Garažo Rekonstrukcija ir Buto Reikalavimai Lietuvoje: Viskas, Ką Turite Žinoti

Šiame straipsnyje aptarsime garažo rekonstrukcijos ir buto reikalavimus Lietuvoje. Išsiaiškinsime, kada reikalingas projektas ir statybos leidimas, o kada galima apsieiti be jų, bei kokie įstatymai ir reglamentai tai apibrėžia.

Statybos Leidimai ir Reikalavimai

Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.

Sodo Namų Statyba

Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.

Ūkiniai Pastatai

Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.

Nesudėtingi Statiniai

Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.

Kriterijai

• Paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m.
• Visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų.
• Rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

Statybą Leidžiantys Dokumentai

STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Statybos Inspekcijos Komentaras

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

Bendro Naudojimo Patalpos Daugiabučiuose

Daugiabučiuose namuose, svarbu suprasti, kas laikoma bendro naudojimo patalpomis ir kaip jos administruojamos. Bendro naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 3).

Bendro Naudojimo Objektai

• Bendrosios pastato konstrukcijos: pamatai, laikančiosios sienos, kolonos, išorinės sienos, vidinės pertvaros, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos).
• Bendrosios pastato inžinerinės sistemos: mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus).
• Vietiniai inžineriniai tinklai, skirti daugiau kaip vienam savininkui.
• Kiti objektai, kurie nuosavybės teise priklauso daugiau kaip vienam savininkui ir yra skirti bendriems savininkų poreikiams tenkinti.

Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką, proporcingumas yra svarbus argumentas, bet galbūt ne vienintelis, savininkai gali nuspręsti ir kitaip.

Klausimai ir Atsakymai

Ar gali Bendrijos susirinkimuose būti keliamas klausimas dėl Bendrijos narių finansavimo įkrovos stotelių sistemos įrengimui?

Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų.

Gyvename bute, kuris turi lodžiją, kaimynas skundžiasi, kad lyjant lietui nuo mūsų lyja į apačią pas jį. Kas turi tvarkyti šią problemą?

Pagal įstatymą, bendrosios pastato konstrukcijos, įskaitant išorines sienas ir fasado konstrukcijas (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos), yra bendro naudojimo objektai. Todėl, jeigu problema susijusi su pastato konstrukcijomis, tvarkymo išlaidos turėtų būti dengiamos iš bendrijos lėšų.

Daugiabutyje planuoja keisti liftą, kaip galima išvengti mokėti už lifto pirkimą, jei gyvename pirmame aukšte?

Manome, kad niekaip neišvengsite. Pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.

Svarbios Sąvokos

Norint geriau suprasti statybos reikalavimus, svarbu žinoti pagrindines sąvokas ir jų apibrėžimus:

• Gyvenamasis pastatas (namas): pastatas, kurio visas naudingasis plotas, didžioji jo dalis ar bent pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios patalpos.
• Ypatingas statinys: statinys, kuriame naudojamos ar saugomos pavojingos medžiagos; statinys, kuriame yra potencialiai pavojingų įrenginių ar atliekami potencialiai pavojingi darbai; sudėtingos konstrukcijos ir sudėtingų technologijų statinys; visuomenės poreikiams naudojamas pastatas, kuriame vienu metu būna daugiau kaip 100 žmonių; aukštybinis (daugiau kaip 5 aukštų) daugiabutis gyvenamasis namas; kultūros paveldo statinys.
• Nesudėtingas statinys: paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys.
• Statinys: bendrasis terminas, vartojamas apibrėžti visa tai, kas sukuriama statybos darbais, naudojant statybos produktus, ir yra tvirtai sujungta su žeme.
• Statyba: veikla, kurios tikslas - pastatyti (sumontuoti, nutiesti) naują, rekonstruoti, remontuoti ar griauti esamą statinį.

Dažniausiai Užduodami Klausimai Apie Priestatus

Apžvelkime keletą dažniausiai užduodamų klausimų, susijusių su priestatų statyba ir rekonstrukcija:

Noriu pasiteirauti ar reikalingi leidimai, norint prie namo pastatyti priestatą su pamatais. Namas yra 70 m2. Vienas priestatas būtų 20m2, kitas (verandos tipo) 8 m2.

Jei iš Jūsų minimų priestatų bus įėjimas į namą, tuomet reikia rengti pastato rekonstrukcijos projektą (jei namas registruotas Registrų centre 100% baigtumo). Jei namas neregistruotas, arba registruotas mažesniam nei 100% baigtumui, reikia rengti projekto korektūrą. Jei namas yra mieste, reikės rengti projektą tiems priestatams. Jeigu iš priestatų bus patekimas į namą, reikia paruošti jūsų namo rekonstravimo projektą ir gauti leidimą statybai. Jeigu iš priestatų nėra patekimo į namą, nieko nereikia, bet turite laikytis visų reglimentinių atstumų nuo sklypo ribų, inžinerinių komunikacijų ir kitų apribojimų.

Galvojame rekonstruoti seną namą, kur reikia kreiptis ir su kokiais dokumentais dėl leidimo pradėti darbus?

Pirmiausia kreipkitės į savivaldybės architektūros skyrių dėl teritorijų planavimo sąlygų. Ten gausite informaciją apie tai, kokie apribojimai taikomi jūsų sklypui ir kokius dokumentus reikia pateikti norint gauti leidimą rekonstrukcijai.

Statybos Inspekcijos Naujienos

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) nuolat teikia naujausią informaciją apie statybos reikalavimus ir patikrinimų rezultatus.

Sekite VTPSI naujienas, kad būtumėte informuoti apie naujausius reikalavimus ir rekomendacijas.

Šis straipsnis pateikia bendrą apžvalgą apie garažo rekonstrukcijos ir buto reikalavimus Lietuvoje. Prieš pradedant bet kokius statybos darbus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir atidžiai išnagrinėti galiojančius teisės aktus.

tags: #garazo #rekonstrukcija #i #butus