Susiduriate su problemomis savo būste ir nežinote, kaip jas išspręsti? Šiame straipsnyje rasite patarimų ir sprendimų, kaip atsikratyti buto baisumo, pradedant nuo pelėsio ir baigiant įtrūkimais.
Pelėsis duše
Pradėjo pelyti dušo hermetikas kampuose? Tai dažna problema, kurią reikia spręsti nedelsiant.
Priežastis: Meistras patikrino, kad nuolydžio kampas yra padarytas blogai ir tame kampe vanduo kaupiasi.
Sprendimas: Pašalinus dalį nuolydžio buvo pastebėta, kad po plytele yra vanduo, kurio tikrai neturėtų būti. Nusausinus kampą, jis vėl prisipildo vandens iš didelės plytelės apačios. Buvo pastebėta, kad po jos apačia buvo netinkamai naudojami klijai, ko pasekoje vanduo užpildė vietas, kur klijų nebuvo.
Rekomendacija: Atlikti defektavimo aktą, paskaičiuoti patirtus nuostolius ir su pretenzija kreiptis į rangovą dėl nuostolių atlyginimo. O atliktus defektus sutvarkyti pagal eksperto pateiktas rekomendacijas.
Jei aktualu, esame atestuoti statybos ekspertai, galime padėti parengti defektavimo aktą/ ekspertizę, nuostolių skaičiavimą.
Aidas kambaryje
Kraustotės į senos statybos namo kabinetą ir jaučiate didelį aidą?
Sprendimas: Geriausia garso bangas sugeria kiliminė danga ir pageidautina rinktis kuo storesnę, ilgesniais plaukeliais. Taip pat Aidėjimo trukmės sumažinimui didelę įtaką turėtų ir storos naktinės užuolaidos.
Kalbėkime apie demenciją: Aida Gaižauskienė, Žinutė globėjams
Avarinės būklės stogas pas kaimynus
Pas kaimynus stogas yra avarinės būklės? Danga, kai pucia stiprus vejai gali nuskristi ir uzvozti i zmogu, langus, gyvunus. Yra surudijusi. Pasekmes gali buti baisios.
Ką daryti? Pripažinti statinį avarinės būklės galime, turime tam reikalingas atestacijas, o dėl tolimesnių veiksmų priklauso ar tas namas visas atskiras priklauso kaimynui ar tai yra namo dalis.
Jei namo dalis ir esate bendrasavininkai, tada taip į teismą reikalinga kreiptis, paprastai teismai šiuos klausimus greitai sprendžia. Jei tai kaimynų namas, turėtų ir pati savivaldybė būti suinteresuota užkirsti kelią nelaimei. Tokiu atveju siūlyčiau kreiptis į žurnalistus.
Įtrūkinėja plytelės
Tualete ant grindų pastebėjote įtrūkimus?
Priežastys: Sunku vertinti iš aprašymo, gali būti daugybė priežasčių, pvz. netvirtas ir nestabilus pagrindas ant kurio piltas betonas, nekokybiškas betonas, deformacinių siūlių nebuvimas ir pan.
Sprendimas: Norint rasti tikslų atsakymą, reikalinga atlikti vertinimą vietoje.
Esame atestuoti statybos ekspertai, jei reikalinga galime padėti.
Tvoros šešėliavimo skaičiavimas
Kaimynas įsirengė tvorą 2m aukščio prie sklypo ribos, bet savo pusėje. Tvora atrodo keistai, tačiau kaimynas sako, jog jam jokių leidimų nereikia, nes šviesos pralaidumas 51%.
Kaip apskaičiuojamas šviesos pralaidumas? Galima naudoti paprastą geometriją.
Skaičiuojama taip: Šviesos pralaidumas (%) = (tuščių plotų suma / bendras tvoros plotas) × 100
Pavyzdys
Tvora sudaryta iš vertikalių lentelių, kurios yra 10 cm pločio, o tarpai tarp jų - 5 cm.
- Vieno „modulio“ ilgis = 10 + 5 = 15 cm.
- Tuščia dalis = 5 / 15 = 0,333...
- Šviesos pralaidumas ≈ 33,3 %
Galinė namo siena šlampa, krenta fasadinės plytelės
Daugiabutis pastatytas prieš 7 m. Cokoline dalis padengta plytelėmis. Galinė namo siena šlampa, krenta fasadinės plytelės. Bute už tos sienos drėgna, šalta.
Priežastys: Greičiausia bus nesilaikyta darbo projekto.
Garantija: Paslėptiems darbams yra taikoma 10m. garantinis laikotarpis.
Jei reikalinga galime įvertinti situaciją vietoje, parengti defektinį aktą bei lokalinę sąmatą statybų brokams ištaisyti.
Pūva apatiniai namo rąstai
Pūva apatiniai namo rąstai?
Sprendimas: Reikalinga įvertinti kokia žala medienai yra padaryta, kad išsiaiškinti ar verta gelbėti esamą rastą, ar keisti nauju, taip pat išsiaiškinti kokia to priežastis ir žinoma tą priežastį pašalinti.
Priežastys: Dažniausiai pasitaikančios priežastys tai iš pamato kylanti drėgmė, sugedęs latakas, neteisingai sumontuotas langas, palangė ir kita.
Esame atestuoti statybos ekspertai, galime atvykti įvertinti situaciją ir rasti sprendimą.
Statybos sąmatos sudarymo kaina
Kokia yra sąmatos sudarymo kaina? Nuo ko ji priklauso?
Sąmatos kaina priklauso nuo kelių pagrindinių dalykų:
- Objekto sudėtingumo - kuo daugiau konstrukcinių dalių, darbų rūšių ir techninių sprendimų, tuo daugiau laiko reikia skaičiavimams.
- Projekto dokumentacijos kiekio - ar turima detali techninė dokumentacija, ar sąmata rengiama pagal aprašymą / viziją.
- Pageidaujamo sąmatos tikslumo - ar tai bus preliminari sąmata, ar pilnai pagrįsta tiksli sąmata per Sistela sistemą pagal galiojančius įkainius.
- Papildomų paslaugų poreikio - pvz., jeigu reikalinga konsultacija, aiškinamasis raštas ar sąmatos pritaikymas ginčo/lizingo situacijai.
Bendrai vertinant sąmatos sudarymo kaina tiesiogiai priklauso nuo sąmatos apimties ir sudėtingumo t.y. Susisiekite - pakonsultuosime ir pateiksime aiškų kainos pasiūlymą.
Dokumentai reikalingi turto vertintojui namo įvertinimui
Kokius dokumentus reikia pateikti turto vertintojui dėl namo (85% baigtumo) įvertinimo prieš imant paskolą?
Turto vertintojui reikalinga gauti:
- Sklypo planą
- Namo kadastrinę bylą
Nuotraukas vietoje daro pats. Jei yra papildomų statinių, bus vertinami ir jie.
Kur kreiptis dėl namo broko įvertinimo
Naują, karkasinį namą, be vidaus apdailos nusipirkote prieš 8 metus. Prieš du metus sutrūkinėjo pamatai, nukrito visas pamatų aptinkavimas, taip pat suskilo mūrinės namo pertvaros, vietomis sutrūkinėjo lauko plastikinės lentutės. Garaže grindų betoną baigiu iššluoti, tuoj neliks jokio grindinio. Lauko durys buvo įdėtos medinės, jos sutrūkinėjo. Namas registrų centrui dar nepriduotas. Pirktas iš fizinio asmens.
Ar būtų galima įvardinti kaip užslėptą broką? Taip, pagal CK užslėptiems darbams galioja 10 m garantija, o tyčia užslėptam brokui galioja net 20m garantija.
Rekomenduojame nedelsti ir pareikšti pardavėjui pretenziją!
Veiksmų planas
- Atlikti pastato defektų analizę, užfiksuoti pažaidas, defektus, brokus (paslaugą turi atlikti atestuotas statybos specialistas)
- Sudaryti sąmatą, kad tiksliai žinoti, kiek kainuos defektų pašalinimas (sąmata turėtų būti skaičiuojama naudojant spec programinę įrangą, pagal galiojančius reglamentuotus įkainius).
- Sudaryti defektavimo aktą kuriame būtų nurodyti užfiksuoti defektai, jų atsiradimo priežastys, pridėta pašalinimo darbų sąmata.
- Su šiais dokumentais kreiptis į statybų srityje specializuojantį teisininką, kad parengtų pretenziją ir kitus teisinius dokumentus.
- Su parengta pretenzija kreiptis į pardavėją.
Ntpatikra komanda gali Jums padėti! Galime atlikti visas šias paslaugas ir rekomenduoti patikimus advokatus su kuriais nuolat bendradarbiaujame.
Perkamo buto kokybės įvertinimas
Ieškote specialisto, kuris galėtų apžiūrėti ir įvertinti perkamą butą ir oficialiai patvirtinti jo kokybę (garso izoliacija, apšiltinimas, pelėsių tikimybė, ir pan.)? Reikia įvertinti statybų trūkumus bei jų pašalinimo galimą kainą. Numatomas pirkti butas yra tarp 50 - 60 m2, su daline apdaila.
Mes specializuojamės objekto kokybės patikroje prieš pirkimą.
Standartinės kokybės patikros metu tikrinama:
- Pagrindiniai dokumentai- RC išrašas, sklypo planas, kadastro byla, termoizoliacijos/langų/durų atitikties deklaracijos, projektas, garso izoliavimo, sandarumo protokolų tikrinimas.
- Aplinka- kiemo grindinio, tvoros, vartų įrengimo kokybė
- Stogas- tikrinama- užlipus/ drono pagalba/ vizualinė apžiūra, parapeto, laikančiųjų konstrukcijų patikra (jei yra galimybė patikrinti)
- Fasadas- fasado įrengimo kokybė, būklė
- Pamatai- trūkiai, drenažinė membrana ir kita
- Sienos- Trūkiai, mūro, tinkavimo darbų kokybė
- Langai/durys- veikimas, tarpinės, geometrija, montavimo kokybė, membrana, hermetiškomis, atitikties deklaracijos
- Termovizija- langų, durų montavimo kokybė, šildymo sistemos veikimas ir kita. Atliekama jeigu yra pakankamas temperatūrų skirtumas
- Elektros instaliacija- laidų skerspjūvis, testuojama spec prietaisu nuotėkio rėlių veikimas, įžeminimo veikimas
- Santechnika- vamzdžių būklė, įrengimo kokybė, kanalizacijos/vandentiekio diabetas ir kita
- Sanitarinių mazgų patikra- tikrinama oro kaina, pelėsio židiniai, plytelių siūlių hermetiškumas, elektros lizdų sauga
- Vidaus apdaila- įrengimo, medžiagų kokybė, būklė
- Kapiliarinė drėgmė- Drėgnomačiu matuojama drėgmė medžiagoje iki 100mm gylio
- Kita- ieškoma pelėsio židinių, esamų arba ateityje galimų probleminių vietų ir kita.
Veiksmai norint įsigyti NT
Esu jaunas žmogus, nieko nenusimanantis apie NT pirkimą ir jo žingsnius. Planuoju pirkti sodybą/vienkiemį, nebrangiai iki 20000.
Linkiu pasitarti ir pasikonsultuoti su nešališkais ekspertais, tokiais kaip mes. Mes esame statybos inžinieriai, tikriname NT kokybę, taip pat turime daug patirties NT analitikoje, paskolų finansavime bei NT pirkimo pardavimo klausimuose.
Namo pastatymo kokybės vertinimas
Planuojame pirkti karkasinį namą Klaipėdos raj. Namas pastatytas nuo 2019m. dabar pilnai gyvenamas. Kaina ganėtinai aukšta kaip karkasinio namo, norėtume patikrinti išsamią jo pastatymo kokybę.
Kainos skaičiavimo formulė
Standartinė namo patikra priklauso nuo kvadratūros. Skaičiavimo formulė yra tokia 130+0,5*x. pvz.: 200kv. namui patikra kainuos 130*100=230 Eur. Ir objektams, kurie yra ne Kaune, atvykimo mokestis t.y. 1km-1eur. Kaunas- Klaipėda 210km= 210eur
Preliminariai, Standartinė patikra + atvykimas apie 430Eur.
Jeigu namas nėra priduotas 100proc. baigtumu, galima patikrinti jo projektą bei dokumentus. Namo ir sklypo dokumentų patikra 70eur.
Kur ir kaip patikrinti perkamo sklypo dokumentus
Kur ir kaip patikrinti perkamo sklypo dokumentus, ar jie nesuklastoti, ar sklypas neužstatytas ir t.t.? Ar tokią info suteikia registrų centras?
Galima prašyti pardavėjo, kad prisijungus prie portalo ar nuvykus į Registrų centrą išimtų naują Registrų Centro išrašą (kaina apie 2 eurus). Jame matysite esamus turto apribojimus, tikslų sklypo adresą, plotą, unikalų numerį ar savininkas tikrai tas pats žmogus, kaip įgijo tą turtą, ar atlikti kadastriniai matavimai (jeigu matavimai preliminarūs, o sklypas mieste, notaras gali atsisakyti daryti sandorį).
Ar sklypo unikalus numeris sutampa su Registrų Centro pažyma, galima pasitikrinti portale www.regia.lt
Perkant visus galimus turto areštus patikrins notaras (tai yra privaloma), taip pat notaras patikrins ar parduodantis asmuo nėra bankrutuojantis, ar neturi kitų turto areštų. Jeigu turėtų kitų areštų, tada notaras Jus informuos.
Ar gali būti taip, kad įregistruojant turtą areštuos perkamą turtą? Taip gali, jeigu pardavėjas jau turi ankstesnių galiojančių areštų. Kad apsidrausti nuo tokio netikėtumo, sužinojus apie pardavėjo kitus areštus reikėtų derintis su antstoliu.
Apie anksčiau paminėtą informaciją, nesunkiai galite pasitikrinti ir patys, o ar dokumentai nesuklastoti, ar nėra servitutų galinčių trukdyti vykdyti norimą veiklą, ar galima ten statyti statyti namą, sklypo paskirties keitimo ir kitus niuansus galinčius sukelti neigiamas pasekmes patarčiau kreiptis į kompetentingus specialistus kurie atlieka nekilnojamo turto patikrą prieš perkant.