Garažo nuosavybės įteisinimo tvarka Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptarsime garažo nuosavybės įteisinimo tvarką Lietuvoje, atsižvelgiant į įvairias situacijas ir galimus klausimus.

Savavališkos statybos įteisinimas

Jei jau atlikote savavališką statybą, svarbu žinoti, kokie veiksmai reikalingi jos įteisinimui.

Preliminari kaina ir veiksmų eiga

Preliminari kaina priklauso nuo konkrečios situacijos ir atliktų darbų apimties. Bendruoju atveju, norint įteisinti savavališką statybą, reikia:

• Sumokėti įmoką už savavališkos statybos įteisinimą.
• Pateikti savavališkos statybos sąnaudų vertę patvirtinantį dokumentą (pvz., atestuoto sąmatininko ar sąmatininko eksperto padarytą sąmatą).
• Kreiptis dėl statybos leidimo išdavimo.

Teikiant prašymą išduoti statybos leidimą, kai jau atlikti savavališkos statybos darbai, reikia pateikti įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą patvirtinantį dokumentą ir savavališkos statybos sąnaudų vertę patvirtinančio dokumento kopiją.

Garažo registravimas, jei žemė priklauso keliems savininkams

Jeigu žemės sklypas, kuriame pastatytas garažas, priklauso bendrosios nuosavybės teise keliems bendraturčiams, tai tokio garažo statybai reikia turėti žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus.

Nesudėtingo statinio įregistravimas

Jei statinys yra nesudėtingas (pvz., mažesnis nei 80 kv.m sodo namelis), svarbu žinoti, ar jį būtina įregistruoti Nekilnojamojo turto registre (NTR) ir kaip tai padaryti.

Reikalavimai ir dokumentai

Jei norite įregistruoti nesudėtingą statinį RC, jums reikės:

• Statybos inspekcijos patvirtintos formos Deklaracijos apie statybos užbaigimą.
• Garažo kadastro duomenų bylos, kurią parengia matininkai.

Statybos inspekcija informuoja, kad statinių registracija Nekilnojamojo turto registre nepriskirta Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) kompetencijai. Todėl šiuo klausimu reikėtų kreiptis į kompetentingą įmonę - nekilnojamojo turto registro tvarkytoją - VĮ Registrų centrą.

Statybos be leidimo pasekmės

Jei pasistatėte garažą iki 80 kv.m be leidimų, galite susidurti su tam tikromis pasekmėmis. Pavyzdžiui, negalėsite parduoti sklypo nenugriovę pastato.

Tačiau, jei turite statybos leidimą namui, galbūt galėsite priduoti ir garažą.

Statybos darbų pradžia yra aiškiai reglamentuota - statytojas gali pradėti statybos darbus tik tuomet, kai pranešimas apie statybos pradžią yra užregistruotas informacinėje sistemoje „Infostatyba“.

Rekonstrukcijos įteisinimas

Jei paveldėjote ar atlikote namo rekonstrukciją be leidimų, svarbu žinoti, kaip ją įteisinti.

Veiksmai ir dokumentai

Norint įteisinti namo ir ūkinio pastato rekonstrukciją, kai ji jau padaryta, reikės kreiptis į atitinkamas institucijas ir pateikti reikiamus dokumentus. Tikėtina, kad reikės:

• Projekto.
• Kadastrinių matavimų.
• Deklaracijos apie statybos užbaigimą.

Taip pat gali būti taikomos baudos už savavališką statybą.

Sodo namo registravimas

Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.

Jei norite registruoti vagonėlį kaip sodo namą, turėtumėte kreiptis į Registrų centrą ir pasikonsultuoti dėl reikalingų dokumentų ir procedūrų.

Statybos reikalavimų pasikeitimai

Nuo lapkričio mėn. keičiasi sodo namo statybos reikalavimai. Jei šiuo metu statote sodo namą, bet iki to laiko nespėsite užbaigti statybų ir jo įregistruoti, pasidomėkite, kaip užtikrinti, kad vėliau būtų galima sodo namą registruoti pagal dabar galiojančius reikalavimus.

Taip pat statybos techniniame reglamente yra numatytas atvejis, kai garažą (statinį) galima statyti be gretimo žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinio sutikimo arčiau kaip 3 m iki sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai garažo (statinio) bet kurios konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), yra mažesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.

Ką daryti nupirkus namą su neįteisintomis rekonstrukcijomis?

Ketinate pirkti ne naują gyvenamąjį namą, kurio baigtumas yra 100%, bet prieš tai buvę savininkai neužregistravo rekonstrukcijos? Tokiu atveju turėtumėte įregistruoti rekonstrukciją. Naujam savininkui gali būti taikomos baudos.

Jeigu pastatas pastatytas nukrypus nuo projekto koordinačių

Žinote, kad pastatas pastatytas nukrypus nuo projekto koordinačių daugiau nei 1 metru? Tokiu atveju reikia daryti projekto A laidą ir kreiptis naujo statybos leidimo.

Bauda

Už tai yra numatyta bauda.

Garažų bendrijos situacija

Kad daug metų turėti garažai iš tiesų nėra jokia nuosavybė, o prilygsta oro burbului, atsitiktinai išsiaiškino viena pensininkė, kai nusprendė savo boksą perrašyti dukrai.

Registruojant Nekilnojamojo turto registre iki 1991 m. liepos 25 d. įsigytą ar pastatytą garažą (statinį), dokumentų, teiktinų nekilnojamojo turto registro tvarkytojui, sąrašą yra patvirtinusi Vyriausybė 2003 m. kovo 3 d. nutarimu Nr.

Vietinės nuotekų valyklos įteisinimas

Augant individualių namų statybai ir modernių nuotekų tvarkymo sistemų paklausai, vis dažniau kyla klausimų, kada vietinei nuotekų valyklai ar kaupimo rezervuarui būtinas statybos leidimas.

Sklypo ribų ženklinimas

Nuo liepos mėnesio įsigaliojo pokyčiai, susiję su žemės sklypų ribų ženklinimu. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) primena - žemės savininkai ir naudotojai patys atsakingi už tai, kad jų sklypų ribos būtų aiškiai pažymėtos, o riboženkliai - tinkamai įrengti bei saugomi.

Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioję Administracinių nusižengimų kodekso pakeitimai sugriežtino atsakomybę už netvarkingus ar sunaikintus žemės sklypų riboženklius.

tags: #garazo #nuosavybes #iteisinimas