Ar žinojote, kad būsto paskola gali mažėti? Jei turite būsto paskolą, kurios įmoka išaugo per pastaruosius metus, šis įrašas skirtas jums. Pasirodo, paskolą galima refinansuoti arba pagerinti jos sąlygas, kreipiantis į banką.
Tl;dr; versija
Parašykite savo bankui laišką, kad sumažintų jums būsto paskolos maržą. Viskas!
Apie bankų maržas
Bankų maržos varijuoja pagal kiekvieno prašytojo profilį ir ekonominę makro situaciją. Anksčiau, kai rinkoje buvo nulinis euriboras ir pigios paskolos, situacija buvo karšta. Tačiau dabar bankai konkuruoja tarp vartotojų, todėl galite gauti geresnę maržą nei anksčiau.
Paskolos refinansavimas arba paskolos sąlygų gerinimas
Paskolą galima refinansuoti, tačiau galima išvengti papildomo darbo derinant sutartis ir vaikštant per bankus. Galima kreiptis į savo banką ir paprašyti sumažinti paskolos maržą. Jūsų dabartinis bankas pergyvena, kad nesumažinus įmokos, jūs išeisite pas konkurentus.
Žinutė bankui
Štai pavyzdys, kaip galite parašyti žinutę savo bankui (pavyzdys Swedbank klientams):
Įtraukti naują/ atsisakyti: Kitų sąlygų keitimas
Paskolos sąlygų keitimas: Maržos mažinimas.
Noriu refinansuoti turimą būsto paskolą. Priežastys kelios:
- Pakilęs EURIBOR ir padidėjusi mėnesio įmoka.
- Rinkoje tarp bankų vyraujančios mažesnės maržos (1.4%-1.6%).
- Stipriai pakilusi nuo 2019 turimo būsto vertė.
Turiu preliminarius kitų bankų pasiūlymus, norėčiau gauti Swedbank pasiūlymą.
Rezultatas
Po ilgos tylos galite gauti skambutį iš banko konsultanto, kuris paprašys supildyti paskolos gavimo paraišką per naują. Vėliau informuos, kad paskolos sąlygos bus pagerintos.
Pavyzdžiui, marža gali būti sumažinta nuo 1.95% iki 1.59% bei pritaikomas sutarties keitimo mokestis. Na, ir to pasekoje, paskolos mėnesinė įmoka sumažėja, o visa sumokama suma per paskolos laikotarpį sumažėja net ant 11k Eur.
Šiuos skaičiavimus PRIEŠ/PO atlikite su Bigbank’o skaičiuokle, kuri pasirodė draugiškiausia vartotojui.
Ar įmanoma pralošti?
Gerėjant sąlygoms, minusų čia daug nerasime. Vienintelis kabliukas yra sutarties keitimo mokestis, tad dėl 0.03% pokyčio sutarties keisti, matyt, neapsimokės. Taip pat, sutarties keisti, matyt, neapsimoka, jei planuojate greitu metu grąžinti paskolą ir/ar pirkti naują būstą.
Tačiau, nykščio taisyklė turbūt tokia: jeigu dabar jūsų turimos paskolos marža yra 1.8% ar daugiau ir jeigu per ateinančius 1-2 metus neplanuojate keisti būsto - tučtuojau bėkite į banką!
Pabaigai
Net ir pasikreipus į banką, sąlygų niekas jums tikrai nepablogins. Tad nepatingėkite, išsiųskite tą vieną paprastą laiškelį. Gavus pasiūlymą, jį galima ir atmesti.
Sutaupyti 10-30 Eur/mėn jau ir nieko nedarant per 25 metus akumuliuojasi į penkiaženklę sumą. O čia juk šešiNuliai - mes dar ir kaip darome, investuodami lėtai ir pasyviai į VWCE & chill ar panašų, indeksą sekantį ETF’ą.
O sutaupę, mieli millenials’ai, nepaleiskite šio dvacoko ant dar kelių matcha latte mieste. Vistiek jau esate įpratę šiuos pinigus išleisti, jie automatu nukeliaudavo į banko kasą. O aš tesiūlau pakeisti kasą - išleisti ne ant banko pelnų didinimo, o automatu nukreipiant į savo orią ateitį.
Kokį būsto paskolos pasiūlymą jūs gavote iš savo banko? Pasidalinkite komentaruose!
Antstolių refinansavimas | Paskolos turintiems antstolių 2024
Pavyzdys: Paskolos sąlygų palyginimas
| Rodiklis | Prieš | Po |
|---|---|---|
| Marža | 1.95% | 1.59% |
| Mėnesinė įmoka | 783 Eur | 752 Eur |
| Sutaupyta suma per laikotarpį | - | 11,000 Eur |