoja nuo 120 iki 200 eurų“, - teigė S.Vyšniauskas.
Šiek tiek brangiau standartinio buto nuoma kainuos Šilainiuose - 180-300 eurų per mėnesį.
"Tarp keturių sienų": Viešbučių ir trumpalaikės nuomos verslas pandemijos akivaizdoje
Atsiliepimai apie Nekilnojamojo Turto Agentūras
Atsiliepimai apie nekilnojamojo turto agentūras yra įvairūs ir dažnai priklauso nuo individualios patirties. Pasitaiko ir apgavikų, kurie pasinaudoja lengvatikiais.
Vartotojų patirtis rodo, kad svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Dokumentų patikrinimas: Vienas vartotojas susidūrė su situacija, kai agentas atsisakė parodyti sodybos dokumentus iki sutarties pasirašymo.
- Sąžiningumas: Pasitaikė atvejis, kai agentūra pradėjo pardavinėti butą, kurio pirkimo-pardavimo dokumentai dar nebuvo sutvarkyti.
- Rankpinigiai: Vartotojai patyrė nuostolių dėl netinkamai sudarytų sutarčių dėl rankpinigių.
Viena vartotoja pasidalino patirtimi, kaip agentūra pasiūlė butą, pareikalavo 3000 Lt rankpinigių, o vėliau paaiškėjo, kad butas įsigytas neteisėtai ir bankas sustabdė mokėjimą. Agentūra savo kaltės neprisiėmė ir rankpinigių negrąžino.
Kitas vartotojas teigė, kad susidūrė su agentūros darbuotoju Stanislovu, kuris atsisakė parodyti sodybos dokumentus, kol nebus pasirašyta sutartis.
tags: #evrk #apartamentu #nuoma