Garažo nuoma ar pirkimas: kas labiau atsiperka?

Klausimas, kur investuoti santaupas, visada išlieka aktualus, bet ypač tada, kai vyksta ekonominiai pokyčiai. Investavimas - tai pinigų investavimas siekiant gauti pelno. Šiam tikslui jie naudoja nuosavą laisvą nekilnojamąjį turtą, perka naują už grynuosius pinigus arba ima hipotekos paskolą.

Šiame straipsnyje panagrinėsime, ar labiau apsimoka nuomoti, ar pirkti garažą, įvertinsime abiejų variantų privalumus ir trūkumus, atsiperkamumą ir kitus svarbius aspektus.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą: privalumai ir trūkumai

Nekilnojamasis turtas visada turi paklausą, tačiau ne į kiekvieną objektą yra pelninga investuoti.

Nekilnojamojo turto investavimo privalumai:

• Stabilumas.
• Pasyvios pajamos. Galimybė gauti nuolatines pajamas nuomojant turtą.
• Minimali rizika.
• Kainų augimas. Nekilnojamojo turto vertė laikui bėgant paprastai auga.
• Investicijų įvairiapusiškumas.
• Nekilnojamajam turtui, kaip ir auksui, nedaro įtakos infliacija.

Nekilnojamojo turto investavimo trūkumai:

• Didelės išlaidos. Nekilnojamojo turto įsigijimas reikalauja didelių pradinių investicijų.
• Ilgas atsipirkimo laikotarpis. Investicijos į nekilnojamąjį turtą atsipirks ne iš karto.
• Papildomos išlaidos. Būtina atsižvelgti į remonto, priežiūros ir mokesčių išlaidas.

Tačiau šios investicijos imkitės atsakingai, kad išvengtumėte nereikalingų išlaidų ir nuostolių.

Garažas: nuomoti ar pirkti?

Pastebėjau, jog sandėliavimo patalpos kaip pvz garažai labiau atsiperka negu gyvenamasis būstas, turiu omeny nuomą. Mūriniai 20kv.m. garažai Vilniuje duoda ~8 proc metinę grąžą, o butai tik ~5 proc. Be to mano nuomone garažo nusidėvėjimas yra kur kas mažesnis ir išlaikymo kaštai nesant nuomininkui būna labai maži. Taigi, gundausi nusipirkti vieną kitą ir pabandyti nuomoti. aciu uz ideja. Priklausomai nuo vietos kainos svyruoja tarp 15 ir 25 tūkst litų už 20 kv. m. mūrinį garažą. Būna ir dar daugiau, pvz centre prašo ir 30 tūkst. bet čia jau mano galva per daug nori.

Norint įvertinti, ar verta investuoti į garažą, reikia atsižvelgti į kelis faktorius:

• Vieta. Garažo vieta turi didelę įtaką jo paklausai ir nuomos kainai.
• Būklė. Garažo būklė lemia remonto ir priežiūros išlaidas.
• Kaina. Garažo pirkimo kaina turi būti adekvati jo vertei ir potencialioms pajamoms.

Nuomos privalumai:

• Mažesnės pradinės išlaidos.
• Nereikia rūpintis priežiūra ir remontu.
• Galimybė keisti vietą, jei reikia.

Nuomos trūkumai:

• Nuolatinės išlaidos.
• Negalima daryti jokių pakeitimų.
• Nekuria jokio kapitalo.

Pirkimo privalumai:

• Nuosavybė.
• Galimybė daryti pakeitimus.
• Kapitalo kaupimas.
• Potencialios pajamos iš nuomos ateityje.

Pirkimo trūkumai:

• Didelės pradinės išlaidos.
• Priežiūros ir remonto išlaidos.
• Rizika, kad garažas bus nenaudojamas.

Kaip atpažinti gerą garažą?

Tikriausiai prieš perkant šiuos garažus teko daugiau žvalgytis? Ar galit patart kaip atskirt prastą, drėgną garažą nuo sauso? Ir kokias duris geriau dėti į garažą (arba su kokiomis durimis ieškoti) medines ar metalines?

Garazai tikrai ne ta NT sritis kur ju pardavejai kazkaip imantriai slepia trukumus, aiskiai matysis kokia stongo danga, ir kur bega vanduo, tokie garazai dazniausiai nesildomi, matysis patamsejimai ir pelesis, normalu kad turesi renovuoti kazka ir panasiai, duris deti tik metalines, tokiu esu dejas, saugumas yra svarbu garazo turetojui. Medines durys nezinau,, nemaciau tokiu kas montuotusi ypac garazu masyve, neskaitant likusiu senu.

• Sausumas. Patikrinkite, ar nėra pelėsio, drėgmės ar vandens nutekėjimų.
• Stogas. Įsitikinkite, kad stogas yra tvarkingas ir nepraleidžia vandens.
• Durys. Geriausia rinktis metalines duris, kurios užtikrina didesnį saugumą.
• Grindys. Patikrinkite, ar grindys yra lygios ir be įtrūkimų.
• Vieta. Įvertinkite, ar garažas yra patogioje vietoje ir lengvai pasiekiamas.

Bendrijų svarba

Gal galit plačiau apie bendrijų svarbą papasakot? O is tu bendriju tai neretu atveju mazai naudos, pirmininkas tik susirenka pinigus, kad butu ka pragert ir tiek .

Garažų bendrijos gali būti svarbios, nes jos rūpinasi bendra garažų masyvo priežiūra, saugumu ir tvarka. Tačiau, kaip teisingai pastebėta, ne visos bendrijos yra efektyvios, todėl prieš perkant garažą verta pasidomėti bendrijos veikla ir reputacija.

Atsiperkamumo skaičiavimas

Būsto atsiperkamumo laikotarpis yra esminis rodiklis, kurį daugelis investuotojų naudoja vertindami savo būsto pirkimo arba nuomos investicijos pelningumą. Būsto atsiperkamumas paprastai yra vertinamas laikotarpiu, per kurį grįžta investuoti pinigai. Skaičiuojant pagal šią formulę neatsižvelgiama į visas sudėtingas aplinkybes, kurios turi įtakos atsiperkamumui. Įvairios situacijos gali reikalauti skirtingų skaičiavimo metodų.

Pavyzdys:

Martynas! Čia manau bus į temą. Tai va, gyvenu devynaukštyje kieme kuris apsuptas keliais penkiaaukščiais. Kiemo viduryje yra požeminė garažų aikštelė. Iki šiol nuomodovaus ten garažą už 100lt/mėn, dabar pasiūlė jį nusipirkt už 14 500lt. Kaip manot ar verta? Uz labai gera kaina pasiule isgyti, nuomos pajamingumas pakankamai didelis prie tokios kainos gaunasi.

Dar pagalvojau, bet kada esat reikalui už tokią pat kainą galėsiu parduot, nes didelė paklausa. Mašinas jau net ant pagrindinės gatvės stato. Pačiam kelis kartus einant kiemu siūlė pernuomot garažą. Tai va vis dėlto įsigijau tą garažą.

Atsiperkamumo skaičiavimas:

• Kaina: 14 500 Lt.
• Nuoma: 100 Lt/mėn.
• Metinės pajamos: 100 Lt/mėn * 12 mėn = 1200 Lt.
• Atsipirkimo laikotarpis: 14 500 Lt / 1200 Lt/metus = 12,08 metų.

Šiuo atveju, investicija į garažą atsipirktų per maždaug 12 metų, neatsižvelgiant į priežiūros išlaidas ir galimą garažo vertės augimą.

Ką daryti, jei garažas yra drėgnas?

kai ieškojome garažų tai buvo, kad vieniems vanduo bėga per lubas- kitiems per grindis jei garažas su rūsiu.

Jei garažas yra drėgnas, būtina nustatyti drėgmės priežastį ir ją pašalinti. Jei vanduo bėga per lubas, reikia remontuoti stogą. Jei drėgmė kyla iš grindų, gali tekti įrengti hidroizoliaciją. Tačiau atminkite, kad stogas jei leidžia tai nera didele problema sutvarkyti.

Nuomos mokesčiai

Beje sutartyje įrašoma, kad turtas parduodamas be skolų, tad papildomai domėtis ar garažas neturi skolos bendrijai kaip ir nereikia. Pagal knygelės įrašus pažiūrėjau, kad mokestis bendrijai apie 90 Lt į metus.

Svarbu išsiaiškinti, kokie mokesčiai taikomi garažui (nekilnojamojo turto mokestis, bendrijos mokestis ir pan.) ir kas juos turės mokėti - nuomininkas ar savininkas. Tai turi būti aiškiai nurodyta nuomos sutartyje.

Išvados

Sprendimas, ar nuomoti, ar pirkti garažą, priklauso nuo individualių aplinkybių ir finansinių galimybių. Prieš priimant sprendimą, būtina atidžiai įvertinti visus privalumus ir trūkumus, atsiperkamumą ir kitus svarbius aspektus.

tags: #garazo #nuomos #atsiperkamumas